Luiz Augusto Pereira de Almeida Sobloco Construtora S.A.

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1 Luiz Augusto Pereira de Almeida Sobloco Construtora S.A.

2 Será que nós podemos viver melhor nas cidades? Com mais tempo para nossas famílias; com menos stress, com menos doenças e mais saúde; com mais produtividade; com mais segurança; com mais lazer; e, ao mesmo tempo, gerar riqueza para o município (arrecadação tributária; menos ônus de infraestrutura)

3 Estamos falando de algo impossível? Será que o nosso destino é morar cada vez pior? As cidades crescem. Isto é uma verdade inexorável; a urbanização aumenta a cada ano. Projeta-se para 2050 que, mais de 95% da população estará vivendo em cidades.

4 Nossas leis, que tratam da matéria de uso e ocupação do solo são dos anos 60 e 70 (4591/64 e 6766/79). Será que elas são suficientes para tratar destas questões para os próximos 50 anos? Será que estes diplomas legais não estão ultrapassados?

5 Será que temos hoje tecnologia suficiente para planejar e implantar espaços urbanos que promovam o bem estar de seus usuários, independentemente de sua classe social?

6 Não está na hora de termos um futuro mais previsível e promissor nas questões urbanas? Um futuro em que as próximas gerações possam viver melhor.

7 A resposta é SIM, nós podemos!

8 E melhor, já existem muitas pessoas usufruindo deste conceito, vivendo com muita qualidade de vida. Estas pessoas tem uma vida repleta de recompensas: moram perto do trabalho; não passam horas no trânsito; tem mais tempo para a família... Vou dar alguns exemplos:

9 Parque Faber-Castell São Carlos-SP - 2 milhões m² Espaço Cerâmica São Caetano do Sul-SP 300 mil m² Riviera de São Lourenço Bertioga-SP - 9 milhões m²

10 O que é Comunidade Planejada? Comunidade planejada é um espaço urbano, caracterizado como um bairro, objeto de uma ocupação de uso misto, residencial (vertical e horizontal), comercial e de serviços, onde trabalham, moram e se divertem milhares de pessoas. Este espaço deve conter normas rígidas de utilização do solo e soluções urbanísticas sustentáveis.

11 2. Quais as vantagens das comunidades planejadas? a) Preservação ambiental b) Segurança c) Qualidade de vida dos usuários d) Riqueza municipal - arrecadação tributária, empregos e circulação de riqueza e) Previsibilidade de ocupação - segurança urbanística e de valorização f) Perpetuidade dos conceitos urbanísticos, sustentabilidade e qualidade de vida g) Barateamento da terra - zoneamento próprio, com mais adensamento e infraestrutura adequada h) Valorização imobiliária

12 3. Porque não temos muitas comunidades planejadas no Brasil? a) Empreendimento de longo prazo e capital intensivo cultura do Brasil do curto prazo e capital caro a longo prazo - poucas empresas no ramo b) Insegurança jurídica empreendimentos de longo prazo x legislações antigas x legislações novas (6.766 e 4.591) c) Meio ambiente - legislação mutante ideologia d) Tentação de mudanças nas regras do jogo pelo empreendedor

13 4. Porque o Brasil é uma terra fértil para este tipo de empreendimento? a) Terra não é um produto caro. O que você precisa é de um zoneamento que barateie a terra e não a encareça b) O Brasil ainda cresce a taxas superiores a 1% ao ano na questão demográfica e temos que acomodar este crescimento de forma adequada c) O Brasil vai se urbanizar cada vez mais, prevendo-se que em 2050 mais de 95% de sua população viva em cidades d) Cada vez mais as cidades, onde se concentram a riqueza intelectual e compartilham-se ideias e experiências, são polos que atraem pessoas e vão crescer e) As cidades, cada vez mais, trarão oportunidades de emprego, renda e mais qualidade de vida f) A segurança em nosso país agrava-se a olhos vistos. As comunidades planejadas são uma forma de defender a população deste problema

14 Parque Faber-Castell - São Carlos-SP 2,5 milhões m²

15 a) Bairro planejado na cidade de São Carlos, São Paulo, município com 230 mil habitantes b) Investimentos superiores a R$ 400 milhões c) 30 anos de implantação d) 1500 unidades habitacionais e) Shopping Center f) Prédios comerciais g) 2 mil empregos diretos h) Infraestrutura completa de saneamento básico, comercial e de serviços

