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1 Ancar Ivanhoe Cambridge e Canada Pension Plan Investment Board Imóvel: Botafogo Praia Shopping, Rio de Janeiro, RJ Setembro/2011 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 1/36

2 São Paulo, 16 de setembro de 2011 À Ancar Ivanhoe Cambridge Canada Pension Plan Investment Board A/C: Sr. José Raphael Bernardo Sra. Liliane Dutra Objeto: Imóvel: Botafogo Praia Shopping RJ Prezados Senhores: Submetemos para apreciação o do imóvel Botafogo Praia Shopping, localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. Desde já nos colocamos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários em relação ao conteúdo deste relatório. Atenciosamente, Fábio Augusto M. Martins Diretor Gerenciamento de Propriedades Av. das Nações Unidas, º andar São Paulo SP + 55 (11) Evaldo Pisani Gerente Sênior Gerenciamento de Propriedades Av. das Nações Unidas, º andar São Paulo SP + 55 (11) COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 2/36

3 LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO FOTO DO EMPREENDIMENTO COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 3/36

4 Índice 1. Objetivo Metodologia Perfil do empreendimento Vistoria externa Vistoria interna Considerações gerais e conclusão Relatório fotográfico Fotos complementares COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 4/36

5 1. Objetivo O objetivo deste relatório é demonstrar e informar a ANCAR IVANHOÉ CAMBRIDGE e a CANADA PENSION PLAN INVESTMENT BOARD a condição aparente das infraestruturas prediais do imóvel Botafogo Praia Shopping localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. As informações e conclusões do presente relatório estão baseadas somente na inspeção visual efetuada pela equipe de profissionais da Jones Lang LaSalle. Não foram efetuadas análises técnicas ou de performance de equipamentos. 2. Metodologia Adotamos como metodologia a inspeção visual in loco a fim de evidenciar a atual situação do imóvel. Efetuamos entrevistas com os Srs. Carlos Monteiro e José Antonio, responsáveis pelo empreendimento, a fim de obter os dados necessários para a elaboração deste relatório. As ferramentas utilizadas nesse trabalho foram: Visita dos profissionais da Jones Lang LaSalle no empreendimento. Perfil do empreendimento: Planilha detalhada contendo os principais tópicos a serem vistoriados no empreendimento. Relatório fotográfico: Relatório contendo as fotos das principais áreas, estruturas e instalações relacionadas no perfil e no relatório de vistoria do empreendimento. Relatório de vistoria do empreendimento: Planilha detalhada contendo a relação das principais áreas, no que concerne a estruturas e instalações dos empreendimentos e seus respectivos pontos de vistoria, apontando o estado de cada item no momento da visita. O critério de avaliação foi dividido em três níveis, sendo eles: Bom, Satisfatório e Ruim. Os itens classificados com nível de avaliação Bom apresentaram regularidade com relação a limpeza, organização e condições gerais. Consideramos como Satisfatório os itens que, embora estejam com boas condições gerais poderiam ser melhorados ou modernizados. Os itens classificados como Ruim apresentam más condições gerais e precisam com urgência de reparos ou estudos de modernização. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 5/36

6 3. Perfil do empreendimento Empreendimento Botafogo Praia Shopping Vistoriador Eng o. Evaldo Pisani e Arq o. Jorge Azevedo Data da Vistoria 09/08/2011 Endereço Praia de Botafogo, 400 Bairro Botafogo Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP Responsável pelo atendimento Mr. Carlos Monteiro / Mr. José Antonio Status atual do empreendimento X Em operação Obras Retrofit Vago Descrição do empreendimento Destinação Comercial Industrial Logístico X Varejo Nº de Torres/Blocos 1 Descrição de utilização do empreendimento Empreendimento comercial que abriga um Shopping Center com 115 lojas, 2 âncoras, 6 mega lojas, 6 cinemas, 3 praças de alimentação, 13 restaurantes, 14 operações fast-food e vagas de estacionamento. Andares Quantidade de pavimentos Observações 9 Lojas de varejo Outros pavimentos 7 Estacionamento Total de pavimentos 9 Quantidade de subsolos Tabela de áreas 1 Lojas Americanas Área total construída (m 2 ) ,00 Área do terreno (m 2 ) 5.792,00 Área do pavimento tipo (m 2 ) Não disponível Ficha Técnica Estrutura X Concreto Metálica Mista Outra. Especificar: COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 6/36

