Copyright 2014 Todos os direitos reservados Publicado em julho de

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2 1 Avisos Legais REDISTRIBUIÇÃO. Você concorda que não irá copiar redistribuir ou explorar comercialmente qualquer parte deste documento sem a permissão expressa do autor. AUTORIA. Adriana Soares Copyright 2014 Todos os direitos reservados Publicado em julho de

3 2 Sobre este material Este material foi confeccionado para ajudar você investir em imóveis mais rápido do que você acredita ser possível. Destaquei nesse e-book dicas importantes para você atingir esse resultado. Não é sorte que faz isso acontecer. Mas, um planejamento cuidadoso que irá fazer com que você se torne um excelente Investidor. O objetivo é fazermos tudo isso, com o mínimo de investimento e obtendo o máximo de resultados, acredite!

4 3 Isto significa que para investir em imóvel mais rápido necessita de técnicas e estratégias que realmente funcionam. Basta entender as regras do jogo e poderá transformá-lo em um potencial investidor. Com este material espero passar um pouco deste conteúdo fabuloso e ajudar você a conhecer melhor esse mercado. Pronto para seguir em frente?

5 4 Sobre mim Meu nome é Adriana Soares, consultora especializada no processo de venda e compra de Imóveis, técnica em transação imobiliária, avaliadora de imóveis e bacharel em Direito. Este ebook é resultado de anos de estudo e prática não apenas minha, mas também de muitas pessoas que acompanhei nos últimos anos. Quer saber mais? Conecte-se comigo.

6 5 SUMÁRIO 1. Investir em Imóveis quais são benefícios? Perfil do investidor Regras básicas que todo investidor de imóveis deve saber O maior objetivo de investir em imóveis O melhor momento para investir em imóveis? A melhor localização para comprar um imóvel? As modalidades para adquirir um imóvel? Como usar o FGTS Qual a melhor escolha? Quando pagar aluguel vale a pena? Como é possível comprar um imóvel investindo a diferença entre o aluguel e a parcela do financiamento Porque partir para investimento em consórcio de imóveis? Como funciona o método de investir em consórcio de imóvel? Porque o consórcio é um grande facilitador para aquisição de imóvel? Planejamento para começar a investir em imóvel..39

7 6 Introdução O investimento em imóveis no Brasil é considerado há anos seguro e rentável. É uma boa alternativa diante das incertezas políticas e econômicas do atual mundo globalizado. As boas alternativas para o crescimento do capital investido em imóveis estão baseadas nos pilares abaixo: Valorização de regiões - uma forma fácil e muito lucrativa de investimento, onde apenas aproveitamos oportunidades como a implantação de grandes empresas e alterações de plano diretor, entre outras, que irão valorizar a região e consequentemente proporcionar uma elevação no valor dos imóveis desta região. Deve-se ter cuidado, porém, para que impostos e taxas não reduzam a remuneração no decorrer de longos períodos;

8 7 Locação - possui a vantagem do patrimônio principal garantido pelo imóvel, sendo a receita de locação o recurso que pode ser gasto como rentabilidade. O cuidado está em investir em imóveis que não terão seu valor depreciado com o tempo, característica de investimentos em apartamentos de regiões consolidadas. Sempre lembrando que esta desvalorização ocorre ao longo de décadas, desta forma, mesmo nestes casos, pode-se ter uma previdência privada estável para a fase da aposentadoria; Construção - possui a vantagem de redução dos custos, de modo a viabilizar uma maior rentabilidade na locação ou mesmo uma rentabilidade de prazo mais curto, no caso de venda. Nas três alternativas citadas observa-se que o risco da operação está lastreado em bens tangíveis, o que torna o investimento imobiliário um ótimo investimento, especialmente, em momentos de instabilidade.

9 8 1. Investir em Imóveis quais são os benefícios? É um investimento seguro Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Um imóvel é seu, ninguém lhe tira o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias. É um investimento rentável Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisam de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará à procura de um bom imóvel para alugar. Imóvel mantém o valor Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido.