16 Vista aérea parcial da área

17 Master Plan

18 2,5 milhões de metros quadrados

19 Vista aérea parcial

20 Áreas residenciais

21

22 Áreas comerciais

23

24

25 Espaço Cerâmica São Caetano do Sul-SP 300 mil m²

26 a) Bairro planejado na cidade de São Caetano do Sul, município com 140 mil habitantes b) Investimentos superiores a R$ 1,5 bilhões c) Shopping com 57 mil m² de área total mais de 200 lojas d) Áreas Comerciais: Hospital São Luiz, Cobasi, Primarca e TB Serviços e) Dois parques públicos com mais de 23 mil m² f) Fiação enterrada g) Projeto de acessibilidade que prioriza o pedestre h) Valorização do patrimônio histórico i) 1000 unidades habitacionais j) 1318 salas comerciais

27 Localização

28 Área de 300 mil m² Foto aérea da área

29 Foto aérea da área

30 Foto aérea da área

31 Master Plan

32 Fotomontagem do empreendimento

33 Fotomontagem da previsão da ocupação Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes

34 Foto aérea da área março 2015

35 Shopping Multiplan

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40 Associação dos Amigos Manutenção

41 Espaço Cerâmica Infraestrutura

42 Restauração Patrimônio Histórico Depois Antes

43 Restauração Patrimônio Histórico Depois Antes

44 Riviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²

45 a) 35 anos de implantação b) 12 mil unidades habitacionais c) Investimentos superiores a R$ 10 bilhões d) Ocupação horizontal e vertical e) Shopping, centro médico, clubes, ciclovias, escolas... f) 30% em áreas verdes e institucionais - mais que os parques Ibirapuera, Villa Lobos, Burle Max e do Povo a) Infraestrutura completa de saneamento, comercial e de serviços b) 5 mil empregos diretos e outros 10 mil indiretos c) Ocupando 1,8% do território de Bertioga, gera 50% da arrecadação tributária de IPTU do Município d) Gera uma folha salarial anual de 170 milhões de reais

46 Master Plan

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50 1984 Primeiro Edifício do empreendimento

51 Riviera um bairro/cidade planejado a beira-mar 9 milhões de metros quadrados

52 Ano prédios apartamentos casas Mais de 2,6 milhões de m² de áreas verdes e institucionais. Equivalente a soma dos parques (Ibirapuera, Burle Marx, Villa Lobos e Povo).

53 Mais de 289 mil mudas de espécies nativas da mata atlântica plantadas nos últimos 5 anos

54 Riviera shopping Center

55 Alta temporada pessoas Baixa temporada pessoas

56

57

58 Riviera de São Lourenço Sustentabilidade

59 Riviera de São Lourenço Sustentabilidade

60 Riviera de São Lourenço Sustentabilidade

61 Riviera de São Lourenço Sustentabilidade

62 Riviera de São Lourenço Sustentabilidade

63 Infraestrutura e serviços

64 Infraestrutura e serviços

65 Infraestrutura e serviços

66 Riviera de São Lourenço Manejo de flora

67 Riviera de São Lourenço Manejo de fauna

68 Um dos maiores programas da iniciativa privada no Brasil 12 toneladas / mês Riviera de São Lourenço Gerenciamento de resíduos

69 Estação de tratamento de esgoto

70 5 mil empregos diretos e cerca de 10 mil indiretos

71 Programa Clorofila de Educação Ambiental

72 Fundação 10 de Agosto

73 Fatores de sucesso Localização Uma só companhia conduzindo o empreendimento Fator visionário o homem e seu sonho Entendimentos dos setores público e privado Associação dos Amigos uma prefeitura particular Planos de incentivo à construção Mix de produtos casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços Controle da propriedade comercial Marketing institucional, nunca o marketing do produto Boca a boca nossa melhor divulgação Segurança Melhoria contínua ISO Casas Bahia Dedicação total a você

74 Dificuldades Capital Paciente longos períodos de investimento sem retorno Legislações ao longo do tempo insegurança jurídica Nimbys not in my backyard (não no meu quintal) Nossos próprios clientes amam o local tornam-se nossos inimigos Empreendimento de longo prazo x administrações públicas

75 2015 Ano Internacional dos Solos (ONU) Equacionamento do uso e ocupação do solo e planejamento urbano.

76

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