APRESENTAÇÃO DE RESULTADOS 4T18
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- João Gabriel Medina
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1 APRESENTAÇÃO DE RESULTADOS
2 AGENDA 1. Destaques 2. Resultados Operacionais 3. Resultados Financeiros 2
3 Destaques A 3ª tranche do Aumento de Capital foi homologada em reunião do conselho de administração da realizada em 08 de março de 2019, o qual, parcialmente subscrito, totalizou um aumento no montante de R$ ,24, com a consequente emissão de ações ordinárias. Essa foi a ul-tima tranche obrigatória, conforme plano de recuperação judicial. A Companhia totalizou até o momento R$ 928,6 milhões de aumento de capital desde a aprovação do plano. Conclusão da 2ª tranche do Aumento de Capital, que foi homologada durante o, representando um aumento de capital de R$ 302,1 milhões, com consequência, o fundo sob gestão da Jive Asset Gestão de Recursos passou a ser o maior acionista da Companhia. Em 31 de outubro de 2018, ocorreu a celebração entre a Companhia e a Paladin Prime Residential Investors (Brazil) LLC de um novo Contrato de Financiamento na modalidade debtor-in-possession financing (Financiamento DIP), no valor de R$ 7 milhões para fortalecer o capital de giro da Companhia. Vendas brutas totalizaram R$ 113,7 milhões, no ano de 2018, as vendas líquidas totalizaram R$ 86,6 milhões no mesmo período. Repasses ultrapassaram R$166,5 milhões no ano de 2018, considerando R$ 130,5 milhões do. A companhia encerrou o ano com aproximadamente R$ 331,3 milhões de recebíveis e R$ 195,4 milhões de estoque a valor de mercado, sendo R$ 197,5 milhões e R$ 82,3 milhões respectivamente provenientes de unidades concluídas. 3
4 Performance de Vendas - R$ milhões de VGV Vendas Brutas Volume de Distratos Vendas Líquidas +858,6% ,2% 12,2 83,4 9,8 75,5 9,3 8,7 9,7 +12,9 7,9 7,0 2,5 1,7-0,4 No quarto trimestre de 2018 as vendas contratadas brutas totalizaram R$ 83,4 milhões. O volume de distratos no quarto trimestre de 2018 foi de R$ 7,9 milhões. Reflexo do maior volume de vendas líquidas e respectiva apropriação do custo por conta principalmente foram gerados pela negociação com o Fundo sob gestão da Jive Asset Gestão de Recursos, cessionário do crédito detido pelo Banco Bradesco, transação envolveu o pagamento por meio de dação em unidade e recebíveis, e o restante com conversão do saldo da dívida em ações. 4
5 Gestão da Carteira e Repasse Recebíveis Concluídos e a entregar¹ (BRL milhões) Evolução do Repasse - (BRL milhões) 331 milhões de Recebíveis ,1% Concluídos À entregar Encerramos o de 2018 com uma carteira total de R$ 331 milhões de recebíveis, sendo que R$ 197 milhões são relativos a projetos concluídos e R$ 134 milhões a entregar. Os recursos gerados por repasse e gestão de carteira atingiram R$ 130,5 milhões no, sendo que R$ 119,3 foram gerados pela negociação com o Fundo sob gestão da Jive Asset Gestão de Recursos, cessionário do crédito detido pelo Banco Bradesco, transação envolveu o pagamento por meio de dação em unidade e recebíveis, e o restante com conversão do saldo 5 da dívida em ações. A negociação resultou na quitação de dívida no montante de cerca de R$ 420,4 milhões..
