MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTO

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1 Spader Empreendimentos Ltda Rua Jacob Ely 498 Sala 04 Garibaldi RS Fone/Fax: (54) MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTO PROPRIETÁRIO: SPADER EMPREENDIMENTOS LTDA LOCAL: Avenida São Roque, nº 686 Bairro Universitário Bento Gonçalves / RS OBRA: Edifício Comercial e Residencial ÁREA CONSTRUÍDA: 6.803,88 m² ÁLVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 219/2013 Data de Início: SETEMBRO DE 2013 Previsão de Término: DEZEMBRO DE 2016 Caracterização do empreendimento: Nº de unidades: 36 unidades residenciais e 02 unidades comerciais Térreo Sala comercial 01, Sala comercial 02, garagens e reserv. Inferiores; 2º Pavimento Garagens; 3º Pavimento Garagens; 4º Pavimento Apartamentos 401, 402, 403 e 404; 5º Pavimento Apartamentos 501, 502, 503 e 504; 6º Pavimento Apartamentos 601, 602, 603 e 604; Nº de Pavimentos: 7º Pavimento Apartamentos 701, 702, 703 e 704; 8º Pavimento Apartamentos 801, 802, 803 e 804; 9º Pavimento Apartamentos 901, 902, 903 e 904; 10º Pavimento Apartamentos 1.001, 1.002, e 1.004; 11º Pavimento Apartamentos 1.101, 1.102, e 1.104; 12º Pavimento Apartamentos 1.201, 1.202, e Projeto Arquitetônico: Arquiteta e Urbanista Érica Dallasta CAU A Projeto Estrutural e Engenheiro Civil Bruno Spader CREA/RS Hidrossanitário: Engenheiro Civil Filipe Spader CREA/RS Projeto Elétrico, Telefônico e Engenheiro Eletricista Luis Delano Lucchese Ozelame CREA/RS D SPDA: Projeto PPCI: Engenheiro Civil Alexandre Viel CREA/RS

2 A seguir sucintamente descreveremos os materiais de acabamento de cada dependência de uso privativo e de uso comum do Edifício Montpellier. 1. DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 1.1. APARTAMENTOS: Sala de Estar/Jantar Lareira: Modelo Avório Polido Assentado com cimento cola ACIII Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Madeira em MDF de 7cm, cor branca ou produto superior ou de idêntico desempenho. Colocado com pregos de aço ou colado. Rebaixo de gesso liso com pintura acrilica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Ponto de espera para lareira na parede ou teto, com chaminés individualizadas. Lareira não inclusa. Dormitórios/Circulação Laminado de madeira, da marca Floorest. Régua de 1,20 metros. Serão disponibilizadas 04 tonalidades para escolha do cliente. Madeira, marca Floorest, na tonalidade do piso laminado. Colocado com pregos de aço ou colados. Rebaixo de gesso liso com pintura acrilica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Cozinha/Lavanderia Churrasqueira: Modelo Avório Polido Assentado com cimento cola ACIII Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Azulejo 30 x 60, nas paredes molhadas, até o teto Marca Itagres Classe A, modelo Kassos Bianco Retificado assentado com cimento-cola ACI. Nas demais paredes, acabamento em pintura com tinta látex PVA semi-brilho da Suvinil, Coral, ou produto superior ou de idêntico desempenho. Rebaixo de gesso liso com pintura acrilica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Churrasqueira pré-moldada Dometal (concreto), modelo CD-650, com boca de 65 cm de largura, revestida em granito Preto São Gabriel. Caixa de fogo revestida internamente de tijolo refratário. Chaminés individualizadas. 2