7 Ar Condicionado Localização Cobertura (9º andar) Central X SIM NÃO Equipamento Fabricante Quantidade de equipamentos Chiller Parafuso Hitachi 5 Capacidade total instalada (TR) 4 x x 150 Ar Condicionado X Fan coil Self Container Split Quantidade de equipamentos 90 X 3 TR + 16 X 5 TR VAV SIM X NÃO Zona Individual VRV Termo Acumulação SIM X NÃO Torres de Condensação Quantidade SIM X NÃO Fabricante Capacidade Bombas - Ar Condicionado BAC SIM X NÃO Quantidade BAGP X SIM NÃO Quantidade 4 BAGS X SIM NÃO Quantidade 7 Exaustor X SIM NÃO Quantidade 2 Localização Cobertura (9º andar) Supervisão Predial BMS X SIM NÃO Gerenciamento Observações Ar Condicionado X SIM NÃO Energia elétrica X SIM NÃO COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 7/36

8 Bombas X SIM NÃO Iluminação (área comum) Instalações Elétricas Tipo de entrada de energia Tensão (kv) X SIM NÃO Aérea X Subterrânea 13,8kV Gerador X SIM NÃO Quantidade 2 Power (kva) 750 kva cada Fabricante Stemac Atende Área Privativa X Área Comum Transformador X SIM NÃO Quantidade 6 Potência (kva) 750kVA Óleo X Seco Fabricante G.A.FOL Nobreak X SIM NÃO Quantidade Fabricante 1 X 50 kva e 1 x 75 kva Gloraide Pára Raio Tipo X Franklin Gaiola de Faraday Controle de Iluminação do Andar Tipo Manual Manual por área X Automático BMS Sensor de presença SIM X NÃO Telecomunicação / Informática Comum (par metálico) X SIM NÃO Fibra Óptica X SIM NÃO Linha Digital X SIM NÃO Linha Analógica SIM X NÃO Multifrequencial Decádica Canal de TV X Cabo Mini Parabólica COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 8/36

9 Internet X SIM NÃO Dial-up X Banda larga PABX X SIM X Digital NÃO Analógico Segurança Patrimonial Circuito Interno de TV (CFTV) X SIM NÃO Controle biométrico SIM X NÃO Catracas SIM X NÃO Sistema de gerenciamento de elevadores X SIM NÃO Câmera nos elevadores X SIM NÃO Alarme anti-intrusão SIM X NÃO Alarme periférico SIM X NÃO Quantidade de escadas normal e de emergência 6 Pressurizada SIM X NÃO Antecâmara X SIM NÃO Porta corta fogo X SIM NÃO Sprinklers X SIM NÃO Detector de fumaça X SIM NÃO Hidrantes X SIM NÃO Extintores X SIM NÃO Central de incêndio X SIM NÃO COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 9/36

10 Estacionamento Quantidade de vagas 1000 Área de carga/descarga X SIM NÃO Manobrista X SIM NÃO Outras Informações Brise Soleil SIM X NÃO Laje quebra chama SIM X NÃO Balancim Eletrom. para limpeza de janelas SIM X NÃO X SIM NÃO Gás GLP X Rua System Capac. de armazenamento (kg) Acabamentos Internos - Mall Parede Pintura sobre massa Piso TECNOGRAN Portas Metálicas pintadas Forro Gesso Acabamentos Internos - Escritórios Parede Pintura sobre massa Piso Cerâmica / Carpete Portas Madeira pintada Forro Gesso Acabamentos Externos Fachada Textura Caixilho Alumínio Vidro Duplo laminado Elevadores - Sociais Possui X SIM NÃO Quantidade 1 Capacidade Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 8 Fabricante Thyssen mantido pela Otis Elevadores - Serviço / Carga e Descarga Possui X SIM NÃO COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 10/36

