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2 FASE DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados. A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download, após cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da Comissão Gestora dos Manuais In In Memorian Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria da construção civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços. 24

3 FASE Apresentação Geral Apresentação Geral A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é uma necessidade para o início de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam com Este acordos manual mal-ajustados de escopo entre projetos seus e serviços idealizadores paisagismo e os responsáveis visa a complementar pela preparação e a dos integrar projetos. os manuais de escopos Dúvidas sobre de serviços o que, de quando arquitetura, e como deveria estruturas ser elaborado, e de sistemas desenvolvido prediais. e entregue pelos projetistas são Ele comuns foi preparado em todas com as etapas o objetivo do projeto, de definir gerando e detalhar, situações de forma desconfortáveis abrangente, para o fluxo todos de os atividades envolvidos. que De um a lado, coordenação os empreendedores, projetos com da a impressão indústria imobiliária de que pagaram exige. por Essas serviços atividades que não foram poderão efetivamente envolver realizados. outros agentes, De outro, no profissionais entanto, além e empresas da coordenação projeto, de projetos, que apesar sendo de cumprirem assim compartilhadas todas as tarefas ou divididas que imaginaram com o fazer, incorporador, têm sua imagem o construtor desgastada ou o arquiteto pelo descontentamento autor do projeto. dos contratantes. A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser considerada A situação uma não atribuição é benéfica característica para nenhuma da das coordenação partes e, muitas de projetos, vezes, consideradas nasce de um as contrato particularidades mal-redigido, de ou cada com lacunas empreendimento importantes, e as que necessidades poderiam ser e evitadas expectativas se houvesse de cada um contratante. padrão para servir de referência para Nesse às contratações. sentido, os serviços de coordenação de projetos são classificados em: essenciais; específicos e opcionais, Para pôr conforme fim a esse se estado define de a seguir. coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip, Asbea, com a participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor DEFINIÇÕES imobiliário e da DAS construção, CATEGORIAS Secovi-SP, DE SERVIÇOS: Sindinstalação e Sinduscon-SP, uniram esforços para oferecer ao mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com SERVIÇOS toda a segurança, ESSENCIAIS: cumprindo são todas os as que etapas devem necessárias: estar presentes um guia completo no projeto do de que todo deve e fazer qualquer parte dos empreendimento; projetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos e desencontros tão comumente observados no mercado. SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos, Assim nasceu o segundo conjunto suas de Manuais características, de Escopo tipologia de Projetos e localização, e Serviços ou condições para Indústria particulares Imobiliária da estratégia voltados inicialmente e dos métodos para de as áreas gestão dos adotados projetos pelo de Arquitetura contratante e ( essenciais Urbanismo, quando Estrutura, necessário ); Sistemas Elétricos e Hidráulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto de SERVIÇOS manuais seja OPCIONAIS: um começo, referência são os que para não a criação fazem de parte outros das manuais categorias abrangendo acima, outras mas podem especialidades agregar de valor projeto. ao Posteriormente atendimento seguindo às necessidades a mesma e sistemática, características foram gerenciais desenvolvidos e técnicas os Manuais de cada de contratante. Escopo de Serviço para Os Coordenação serviços de de coordenação Projetos e o de Manual projetos, de além Escopo dessa de Projetos classificação e Serviços em categorias, de Ar Condicionado integram o conjunto e Ventilação das Mecânica. demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes fases de projeto : concepção do produto; A idéia definição que sustenta do produto; essa iniciativa identificação não e é solução cercear de a interfaces liberdade de dos projeto; procedimentos detalhamento contratação, de projetos; mas pós-entrega facilitar esse de processo, projetos; contribuindo pós-entrega para da que obra, os como projetos se se pode tornem ver na uma seqüência. ferramenta importante na otimização e aumento de produtividade dos serviços nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referências claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definição clara do escopo dos projetos é um primeiro passo de uma mudança cultural importantíssima para o setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, isso levará a uma revisão de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento. Além disso, ele tende a melhorar a definição das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências do novo Código Civil. A reprodução dos Manuais ocorrerá por meio de downloads através dos sites das entidades. Este processo permitirá que atualizações periódicas sejam feitas através de uma Comissão Gestora com representantes das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais sempre atualizados. Arq Henrique Cambiaghi Arq. Roberto Amá Eng.Augusto Pedreira de Freitas Eng.Marcelo Rozenberg Eng.Fabio Pimenta Eng.Levon Sevzatian Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul José de Almeida Eng. Ricardo Bunemer Eng. Silvio Melhado Arq. Cecília Levy Arq. Eliane Adesse Arq. Márcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso 5 3