3 Banheiros Detalhe: Piso cerâmico da Marca Itagres tamanho 51 x 51 Modelo Kassos Beige Retificado - Classe A. assentado com cimento-cola ACI Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Azulejo em todas as paredes, marca Itagres tamanho 30 x 60 - Modelo Kassos Beige Retificado - Classe A assentado com cimento-cola ACI - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Detalhe na parede da janela, com faixas Marca Portinari - tamanho 30 x 60 Classe A - assentado com cimento-cola ACI. Modelo: Frizos HD banho social Modelo: Neo Classico HD banho casal Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Rebaixo de gesso liso com pintura acrílica acetinada da Suvinil, Sherwin-Williams, com propriedades anti-mofo. Lavabos (aptos de 03 dormit.) Modelo Avório Polido Assentado com cimento cola ACIII - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Madeira em MDF de 7cm, cor branca ou produto superior ou de idêntico desempenho. Colocado com pregos de aço ou colado. Rebaixo de gesso liso com pintura acrílica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Sacada Fechamento Sacadas: Piso cerâmico antiderrapante da Marca Itagres Modelo Concreto Cement tamanho: 52x52 Bold - Classe A. Assentado com cimento cola ACII - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Cinza Claro Faixas de 7cm do piso cerâmico Antiderrapante da Marca Itagres Modelo Concreto Cement tamanho: 52x52 Bold - Classe A - Assentado com cimento cola ACII - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Cinza Claro Acabamento em pintura com tinta Acrílica semi-brilho. (Cor: definida pela construtora conforme maquete eletrônica) 3 dormitórios: Emboçadas e rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia. Acabamento em pintura com tinta Acrílica, marca Suvinil, Sherwin Williams, semi-brilho. ou produto superior ou de idêntico desempenho. (Cor: definida pela construtora) 2 dormitórios: Rebaixo de gesso liso com pintura acrilica fosca da (Cor: Branco) Nas sacadas rebaixadas em gesso, moldura de 7 cm ou negativo de gesso. Aptos de 3 Dornitórios: Fechamento em Vidro e Aluminio Aptos de 2 Dormitórios: Fechamento em Alvenaria Altura dos fechamentos = 1,30 metros (cfe. Projeto) 3

4 Sacada Ar-Condicionado Fechamento Sacadas: Piso cerâmico Antiderrapante da Marca AgelGress Modelo Texas Gray tamanho: 45x45 Bold - Classe A. Assentado com cimento cola ACII Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Cinza Claro N/A N/A Concreto Aparente N/A Será revestida na parte frontal com venezianas em alumínio, marca Alcoa, na cor chumbo, conforme projeto arquitetônico. Altura do brise: de 70 centímetros 1.2. SALAS COMERCIAIS: Sala Comercial Modelo Avório Polido ou Himalaia Assentado com cimento cola ACIII - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Madeira em MDF de 7cm, cor branca ou produto superior ou de idêntico desempenho. Colocado com pregos de aço ou colado. Rebaixo de gesso liso com pintura acrilica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Lavabos Louças: Modelo Avório Polido ou Himalaia Assentado com cimento cola ACIII - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Faixa de porcelanato de 7cm ou Madeira em MDF de 7cm, cor branca ou produto superior ou de idêntico desempenho. Colocado com pregos de aço ou colado quando em MDF ou colado com Cimento cola quando em Porcelanato. Rebaixo de gesso liso com pintura acrílica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Bacia sanitária: Deca Ravena Pia e coluna: Deca Ravena 4

5 1.3. BOX PARA ESTACIONAMENTO: Box de garagem Teto (vigas e lajes): Concreto polido. Demarcação dos Box com tinta amarela. (Cor: Branco ou Gelo) Concreto aparente sem pintura. 2. ÁREAS DE USO COMUM Hall de entrada/circulação Escadas Espelho Corrimão Modelo Avório Polido ou Himalaia Assentado com cimento cola ACIII - Rejunte Cimenticio - Marca Certa Modelo Plus Cor: Marfim Nobre Faixa de porcelanato de 7cm ou Madeira em MDF de 7cm, cor branca ou produto superior ou de idêntico desempenho. Colocado com pregos de aço ou colado quando em MDF ou colado com Cimento cola quando em Porcelanato. Rebaixo de gesso liso com pintura acrílica fosca da Suvinil, Coral ou produto superior ou de idêntico desempenho. Piso em basalto lixado, com pedras de 2cm de espessura N/A (Cor: Grafite) Metálico de ferro, com pintura esmalte, Suvinil ou Coral. Circulação de automóveis e rampas de garagem. Piso Circulação: Circulação - Concreto polido. Rampa Interna Concreto com ranhuras antiderrapantes. Rampa Externa Concreto com ranhuras antiderrapantes ou basalto. (Cor: Branco ou Gelo) Concreto aparente sem pintura. 5