11 Quantidade 2 TARA (kg) 1400 Nº andares atendidos (inclusive subsolos) Fabricante 8 Thyssen mantido pela Otis Elevadores - Deficientes Possui X SIM NÃO Quantidade 1 Nº andares atendidos (inclusive subsolos) Fabricante 2 RENTAL MAC Escadas Rolantes Possui X SIM NÃO Quantidade Fabricante 18 (sendo a largura 1,00m) LG Auditório Possui SIM X NÃO Cinema Possui X SIM NÃO Tipo de assento X Poltrona Cadeira Tela de projeção X SIM NÃO Tipo anfiteatro X SIM NÃO Ar Condicionado X SIM NÃO Capacidade (nº de pessoas) Hidráulica Bomba de pressurização de água de alimentação Bomba de recalque de água de alimentação 6 salas SIM X NÃO Quantidade X SIM NÃO Quantidade 2 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 11/36

12 Bomba de recalque de esgoto SIM X NÃO Quantidade Bomba de drenagem SIM X NÃO Quantidade Bomba de incêndio X SIM NÃO Quantidade 3 Caixa(s) de água inferior X SIM NÃO Volume (m³) 200m 3 Caixa(s) de água superior X SIM NÃO Volume (m³) 140m 3 Caixa de gordura SIM X NÃO ETA SIM X NÃO Caixa de retardo SIM X NÃO Heliponto Possui SIM X NÃO COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 12/36

13 4. Vistoria externa I - ESTACIONAMENTO / GARAGEM AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Piso Satisfatório 2. Limpeza Satisfatório 3. Calçadas Satisfatório 4. Guias Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório 6. Portões / Gradil Satisfatório 7. Portas Satisfatório 8. Sinalização Satisfatório 9. Faixas Satisfatório 10. Ventilação natural Satisfatório 11. Hall dos Elevadores Satisfatório 12. Escadarias Satisfatório 13. Vazamento lajes Satisfatório 14. Teto Satisfatório 15. Paredes Satisfatório 16. Tubulação Satisfatório 17. Fachada Satisfatório Sinais de infiltração II - COMUNICAÇÃO VISUAL AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Estado Geral Satisfatório 2. Limpeza placas Satisfatório III - ILUMINACÃO EXTERNA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Postes Satisfatório 2. Iluminação decorativa Satisfatório IV - PAISAGISMO - VASOS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Plantas Satisfatório 2. Arbustos Podados - 3. Chafarizes / Espelho D água - 4. Limpeza Satisfatório 5. Mobiliário - V- DOCA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Compactador de Lixo Satisfatório Comodato da empresa de lixo 2. Sinalização Ruim Falta de com visual 3. Portas Satisfatório 4. Elevadores de Carga Satisfatório 5. Limpeza Ruim Sujidade no piso VI FACHADAS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Janelas / Caixilhos Satisfatório 2. Limpeza Satisfatório 3. Estado dos vidros Satisfatório COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 13/36

14 4. Pixação Satisfatório Não evidenciado 5. Rachaduras Satisfatório Não evidenciado VII TELHADO/COBERTURA AVALIAÇÃO OBSERVAÇOES PAVIMENTO TÉCNICO 1. Estado Geral Satisfatório Botijões de gás armazenados 2. Infiltrações Satisfatório 3. Antenas Satisfatório 4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves Não Possui NÍVEL DA CAIXA D ÁGUA 1. Estado Geral Ruim Exaustão/gordura no piso 2. Infiltrações Satisfatório Vegetação junto a parede 3. Antenas Satisfatório 4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves Não Possui VIII CABINE PRIMÁRIA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Lâmpadas queimadas 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Ruim Luvas teste vencido COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 14/36