10 9 Comprar imóvel gera disciplina Os proprietários de imóveis se acostumam a receber o aluguel mensal de suas propriedades e com estes rendimentos fazem seus planos de forma organizada. Quem possui imóvel normalmente possui dinheiro no banco Infelizmente vou ficar devendo a fonte desta matéria que li há alguns anos. Era uma pesquisa que dizia que enquanto as pessoas que moram de aluguel, em sua maioria, costumavam possuir dívidas, as pessoas que moravam em casa própria costumavam possuir reserva de dinheiro no banco.

11 10 2. Perfil do Investidor O comportamento dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto e com a localização e padrão dos empreendimentos que adquirem. Basicamente, podemos dividir os investidores do mercado imobiliário em dois grupos distintos: os pequenos investidores e os grandes investidores. Enquanto os grandes investidores contam com a assessoria de consultores imobiliários e estão sempre abertos a novas oportunidades, os pequenos investidores concentram seus investimentos em regiões com as quais já possuem algum tipo de relação pessoal ou profissional, tais como empreendimentos de bairro ou de regiões específicas. Os pequenos investidores, geralmente, buscam o financiamento de longo prazo para a compra dos imóveis, enquanto os grandes investidores costumam

12 11 optar por um período de pagamento mais curto, quitando grande parte ou mesmo a totalidade do imóvel até a data de entrega. Em comum, os dois perfis de investidores prezam pela garantia de entrega do imóvel e pela rentabilidade futura. Dicas para o investidor iniciante Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes ao avaliar a perspectiva do investimento e ao escolher o imóvel são: Conhecimento sobre a região em que o empreendimento está localizado; Adequação das parcelas de pagamento ao seu orçamento, uma vez que o investidor iniciante geralmente opta por prazos de pagamento mais longos;

13 12 Potencial de rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro (aluguel ou revenda). Dicas para o investidor experiente Para o investidor mais experiente, que já vem investindo no mercado imobiliário há mais tempo, os pontos mais importantes de avaliação do investimento são: Volume de unidades em oferta; Volume de imóveis vagos; Valor futuro de locação do imóvel; Histórico do empreendimento; Perfil do imóvel Conhecimento sobre a região em que o empreendimento está localizado, como por exemplo, a

14 13 proximidade de centros comerciais, faculdades e estações de metrô. 3. Regras básicas que todo investidor de imóveis devem saber? O investimento em imóveis deve ser lucrativo Investir em imóveis requer algum trabalho. Se você vai comprar imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio. Se for construir, nem vou perder tempo listando a quantidade de trabalho que dá você já deve saber disso. Gerenciar o investimento em imóveis dá trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como

15 14 outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós. Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos. Investimentos são feitos com a razão, não com a emoção Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para

16 15 construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pagado mais pelo imóvel pronto. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária. Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por

17 16 exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas, mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há dicas mais adiante que explicam como resolver esta questão. Vender financiado nos permite ganhar juros Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do

18 17 imóvel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total. Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses. Devemos dominar todas as etapas

19 18 Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a dica abaixo. Precisamos de bons parceiros O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes. 4. Qual é o maior objetivo de investir em imóveis? Um imóvel para investimento tem que ser analisado apenas pelos seus números. Não interessa a sua opinião sobre a localização, o estado ou o histórico do imóvel.

20 19 O que realmente interessa é a opinião do mercado imobiliário sobre o seu imóvel. Se o mercado imobiliário está aquecido e se há grande demanda por imóveis na região onde seu imóvel se encontra, fatalmente o seu ativo tornar-se-á uma fonte de renda. Assim, após se conscientizar que o objetivo principal do investimento imobiliário consiste mais em obter lucro e menos em adquirir um bem, você deve estar pronto para responder duas questões que também serão determinantes para o sucesso de seu investimento: quando e onde investir em imóveis? 5. Qual é o melhor momento para investir em imóveis? Um dos principais fatores de sucesso ao investir em imóveis é reconhecer o momento certo de comprar. É preciso prestar atenção às boas oportunidades do mercado para conseguirmos comprar um imóvel abaixo de seu valor de mercado.

