Seminário GVcev Polos Comerciais de Rua: para Expansão

Transcrição

1 Seminário GVcev Polos Comerciais de Rua: Uma Opção Estratégica para Expansão Evolução dos Polos de Rua em São Paulo Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira

2 CONTEÚDO Conceituação geral Evolução dos Polos de Rua em função da expansão territorial e transformações sócio-econômicas A importância do mix de lojas de uma rua comercial Transformações recentes e tendências na reestruturação espacial dos polos comerciais de rua Considerações finais

3 Conceituação Tipo de Comércio Conceito Exemplos Rua Comercial do Centro da cidade Rua Direita Rua São Bento; Rua Barão de Itapetininga; Rua 24 de Maio Centro comercial não planejado Locais onde exista concentração de lojas com evolução espontânea Rua Comercial de Bairro Rua Comercial de Vizinhança Santana (rua Voluntários da Pátria), Santo Amaro (Largo Treze), Pinheiros (rua Teodoro Sampaio), Lapa (rua Doze de Outubro). Ruas com pequena concentração de lojas de produtos de conveniência: farmácia, açougue, padaria. Centro comercial planejado Lojas isoladas Ruas Especializadas: Empreendimentos desenvolvidos especificamente para formar um complexo comercial com um composto de produtos variados Não contam com outras lojas próximas para alavancar sua atratividade Concentração de lojas em um tipo de produto : rua São Caetano (vestidos de noiva); Rua da Consolação (lustres); Rua Teodoro Sampaio (móveis) Shopping center Hipermercados Minishopping localizados em Metrô Aeroportos e Estações Rodoviárias Postos de Gasolina Lojas de Materiais de Construção Clubes de Compras

4 Rua da Quitanda e a rua das Casinhas (atual Largo do Tesouro). Seus nomes eram bastante significativos, pois na primeira eram vendidos legumes, as frutas e as mercadorias de consumo imediato, ao passo que a segunda exibia um modesto comércio de rua, onde se alinhavam vendas em pequenas casas isoladas, fornecendo farinha, toucinho, arroz, milho, carne-seca POPULAÇÃO 1872: hab RUA DAS CASINHAS ciclo da venda através da lojinha: maior parte do século XIX

5 Expansão lavoura cafeeira, a construção da estrada de ferro Santos-Jundiaí, imigrantes europeus: - surgimento de uma elite mais urbana e enriquecida triângulo central da cidade formado pelas ruas Direita, São Bento e Quinze de Novembro como área comercial POPULAÇÃO 1872: : RUA DA IMPERATRIZ (ATUAL RUA QUINZE DE NOVEMBRO), Lojas gerais, Casa Garraux lojas gerais (general stores) são tipos de lojas grandes, que vendiam um pouco de tudo

6 POPULAÇÃO 1872: : : RUA XV DE NOVEMBRO RUA DIREITA RUA B. ITAPETININGA CENTRO VELHO CENTRO NOVO Casa Alemã, Mappin Store Casa Au Bon Marché

7 POPULAÇÃO 1872: : : : RUA XV DE NOVEMBRO RUA DIREITA RUA B. ITAPETININGA RUA AUGUSTA CENTRO VELHO CENTRO NOVO CENTRO EXPANDIDO

8 POPULAÇÃO 1872: : : : : RUA XV DE NOVEMBRO RUA DIREITA RUA B. ITAPETININGA RUA AUGUSTA CENTRO VELHO CENTRO NOVO CENTRO EXPANDIDO SHOPPING IGUATEMI (1966) RUA OSCAR FREIRE SUPERMERCADOS HIPERMERCADOS

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10 A estrutura do varejo brasileiro sempre esteve intimamente relacionada à estrutura econômica vigente no país. No desempenho recente estrutura econômica setor, dois processos decisivos: a abertura da economia, iniciada em 1990 e a estabilização econômica, com a implantação do Plano Real em julho de 1994 (o aumento da concorrência, liberação das importações, maior variedade dos produtos ofertados, entrada no mercado de cadeias internacionais) crescimento do comércio informal Transformações sócio-econômicas crescimento do mercado consumidor das classes populares conseqüências diretas na atual configuração da rua de comércio

11 Ruas de Comércio que se transformam em comércio de rua Acentuada redução setor formal em termos de geração de empregos na década de 1990, a informalidade se torna uma alternativa para muitos trabalhadores A questão do comércio informal é delicada, mas concentrados de forma caótica nas ruas de comércio, ocupando as calçadas destinadas aos pedestres e, por vezes, partes da própria rua, os ambulantes têm contribuído para um longo processo de deterioração desses espaços pelo desconforto, sujeira e insegurança. Eles escondem as vitrines de lojas e, por vezes, concorrem com os mesmos produtos, transformando o que era rua de comércio em comércio de rua.