15 5. Vistoria interna I - LOBBY / SAGUÃO / MALL AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Paisagismo interior Satisfatório 2. Estado das luminárias Satisfatório 3. Comunicação Visual Satisfatório 4. Piso Satisfatório 5. Paredes Satisfatório 6. Forros Satisfatório II-ELEVADORES AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Botões de chamada no hall Satisfatório 6. Corrimão Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Teto Satisfatório 9. Porta de elevador Satisfatório III-ESCADAS ROLANTES AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Botões de chamada no hall Satisfatório 6. Corrimão Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Teto Satisfatório 9. Porta de elevador Satisfatório IV- HALL DE ELEVADOR AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Teto Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Botoeiras Satisfatório 5. Portas de elevador Satisfatório 6. Sinalização de emergência Satisfatório 7. Luminárias Satisfatório V - ÁREAS COMUNS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Iluminação Satisfatório 2. Sinalização do piso Satisfatório 3. Sinalização de emergência Satisfatório 4. Limpeza Satisfatório VI- SANITÁRIOS / COPA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Louças Ruim Desgastados 4. Pisos Ruim Desgastados 5. Paredes Ruim Desgastados COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 15/36

16 6. Tetos / Forros Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Espelhos Ruim Desgastados 9. Bacias Satisfatório VII ESCADARIAS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Sinalização de emergência Satisfatório Baixo nível de iluminamento 3. Iluminação Ruim 4. Sistema de pressurização Não Possui 5. Corrimãos Ruim Complementar VIII - CIRCULAÇÃO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Sinalização Satisfatório IX - CENTRAL DE ÁGUA GELADA (AR CONDICIONADO) AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Estado da tubulação / Pintura Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Estado dos equipamentos Satisfatório 6. Ventilação Satisfatório X DG AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório XI CABINE SECUNDÁRIA 1 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim Programar manutenção Aumentar nível iluminamento 2. Iluminação Ruim 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Ruim Teste luva vencido XI CABINE SECUNDÁRIA 2 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim Programar manutenção 2. Iluminação Ruim Aumentar nível iluminamento 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Satisfatório COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 16/36

17 XII - OFICINA MECÂNICA/ARMAZENAGEM AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório 6. Organização Ruim 7. Materiais armazenados Ruim XIII SISTEMA DE INCÊNDIO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Condições gerais Satisfatório 2. Status do painel de incêndio Satisfatório 3. Alarmes Satisfatório 4. Caixa de Hidrante Satisfatório 5. Registros Satisfatório 6. Mangueiras Ruim 7. Bico (válvulas) Satisfatório 8. Extintores Satisfatório 9. Sinalização Satisfatório Falta evidência de manutenção XIV - SALA DE ADMINISTRAÇÃO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório XV SALA GERADOR - COBERTURA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar materiais depositados 5. Tanque de contenção de óleo Ruim Contenção insuficiente XVI - SALA GERADOR 2 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar materiais depositados 5. Tanque de contenção de óleo Ruim Contenção insuficiente COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 17/36