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5 Estrutura Geral do Manual Arquitetura de Infra-Estrutura Esportiva A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistemática de desenvolvimento dos projetos para a Indústria Imobiliária. 5

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7 ESCOPO DE CONTRATAÇÃO DE PROJETOS E SERVIÇOS DE ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDÚSTRIA IMOBILIÁRIA ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA: O projeto de Arquitetura de Infra-estrutura Esportiva contempla toda a área esportiva dos empreendimentos. Entende-se por área esportiva todo o espaço, interno ou externo onde será praticada atividade física, como quadras esportivas, áreas para fitness, pistas de corrida, pistas de esportes radicais, sala de yoga, entre outras. Para a realização de atividade física o projeto deve contemplar o conforto, a segurança e a performance do usuário, sendo ele amador ou profissional, mesmo que vise somente ao lazer. SERVIÇOS ESSENCIAIS: Produtos que são obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritório contratado SERVIÇOS ESPECÍFICOS: Produtos complementares, não usuais, que são adicionais aos Serviços Essenciais, que poderão ser desenvolvidos pelo escritório de projeto mediante contratação específica SERVIÇOS OPCIONAIS: Produtos e serviços especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritórios de projeto possuem qualificação para executa-los mediante contratação específica. 7

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9 Sumário ÍNDICE GERAL 9

10 FASE SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS ESP-A-001- Levantamento de dados / Identificação das restrições físicas e legais 18 ESP-A-002 Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva 19 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS ESP-B-001: Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento 22 ESP-B-002: Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento 24 ESP-B-003 Lay out de equipamentos para a área de fitness do empreendimento 25 ESP-B-004 Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas 26 SERVIÇOS OPCIONAIS ESP-B-201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações esportivas 27 ESP-B-202 Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness 28 ESP-B-203 Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica 29 ESP-B-204 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos 30 ESP-B-205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física 31 ESP-B-206 Seleção de serviços de terceiros 32 FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO SERVIÇOS ESSENCIAIS Serviços essenciais ESP-C-001 Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto 36 SERVIÇOS OPCIONAIS ESP-C-201 Seleção de serviços de terceiros 37 FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS ESP-D-001 Solução definitiva de todos os métodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalações esportivas 40 ESP-D-002 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais 41 ESP-D-003 Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas 42 ESP-D-004 Detalhamento de pisos esportivos 43 ESP-D-005 Detalhamento de piscinas esportivas 44 ESP-D-006 Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos 45 10

11 SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL SERVIÇOS OPCIONAIS ESP-D-201 Elaboração de planilha de quantidade de materiais e serviços 46 ESP-D-202 Elaboração de orçamentos 47 ESP-D-203 Seleção de fornecedores 48 FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS ESP-E-001 Apresentação do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva 50 ESP-E-002 Esclarecimento de dúvidas 51 ESP-E-003 Acompanhamento básico da obra 52 SERVIÇOS ESPECÍFICOS ESP-E-101 Análise de soluções alternativas 53 SERVIÇOS OPCIONAIS ESP-E-201 Visitas a fornecedores 54 ESP-E-202 Compatibilização de especificações de fornecedores 55 ESP-D-203 Seleção de fornecedores 56 ESP-E-204 Adaptação e alterações de projeto 57 ESP-E-205 Acompanhamento técnico da obra 58 ESP-E-206 Preparação do manual do proprietário 59 FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA SERVIÇOS ESSENCIAIS ESP-F-001 Avaliação e Validação do processo 62 SERVIÇOS ESPECÍFICOS ESP-F-101 Desenho de As Built 63 11

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13 FASEA CONCEPÇÃO DO PRODUTO Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário e as restrições que o regem.