12 Crescimento do do mercado consumidor das classes populares O aumento do consumo da população de baixa renda e a maior facilidade ao credito trazem às ruas de comércio das cidades uma quantidade enorme de financeiras, como Itaií do Banco Itaú e Íbis da C&A Modas, instaladas estrategicamente em áreas voltados diretamente para as calçadas, ocupando, inclusive, espaços de lojas e retomando uma pratica antiga do varejo de rua, que é a abordagem ao consumidor, dando um novo dinamismo à rua de comércio.

13 Especificidades de uma Rua de Comércio Rua Doze de Outubro - Lapa Em 2006 se destaca como a rua de bairro (ou subcentro tradicional) mais citada nas entrevistas da pesquisa quantitativa sobre hábitos de compras a primeira rua com estas características de comércio popular a fazer parte do programa de revitalização parceria entre Prefeitura e Associação de Lojistas,

14 Segmentação por atividade ATIVIDADE NO. DE LOJAS % NO TOTAL DE LOJAS DEPARTAMENTO / MAGAZINE 9 6% MODA FEMININA 28 18% MODA INFANTIL 13 8% MODA MASCULINA 7 4% MODA JOVEM 7 4% CALÇADOS 17 11% ALIMENTAÇÃO 12 8% PERFUMARIA/COSMÉTICOS 7 4% JOALHERIA E RELÓGIOS 8 5% BIJOUTERIAS 3 2% LIVRARIA/ CDs 6 4% GALERIAS 4 3% DROGARIA 5 3% VARIEDADES 11 7% SERVIÇOS 6 4% OUTRAS ATIVIDADES 15 9% LOJA DESOCUPADA 1 1% TOTAL 159

15 Segmentação por Tipos de Lojas TIPO NO. DE LOJAS % NO TOTAL DAS LOJAS LOJAS DE ESPECIALIDADE % LOJAS DE ALIMENTAÇÃO 12 8% LOJAS DE DESCONTOS 11 7% LOJA DE DEPARTAMENTO DE LINHA LIMITADA/ MAGAZINE 9 6% SERVIÇOS 6 4% LOJAS DE CONVENIÊNCIA 5 3% GALERIAS 4 3% LOJA DESOCUPADA 1 1% TOTAL 159

16 Segmentação por tipo de Produtos PRODUTOS NO. DE LOJAS % NO TOTAL DE LOJAS ROUPAS 55 35% CALÇADOS 17 11% JOALHERIA E RELÓGIOS 8 5% PERFUMARIA/COSMÉTICOS 7 4% LIVROS/ CDs 6 4% ELETROELETRÔNICOS 3 2% BIJOUTERIAS 3 2% OUTROS PRODUTOS 60 38% TOTAL 159

17 Concentração de algumas lojas, por produto, em alguns quarteirões Do total das lojas de calçados (17) da rua - segundo principal seguimento por produtos - 8 lojas (ou 47% estão concentradas em um quarteirão Estas lojas representam 25% do total de lojas do quarteirão. Neste quarteirão possuem, ainda, 13 Lojas das 55 de Roupas Trata-se de uma estratégia espontânea na rua de comércio - maximiza a incidência da proximidade de negócios compatíveis para aumentar o intercâmbio de consumidores. Ou seja, a rua consegue agregar concorrentes um do lado do outro e permite a compra comparada além da compra por impulso e por conveniência.