6 Central de Gás Reservatórios Inferior e Casa de Máquinas Superior Portas: Parede Contrapiso de areia e cimento, desempenado Acabamento em pintura com tinta látex PVA acetinada ou semibrilho da Suvinil ou Coral. (cor: conforme projeto arquitetônico) Concreto aparente, sem pintura. Metálicas de ferro, de abrir ou correr, com pintura esmalte marca Suvinil ou Coral. (Cor: Branco ou Gelo) Contrapiso de areia e cimento, desempenado Sem pintura. Concreto aparente, sem pintura. 3. ESQUADRIAS: 3.1. Janelas Dormitórios: Janelas em alumínio na cor branca, marca Alcoa, linha Gold - com persiana na cor branca. Banheiros: Maxi-ar em alumínio na cor branca, marca Alcoa, linha Gold. Cozinhas e áreas de serviço: Porta de giro e maxi-ar em alumínio na cor branca, marca Alcoa, linha Gold. Sala de estar/jantar: Porta-janela em alumínio na cor branca, marca ALCOA, linha Gold, de correr sem persiana. Gradil das sacadas (aptos de 03 dormitórios): Serão em alumínio e vidro laminado conforme projeto arquitetônico OBS: As janelas receberão vidros incolores lisos 4 mm, exceto os banheiros e área de serviço que receberão vidros fantasia (mini boreal) 4 mm Portas Portão das garagens: O portão das garagens será metálico de ferro, conforme projeto arquitetônico, e receberão pintura a esmalte. Será provido de sistema de funcionamento eletrônico. Porta do condomínio: Será em alumínio e vidro, conforme projeto arquitetônico. Porta de acesso aos apartamentos: Dimensões conforme projeto arquitetônico, laminadas em MDF e internamente maciça. Serão revestidas em PVC/PET. Possuirão olho mágico e fechadura de segurança. (marca IMAB, modelo Mobia) Portas internas dos apartamentos: Serão laminadas em MDF e internamente semi-ocas, e serão revestidas em PVC/PET. As fechaduras serão marca IMAB, modelo Metro Light. OBS 01: As portas serão providas de dobradiças de latão e receberão fechaduras da marca Imab. OBS 02: A construtora não fornecerá a porta que consta no projeto aprovado, entre a cozinha e área de serviço, ficando a critério do proprietário a colocação ou não de porta neste local Pingadeiras e Soleiras: Serão de granito cinza, cor Ocre Itabira, 2 cm de espessura, assentadas com cimento cola. 4. ELÉTRICO: As instalações elétricas serão executadas conforme projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) Tomadas e Interruptores: Todas as tomadas e interruptores do apartamento e condomínio possuirão espelhos na cor branca, da marca Tramontina ou de igual ou superior desempenho Luminárias: As escadas, circulação do condomínio e hall de entrada, terão as luminárias instaladas. As luminárias das unidades autônomas ficam a cargo do proprietário, inclusive as luminárias das sacadas. A Luminária da sacada será modelo padrão e os proprietários deverão comprar o modelo estipulado pela construtora. 6

7 4.3. Iluminação: Hall de entrada, circulação e escadarias: O hall de entrada, circulação, escadarias e garagens possuirão sensor de presença de movimento para acendimento automático das lâmpadas. 5. COBERTURA O telhado será executado com telhas de aluzinc sobre estrutura de madeira. 6. FECHAMENTO DO TERRENO O terreno não possuirá fechamento, cerca ou grades, conforme projeto arquitetônico. 7. FACHADA A fachada do edifício será conforme maquete eletrônica. Emboçadas e rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia. Acabamento em pintura com tinta acrílica semi-brilho. Detalhes arquitetônicos como: texturas e pastilhas cerâmicas serão de acordo com maquete eletrônica. OBS: Será aceito variação na tonalidade das cores em relação à maquete eletrônica. 8. PASSEIO PÚBLICO E ACESSO DE PEDESTRES Será colocado piso de pedra natural tipo basalto. 9. JARDINAGEM O ajardinamento será feito pela construtora, de maneira a combinar com a edificação. Sem a existência de plantas exóticas. 10. EQUIPAMENTOS Antena Coletiva de TV: O prédio será entregue com o sistema de antena digital coletiva, com fiação até a sala de estar. Os dormitórios possuirão tubulações para receber os cabos do sistema de TV Telefones: A sala de estar/jantar e dormitórios possuirão tomadas de telefones, conforme projeto telefônico aprovado pelo órgão competente Porteiro Eletrônico: O prédio possuirá sistema de porteiro eletrônico, sem visor de identificação, com central instalada junto à porta de entrada do condomínio, no andar térreo. Os aparelhos de interfones serão instalados junto à sala de estar/jantar ou cozinha de cada apartamento Água Quente: Conforme projeto específico de acordo com a ABNT. Será instalado sistema de distribuição de água quente com tubulação de polipropileno PPR da marca Tigre, Amanco ou de igual ou superior desempenho. Todas as torneiras e chuveiros serão providos de água quente. Será deixado espera para aquecedor de passagem à GLP na área de serviço. O chapéu ou grelha para a exaustão dos gases será instalado pela construtora Água Fria: Conforme projeto específico de acordo com a ABNT e CORSAN, aprovado pela prefeitura municipal de Bento Gonçalves. Tubulações e conexões da Marca Tigre, Amanco ou de igual ou superior desempenho. A medição de água será individualizada, com hidrômetros localizados na circulação do edifício. O edifício será provido de reservatórios em fibra de vidro da marca Bakof, Fibersul ou de igual ou superior desempenho, capacidade conforme projeto hidrossanitário. 7

