PERÍODO: JANEIRO A MARÇO DE 2017 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

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1 PERÍODO: JANEIRO A MARÇO DE 2017 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS SÃO LUIS, MA, MARÇO DE 2017

2 Índice de Velocidade de Vendasda ÍNDICE 1 Apresentação 01 2 Metodologia 01 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis 02 4 Análise por Localidade IVV por Localidade Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade 04 5 Análise por Tipo de Construção IVV por Tipo de Construção Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05 6 Análise por Estágio da Obra IVV por Estágio da Obra Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra 06 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado IVV por Valor Médio do Metro Quadrado Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07 8 Vendas por Quantidade de Quartos IVV por Quantidade de Quartos Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08 9 Análise por Área do Imóvel IVV por Área do Imóvel Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel Análise por Lançamento e Já Lançados IVV Lançamento e Já Lançados Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados Análise por Origem de Recursos Unidades Comercializadas por Origem de Recursos Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 11

3 1 Apresentação As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa. O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado, economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto ou serviço no mercado organizacional. A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos. Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de decisões. 2 Metodologia O Região Metropolitana de São Luís MA é obtido comparando as unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas. Fórmula básica:. IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100. Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final. 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período DESCRIÇÃO DA BASE O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Janeiro a tem como base 40 (Quarenta) empreendimentos fornecidos por 7 (sete) empresas totalizando 4953 (Quatro Mil Novecentas e Cinquenta e Três) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado. No trimestre de Janeiro a foram comercializadas 913 (Novecentas e Treze) unidades habitacionais do total de 4953 (Quatro Mil Novecentas e Cinquenta e Três) unidades ofertadas no início do período. 1

4 INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Janeiro a foi de 18,43% (Dezoito Inteiros e Quarenta e Três Centésimos por Cento). O Índice de Velocidade de Vendas apresentou acréscimo de 7,64 pontos percentuais comparando com o trimestre de Outubro a Dezembro de Índice de Velocidade de Vendas 13,81% 14,63% 16,63% 18,43% 10,79% JANEIRO A MARÇO DE 2016 ABRIL A JUNHO DE 2016 JULHO A SETEMBRO DE 2016 OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2016 JANEIRO A MARÇO DE Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis Unidades Comerciaizadas no Trimestre de Janeiro a Março de COMERCIALIZAÇÃO DE JAN A MAR DE 2017 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO 2

5 Unidades Disponíveis no Trimestre de Janeiro a Março de OFERTAS EM 01 DE JANEIRO DE 2017 OFERTAS EM 31 DE MARÇO DE Análise por Localidade 4.1 IVV por Localidade Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade. Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100 LOCALIDADE NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JAN A MAR 2017 IVV DA LOCALIDADE UNIDADES DISPONÍVEIS - OUTEIRO DA CRUZ 6 0 0,00% 6 CALHAU ,60% 321 RENASCENÇA/PONTA DO FAROL ,13% 225 SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA ,33% 305 PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR ,10% 2339 ARAÇAGY/RAPOSA ,26% 306 ANGELIM ,00% 3 TURU ,96% 474 COHAB/ANIL ,39% 61. 3

6 4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Janeiro a OUTEIRO DA CRUZ 60,39% CALHAU RENASCENÇA/PONTA DO FAROL SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR 24,26% 25,00% 26,96% ARAÇAGY/RAPOSA 16,10% 13,13% 14,33% ANGELIM TURU 0,00% 3,60% COHAB/ANIL 5 Análise por Tipo de Construção 5.1 IVV por Tipo de Construção Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. TIPO DE CONSTRUÇÃO NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS - HORIZONTAL ,71% 1200 VERTICAL ,63%

7 5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a 9,71% 21,63% CONSTRUÇÃO HORIZONTAL CONSTRUÇÃO VERTICAL 6 Análise por Estágio da Obra 6.1 IVV por Estágio da Obra Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. ESTÁGIO DA OBRA NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO ESTÁGIO DA OBRA UNIDADES DISPONÍVEIS - JAN A MAR 2017 Acabamento ,26% 289 Estrutura ,16% 1297 Fundação ,10% 792 Planta ,90% 909 Pronto ,71% 753 5

8 6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a Acabamento 41,26% Estrutura 29,16% Pronto 9,71% Planta Fundação 2,10% 7,90% 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2 NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO VALOR MÉDIO DE M2 UNIDADES DISPONÍVEIS - ATE 2000, ,63% 127 ENTRE 2000,01 E 4000, ,04% 3679 ENTRE 4000,01 E 10000, ,33% 234 6

9 7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a 19,04% 8,63% 13,33% ATE 2000,00 ENTRE 2000,01 E 4000,00 ENTRE 4000,01 E 10000,00 8 Vendas por Quantidade de Quartos 8.1 IVV por Quantidade de Quartos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JAN A MAR 2017 IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - 1 QUARTO ,36% QUARTOS ,55% QUARTOS ,50% 619 7

10 8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a Março de ,36% 18,55% 9,50% 1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 9 Análise por Área do Imóvel 9.1IVV por Área do Imóvel Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ÁREA EM M2 NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - A PARTIR DE 60,01M ,84% 244 ATE 45M ,36% 1081 ENTRE 45,01M2 E 50,00M ,55% 1401 ENTRE 50,01M2 E 60,00M ,84%

11 9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a 31,84% 26,36% 12,55% 13,84% A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 ENTRE 50,01M2 E 60,00M2 10 Análise por Lançamento e Já Lançados 10.1 IVV Lançamento e Já Lançados Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR LANÇAMENTO NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR LANÇAMENTO UNIDADES DISPONÍVEIS - Unidades já Lançadas ,41% 3657 Unidades em Lançamento ,68% 383 9

12 10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em Lançamento e Já Lançadas. IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a 18,41% 18,68% Unidades já Lançadas Unidades em Lançamento 11 Análise por Origem de Recursos 11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JAN A MAR 2017 IVV POR ORIGEM DE RECURSOS UNIDADES DISPONÍVEIS - Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário ,54% 174 Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário ,08% 767 Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV ,65% 427 Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário ,00% 15 Recursos PMCMV ,26% 1371 Recursos Próprios ,58%

13 11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Origens de Recursos em Porcentagem no Trimestre de Janeiro a Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário Recursos Próprios 29,65% 22,58% Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário 17,54% 16,08% Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV 11,26% Recursos PMCMV 0,00% São Luís, MA, SINDUSCON-MA 11