BRADESCO SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA

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1 BRADESCO SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA

2 Seguro Fiança Locatícia O que é o Seguro Fiança Locatícia O Mercado Partes envolvidas Coberturas Tipos de Imóveis Processo de Contratação Acesso ao Sistema

3 O que é o Seguro Fiança Locatícia? Previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991), o Seguro de Fiança Locatícia é uma das modalidades de garantia no processo de locação de Imóvel. Este Seguro garante ao Locador, o pagamento de adiantamentos e reembolso de prejuízos comprovados, que venha a sofrer em decorrência da inadimplência do Locatário em relação à locação do Imóvel, de acordo com as coberturas e limites contratados.

4 O Mercado do Seguro Fiança Locatícia 8% R$ Porto Seguros Demais*** 92% R$ *** ACE SEGURADORA SA; ALIANÇA SEGUROS SA; BERKLEY INTERNATIONAL DO BRASIL SEGUROS SA; BRADESCO AUTO/RE COMPANHIA DE SEGUROS; COMPANHIA MUTUAL DE SEGUROS; FAIRFAX BRASIL SEGUROS CORPORATIVOS SA; GENERALI BRASIL SEGUROS SA; INVESTPREV SEGURADORA SA; ITAU SEGUROS SA; LIBERTY SEGUROS SA; MAPFRE SEGUROS GERAIS SA; MARÍTIMA SEGUROS SA; MITSUI SUMITOMO SEGUROS SA; NOBRE SEGURADORA DO BRASIL SA; POTTENCIAL SEGURADORA SA; TOKIO MARINE BRASIL SEGURADORA SA; YASUDA SEGUROS SA; ZURICH MINAS BRASIL SEGUROS SA. Prêmio Direto - Fonte: SUSEP - Período: 01 a 08/2014

5 Locador (Segurado) O proprietário do imóvel. As partes envolvidas Garantido (Locatário) O inquilino participante ou não da composição de renda e residente ou não do Imóvel. Corretor É quem comercializa o Seguro e geralmente atua em conjunto com a Administradora de Imóveis ou Imobiliária.

6 As partes envolvidas Imobiliária Realiza todo tramite da Locação do Imóvel e se desvincula do processo após o fechamento do Contrato. Administradora de Imóveis É a parte responsável pela Locação do Imóvel e acompanha o processo até o final de vigência do Contrato. Quando o pagamento do Seguro é através de Faturamento, a Administradora é quem se torna a responsável pelo pagamento do Seguro, ou seja, ela é o Agente Cobrador.

7 As coberturas O Produto Seguro Bradesco Fiança Locatícia, possui disponíveis 10 coberturas para contratação, conforme descritas a seguir. Ressaltando que a única cobertura de contratação obrigatória é a Básica, pois as demais são opcionais e a contratação fica à critério do acordo entre o Locador e Locatário.

8 Cobertura 01 - Básica As coberturas Em caso de inadimplência do Locatário, garante ressarcimento dos aluguéis não pagos (até o LMGC da Apólice), multa moratória (limitada a 10% sobre o valor do aluguel), custas judiciais e honorários advocatícios fixados na sentença que decreta o despejo do Locatário. Encargos Legais - Cobertura 02 - IPTU - Cobertura 03 - Despesas Ordinárias Condominiais (inclui multa moratória de até 2% (a.m.) - Cobertura 04 - Água - Cobertura 05 - Luz - Cobertura 06 - Gás Encanado Em caso de inadimplência do Locatário, garante ressarcimento ao Segurado do Encargo Legal, conforme LMG contratado.

9 As coberturas Cobertura 07 - Danos ao Imóvel Garante ressarcimento pelos Danos causados ao Imóvel, devidamente comprovados e com valor fixado por um perito ou por sentença transitada em julgado, respeitando o LMG contratado. Cobertura 08 - Multa por Rescisão Contratual Garante o pagamento de multas por rescisão antecipada do Contrato de Locação, por decisão do Garantido, quando ocorrer à entrega das chaves ou abandono do Imóvel, respeitando o LMG contratado. Pintura do Imóvel: - Cobertura 09 - Interna - Cobertura 10 - Externa Garante ressarcimento pelos danos causados à pintura do Imóvel, respeitando o LMG contratado.

10 Tipos de Imóveis CÓDIGO TIPO DO IMÓVEL 1 RESIDENCIAL 2 COMERCIAL - LOJA /DEPÓSITO 3 COMERCIAL - SALA 4 INDUSTRIAL 5 LOJA EM SHOPPING CENTER

11 Processo de Contratação

12 Processo de Contratação Cotação Cotação Estimativa É a cotação que apresenta o maior prêmio possível; Devem constar os Dados Básicos da locação e previsão de coberturas com seus respectivos LMI s/lmg s; Cotação Definitiva (com Avaliação Cadastral) Após a Cotação Estimativa, deve-se preencher os dados completos dos Locatários e do Imóvel e inserir em sistema os documentos obrigatórios para análise; É habilitada a opção para solicitar Avaliação Cadastral que é realizada de forma online; Nesta fase será definido o parecer: Perfil A (Aceito), Perfil D Valor do Aluguel Superior ao Permitido (Cadastro Aceito, porém com ressalva de valor) ou Perfil D (Recusado).

13 Processo de Contratação Proposta Efetivar Para efetivar a proposta é necessário que todos os dados do Seguro (Locatário, Locador, Imóvel e parcelamento desejado) estejam devidamente preenchidos; É neste momento, também, que deve ser selecionada a forma de pagamento (Débito em conta corrente no Banco Bradesco ou Carnê). Solicitar Emissão Após as etapas anteriores, o botão Solicitar Emissão ficará habilitado; Ao selecionar a opção de Solicitar Emissão, é gerada a CCB e o Demonstrativo de Proposta para assinatura; Será necessário inserir os demais documentos (Contrato de Locação, Laudo de Vistoria (caso seja contratada a cobertura de Danos ao Imóvel) e a Proposta Assinada) para análise; Cumpridas todas as exigências anteriores e a CCB estando conciliada, a proposta é emitida.

14 Processo de Contratação Emissão da Apólice O Kit físico (apólice, cartão de assistência e carnê) será enviado para o endereço de correspondência cadastrado no sistema por meio dos Correios. Uma via digital ficará disponível no Site 100% Corretor e no Site do Segurado.

15 Acesso ao Sistema

16 Diferenciais Acesso através do site 100% Corretor Cotação e Aprovação on-line O valor das Coberturas Danos ao imóvel, Multa por Rescisão Contratual e Pintura Interna e Externa poderão ser alteradas de acordo com a especificação do contrato de locação Comissão de corretagem de 1% a 60% Todos os documentos são inseridos através de upload no sistema Disponibilização da apólice em PDF no site 100% corretor

17 Suporte ao Corretor Tel.: (21) /

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