CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAMIRA
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- Washington Galvão Figueiredo
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1 APRESENTAÇÃO PARA DECISÕES DA ASSEMBLÉIA DE 22/11/2014 EQUIPE: EDSON NEWTON PACHECO REGINA ZEZINHO
2 VISÃO DO TRABALHO: 1 - ATENDER ÀS DIREÇÕES DO PERITO; 2 - ATENDER À LEGISLAÇÃO MUNICIPAL E ESTADUAL; 3 - ATENDER ÀS DEMANDAS EMERGENCIAIS; 4 - ATENDER ÀS POSSIBILIDADES DE REFORMAS COM OBJETIVO DE MELHORAR E VALORIZAR O EDIFÍCIO SAMIRA; 5 PREPARAR INFORMAÇÕES MELHOR DETALHADAS E ORGANIZADAS QUE PERMITAM AOS PROPRIETÁRIOS A DECISÃO SOBRA A PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA.
3 1 - VALORES PRATICADOS NO CONDOMÍNIO 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO 5 TREINAMENTO DOS FUNCIONÁRIOS E CRIAÇÃO DE ROTINAS OPERACIONAIS 6 - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
4 1 - VALORES PRATICADOS NO CONDOMÍNIO Despesas mai.14 jun.14 jul.14 ago.14 set.14 out.14 Média Custeio Custeio Folha de Pagamento 20299, , , , , ,42 R$20.324,77 Fundo Trabalhista R$4.250,00 Agua e Luz 4979, , , , , ,26 R$4.872,09 Bancos 585,1 534,2 641,7 592,9 557,3 622,3 R$588,92 Despesas Diversas 2141, , , , , ,47 R$2.301,87 Vip Adm. 1501, , , , , ,41 R$1.552,96 Manutenção Predial 6636, , , , , ,72 R$6.644,12 Fundo Reserva 3013,6 2792, , , , ,96 R$3.027,12 Subtotal 42156, , , , , ,54 R$43.132,71 Investimento Investimento Obras R$5.000,00 Subtotal B R$5.000,00 total geral 48156, , , , , ,54 R$48.232,71
5 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio B Sistema de alarme de incêndio C Para raios D Tubulação de ferro de descida das águas pluviais E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento F Reparos no teto / vigas do térreo G Ventilação na casa de máquinas H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
6 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio
7 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio
8 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS B Sistema de alarme de incêndio
9 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS B Sistema de alarme de incêndio
10 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS C Para-raios
11 C Para-raios
12 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS D Tubulação de ferro de descida das águas pluviais
13 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento
14 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento
15 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS F Reparos no teto / vigas do térreo
16 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS F Reparos no teto / vigas do térreo
17 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS G Ventilação na casa de máquinas
18 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS G Ventilação na casa de máquinas
19 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
20 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
21 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
22 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio B Sistema de alarme de incêndio C Para raios D Tubulação de ferro de descida das águas pluviais E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento F Reparos no teto / vigas do térreo G Ventilação na casa de máquinas H Vazamento na laje sobre apartamento 1110 VALORES PREVISTOS A e B R$ ,00 C R$ ,00 D R$ ,00 E R$ 3.000,00 F R$ 7.500,00 G R$ 5.000,00 H R$ ,00 TOTAL 1 R$ ,00
23 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES A Pisos dos corredores B Hall dos elevadores C Pintura dos corredores D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos ) E Adaptação da rampa de entrada principal F Troca de local do lava pés para adaptação da rampa G Substituição da caixilharia do hall de entrada H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas I Sensor de presença saída serviço para a rampa J Sonorizador de veículos antes da rampa K Antena Coletiva L Reforma caixas de gordura nos fundos do prédio M Pintura do teto da garagem N Troca do local do bicicletário para liberar uma vaga de estacionamento O Instalação de pingadeiras entre o térreo e o primeiro andar
24 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES A Pisos dos corredores
25 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES B Hall dos elevadores
26 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES C Pintura dos corredores
27 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos )
28 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos )
29 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos )
30 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES E Adaptação da rampa de entrada
31 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES F Troca de local do lava pés para adaptação da rampa
32 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES G Substituição da caixilharia do hall de entrada
33 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas
34 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas
35 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES I Sensor de presença saída serviço para a rampa
36 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES J Sonorizador de veículos antes da rampa
37 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES K Antena Coletiva
38 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES L Reforma caixas de gordura nos fundos do prédio
39 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES M Pintura do teto da garagem
40 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES N Troca do local do bicicletário para liberar uma vaga de estacionamento
41 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES O Instalação de pingadeiras entre o térreo e o primeiro andar e último andar
42 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES A Pisos dos corredores B Hall dos elevadores C Pintura dos corredores D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos ) E Adaptação da rampa de entrada principal F Troca de local do lava pés para adaptação da rampa G Substituição da caixilharia do hall de entrada H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas I Sensor de presença saída serviço para a rampa J Sonorizador de veículos antes da rampa K Antena Coletiva L Reforma caixas de gordura nos fundos do prédio M Pintura do teto da garagem N Troca do local do bicicletário para liberar uma vaga de estacionamento O Instalação de pingadeiras VALORES PREVISTOS A R$ ,00 B R$ ,00 C R$ ,00 D R$ 4.000,00 E R$ 1.000,00 F R$ R$ 4.000,00 G R$ ,00 H R$ ,00 I R$ 500,00 J R$ 2.000,00 K R$ 7.400,00 L R$ 8.000,00 M R$ ,00 N R$ 4.000,00 0 R$ ,00 TOTAL 2 = R$ ,00
43 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO A Troca do sistema de energia dos apartamentos B Reforma do piso da garagem C Reforma com adaptação da guarita D Automação das entradas do prédio E Instalação das minuteries nos andares F Câmera de segurança nos andares G Automação do sistema de interfones H Revisão do sistema do telhado ( calhas, rufos e telhas ).
