Mercado Imobiliário Residencial Brasileiro

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1 Mercado Imobiliário Residencial Brasileiro

2 JULHO DE 2011

3 Unidades residenciais O país encerrou o ano de 2010 com um total de 67,6 milhões de unidades residenciais que se dividem quanto a sua ocupação da seguinte forma: Obs.: Imóveis coletivos não foram considerados porque representam menos de 1%

4 Crescimento Médio Anual Domiciliar Na última década, o número de domicílios no país cresceu a uma taxa de 2,2%. A estimativa para 2011 é que 1,5 milhão de novos domicílios (ocupados ou não) sejam construídos no país. As regiões que apresentaram maior crescimento médio anual foram Norte e Centro-Oeste Taxa média de crescimento anual de domicílios por região 3,24% 2,9% 1,8% 2,5% 2,0%

5 Crescimento dos Domicílios de Uso Ocasional (veraneio) Os domicílios de uso ocasional, utilizados pelas famílias como local de férias e veraneio, cresceram na ultima década a uma taxa anual de 3,9%. Este crescimento foi superior ao crescimento médio dos domicílios em todas as regiões. Atualmente, aproximadamente 7% das famílias brasileiras têm um segundo domicílio para uso ocasional. Em 2000 este percentual era de 6%. Taxa média de crescimento anual de domicílios de veraneio por região 5,6% 5,0% 3,1% 5,8% 3,1%

6 Imóveis Vagos Estoque do Mercado Imobiliário? Embora o número total de imóveis residenciais tenha crescido 24% na última década, o número de unidades vagas permaneceu praticamente estável: era 6,03 milhões em 2000 e passou para 6,1 milhões em 2010, representando um incremento médio anual de apenas 0,11%. Os resultados são diferentes de região para região: no norte o percentual de imóveis vagos cresceus 2,6% e no Sudeste decresceu 1,19%, Taxa média de crescimento anual de domicílios de vagos por região 2,65% 0,94% 1% - 1,19% Menos 310 mil unidades em 10 anos no SE. 0,9%

7 Condição de Ocupação: Imóveis Alugados Com o número de imóveis vagos praticamente estagnado é natural esperar um incremento no número de imóveis alugados e foi justamente isto o que ocorreu: os imóveis alugados cresceram a uma taxa média anual de 5% entre 2000 e 2010 e representam atualmente 18% do número total de imóveis ocupados no país. Região Crescimento médio anual do númerode imóveis alugados % dos imóveis alugados sobre o total de imóveis ocupados Norte 8,8% 14,5% Nordeste 6,6% 15,4% Sudeste 4,0% 20,2% Sul 4,8% 17,0% Centro-Oeste 6,4% 23,6% Brasil 5,1% 18,3%

8 Casa ou apartamento? A taxa de crescimento do número de apartamentos nos últimos anos é superior ao crescimento médio do número de casas Mas, as casas ainda representam 89% do total de unidades habitacionais ocupadas. 9,7 3,5 4,1 2,7 Apto. Casa Taxa média de crescimento anual de apartamentos e casas ocupadas por região (%) 5,3 Apto. 3,2 Casa 3,1 Apto. 2,1 Casa 4,1 Apto. Casa 1,9 Apto. Casa

9 Índice de Verticalização O índice de verticalização no Brasil, isto é, o percentual de imóveis do tipo apartamento sobre o total de imóveis ocupados é de 11%. A região mais verticalizada é a região sudeste, com um índice de 14%. Índice de Verticalização por região 4,3% 6% 8,4% 14,4% 12,3%

10 Cidades com Maior Crescimento de Imóveis 10 mais UF Cidade Taxa de Crescimento anual de imóveis BA Luis Eduardo Magalhães 14,6% RJ Rio das Ostras 12,7% MT Nova Ubiratã 12,6% MT Colniza 12,4% AP Pedra Branca do Amaparí 12,1% MT Santa Rita do Trivelato 11,8% PA São Félix do Xingu 11,7% PA Canaã dos Carajás 11,5% RO Cujubim 11,1% PA Anapu 10,6%

11 Cidades com Maior % de Imóveis Alugados 10 mais UF Cidade % de Imóveis Alugados Taxa de Crescimento anual de imóveis MT Lucas do Rio Verde 45% 10,33% MT Nova Mutum 42% 10,41% SP Engenheiro Coelho 40% 6,05% BA Luís Eduardo Magalhães 40% 14,63% MT Campo Novo do Parecis 39% 6,46% SC Balneário Camboriú 39% 5,33% MT Primavera do Leste 38% 4,3% TO Palmas 38% 7,01% MG Nova Serrana 38% 8,51% SP Pontal 38% 3,79%

12 Cidades com Maior % de Imóveis de Uso Ocasional 10 mais UF Cidade % de Imóveis Vagos RS Imbé 72% RS Xangri-lá 72% RS Balneário Pinhal 71% RS Cidreira 71% RS Arroio do Sal 71% RS Palmares do Sul 65% PR Pontal do Paraná 65% PR Matinhos 65% RN Tibau 64% SC Jaguaruna 62%

13 Cidades com Maior Índice de Verticalização 10 mais UF Cidade % de Imóveis Vagos SP Santos 63% SC Balneário Camboriú 57% RS Porto Alegre 47% ES Vitória 43% RJ Niterói 42% SC Florianópolis 38% SP São Caetano do Sul 38% RJ Rio de Janeiro 38% SC São José 34% MG Belo Horizonte 33%

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