14 FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO ESP-A 001 Serviços Essenciais Empreendedor / Contratante / Gestor Programa Consultoria da área de vendas Pareceres de consultores específicos Órgãos Públicos Ficha técnica do local Diretrizes e restrições legais Associações Diretrizes das confederações esportivas Levantamento de dados Identificação das restrições físicas e legais Identificar as restrições de legislação nas esferas Municipal, Estadual e Federal que tenham influência na concepção do produto. Identificar as diretrizes e normas das confederações esportivas das diversas modalidades. Analisar o conceito do empreendimento. Analisar as interferências físicas e visuais na área de trabalho e entorno. Relatório preliminar das restrições legais, contendo os itens da legislação pertinentes abordados na atividade, com alerta de eventuais restrições não verificadas. 14

15 FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO ESP-A 002 Serviços Essenciais Empreendedor / Contratante / Gestor Levantamento planialtimétrico cadastral Estudos preliminares ou projetos existentes Previsão de número de usuários do empreendimento Órgãos Públicos Diretrizes e restrições legais Associações Diretrizes das confederações esportivas Arquitetura e Paisagismo Partido arquitetônico e paisagístico. Croquis ou estudos de implantação Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva Conceituar a área esportiva do empreendimento Pré-Dimensionar a área esportiva interna e externa do empreendimento. Tabelas com áreas e dimensões preliminares dos diversos espaços da área esportiva interna e externa, com cálculo da sua capacidade de atendimento Relatório com a conceituação da área esportiva do empreendimento 15

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17 FASEB DEFINIÇÃO DO PRODUTO Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento definindo e consolidando todas as informações necessárias a fim de verificar a sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos projetos legais.

18 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 001 Serviços Essenciais Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovação da fase anterior Coordenador Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura Estudo preliminar e/ou anteprojeto Restrições Legais Projeto de terraplenagem (geométrico) quando pertinente Levantamentos Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário. Paisagismo Solução preliminar de implantação do paisagismo no empreendimento Sistemas prediais, automação e segurança Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos (entrada de força, água, gás) Previsão de locais técnicos Estrutura Consulta sobre restrições estruturais Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior Conceituação dos espaços esportivos externos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades de espaço, dimensões e de equipamentos Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos Compatibilização com os demais projetos 18

19 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 001 Serviços Essenciais Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto Distribuição espacial das atividades Definição básica (memorial) de materiais Indicação de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, cercas etc. Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto. 19

20 FASE b DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 002 Serviços Essenciais Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovação da fase anterior Coordenador Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitação da área comum do empreendimento Restrições Legais (potencial construtivo destinado à área esportiva) Levantamentos Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário. Sistemas prediais, automação e segurança Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos (entrada de força, água, gás) Previsão de locais técnicos Estrutura Consulta sobre restrições estruturais Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva interna para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior Conceituação dos espaços esportivos internos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades espaciais e de equipamentos Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos Compatibilização com os demais projetos Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto. Distribuição espacial das atividades. Definição básica (memorial) de materiais. Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto. 20

21 FASE b DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 003 Serviços Essenciais Layout de equipamentos para a área de fitness do empreendimento Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovação da etapa B-002 Consulta sobre restrições estruturais Elaborar pesquisa técnica dos equipamentos e acessórios disponíveis no mercado Desenvolver o lay out da sala de fitness do condomínio com distribuição de equipamentos com dimensões que representem a média do mercado Iindicar as circulações internas da sala e necessidades de acesso para montagem dos equipamentos Fornecer diretrizes para projetos de estrutura e instalações em geral Peças gráficas (plantas de layout) com indicação dos equipamentos e acessórios de ginástica sem definição de fabricante Listagem de equipamentos e acessários contemplados no layout sem definição de fabricante 21

22 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 004 Serviços Essenciais Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas Aprovação da etapa anterior Pesquisa técnica dos acessórios disponíveis no mercado Definição de acessórios para as quadras (tabelas, traves etc) Definição de acessórios para as piscina esportivas (raias, apoios, bandeirolas etc) Memorial descritivo com especificação de acessórios 22

23 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 201 Serviços Opcionais Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações esportivas Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de adoção da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessários. Consultoria sobre opções de adoção de sistemas construtivos e tecnologias alternativos (pisos esportivos especiais, arquibancadas, coberturas retráteis, sistemas de aquecimento e de tratamento de água de piscinas esportivas). Relatório e/ou peças gráficas necessários, à apresentação das características propostas para os sistemas que incorporarão a tecnologia recomendada, análises realizadas e conclusões 23