8 10.6. Esgoto Pluvial e Cloacal: Conforme projeto específico e de acordo com a ABNT, CORSAN e Prefeitura Municipal de Bento Gonçalves. As tubulações e conexões serão da marca Tigre, Amanco ou de igual ou superior desempenho Instalação de Gás: Os apartamentos serão dotados com pontos de gás na cozinha (fogão) e na lavanderia (aquecedor de passagem), com medidor individual de consumo. O edifício possuirá central de gás, com reservatórios de capacidade para 190 kg de gás cada. A quantidade de reservatórios a ser instalada é de responsabilidade do fornecedor, variando conforme o consumo de gás da edificação. As tubulações serão em tubos de polietileno de acordo com as normas vigentes, marca Sigás Louças Sanitárias, Metais e Equipamentos: (banheiros, cozinhas e áreas de serviço) Nos banheiros será instalada bacia sanitária com caixa de descarga acoplada, marca Deca, modelo Monte Carlo, na cor Branca. Os acessórios como: papeleiras, porta toalhas, porta xampu, porta papel higiênico, cabides, duchas, torneiras, misturadores, balcões ou lavatórios, box de banheiros, aquecedores de água, tampo de pias, bancadas, cubas, tanque, acabamentos de registro, pressurizadores e exaustores, ficam por conta do proprietário. Os chuveiros serão acionados por sistema de misturador mono-comando, marca Deca, o acabamento do misturador é a cargo do proprietário Elevador: O edifício será entregue com 02 elevadores instalados, de 12 paradas, com capacidade mínima para 09 (nove) pessoas e 06 (seis) pessoas respectivamente. O piso será em granito. O elevador será da marca Atlas Schindler, modelo Schindler 3300, equipado com sistema de Resgate Automático, ou seja, na falta de luz dispositivos eletrônicos de ultima geração conduzem a cabine de forma segura até o próximo pavimento, promovendo a abertura das portas de forma a liberar os passageiros Proteção e Combate a Incêndio (PPCI): O edifício possuirá sistema de Proteção e Combate a Incêndio, conforme projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros de Bento Gonçalves, juntamente com cópia do Alvará dos Bombeiros. O projeto foi aprovado conforme certificado de aprovação N 131 e número de PPCI 9294/ Ar-Condicionado: Os apartamentos serão providos com pontos de espera do tipo Split, para ar-condicionado na sala de estar/jantar e dormitórios. As redes serão em cobre e fornecidas pela empresa Friza Comércio Ltda. A garantia das redes será fornecida somente se os ar-condicionado forem instalados pela empresa que executou as redes. 11. ENTREGA FINAL Os apartamentos serão entregues limpos e prontos para serem habitados. A Spader Empreendimentos fornecerá o Manual do Proprietário e um CD com fotos das tubulações, de modo a orientá-lo no uso e conservação dos equipamentos e materiais utilizados na construção do seu imóvel. OBSERVAÇÕES: 1. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário que será entregue pela construtora, junto com as chaves da unidade. 2. A maquete e as ilustrações do folheto de venda são meramente ilustrativas e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 3. Não estão incluídos nestas especificações, spots, bicos de luz, luminárias, campainhas, esperas para calefação, armários embutidos de banheiros e/ou espelhos, lareiras, exaustores, pressurizadores de água, aquecedores de água, antenas de qualquer tipo, boxes de banheiros, ar-condicionado ou mobiliários de qualquer espécie para as áreas privativas dos apartamentos. 8

9 4. NÃO SERÃO ACEITAS MODIFICAÇÕES por parte dos proprietários até a entrega das chaves da unidade. Após a entrega das chaves da unidade quaisquer modificações são de única e exclusivamente responsabilidade do proprietário. 5. Toda e qualquer modificação feita na unidade privativa, após a entrega das chaves deverá ser acompanhada por responsável técnico, com fornecimento de ART e Laudo, com uma via para o síndico, construtora e administradora do condomínio. 6. Alterações por superação tecnológica ou por lançamento de novos padrões de qualquer item deste memorial poderão ser realizadas por parte da construtora, desde que se mantenha a qualidade do item substituído. 7. Ficam a cargo do projetista as definições quanto a cores e modelos de louças sanitárias, luminárias de áreas comuns, fechaduras e outros elementos não discriminados por esta especificação. 8. Visitação a obra será permitida somente com agendamento prévio e com o acompanhamento de responsável pela construtora. E assim, por ter lido o presente memorial descritivo, fico ciente e concordo com as especificações técnicas para este empreendimento. Garibaldi, novembro de SPADER EMPREENDIMENTOS LTDA CNPJ: / Ciente, 9