CADERNO DO EMPREENDIMENTO

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1 CADERNO DO EMPREENDIMENTO

2 ÍNDICE CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA A IMPORTÂNCIA DE UM NOVO BAIRRO DENTRO DA CIC URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO BARCELONA NEOVILLE Um novo bairro para Curitiba 2

3 CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA Trata-se do maior bairro da Curitiba em área geográfica. Nele está sediado o distrito industrial de Curitiba, concebido, na década de 1970, como indutor de desenvolvimento industrial do município. A CIC é grande em todos os sentidos. Tem 10% da população da cidade, que tem 75 bairros. No Censo de 2000, moravam na CIC pessoas, de um total de Mede mais de 15 km de extensão, indo da BR-277, que a divide do Orleans até a ex BR-116 (atual BR-476), que a separa do bairro do Tatuquara. Todo o Contorno Sul está em seu território. Tamanha extensão faz dela o único bairro de Curitiba que pertence à duas regiões, no caso, Zona Oeste e Zona Sul. É dividida em CIC Norte, CIC Central e CIC Sul. Criada em 1973, como resultado de convênio entre a URBS e o governo do Estado do Paraná, a CIC tem crescido consideravelmente, não só nos setores destinados à instalação de novas indústrias, mas também nas zonas de habitação. Contém divergências sociais, ao mesmo momento em que possui porções mais desenvolvidas e com maior poder aquisitivo. Quando implantada, a CIC parecia ficar distante do Centro da cidade, mas nos dias atuais, com a modernização do transporte coletivo, conta com acesso facilitado, possuindo, além do Terminal CIC, o terminal Caiuá. O terminal Campo Comprido, embora fique na divisa do bairro que o nomeia, já está em território da Cidade Industrial. Os terminais Fazendinha e Capão Raso, localizados em outros bairros, têm grande número de alimentadores e ligeirinhos que vão para a CIC. Há ainda alimentadores para os terminais do Portão e Pinheirinho, e linhas convencionais e interbairros. Área: 43,38 km² População: hab. Censo de 2010 Densidade: 37,67 hab/km² Bairros Limítrofes: Augusta, Campo Comprido, Capão Raso, Fazendinha, Novo Mundo, Orleans, Pinheirinho, Riviera, São Miguel e Tatuquara. Um novo bairro para Curitiba 3

4 A IMPORTÂNCIA DE UM NOVO BAIRRO DENTRO DA CIC. Marcada por perfil urbano, porém com atividade industrial plena, a Cidade Industrial de Curitiba abraça as regiões Oeste e Sul, envolvendo bairros e regiões de ocupação mista. Com elevada população, cerca de 10% dos habitantes da cidade, a CIC determina um padrão de comportamento e moradia na região, o que repercute nos bairros vizinhos. O Neoville está localizado dentro da Cidade Industrial, mais precisamente ao lado da antiga sede da Siemens, com acesso principal pela Avenida das Indústrias esquina com Rua Pedro Gusso. Ocupando mais de um milhão de metros quadrados de área total, o empreendimento é o principal vetor de aspectos físicos determinantes para o desenvolvimento desta região, são eles: As obras de arruamento desenvolveram um vazio urbano que separava a região industrial das áreas residenciais. Real estímulo ao desenvolvimento imobiliário regional, com o lançamento e vendas de empreendimentos residenciais horizontais e verticais A consolidação de fatores e da infraestrutura urbana necessária para conduzir a região à valorização imobiliária. Estímulo ao adensamento populacional através da ocupação imobiliária. O Neoville é hoje o maior empreendimento imobiliário de Curitiba em área física e no Valor Geral de Vendas futuro e seu impacto para a CIC e entorno é positivo, percebido e real Um novo bairro para Curitiba 4