6 Estoque a Valor de Mercado e Unidades Estoque Concluído e a entregar¹ (Unidades) 662 unidades em estoque VGV Estoque Concluído e a entregar¹ (BRL milhões) R$195 milhões de estoque Concluídos A entregar Concluídos A entregar No final do, o estoque a valor de mercado de unidades concluídas representava um VGV de R$ 82 milhões em 336 unidades. ¹ Não considera novos lançamentos 6
7 Evolução do G&A Evolução do G&A por Ano- R$ milhões G&A - Trimestre Anualizado - R$ milhões 2,8 3,0 + 57% 2,8 4,4 11,2 12,0 11,2 13,0 As despesas gerais e administrativas líquidas de depreciação e amortização e custos de reestruturação foram de R$ 4,4 milhões no, mesmo patamar dos trimestres anteriores o que representa um valor anualizado de R$ 13 milhões. 7
8 Endividamento Valores em R$/milhões Evolução do Endividamento (R$ milhões) 4T17 Corporativa + Produção 268,3 647,0 573,0 592,1 589,5 Dívida Corporativa 23,9 25,5 25,5 23,9 22,6 Dívida de SFH e Projetos 244,4 621,5 547,5 568,2 566,9 Securitização 9,2 9,2 9,5 9,9 11,4 Coobrigação 9,2 9,2 9,5 9,9 10,5 Emissão de CRI ,8 Sub-total Endividamento (I) 277,5 656,2 582,5 602,0 600,9 Partes Relacionadas+DIP + Conversível 27,3 19,3 17,5 16,9 15,3 Partes Relacionadas Financiamento DIP debtor-in-possession-financing" 27,3 19,3 17,5 16,9 15,3 Debêntures Conversível Endividamento Total 304,8 675,5 600,0 618,9 616,2 A Viver encerrou o com uma dívida total de R$ 304,8 milhões, o aumento em relação ao trimestre anterior foi resultado principalmente no acordo assinado durante o trimestre para quitação de aproximadamente R$ 420,4 milhões em dívidas (R$ 380 milhões na participação Viver). Cabe destacar que a Companhia reduziu seu endividamento total nos últimos 12 meses em aproximadamente 51% e continua negociando com os credores remanescentes. 8
9 Desempenho Financeiro Demonstrações consolidadas de Resultados (R$000) 4T17 x 4T17 x Receita Operacional Bruta ,7% ,0% Impostos sobre serviços e receitas (5.324) (66) 7966,7% (188) 2731,9% Receita operacional líquida ,4% ,2% Custos dos imóveis (96.710) ,5% (5.611) 1623,6% Lucro Bruto (28.186) ,8% (931) 2927,5% Receitas (Despesas) Operacionais (25.245) (30.345) -16,8% ,1% Despesas com comercialização (533) (594) -10,3% (726) -26,6% Despesas gerais e administrativas (7.020) (11.353) -38,2% (5.875) 19,5% Depreciações e amortizações (935) (949) -1,5% (935) 0,0% Outras receitas e (despesas) operacionais (25.038) (17.373) 44,1% ,6% Resultado de equivalência patrimonial (76) ,1% ,4% Prejuízo antes do resultado financeiro (53.431) (26.451) 102,0% ,3% Resultado financeiro líquido (17.621) ,8% (72.297) -75,6% Despesas financeiras (20.934) (18.463) 13,4% (78.419) -73,3% Receitas financeiras ,5% ,9% Prejuízo antes do imposto de renda e contribuição social (71.052) (24.810) 186,4% (71.841) -1,1% Imposto de renda e contribuição social (8.855) ,3% (206) 4198,5% Lucro (Prejuízo) líquido do período (79.907) (23.310) 242,8% (72.047) 10,9% Participação de não controladores 785 (1.067) -173,6% ,3% Lucro (Prejuízo) líquido do exercício (79.122) (24.377) 224,6% (71.992) 9,9% No, a Viver apresentou um prejuízo líquido de R$ 79,1 milhões. Em 2018 reportamos um prejuízo de R$ 197,2 milhões, um aumento de 63,5% em relação ao ano de 2017, o resultado negativo foi impactado de forma relevante pelo efeito de despesas financeiras não recorrente relativo a conclusão da transação para quitação com o Banco Bradesco S.A. e pela baixa margem de venda das unidades vendidas dos projetos do legado. O resultado negativo recorrente, é consequência da não realização de lançamentos de novos projetos, bem como o impacto dos distratos no reconhecimento da receita e lucro bruto, além das provisões para demandas judiciais e a atualização das dívidas extra concursais. 9
10 Disclaimer Esta apresentação possui declarações sobre eventos futuros relacionadas às perspectivas de negócios, estimativas de resultados financeiros e operacionais, bem como às perspectivas de crescimento da Companhia. Essas informações são apenas projeções e, portanto, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Companhia quanto ao futuro do negócio. Tais declarações sobre eventos futuros dependem substancialmente de fatores como: alterações nas condições do mercado, aprovações de projetos e o desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais, estando consequentemente sujeitas a alterações sem aviso prévio. 10
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