24 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 202 Serviços Opcionais Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness Aprovação do espaço interno do fitness Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness Pesquisa técnica dos equipamentos disponíveis no mercado, com análise de sua biomecânica, durabilidade e aspecto estético. Quantificar os equipamentos de ginástica (equipamentos cardiovasculares, de musculação,de peso livre etc) e acessórios (pesos, barras, caneleiras etc) necessários para o funcionamento da área de fitness, de acordo com o número de usuários esperado Qualificar os equipamentos quanto às especificações mínimas para atender à demanda e ao padrão do empreendimento Verificar a adequação do lay out interno da sala de fitness aos equipamentos das diversas marcas Planilha com quantidade de equipamentos e acessórios Relatório com a especificação mínima dos equipamentos e acessórios. 24

25 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 203 Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica Serviços Opcionais Lay out e especificação dos equipamentos de ginástica Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness Relatório com a certificação dos equipamentos e acessórios de ginástica Verificar a conformidade dos equipamentos e acessórios de ginástica especificados perante ABNT, CREF (Conselho Regional de Educação Física) e ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria Esportiva) 25

26 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 204 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos Serviços Opcionais Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificação do piso em cada quadra, campo ou ambiente esportivo. Verificar a conformidade dos pisos e acessórios esportivos especificados perante a ABNT, ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria Esportiva) e ANVISA Relatório com a certificação dos pisos e acessórios. 26

27 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física Serviços Opcionais Informação dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra como um todo. Desenvolver um modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relações de imagem cores/ texturas / sombras, etc.) para uma visualização realista do produto pretendido. Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualização dos itens descritos na atividade. 27

28 FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 206 Seleção de serviços de terceiros Serviços Opcionais Empreendedor / Contratante / Gestor Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados. Arquitetura Esportiva Documentação da Fase ESP-A e B completas Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentação ao cliente de opções de contratação. Relatório, com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendações específicas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido. 28

29 FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto esportivo do empreendimento, com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em soluções de projeto para as interferências entre os sistemas e todas as suas interfaces, de modo a subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução. 29

30 FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES ESP-C 001 Serviços Essenciais Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto Definição de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificações e paisagismo) Elementos da FASE B aprovados para todas as disciplinas. Ratificação das tecnologias adotadas Consolidar a solução global Fornecer subsídios para elaboração dos projetos complementares nos aspectos que apresentam interfaces com o projeto de infra-estrutura esportiva. Desenhos técnicos (plantas, cortes e elevações) das instalações de infra-estrutura esportiva fixas. Distribuição de cargas e pontos de elétrica, Distribuição de pontos de hidráulica e drenagem Definir critérios de iluminação com definição dos acionamentos Fornecer subsídios para o dimensionamento de ar condicionado e renovação de ar. Fornecer subsídios para o projeto de segurança e automação. Definição de elementos construtivos estruturais específicos Relatório com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento. Indicação de bases para todos os pisos esportivos. 30

31 FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES ESP-C 201 Serviços Opcionais Seleção de serviços de terceiros Empreendedor / Contratante / Gestor Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados. Paisagismo Documentação da FASE C completa Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentação de opções de contratação ao cliente. Relatório com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido. 31

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33 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES Executar o detalhamento de todos os elementos da área esportiva do empreendimento de modo a gerar um conjunto de informações suficientes para a perfeita caracterização das obras e serviços a serem executados, bem como a avaliação de custos, métodos construtivos e prazos de execução. Incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. 33

34 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 001 Solução definitiva de todos os métodos Serviços Essenciais construtivos adotados e materiais de acabamento das instalações esportivas Empreendedor / Contratante / Gestor Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Definição final de todos os materiais de acabamentos e acessórios das áreas esportivas Memorial descritivo de vendas Folders dos projetos do lançamento imobiliário Fotos de maquetes do lançamento imobiliário Elementos da Fase C aprovados Executar desenhos da solução definitiva para as instalações esportivas. Detalhamento dos materiais de acabamento Projeto com a definição final de todos os métodos construtivos e materiais de acabamento das áreas esportivas, considerando as especificações arquitetônicas de: Áreas esportivas externas, com definição de revestimento de piso, base e sistema de drenagem Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das áreas esportivas externas Acessórios de áreas esportivas externas Divisórias, fechamentos e esquadrias das áreas esportivas internas Espelhos, mobiliário e detalhes de ambientação das áreas esportivas internas Equipamentos para áreas esportivas internas Desenhos em número e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreensão do projeto e a implantação do mesmo. Será composto no mínimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cada área esportiva. 34