44 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO A Troca do sistema de energia dos apartamentos
45 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO B Reforma do piso da garagem
46 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO C Reforma com adaptação da guarita
47 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO D Automação das entradas do prédio
48 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO D Automação das entradas do prédio
49 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO D Automação das entradas do prédio
50 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO E Instalação das minuteries nos andares
51 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO F Câmera de segurança nos andares
52 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO G Automação do sistema de interfones
53 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO H Revisão do sistema do telhado ( calhas, rufos e telhas ).
54 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO A Troca do sistema de energia dos apartamentos B Reforma do piso da garagem C Reforma com adaptação da guarita D Automação das entradas do prédio E Instalação das minuteries nos andares F Câmera de segurança nos andares G Automação do sistema de interfones H Revisão do sistema do telhado ( calhas, rufos e telhas ). VALORES PREVISTOS A R$ ,00 B R$ ,00 C R$ ,00 D R$ 4.300,00 E R$ 4.800,00 F R$ ,00 G R$ 4.000,00 H R$ ,00 TOTAL - 3 = R$ ,00
55 5 TREINAMENTO DOS FUNCIONÁRIOS E CRIAÇÃO DE ROTINAS OPERACIONAIS A TREINAMENTO DOS FUNCIONÁRIOS EM ROTINAS OPERACIONAIS E ATENDIMENTO AOS MORADORES DO PRÉDIO. B CRIAÇÃO DE ROTINAS OPERACIONAIS COM VISTA A EXECUÇÃO DE PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS COM O MESMO PADRÃO.
56 TOTALIZAÇÃO DOS VALORES POR PRIORIDADE código apresentação Serviço Valor orçado Valor Engecon 2a e 2b Sistema de incêndio R$ c Para-raio R$ d Tubulação de ferro aguas R$ *1 2e Retirada de floreiras R$ f Reparos no teto da garagem R$ g Sistema de ventilação casa de máq. dos elevadores R$ h Vazamento laje sobre apartamento 1110 R$ total serviços emergenciais R$ código apresentação Serviço Valor orçado 3a Piso dos corredores R$ *1 3b Hall dos elevadores R$ * c Pintura dos corredores R$ *2 3d Hall de entrada R$4.000 *3 3e Adaptação da rampa R$1.000 *4 3f Troca de local lava pés R$4.000 *4 3g Substituição da caixilharia do hall de entrada R$ * subtotal R$ disponivel 3h Construção da caixa dagua retenção das chuvas R$ *4 3i Sensor de presença saída de serviço R$500 3j Sonorizador de veículos antes da rampa lateral R$ k Antena coletiva R$ l Reforma caixas de gordura do fundo R$ m Pintura do teto da garagem R$ n Troca de local do bicicletário R$4.000 * o Instalação de pingadeiras na viga do primeiro andar R$ *4 total serviços importantes R$ código apresentação Serviço Valor orçado 4a Troca do sistema de energia R$ b Reforma do Piso da garagem R$ * c Adaptação da guarita R$ d Automação da entrada do prédio R$ e Instalação de minuterie R$ f Câmera de segurança nos andares R$ g Automação do sistema de interfones R$ h Revisão do sistema do telhado R$ total serviços longo prazo R$ total geral R$
57 Verificação de valores em caixa e a receber Valor disponível em Valor de emergência no banco Valor disponibilizado para obras emergenciais e importantes Valor arrecadado fundo de obra em 30 meses Total disponível R$ ,00 R$42.800,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Total obras emergenciais Subtotal obras importantes Total necessário ,00R$ R$ ,00 R$ ,00
58 6 - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 2014 / 2015 Despesas Média valores projetados Justificativa de adoção para a previsão Custeio Custeio Folha de Pagamento R$20.324, Aumento dos salários dos funcionários Fundo Trabalhista R$4.250, Aumento dos salários dos funcionários Agua e Luz R$4.872, Aumento de conta da média praticada Bancos R$588, Arredondamento da média praticada Despesas Diversas R$2.301, Arredondamento da média praticada Vip Adm. R$1.552, Arredondamento da média praticada Manutenção Predial R$6.644, Arredondamento da média praticada Fundo Reserva R$3.027, Arredondamento da média praticada Subtotal R$43.132, Total Investimento Investimento Obras R$5.000,00 Previsão de obras emergenciais e 4500 importantes Subtotal B R$5.000, Total novo total geral R$48.232, Total geral de previsão Previsão Orçamentária inicial Total geral de previsão
59 6 - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 2014 / 2015 Aptos. % valor proporcional de rateio de condomínio condomínio fundo de obras finais 1 0, R$743,41 672, ,73 finais , R$291,70 263, ,75 finais 5-6 0, R$420,36 380, ,99 finais , R$291,70 263, ,75 finais 10 0,00675 R$319,28 288,9 30,38 finais 11 0, R$393,02 355, ,39 apartamento , R$2.787, , ,18
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