CONSTRUTORA CARVALHO CORREA

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1 CONSTRUTORA CARVALHO CORREA MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GOLDEN LAGOON RUA FERNANDO DE NORONHA, 220 1

2 1. Finalidade Memorial Descritivo e Especificações Técnicas O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados. 2. Localização O condomínio residencial será edificado na Rua Fernando de Noronha, 220, Palmeiras Cabo Frio RJ. 3. Características 3.1. Proprietário: Carvalho Correa Empreendimentos e Participações LTDA-EPP Projeto Arquitetônico: Gustavo Rosa CAU Execução: Carvalho Correa Empreendimentos e Participações LTDA-EPP Tipo de Construção: Nova 4. O Condomínio O condomínio é constituído por 06 unidades tipo casas-duplex, geminadas, composta de: a) Primeiro pavimento sala de jantar / estar, cozinha, um dormitório, banheiro social, área de circulação, escada de acesso ao segundo pavimento, área de serviço e duas vagas de garagem, sendo uma segunda opção (opção B) com sala de jantar / estar ampliada, cozinha, banheiro social, área de circulação, escada de acesso ao segundo pavimento e área de serviço e duas vagas de garagem. b) Segundo pavimento três dormitórios sendo uma suite master com acesso a um solar, um dormitório com varanda, baneiro social e área de circulação. A área de lazer do condomínio será uma fração ideal de cada lote que compõem os condomínios, sendo compostas por: a) Anexo de lazer independente integrado à área de serviço de cada casa, composto por, banheiro de apoio, piscina, lavanderia, bancada com pia, churrasqueira e chuveiro esterno (todas as áreas possuem os mesmos acabamentos das casas); b) Portão automático de entrada e saída de veículos e portão de acesso a pedestres (todas as áreas possuem os mesmos acabamentos das casas); c) Vias de circulação dos veículos pavimentada com asfalto ou bloco de concreto prémoldado; e) Vias de circulação de pedestres pavimentada com grama; 5. Projeto e Construção O empreendimento será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal, autoridades públicas e concessionárias locais, obedecendo fielmente as especificações do conjunto de projetos abaixo: - Levantamento Planialtimétrico; - Projeto de Urbanismo; - Projeto Arquitetônico; 2

3 - Projeto Hidrossanitário; - Projeto Elétrico, Telefônico; - Projeto Estrutural; - Projeto de Fundações; - Projeto de Paisagismo; - Detalhes Construtivos Gerais. a) O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar revestimentos e materiais de mesma qualidade da descrita neste memorial, na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e funcionalidade de acordo com a disponibilidade do mercado fornecedor; b) O incorporador e construtor poderão fazer pequenos ajustes nos projetos, visando resolver problemas técnicos e melhorias executivas que poderão ser implementadas durante a execução da obra; c) O autor do projeto arquitetônico se reserva o direito autoral do projeto da obra, como definido em lei, não sendo permitidas modificações do mesmo sem sua expressa anuência. 6. Instalação do Canteiro de Obras O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra. 7. Locação da Obra A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro municipal. 8. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão executados com camadas sucessivas de 20 (vinte) centímetros compactadas até atingir o mínimo de 95% (noventa e cinco porcento) do proctor simples. 9. Fundações As fundações serão em radier de concreto armado sobre lona plástica ou baldrames e brocas em concreto armado, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações. 10. Estrutura/Alvenaria A estrutura (paredes) será executada em alvenaria assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir a resistência do concreto. 3

4 11. Instalações Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características: Instalação Elétrica, Telefônica e TV Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local. Serão tomadas todas as medidas de seguraça em relação as cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. No(s) banho(s) será(ão) executados ponto elétrico para instalação de chuveiro elétrico de resitência blindada ou compativel ao dispositivo DR. Nos dormitórios, na suite e na sala será executado espera para instalação de aparelho condicionador de ar de até BTU s, a ser adquirido e instalado pelo proprietário, será executado tubulação, fiação, caixa para tomada de força, dijuntor e acabamento. As tubulações serão em PVC com fiação para linha telefonica na sala e dutos secos nos dormitórios. Será previsto tubulação seca para a instalação de antenas de TV na sala e nos dormitórios Instalação Hidrossanitária Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local Água Fria A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de acordo com o projeto específico Ligações A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos Instalação de Esgoto (pluvial e cloacal) Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com grelhas em PVC Instalações Especiais Sistema de Segurança O sistema de segurança será composto pelos itens, como segue: Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicação entre o portão social e as unidades para o controle de acesso de pessoas. 4