21 20 A melhor forma de saber se um imóvel está sendo oferecido a um bom preço é observar o valor médio de outros imóveis na região. O valor médio do metro quadrado de um imóvel na região que você está pesquisando deve estar sendo negociado a um valor superior ao que foi oferecido para você. Outro fator de grande importância é observar o potencial de valorização da região. 6. Qual a melhor localização para comprar um imóvel? A localização do imóvel pode ser a chave do sucesso de seu investimento. Determinadas regiões possuem um potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura disponibilizada e futuros investimentos na região devem sempre ser considerados no momento da escolha de onde investir. Além disso, a finalidade do imóvel deve ser compatível com a sua localização.

22 21 Um imóvel comercial deve, preferencialmente, estar localizado em uma área comercial, e um imóvel residencial deve estar localizado em uma região mais residencial. 7. Quais são as maneiras para adquirirmos um imóvel? Comprar um imóvel à vista é um privilégio de poucos. Exige não apenas um bom salário e/ou uma boa bonificação, como uma grande dose de disciplina para poupar o dinheiro necessário para tal investimento. A saída para a maioria dos que tem o sonho do imóvel próprio é a utilização do financiamento bancário ou do financiamento pela própria construtora do imóvel. Com a redução da taxa de juros e com o incentivo ao crédito imobiliário, esta modalidade vem transformando tais sonhos em realidade.

23 22 Infelizmente, o valor final de um imóvel financiado acaba custando muito mais caro do que se comprado à vista. Recentemente, uma modalidade vem começando a se destacar no mercado imobiliário: o consórcio. Pagamento à vista? Vários economistas dizem que a melhor maneira de comprar uma casa própria é pagá-la à vista. O pagamento in cash de uma casa possibilita um desembolso bem menor do que qualquer outro tipo de financiamento. Obviamente, poupar esta quantia por mês requer um bom rendimento (já que muitas vezes a pessoa vai precisar continuar pagando o aluguel), além de uma disciplina que algumas mãos mais soltas não conseguem. Assim, o sonho da casa própria com pagamento à vista tem seus prós e contras. Vantagem - evita-se a cobrança de juros.

24 23 Desvantagem - não é possível fugir do aluguel, enquanto se economiza o dinheiro. A administração financeira e a burocracia ficam o seu próprio cargo. Financiamento bancário? Uma das formas de compra da casa própria é o financiamento bancário. Entrada - entre 20% e 30% do valor do imóvel. Prestações - não podem ultrapassar 30% da renda familiar. Há três modelos de amortização da dívida (SAC, Price e Prestações Fixas). Juros - variam de acordo com o valor do imóvel. Exemplos: cerca de 8% ao ano para casas de R$ 80 mil a R$ 190 mil, dependendo do banco. Pelo menos 12% ao ano, para casas acima desse valor. Outros encargos - os encargos financeiros e administrativos podem chegar a 6% ao ano. Prazo de financiamento - de 5 a 30 anos.

25 24 Amortização - o devedor tem o direito de amortizar a dívida quando quiser. O mais aconselhável é economizar uma boa quantia para fazer. Pode-se abater diminuindo o prazo ou diminuindo do valor da prestação. Burocracia - depende do banco. Alguns aceitam apenas a declaração do imposto de renda como comprovante de renda. O financiamento no seu banco pode lhe oferecer facilidades por já ser correntista, como isenção de taxas ou limite menor de entrada, além de menos burocracia. Alguns, como a Caixa Econômica Federal (CEF), têm mais exigências. Os prazos para análise de crédito são de 20 a 40 dias. A liberação do dinheiro tem um trâmite de cerca de um mês. Os imóveis também têm de ser vistoriado, o que é cobrado do comprador. Outras burocracias - para legalizar o imóvel que se está comprando, há um custo que pode variar de 4% a 7%. Gastos extras - além das taxas de administração dos bancos e financiadoras, você vai pagar seguros, fiscalização do imóvel, documentação de transferência. Prós e contras Vantagem - sai do aluguel direto para a casa própria.