18 6. Considerações gerais e conclusão O imóvel está localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. A fachada principal, bem como, a entrada principal está voltada para a Praia de Botafogo, 400, além de um segundo acesso de clientes pela Rua Prof. Alfredo Gomes. Os acessos de garagem são realizados pelas Ruas Prof. Alfredo Gomes e Muniz Barreto. O imóvel está próximo do Metrô, estação São Clemente, da Praia de Botafogo, Hospital Samaritano e faz divisa com o edifício da Coca Cola e da principal Avenida Enseada de Botafogo (também conhecida como Avenida Infante Dom Henrique). A portaria de carga e descarga está na Rua Muniz de Barreto, com sinalização e comunicação visual deficiente. A infraestrutura elétrica possui alguns pontos a serem melhorados principalmente no que concerne a manutenção preventiva dos quadros elétricos, shafts e cabines de energia. A cabine de entrada de energia elétrica, bem como, os quadros elétricos estão com as manutenções preventivas mensal e anual atrasadas sendo necessária a execução, inclusive de termografia para se confirmar a existência ou não de pontos de aquecimento por sobrecargas. A sala do gerador está em bom estado de conservação necessitando instalar um tanque de contenção para vazamento de óleo com a capacidade do tanque de combustível e principalmente recomendamos o isolamento da área da cabine de energia elétrica da área do gerador. A central de ar condicionado e os equipamentos como bombas e fan&coils estão em bom estado. Não encontramos evidências da manutenção preventiva dos equipamentos, assim como, a execução do Programa de Manutenção de Operação e Controle (PMOC) exigido pela Portaria /08/98. O estacionamento está razoavelmente sinalizado devendo melhorar. Existem pontos onde o piso está danificado necessitando de reparos. O sistema de incêndio encontra-se operante sem problema. A saída e escada de emergência deverão receber um maior nível de iluminamento em seu interior, para possibilitar uma maior visão da rota de fuga. O elevador social está em bom estado de conservação, assim como, os de serviços, restando apenas a ressalva quanto à instalação de corrimões e proteções nas cabines. Deve-se atentar a NBR 9050 quanto à acessibilidade para portadores de necessidades especiais. As escadas rolantes em função de sua idade e uso necessitam de manutenção constante. Os lixos orgânicos e recicláveis necessitam de um programa operacional para melhor aproveitamento e controle, assim como, o controle de destinação correta. Nota-se que não existe um local apropriado para a separação e acomodação dos lixos que ficam inclusive expostos no ambiente. Deve-se pensar na construção de lixeiras de alvenaria. A doca tem seu estado de conservação e limpeza muito ruim devendo ser implantado um programa operacional de uso, bem como, demarcação de vagas para carga e descarga, sinalização, controle de acesso ao Shopping e local destinado a carga e descarga. A cobertura e telhados estão em bom estado de conservação. As portarias de entrada dos clientes estão limpas e de fácil acesso. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 18/36

19 Os halls de entradas, malls, área da administração e circulação do Shopping estão em bom estado de conservação e apresentam um bom aspecto geral. Especial atenção se deve dar a legislação de acessibilidade, dos portadores de necessidades especiais, ao empreendimento. No geral o empreendimento está bem conservado não apresentando nenhum problema significativo, além dos apontados neste relatório. A recomendação geral é uma atenção maior quanto à manutenção e conservação das áreas técnicas com especial atenção aos equipamentos e foco na manutenção preventiva periódica. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 19/36

20 7. Relatório Fotográfico 7.1. ELÉTRICA Fixar disjuntor solto no painel do elevador cobertura Substituir chave faca e com cartuchos por seccionadora e chapear painel de madeira casa máq. elevadores Canaleta de piso sem proteção para os cabos dos elevadores Vista da cabine secundária com manutenção preventiva atrasada, sujidade e pouca ventilação cobertura Chave seccionadora com fusíveis NH com amperagem diferentes entre fases banco de capacitores cobertura COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 20/36

21 Chave seccionadora com fusíveis NH com amperagem diferentes entre fases BAGP nº 3 cobertura Contato da fase R da contatora com sinal de sobreaquecimento QABD-0001 banco de capacitores QABD-0001 sem diagrama unifilar cobertura Vista da luva de borracha da cabine secundária 2 com teste dielétrico vencido Vista do exaustor com os atenuadores de ruído danificados cabine secundária 2 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 21/36

22 7.2. AR CONDICIONADO Tubulação de água gelada sem isolamento térmico cobertura Vista das bombas de água gelada primária e secundária sem evidência de manutenção Vista das unidades resfriadoras sem evidência de manutenção Bomba de água gelada primária com sinal de vazamento de água na gaxeta COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 22/36