5 Medição Individualizada de Consumos Todas as unidades possuem espera para instalação de medidor de água, a cargo do proprietário. Todas as unidades possuem sistema de entrada individual de energia, onde o sistema de medição será instalado pela concessionária local Porteiro Eletrônico As unidades serão providas de porteiro eletrônico que atenderá as casas Gás Cada unidade possui espera para instalação de gás (um botijão de 13kg) devidamente canalizado da área de serviço ou quintal ao ponto da cozinha para o fogão. 12. Cobertura A cobertura da edificação será em telhas e cumeeiras de amianto, sobre estrutura de madeira ou estrutura metálica Tratamentos Especiais Impermeabilização Os pisos frios dos box de banheiros serão impermeabilizados com material adequado a sua função. 14. Revestimentos Externos As fachadas das casas serão revestidas com massa acrílica e pintura com tinta acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico Internos Casas A sala de estar / jantar, dormitórios e circulação íntima serão revestidos com massa PVA e pintados com tinta PVA. Cozinha, banheiros e área de serviço serão revestidos com cerâmica, marca Cecrisa, Eliane, Incefra ou Portobello, assentado com argamassa colante e rejuntada 15. Pavimentação Externa As calçadas em frente às casas serão gramadas e no espaço para garagem o piso será em faixa de concreto de 40 centímetros. 5

6 15.2. Internos Casas A sala de estar / jantar, dormitório, circulação íntima, banhos (suíte e social), cozinha serão em porcelanato, da marca, Cercrisa, Eliane, Incefra ou Portobello. Área de serviço / área de lazer e solares em cerâmica da marca, Cercrisa, Eliane, Incefra ou Portobello, assentado com argamassa colante e rejuntados. 16. Forros Casas O forro será em gesso ou gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Alumínio, Aço ou PVC As esquadrias externas serão em alumínio, aço ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução Madeira As portas internas serão semi-ocas com guarnições em madeira. A porta de entrada será em madeira maciça, ferro ou alumínio. Os marcos serão em aço ou madeira. Todas as portas serão pintadas com tinta esmalte. 18. Ferragens As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura completa para cada porta. A porta de entrada terá fechadura tipo cilindro de segurança. Todas as ferragens serão da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca ou Papaiz. 19. Vidros Nas janelas de banheiros o vidro será do tipo fantasia. No restante o vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão. 20. Pinturas Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta PVA. 21. Aparelhos Sanitários As louças sanitárias serão da marca Celite, Deca ou Incepa, nos modelos e cores a serem definidos. Nos banhos o tampo será em granito e cuba de embutir em louça, e a bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada. Na cozinha o tampo será em granito com cuba simples em aço inox. Na área de serviço o tanque será em louça, resina ou PVC. 22. Metais Sanitários 6

7 Os metais serão em modelos e cores a serem definidos; da marca Deca, Fabrimar, Meber ou Docol. Os banheiros possuirão torneiras para lavatório, nos chuveiros registros de pressão (chuveiros elétricos são de fornecimento e instalação a cargo do proprietário), nas pias de cozinha e tanque torneiras de parede. As válvulas, engates flexíveis e sifões serão em PVC. 23. Urbanização e Decoração Divisas As divisas das casas serão com Muro do tipo alvenaria lateral e/ou fundos, conforme projeto. A divisa externa do condomínio será em Muro de alvenaria. 24. Ajardinamento O espaço vazio em torno das casas serão gramados. O condomínio terá tratamento paisagístico adequado, conforme projeto específico. 25. Limpeza A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências: - pisos e paredes cerâmicas lavadas; - pisos cimentados lavados; - vidros lavados; - aparelhos sanitários lavados; - limpeza de detalhes em geral. Unidades Autônomas Casa GOLDEN LAGOON Rua da Fernando de Noronha, 220 Memorial Descritivo Resumo Piso Teto Esquadrias Equipamentos Estar / Jantar Porcelanato colado Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA Porta e janela de correr em alumínio pintado cor branca Porta externa Alumínio (pintura esmalte sintético branco) Ponto de antena de TV (espera) Ponto de telefonia Ponto de força para condicionador de ar (espera) 7

8 Piso Teto Esquadrias Equipamentos Dormitórios Porcelanato colado Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA Janela de correr em alumínio pintado cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de força para condicionador de ar (espera) Ponto de telefonia (espera) Piso Teto Circulação Porcelanato colado Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA Piso Teto Esquadrias Aparelhos Banho Casal (suite) Porcelanato colado Cerâmica colada Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Janela maximar em alumínio pintado cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Tampo em granito com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico Registro de pressão do chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Piso Teto Esquadrias Aparelhos Porcelanato colado Cerâmica colada Banho Social Pintura látex PVA sobre massa PVA Janela maximar em alumínio pintado cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Tampo em granito com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico Registro de pressão do chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada 8