26 25 Desvantagem - os custos são altos tanto pelos encargos como pelos juros praticados. Os encargos do financiamento devem ser analisados. Compare. Como funciona compra de um Imóvel na planta ou construindo? Outra possibilidade de compra é o imóvel na planta ou sendo construído. Esta é uma opção tanto para quem quer morar em um condomínio de casas como para quem quer um apartamento novo. Quem aceita este tipo de financiamento, sabe que não vai mudar agora. Quando se compra na planta, a previsão mais comum para receber as chaves e abrir as portas do novo lar é entre dois ou três anos. Quando se compra em construção, vai depender do andamento da obra. Outro perigo desse tipo de imóvel é que o preço estipulado pela construtora como do valor do imóvel pode acabar sendo maior que o praticado pelo mercado, fique atento. Quem paga aluguel deverá arcar com duas despesas salgadas.

27 26 Como no caso do financiamento dos bancos, este tipo de crédito exige que as prestações não ultrapassem os 30% do rendimento mensal da família. Quanto mais longe o final da obra, mais facilitada à entrada e, muitas construtoras dão descontos substanciais para quem opta por comprar na planta. Normalmente, até a entrega das chaves, você já financiou entre 20% a 45% do valor do imóvel, dependendo do tipo de empreendimento. As prestações desses empreendimentos costumam ser baseado na tabela Price, mas muitos corretores dão a opção de utilizar outros tipos de financiamentos bancários. Os custos de escritura e imposto para conseguir legalizar a propriedade em seu nome é de cerca de 4,5%. Gastos extras - estão na escritura e nas taxas administrativas. Prós e contras Vantagem - são sempre prédios novos e com condomínio inicial baixo.

28 27 Desvantagem - você precisa de um dinheiro extra se também paga aluguel. Demora a receber o imóvel. Tome cuidado Pesquise sobre a construtora. O Brasil teve vários escândalos com construtoras nas últimas décadas. Os encargos do financiamento devem ser analisados. Compare. Visite outros empreendimentos da mesma construtora. Algumas construtoras podem atrasar a entrega da obra, pesquise. Fique atento ao seu contrato para ver se ele prevê alguma solução para atrasos ou mesmo a não entrega da obra. No contrato, exija a planta do imóvel, a relação do material a ser usado na construção e um memorial descritivo da obra. Só assim, você poderá cobrar pelo que não foi feito anteriormente.

29 28 Consórcio Outra opção para se comprar a casa própria é investir em consórcios de imóveis. O consórcio é a reunião de um grupo de pessoas físicas que cotizam o valor de um bem. Sua dinâmica pressupõe investimentos de longo prazo. Há consórcios de 5 a 15 anos. O contemplado recebe uma carta de crédito com um valor para compra do imóvel. As empresas oferecem cartas de R$ 30 mil a R$ 500 mil. Para ser contemplado, você pode esperar ser sorteado (são normalmente dois ou três contemplados por mês) ou você oferece um lance, que normalmente é de 30% do valor da carta, Nos consórcios não há juros, há taxas administrativas. Financiamento da casa própria por meio de consórcio de imóveis Entrada - não é preciso dar entrada.

30 29 As quatro primeiras prestações são mais altas porque embutidas algumas taxas administrativas. Prestações - não podem ultrapassar 30% da renda familiar e são fixas. Juros - não há juros, há taxas administrativas. Prazo de financiamento - 5 a 15 anos. Lance - o lance pode ser feito a qualquer momento e deve ser de pelo menos 20% do valor da carta. Quanto maior o lance, maior a chance de ganhar. Se você não é contemplado, você não perde o dinheiro. Amortização - o devedor tem o direito de amortizar a dívida com várias parcelas. O mais aconselhável é economizar uma boa quantia para fazer. Pode-se abater diminuindo o prazo ou diminuindo o valor da prestação. Os custos de escritura e imposto variam de 4% a 7%. Prós e contras Vantagem - chances de antecipar o investimento. Você pode comprar qualquer tipo de imóvel e normalmente em todo o País, sem necessariamente ter residência na cidade.