5 URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA. Ao considerarmos que a Cidade Industrial somada à região industrial de Araucária concentram mais de 70% das instalações fabris de Curitiba e que essas regiões se somam à divisa Sul com São José dos Pinhais, temos a formação de um cinturão industrial que margeia a Área de Preservação Ambiental do Passaúna e que abraça a CIC, formado por uma rede corporativa e industrial que que conta com mais de 420 empresas, entre pequenas, médias e grandes. Tal implantação exige infraestrutura de moradias próximas às indústrias, que permitam ao operário o conforto de viver perto do trabalho. Tal fato impacta diretamente na qualidade e frequência do trabalhador, gerando ganhos de recursos humanos. A consolidação do Neoville neste ponto urbano é estratégica não somente para o desenvolvimento regional, mas também para a valorização imobiliária do bairro e das regiões entorno, para a humanização da Cidade Industrial e como alternativa de moradia de qualidade. Um novo bairro para Curitiba 5

6 NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO. Quando concluído, o Neoville terá população aproximada de 30 mil moradores que irão dispor de infraestrutura de serviços, comércio, moradia, escola e lazer. Urbanizado e detalhadamente planejado, o bairro apresenta atributos relevantes, em uma das regiões que mais cresce em Curitiba: Bosque do trabalhador, área de lazer pública com ,45 metros quadrados. Parque Linear e ciclovia com metros quadrados ,60 metros quadrados de arruamento, pavimentação e iluminação pública. Infraestrutura de água e esgoto. O desenho do plano arquitetônico revela a possibilidade de implantação de empreendimentos imobiliários diversos, que atendam às expectativas e ao perfil dos moradores: Quadras reservadas para empreendimentos verticais Quadras localizadas em back home, destinadas ao comércio e varejo ( supermercados, big boxes, strip malls e lojas soltas) Espaços definidos para estabelecimentos de ensino. Espaços definidos para creche pública. Espaço definido para a implantação do batalhão da Polícia Militar do Paraná. Um novo bairro para Curitiba 6

7 Parque Linear com ciclovia Vila Tenerife Escola Amplação Neoville Center Mall Plaza Madrid Valência Village Astúrias Village Batalhão PM Bosque do Trabalhador Plantão de Vendas Av. das Indústrias R. Pedro Gusso Projeção do Neoville em Julho de Um novo bairro para Curitiba 7

8 NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO. O Neoville é uma realidade e conta atualmente com empreendimentos consolidados, que levam a marca Canet Júnior, já construídos e habitados: Plaza Madrid Condomínio fechado horizontal, com 90 residências implantadas. Astúrias Village Condomínio de sobrados com 20 sobrados. Valência Village Condomínio de Sobrados, 20 unidades. Vila Tenerife Condomínio de sobrados com 55 sobrados. Barcelona Neoville Condomínio residencial com 576 apartamentos com 2 e 3 dormitórios. Lotes Avulsos m 2 de lotes avulsos comercializados. Um novo bairro para Curitiba 8

9 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA. O Barcelona Neoville está em um endereço estratégico e de grande notoriedade na região sul. Na confluência da Rua Pedro Gusso com Avenida das Indústrias, o empreendimento está a poucas quadras do o Hospital Vitória/ Amil e a 2 minutos do Hotel Mabu Convention. Uma área densamente povoada que se amplia para receber mais moradores, em um empreendimento posicionado a poucos minutos de shoppings, universidades e escolas. os tor n Con ino cel Jus Av. ul itsc Kub 01 Terminal do Fazendinha 02 Shopping Total 03 Shopping Palladium 04 Super Muffato 05 Condor Supermercados 06 Hospital do Trabalhador 07 Terminal Novo Mundo 08 Posigraf 09 Hospital Vitória 10 Siemens 11 Bosque do Trabalhador 12 Big Pinheirinho 13 Terminal do Pinheirinho 14 Mabu Convention 15 Futura linha do Mêtro hek 05 R. Jo ão eira Be tte Oliv ga de aeder hoz M M un r y c a R. Prof. Alg as.d Av R. Pedro Gusso Ind 14 Um novo bairro para Curitiba 13 ha 12 Lin R. Manoel Valdomiro de Macedo Ve rd e Av. Rep. Argentina Centro 11 Sentido Rápida Sentido Bairro s Rápida tria ús