18 Verificou-se tendência - no mercado americano, evidencia alterações do modelo de shopping center - eliminar o conceito de empreendimento em espaço fechado (ao ver do consumidor, todos iguais, com as mesmas lojas) - para uma nova concepção de espaços abertos, por onde o consumidor passeia, o automóvel circula, estaciona na porta das lojas como uma característica de rua. É uma continuação da rua, que tem como âncora natural um teatro, uma praça e algumas lojas agrupadas fazendo parte de um mesmo contexto, justamente para proporcionar uma convivência a pé, uma espécie de volta ao comércio tradicional, um comércio que combina com os centros urbanos, com cidade, ou seja, comércio de rua. Esses novos conceitos americanos, denominados lifestyle center buscam um novo estilo de vida de uma cidade, com ruas, praças, lojas, escritórios, lazer, alimentação e residências, reunidos num mesmo empreendimento.

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20 Centros comerciais planejados

21 O mix deste novos centros comerciais

22 Novos Polos Comerciais de Rua Centros comerciais planejados com um mix de lojas empreendimentos ocupando áreas remanescentes de zonas de incorporação Seria um novo conceito em substituição às antigas galerias comerciais? Conceito de lifestyles Implantados nos Estados Unidos

23 Considerações Finais Pela Pela evolução histórica e pela pela expansão territorial da da cidade, cidade, viu-se viu-se o crescimento do do comércio acompanhando o deslocamento da da população de de acordo acordo com com a renda, renda, num num processo de de crescente segregação espacial. Desde Desde sua sua formação, a rua rua de de comércio acompanhou o deslocamento residencial da da elite elite indo, indo, no no início início do do século século XX, XX, da da rua rua Quinze Quinze de de Novembro para para a rua rua Direita, Direita, atravessando o Vale Vale do do Anhangabaú na na década década de de e se se instalando nas nas imediações da da rua rua Barão Barão de de Itapetininga para, para, posteriormente, por por volta volta de de 1950, 1950, alcançar a rua rua Augusta. A rua rua Augusta perdeu perdeu sua sua atratividade, na na década década de de 1960, 1960, não não pelo pelo deslocamento da da população de de alta alta renda, renda, mas mas pelos pelos novos novos hábitos hábitos de de consumo introduzidos, principalmente, pelos pelos shopping centers, no no caso caso específico, o Iguatemi, localizado na na mesma mesma região região do do chamado centro centro expandido da da cidade. cidade. A rua rua Augusta não não conseguiu recuperar-se, mas, mas, em em compensação, a rua rua Oscar Oscar Freire Freire e suas suas imediações, tornaram-se ponto ponto de de referência das das grandes grifes grifes brasileiras e internacionais e um um pólo pólo de de atração do do consumidor de de alta alta renda. renda. Por Por mais mais que que a cidade cidade tenha tenha se se expandido, existe, existe, ainda, ainda, uma uma grande grande parte parte da da população de de mais mais alta alta renda renda concentrada nesta nesta região região (Shopping Center CenterIguatemi; as as ruas ruas dos dos Jardins, simbolizada pela pela rua rua Oscar Oscar Freire Freire

24 A partir de de meados da da década de de 1990, especialmente com com a implantação do do Plano Real, em em 1994, tem-se uma uma nova realidade econômica com com a estabilização da da moeda, aliada ao ao avanço tecnológico, à abertura ao ao mercado internacional e ao ao surgimento de de novos formatos de de varejo, abrindo espaços para para o crescimento do do consumo das das classes populares e o acesso ao ao crédito, especialmente a classe C, C, que que se se transforma na na classe mais disputada pelas empresas varejistas. Estas oportunidades de de mercado são são assimiladas e rapidamente incorporadas pelos empreendimentos planejados, enquanto que que as as ruas ruas de de comércio têm têm suas evoluções espontaneamente vinculadas à demanda do do próprio mercado.

25 A configuração atual da da rua rua Doze de de Outubro reafirma as as colocações de de Villaça (1998), de de que que a rua rua de de comércio faz faz o seu seu próprio mix mixde de lojas através da da demanda de de mercado, conquista, a variedade equilibrada constituída pelo pelo conjunto de de lojas e consolida o seu seu poder de de atração. As As circunstâncias apontadas explicam a subsistência das das ruas tradicionais, a função da da rua rua de de comércio especializado, assim como a formação de de novas ruas de de comércio na na cidade de de São São Paulo e mais recentemente pequenos centros comerciais planejados.