35 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO Serviços Essenciais ESP-D 002 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais Todas as Disciplinas Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas; Elaboração dos Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais que irão caracterizar as condições de execução e padrão de acabamento para cada tipo de serviço e indicar os locais de aplicação de cada um dos materiais e tipos de serviço. Especificação de materiais e serviços com as recomendações técnicas para uso e aplicação das informações contidas no projeto 35

36 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 003 Serviços Essenciais Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas Todas as Disciplinas Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas; Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação e instalação de acessórios em quadras externas e internas, tais como tabelas, traves, alambrados, postes e outros Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e detalhes dos acessórios 36

37 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 004 Serviços Essenciais Detalhamento de pisos esportivos Empreendedor / Contratante / Gestor Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.). Diagramação e detalhamento de pisos e pavimentações, com indicação de base, piso, acabamento e linhas demarcatórias. Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral Desenho dos pisos; com a indicação da posição e dimensionamento das peças, placas, ou lâminas e especificação completa das mesmas; Projeto de demarcação das quadras e campos esportivos. Representação dos pontos de drenagem e caimentos Indicação dos pontos de instalação elétricas, hidráulicas, quando no piso; Cortes indicativos de base, piso e acabamento. Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação (rodapés, soleiras e outros) Especificações Gerais Notas Gerais Legendas 37

38 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 005 Serviços Essenciais Detalhamento de piscinas esportivas Empreendedor / Contratante / Gestor Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.). Detalhamento construtivo de piscinas esportivas, de bordas, canaletas e decks circundantes. Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação de acessórios em piscinas esportivas, como suportes para raias, bandeirolas, blocos de partida e outros Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificação e paginação do material de acabamento Planta de borda e deck, com paginação do material de acabamento, indicação da drenagem e peças especiais de arremate Projeto de instalação de equipamentos Especificações gerais fechado 38

39 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 006 Serviços Essenciais Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos Todas as Disciplinas Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas; Elaboração dos desenhos de detalhamento para ambientação dos espaços esportivos internos, como painéis, suportes de TV e som, mobiliário específico de apoio para área esportiva interna. Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e detalhes dos acessórios. Elevação das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painéis decorativos Memorial descritivo do mobiliário a ser comprado pronto, com especificação de material, acabamento e cores. 39

40 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 201 Serviços Opcionais Elaboração de planilha de quantidade de materiais Arquitetura Esportiva Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva Elaboração de planilha de quantidades de materiais e serviços dos elementos arquitetônicos Planilha quantitativa de materiais e serviços, relacionando todos os materiais e serviços envolvidos na execução dos elementos arquitetônicos abrangidos pelo projeto. 40

41 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 202 Serviços Opcionais Elaboração de orçamentos Arquitetura Esportiva Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva Elaboração de orçamento estimativo da execução dos elementos arquitetônicos e jardinagem, considerando material e mão de obra. Planilha de orçamento com preços, incluindo toda a execução dos espaços esportivos, pisos especiais, acessó-rios e demais detalhes das instalações esportivas, com tributos e encargos incidentes. 41

42 FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 203 Serviços Opcionais Seleção de fornecedores Empreendedor / Contratante / Gestor Escopo do fornecimento desejado Forma de contratação Prazo de execução Prazo máximo pretendido Todos os projetos de produção Todos os projetos detalhados e consolidados Arquitetura Esportiva Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva Seleção para execução do projeto ou fornecimento de materiais para as obras Visitas a fornecedores para validação de condições de fornecimento Seleção de fornecedores de materiais e serviços, fundamentada em parâmetros definidos em conjunto com o empreendedor. Elaboração de planilhas comparativas de preços ofertados, e outras condições específicas, e seus desvios para avaliação de melhor relação custo benefício. O contratante e a empresa de arquitetura esportiva deverão detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços e definir a responsabilidade da empresa de arquitetura esportiva no desenvolvimento dos mesmos. A empresa de arquitetura esportiva deverá relacionar os elementos necessários para elaboração da documen-tação desta atividade. 42

43 FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta no canteiro de obras

44 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 001 Serviços Essenciais Apresentação do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva Todos envolvidos: Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais; Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotados, solicitações do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos participantes. Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto; Ata da reunião É fundamental a participação do Contratante, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas. 44