23 7.3. CIVIL Vista da fachada da garagem com sinal de infiltração Vista de piso com massa asfáltica trincada no estacionamento 7.4. SISTEMA DE INCÊNDIO Vista das bombas principal, reserva e jóquei COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 23/36

24 7.5. D.G. Vista do painel do distribuidor geral de telefonia 7.6. ELEVADORES Vista do hall do elevador Praça de Alimentação Vista do hall dos elevadores na garagem Vista do hall dos elevadores de serviço térreo Vista do painel interno do elevador social COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 24/36

25 Vista do interior do elevador social 7.7. ESCADAS ROLANTES Vista das escadas rolantes 7.8. FACHADAS Vista da fachada principal e portaria de acesso dos clientes Vista da fachada secundária e portaria de acesso dos clientes COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 25/36

26 Vista da fachada lateral do Shopping Vista da fachada do empreendimento vizinho a doca do Shopping Vista da entrada da Doca do Shopping Vista da fachada dos fundos da garagem 7.9. MALL Vista Cinemark Vista Praça de Alimentação COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 26/36

27 Vista do Mall do Shopping Vista do Mall do Shopping Vista do acesso aos sanitários no Mall do Shopping Vista do interior do sanitário masculino com moldura do espelho e piso danificados COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 27/36

28 7.10. ESTACIONAMENTO Vista dos acessos de entrada e saída do estacionamento Vista geral do estacionamento 7º andar Vista da garagem 6º andar Vista da área de lavagem de veículos na garagem Vista das cancelas de entrada do estacionamento COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 28/36

29 7.11. LIXOS ORGÂNICO E RECICLÁVEL Acesso a câmara fria de armazenamento de lixo orgânico Vista do interior da câmara fria de armazenamento de lixo Vista da área destinada a separação do lixo reciclável Vista da evaporadora da câmara fria utilizada como prateleira Vista de materiais recicláveis depositados na doca COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 29/36

30 Área com compactadora de papel/papelão Vista do lixo armazenado na doca Vista do lixo armazenado na doca Vista do lixo armazenado na doca Vista do lixo no interior da plataforma de carga e descarga da doca COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 30/36

31 Lixo armazenado no estacionamento em local inapropriado PAISAGISMO Vista dos vasos colocados no Mall Vista dos vasos colocados no Mall COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 31/36

32 7.13. SISTEMA DE PROTEÇÃO A DESCARGA ATMOSFÉRICA (SPDA) Eletroduto de proteção a cordoalha do para raio solto e sem proteção mecânica, além dos esticadores e cabos estarem frouxo COMUNICAÇÃO VISUAL Vista da comunicação visual do Shopping no Mall COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 32/36

33 8. Fotos complementares Vegetação crescendo entre o piso e a parede cobertura Escada marinheiro de acesso a cobertura sem a proteção de guarda costa Exaustão de restaurante derramando gordura na cobertura Ante câmara de acesso a cobertura com sujidade nas portas e piso Escada sem continuidade do corrimão no patamar da escada COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 33/36

34 Escada de emergência sem continuidade do corrimão no patamar Escada de acesso a Administração com largura superior a 1,80 m sendo necessária a instalação de corrimão intermediário Vista do corredor de acesso a doca sem controle de acesso Nível baixo de iluminamento da escada de emergência Rampa de acesso de carga e descarga para as lojas, utilizada também como rampa para deficientes, porém, faltam corrimãos apropriados e inclinação de rampa. Atender a NBR 9050 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 34/36

35 Botijões de gás armazenados na cobertura de forma irregular Sinal de vazamento de gordura da exaustão cobertura Sinal de vazamento de água do lavador de gases cobertura Vista trazeira da mesa de operação do CFTV COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 35/36

36 Vista da Central de Segurança com mobiliário inapropriado e monitores pequenos para a operação de várias câmeras Vista do grupo moto gerador dividindo o espaço com a Cabine Primária sem o devido isolamento Vista do tanque de óleo diesel do gerador com tanque de contenção insuficiente COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved Pág. 36/36

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