10 PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS. Em constante atualização, o Neoville mantém os investimentos no desenvolvimento do bairro, alimentando um ciclo de empreendimentos públicos e incorporação de novos produtos imobiliários. Atualmente o bairro conta com os seguintes empreendimentos à venda ou em fase de estudos para a implantação. Barcelona Neoville. Condomínio de apartamentos com 2 e 3 dormitórios, suíte, com área privativa entre 47 a 63 m 2. 1 ou 2 vagas de garagem, quadra esportiva, piscinas adulto e infantil, quiosques churrasco, salão de festas integrado à piscina. Pronto para morar. 60% comercializado. Neoville Center Mall Futuro lançamento de centro comercial modelo strip mall, com lojas para locação com módulos a partir de 40 m 2. Serão 35 módulos e 14 conjuntos comerciais disponíveis, estacionamento no subsolo com 151 vagas e testada comercial do mall para a Rua Pedro Gusso. Início das obras em setembro/2014. Escola bilíngue Amplação Neoville. Colégio do grupo Amplação/ Sonho Meu, com ensino bilíngue em sede própria, com suporte ao ensino digital e dois turnos. Localizado dentro do Neoville. Batalhão da Polícia Militar do Paraná. Em acordo com o Governo do Estado do Paraná, o Grupo Canet Júnior irá ceder, em regime de comodato, área e instalações para o Batalhão de Polícia Militar, a ser instalado no coração do Neoville. Um novo bairro para Curitiba 10

11 COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO. Em menos de uma década o Neoville será um dos mais conhecidos e valorizados endereços da região sul. Irá concentrar a infraestrutura urbana, educacional e comercial necessárias para atender não somente à sua população, mas também à considerável soma de habitantes da cidade industrial e bairros vizinhos. As diretrizes do Grupo Canet Júnior S.A para o projeto são a comprovação de que o planejamento imobiliário irá nortear o desenvolvimento de um novo bairro, compatível às exigências dos compradores de imóveis e que atenda aos desafios do crescimento da cidade. Um novo bairro para Curitiba 11

12 Vista aérea do Barcelona Neoville em Julho/2014. Barcelona Neoville. Pronto para você! 12

13 2 e 3 dormitórios (suíte) 47 a 63 m 2 privativos Sacada com churrasqueira. 1 ou 2 vagas de garagem. Completa área de lazer com piscina, quadra esportiva, salão de festas e pomar. Próximo ao Big Pinheirinho, João Bettega e a 15 minutos do Shopping Palladium. Pronto para mudar agora, construção Thá Financiamento bancário. Barcelona Neoville. Pronto para você! 13

14 VISITE DECORADOS Portaria preparada para uso 24 horas. Barcelona Neoville. Pronto para você! 14

15 Praça Boulverd Central com paisagismo. Barcelona Neoville. Pronto para você! 15

16 piscina adulto, infantil e solarium salão de festas com espaço gourmet quadra poliesportiva quiosque/churrasqueira Áreas de lazer prontas para uso. Barcelona Neoville. Pronto para você! 16

17 2 dormitórios 47,32 m 2 privativos 1 vaga Móveis, objetos e decoração não fazem parte do projeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações. Barcelona Neoville. Pronto para você! 17

18 Barcelona Neoville. Pronto para você! 18

22 3 dormitórios com suíte 1 vaga Móveis, objetos e decoração não fazem parte do projeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações. Barcelona Neoville. Pronto para você! 22

23 3 dormitórios com suíte varanda com churrasqueira 1 vaga Móveis, objetos e decoração não fazem parte do projeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações. Barcelona Neoville. Pronto para você! 23

28 Incorporação, construção e desenvolvimento: Os dados constantes neste caderno foram compilados das fontes: Caderno da Indústria Paranaenses, fornecido pela FIEP. Estudos de mercado AECIC e IPARDES. Neoville é marca registrada Canet Júnior e utilizando como nomenclatura comercial. É vetada a reprodução de toda a informação constante neste estudo, sem que seja previamente autorizada pela Canet Júnior S.A. Impresso em Julho de 2014.