45 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 002 Serviços Essenciais Esclarecimento de dúvidas Solicitante Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais. Esclarecer eventuais dúvidas sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de diligência externa ao escritório do projetista Ata de reunião com os esclarecimentos realizados Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo, e deverão sempre ser realizadas com interlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo 45

46 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 003 Serviços Essenciais Acompanhamento básico da obra Empreendedor / Contratante / Gestor Programação das visitas com antecedência mínima de 7 dias. Realização de até 3 visitas de acompanhamento da execução, conforme eventos pré-determinados,: Nos momentos em que o contratante e o projetista julgarem mais convenientes a serem determinados de comum acordo Por ocasião da conclusão do serviço. Relatório técnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mão de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes. Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião O número de visitas deve ser compatível com as características e dimensões do empreendimento. 46

47 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 101 Serviços Específicos Análise de soluções alternativas Empreendedor / Contratante / Gestor Informações e desenhos especificando claramente a alternativa proposta. Análise técnica e/ou de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas e ou detalhes arquitetônicos por sugestão de participantes do empreendimento. Relatório de análise das soluções propostas. 47

48 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 201 Serviços Opcionais Visitas a fornecedores Empreendedor / Construtor Relação de fornecedores a serem visitados Visitas a fornecedores de aparelhos de ginástica para validação da compra Visitas a fornecedores de acessórios para ginástica para validação da compra Visitas a fornecedores de acessórios esportivos para verificação de adequação Visitas a obras realizadas por prestadores de serviço de instalação de pisos especiais para verificação de qualidade. Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobre a validação de cada material ou serviço. 48

49 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 202 Serviços Opcionais Compatibilização de especificações de fornecedores Empreendedor / Construtor Descriminação completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: contato, valores de contrato, prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessários. Compatibilização e relatórios comparativos de materiais e especificações de fornecedores. Relatório técnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mão de obra,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes O contratante e o arquiteto esportivo deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação 49

50 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 203 Serviços Opcionais Orientação técnica para propostas de fornecedores Empreendedor Relação de proponentes de interesse do Contratante; Definição da forma de contratação Dar suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das pré-propostas dos fornecedores, incluindo as seguintes atividades: Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência; Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes; Analise técnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos. Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência; Orientação e esclarecimento aos proponentes; Planilha comparativa das condições de fornecimento proposta 50

51 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 204 Serviços Opcionais Adaptação e alterações de projeto Empreendedor Definição das alterações solicitadas Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido a alteração de conceitos, alteração nas edificações, materiais, equipamentos e/ou sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas. Projeto alterado conforme a solicitação 51

52 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS Serviços Opcionais ESP-E 205 Acompanhamento técnico da obra Construtor / empreendedor Definição de número de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mínimo 7 dias de antecedência Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, além das previamente estabelecidas, conforme programação e relação de atividades Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre:: A qualidade geral da obra A qualidade geral dos materiais Solução de Interferências de projeto Propostas de alterações em detalhes específicos e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes. Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita. 52

53 FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS Serviços Opcionais ESP-E 206 Preparação do manual do proprietário Arquitetura Esportiva Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais; Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas para utilização pelo responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento. Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, e manutenção das áreas esportivas, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação destas, incluindo: Descrição das características de cada revestimento e sistema, inclusive documentação técnica; Forma e cuidados de operação e manutenção; Relação de fornecedores utilizados na obra; Garantias 53

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55 FASE F PÓS-ENTREGA Da obra Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e da ocupação dos usuários.

56 FASE F PÓS ENTREGA DA OBRA Serviços Essenciais ESP-F 001 Avaliação e Validação do processo Empreendedor: Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações Gerenciador de Projetos Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo à atividade. Construtor / gerenciador de obra Todos os relatórios das atividades de obra, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo à atividade. Jogo completo de projetos, contendo todas as anotações ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiro responsável pela obra Diário de obra Reunião ou visita à obra para avaliação e validação do processo com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos os envolvidos no processo Reunião e ata da reunião 56

57 FASE F PÓS ENTREGA DA OBRA Serviços Específicos ESP-F 101 Desenho de as built Empreendedor: Definição clara e objetiva das necessidades de alterações Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto devido a alteração de condicionantes, materiais, equipamentos ou sistemas instalados Projeto alterado 57

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