31 30 Desvantagem - você precisa de um dinheiro extra se também paga aluguel. 8. Como usar o FGTS? Para praticamente todas as opções de compra da casa própria, existem a oportunidade de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. É possível retirar todo o valor depositado ou parte dele. Se você é casado os dois podem usar os recursos. No caso dos financiamentos bancários, é possível usar o FGTS como parte da parcela para recebimento das chaves ou como forma de abatimento durante o pagamento das prestações. Contudo, nem todos os imóveis na planta ou em construção dão a opção do uso do FGTS. É o caso dos que usam carteiras hipotecárias como garantia. Essa modalidade é normalmente usada para imóveis com valores acima de R$ 300 mil. Nos consórcios, você pode usar seu Fundo de Garantia como parte do lance para conseguir a carta de crédito. No pagamento à vista, ele vai ser somado ao que você já tem.

32 31 Há, no entanto, alguns limites para a retirada do FGTS para a compra de um imóvel. Vejam quais são: Só pode ser usado por quem ainda não tem um imóvel em seu nome ou do seu cônjuge no município onde mora e nos municípios limítrofes. O tempo mínimo de recolhimento é de três anos para se ter direito ao benefício. Não pode ser usado para compra de imóvel comercial. Não pode ser usado para compra de imóveis para lazer como sítio ou casas de praia. A exceção é quando o imóvel estiver no município ou nos municípios limítrofes aonde o comprador reside ou trabalha há mais de um ano. Se você tem um imóvel e quer comprar outro, você pode vendê-lo e depois pedir o resgate do FGTS para 9. Qual a melhor escolha? Depois de todas essas informações sobre como investir em imóvel é possível ver que nenhum dos caminhos é

33 32 muito fácil para a população brasileira, que sofre com os juros altíssimos e uma renda mensal muito baixa. As sugestões mostradas são os caminhos possíveis atualmente, mas para você ter certeza de qual a melhor escolha é preciso um plano de ação inteligente e que se enquadre no seu perfil. 10. Quando pagar aluguel vale a pena? Um discurso comum entre brasileiros é que alugar uma casa não vale a pena. Essa visão, no entanto, nem sempre é a correta. Comprar um imóvel é um investimento de risco com gastos maiores que os de um aluguel, principalmente no princípio. Além de uma entrada salgada, as mensalidades giram em torno de 1,5% e 3% do valor do imóvel, dependendo do tipo de financiamento. O aluguel de uma casa gira em torno de 0,5% a 1 % do valor do imóvel.

34 33 Do outro lado, a casa própria, apesar dos sacrifícios, é um patrimônio que pode durar a vida toda, além de ser um investimento para futuras aquisições. 11. Como é possível comprar um imóvel investindo a diferença entre o aluguel e a parcela do financiamento em uma poupança programada, ou seja, um plano de consórcio. Você mora de aluguel e vive com a sensação de que está jogando dinheiro fora? Calma, use essa temporada para organizar as finanças e adquirir o seu patrimônio. Se o valor do aluguel for menor que o da parcela de compra do imóvel, invista a diferença e, quando reunir entre 30% e 50% do montante necessário, poderá efetuar a compra. EXEMPLO: Valor do imóvel: R$ 150 mil Valor do aluguel: R$ 1 000

35 34 Valor da prestação de financiamento (taxa 1,15% a.m.): R$ em 240 meses Sugestão: Se você poupar a diferença ( = R$ 840), em 191 meses terá o valor do imóvel (correção 5% a.a.), ou seja, pagará 49 meses a menos. 12. Porque partir para investimento em consórcio de Imóveis? O consórcio imobiliário permite que você aproveite as vantagens tradicionais de investimento imobiliário sem ser prejudicado pelas desvantagens. Permite que você adquira um ou vários imóveis no menor tempo possível e com o menor custo. Compra do imóvel mais barata do que financiamento o único valor a ser pago além do preço do imóvel é uma taxa de administração à empresa que organiza e administra esses grupos.