9 Piso Teto Esquadrias Aparelhos Equipamentos Cozinha Poecelanato colado Cerâmica colada Pintura látex PVA sobre massa PVA Janela e/ou porta em alumínio pintado cor branca Bancada em granito com cuba simples e torneira Espera para instalação de fogão de quatro bocas Espera para ligação de geladeira Piso Teto Aparelhos Equipamentos Área de Serviço / Lavanderia Cerâmica colada Cerâmica colada (sobre o tanque, uma fiada) e revestimento externo Pintura látex PVA sobre massa Tanque em louça, resina ou PVC com torneira Espera para instalação de máquina de lavar roupas Observações 1) As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias metálicas, portas, pinturas, acabamentos de interruptores e tomadas, esquadrias de madeira, metais, etc., poderão ser diferentes das apresentadas nas casas modelo, porem de qualidade igual ou superior as mesmas; 2) As casas modelo são sugestões de decoração e seus itens de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato), tais como: armários em geral, estantes, prateleiras, gabinetes de cozinha e banheiro, móveis e decoração em geral tais como: colunas, molduras, forros e sancas de gesso, aparelhos eletrodomésticos, boxes e acessórios de banheiro, papel de parede, cortinas, tapetes, luminárias, abajures, carpetes, espelhos, equipamentos ou quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citado expressamente no memorial descritivo que faz parte do contrato. As varandas, seus acabamentos, móveis e objetos de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato). Termo de Garantia Aquisição Termo de Garantia Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda. O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir da conclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário. 9

10 Termo de Vistoria do Imóvel Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela construtora e/ou incorporadora. Manual do Proprietário Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada. Solicitação de Assistência Técnica A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário. Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da construtora e/ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de Garantia. Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de vistoria e não caberá a construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços. Definições Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas: Prazo de Garantia período em que a construtora e/ou incorporadora responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado. Vida Útil período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviável os encargos de manutenção. Vícios Aparentes são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel. Vícios Ocultos são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recebimento do imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular. Solidez da Construção são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura da casa, tais como paredes estruturais, estruturas de fundação, contenção e arrimos. Habite-se documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado. Código do Consumidor é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores. Código Civil Brasileiro é a lei de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração. ABNT NBR 5674 é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações. 10

11 Prazos de Garantia Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habite-se do imóvel. SISTEMA NO ATO DA ENTREGA PRAZOS DE GARANTIA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Equipamentos industrializados Unidades autônomas Instalações de interfone do equipamento tipo PABX Problemas com a instalação Equipamentos industrializados Áreas comuns Equipamentos de piscina automação de portão do equipamento Problemas com a instalação Instalações de gás Instalações Elétricas/telefonia Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores Material Serviço Material Serviço Espelhos danificados ou mal colocados do material do material e isolamento térmico Problemas nas vedações das junções Problemas com a instalação 11

12 Instalações Elétricas / telefonia Fios, Cabos e Tubulação Instalações Hidráulicas Coletores (tubulação de esgoto) Material Serviço Material Serviço do material do material Problemas com a instalação Problemas com a instalação v Instalações Hidráulicas Ramais e tubulações embutidas Instalações hidráulicas Louças/ Caixas de descarga/ bancadas / tanques Material Serviço Material Serviço Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos do material do material Problemas com as instalações embutidas e vedações Problemas com a instalação 12

13 Instalações hidráulicas Metais sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos Material Serviço Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos do material Problemas com a instalação v Instalação de gás Impermeabilização Batente e Porta de madeira Esquadrias de alumínio ou PVC material serviço Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas do material Empena mento ou descolamento Mau desempenho do material Problemas na vedação das junções Problemas que comprometem a solidez e desempenho técnico 13

14 Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio Amassados, riscadas ou manchadas Problemas com a integridade do material Revestimentos de parede/ piso e teto Internas externas/ fachada Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: Fissuras que possam vir a gerar infiltração) v

15 Cerâmicas / pastilhas Pedras naturais (mármore, granito e outros) Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento (quando especificado) Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso v Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na aderência Piso ou contrapiso em concreto Asfalto e bloco de concreto irregulares irregulares Caimento ou nivelamento inadequado Caimento ou nivelamento inadequado 15

16 Forros Pintura / verniz (interna/ externa) Vidros Solidez/ Segurança da Edificação Gesso Quebrados, trincados ou manchados Sujeira ou mau acabamento Quebrados, trincados ou riscados Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Má fixação Empolamento, descascamento esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento Problemas em peças estruturais que possam comprometer a solidez e segurança da edificação (*) Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. 16

17 Disposições Gerais A construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade; A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme consta no Termo de Garantia; A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia; O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia; O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é coresponsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia; No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes; Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços. Perda de Garantia Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não; Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário; Se houver dados por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas; Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino. Cabo Friol, 01 de julho de Incorporação Carvalho Correa Empreendimentos e Participações Ltda. Construção Carvalho Correa Ltda. Proprietário 17