36 35 Compra do imóvel mais rápida do que poupando todo mês e há várias maneiras de sermos contemplados. Devido à forma como funcionam os sorteios e os lances, todos os participantes serão contemplados muito antes do prazo final do grupo. Compra do imóvel planejada e garantida, sem desvios de rota. Você planeja adquirir um imóvel de determinado valor, se compromete com este objetivo pagando as prestações mensais e antes do prazo determinado você terá um imóvel. Simples e certo. Correção do valor ao longo do plano enquanto sua carta de crédito não é contemplada, o valor a que você tem direito é corrigido anualmente, garantindo o poder de compra de quando você começou a investir. Rendimentos superiores enquanto procura o imóvel ideal quando sua carta de crédito é contemplada, ela é automaticamente aplicada em um fundo de renda fixa com rendimento diário.

37 36 Isso significa que todo o valor que você dispõe para adquirir seu imóvel passa a render, não apenas o que você pagou até o momento da contemplação. Podemos adiantar prestações e esses adiantamentos valem como lance. Podemos utilizar o FGTS para oferta de lance. Podemos juntar várias cartas de crédito para comprar um imóvel de maior valor, o que nos permite começar imediatamente com um valor menor do que necessitamos e aumentar quando pudermos. Dá para fazer um consórcio no nome de mais de uma pessoa, permitindo sociedade entre pessoas que sozinhas não conseguiriam pagar nem mesmo uma carta do menor valor de crédito. Podemos comprar terrenos, construir, reformar, adquirir imóveis novos ou usados. 13. Como funciona investimento em Consórcio?

38 37 O investimento em consórcios é um investimento que possui um grande poder de alavancagem. Podemos construir um grande patrimônio ao longo dos anos mesmo começando com valores mensais pequenos de investimento. O investimento em consórcios é um jogo de paciência que possui como recompensa rendimentos absurdamente maior do que os que obteríamos em fundos de investimento tradicionais. Antes de optar pela modalidade de financiamento, é preciso entender como funcionam consórcios. A vantagem apresentada por essa modalidade é que não tem taxas de juros, mas apenas de administração. O consórcio se assemelha a uma poupança que no final dá uma carta de crédito. 14. Porque o consórcio é um grande facilitador para aquisição de imóvel? Falando de maneira geral, nós não temos o hábito de poupar e estamos muito abaixo de outros países nesse ponto.

39 38 Esta é uma questão cultural: nós somos consumistas por natureza, abrimos mão de um objetivo maior por algo que pode ser adquirido de imediato. O que muda quando falamos de financiamento? Na maioria das vezes pensamos da mesma forma, ou seja, é melhor pagar um pouco mais para ter o produto em mãos no curto prazo do que pensar em algum meio mais econômico em médio prazo. Em minha opinião, isso não é nem um pouco inteligente do ponto de vista financeiro, a não ser que este imóvel lhe traga um ganho de valorização muito grande no curto prazo e você possa vendê-lo, quitar o financiamento e faturar uma boa grana na transação. Fora isto, você estará dando seu suado dinheiro para o banco. O modelo de consórcio é interessante, pois além de ser um produto de médio prazo, também é uma ferramenta disciplinadora, pois o pagamento das prestações passa a ser um compromisso.

40 Planejamento para investir em Imóvel Se você possui um valor mensal de pelo menos R$ 350,00, você já estará habilitado a começar investir em imóveis. Se preferir, posso ajudá-lo pessoalmente neste investimento, sem custo algum para você. Faço consultoria especializada no processo de compra e venda de imóveis. Você ganha minha orientação pessoal do início a finalização do processo da compra do seu imóvel. Atualmente atendo clientes em diversos estados do Brasil. Onde quer que você more, eu posso te ajudar. Fico pessoalmente à disposição para quaisquer dúvidas. Meu telefone para contato direto (19) Celular Nextel (19)

41 40 Adriana Soares Conecte-se comigo, te vejo do outo lado.