T I P O 1 C A M P I N A S

Transcrição

1 M E M O R I A L D E S C R I T I V O T I P O 1 C A M P I N A S SR. E S/M CONTRATO: AAA AAAA 1

2 MEMORIAL DESCRITIVO COM APRESENTAÇÃO DE MATERIAL PARA CONSTRUÇÃO 1. ESTRUTURA 1.1. Fundações em sapatas (sem estacas) com vigas baldrame armadas Impermeabilização com fita alcatroada, pintura com Neutrol na viga de baldrame e adição de Vedacit no contrapiso Paredes em tijolos de barro furados assentados em 1 vêz externa e em ½ vêz interna, com argamassa mista de cimento e areia Cinta de coroamento externa armada Laje pré-moldada com capa de concreto. 2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 2.1. QUARTOS / ESTAR / JANTAR / ESTAR ÍNTIMO / CIRCULAÇÃO Contrapiso: em concreto simples alisado e acabado para cerâmica Piso: cerâmica vitrificada marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Rodapé: madeira de itaúba ou cedrinho evernizados (1,5cm x 6,5cm) Paredes: emboçadas, com aplicação de massa corrida e pintura em látex Tetos: pintura em látex com aplicação de massa corrida. 2.2 BANHEIROS E LAVABOS Contrapiso: em concreto simples alisado e acabado para cerâmica Piso: cerâmica vitrificada marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Paredes: emboçadas e com revestimento de azulejos vitrificados marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Teto: pintura em látex com aplicação de massa corrida COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO Contrapiso: em concreto simples alisado e acabado para cerâmica Piso: cerâmica vitrificada marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Paredes: emboçadas e com revestimento de azulejos vitrificados marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Teto: pintura em látex com aplicação de massa corrida. 2

3 Tanque : louça vitrificada branca com 22 (vinte e dois) litros, marca Celite ABRIGO Contrapiso: em concreto simples alisado e acabado para cerâmica Piso: cerâmica vitrificada marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Rodapé: em cerâmica, cortado da mesma peça usada no piso Paredes: emboçadas, com aplicação de massa corrida e pintura em látex Tetos: pintura em látex com aplicação de massa corrida SACADAS Contrapiso: em concreto simples alisado e acabado para cerâmica Piso: cerâmica vitrificada marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Rodapé: em cerâmica, cortado da mesma peça usada no piso Peitoris: emboçadas, com aplicação de massa corrida e pintura em látex Tetos: pintura em látex com aplicação de massa corrida ESCADAS Contrapiso: em concreto simples alisado e acabado para cerâmica Piso: cerâmica vitrificada marca Portinari, Incepa, Eliane ou Gyotoku com opção de Rodapé: madeira de itaúba ou cedrinho evernizados (1,5cm x 6,5cm) Peitoris: emboçadas, com aplicação de massa corrida e pintura em látex. Observação: Escadas em concreto lisas. Não estão incluídas no memorial escadas dentadas ou vazadas COBERTURA Estrutura: em madeira garapeira, copiúba ou pinho, imunizado Beirais: em madeira com forro tipo curto mesclado em cedrinho, com tábua de beiral mesclada em cedrinho, envernizados, no máximo até 01 metro Telhas: de cerâmica vermelha tipo colonial duplanas, Romana ou Portuguesa Emboçamento das cumeeiras com massa mista Calhas em chapa zincada conforme especificação do projeto arquitetônico para atender rufos e calhas de divisa, não incluindo calhas e condutores usados para a coleta de águas pluviais no telhado. 3

4 2.8. FACHADA Emboçada e com revestimento em textura de rolo. 3. EQUIPAMENTOS E MATERIAIS 3.1. CAIXILHOS Caixilhos e guarnições: em itaúba ou similar com acabamento em verniz PORTAS Portas internas (0,60, 0,70 e 0,80 m x 2,10 m): lisas, chapeadas em itaúba com acabamento em verniz Portas externas (0,80 m x 2,10 m): maciças em itaúba com acabamento em verniz, conforme modelos padrão da CONSTRUTORA JANELAS Em alumínio anodisado fosco, sem venezianas, basculantes ou arremates, linha módulo prático II A CONSTRUTORA fornece 15,00 m 2 de área de esquadrias para cada 100,00 m 2 de área construída (conforme Regulamento das Edificações Habitacionais e de Edifícios Comerciais da Prefeitura) VIDROS Vidros com espessura de 3 mm, do tipo liso transparente Nos banheiros, lavabos, área de serviço e cozinha os vidros poderão ser do tipo martelado, canelado ou mini boreal FERRAGENS Fechaduras e dobradiças da marca La Fonte, da Linha Arquiteto (ref.6521) nos acabamentos: cromado, cromado acetinado, dourado envelhecido ou preto, ou marca IMAB das linhas: Marea, Icaro, Arc2 e Nébula nos acabamentos disponíveis, com rosetas ou similar em qualidade LOUÇAS Louças esmaltadas coloridas Celite modelo Riviera, Azaléa ou Saveiro, ou Deca linha Ravena Em banheiros convencionais será aplicado um lavatório com coluna e bacia sanitária com caixa acoplada, sendo que ainda existe a opção do fornecimento de cuba universal em seus modelos retangulares, ovais ou redondos, para que o proprietário execute por sua conta a confecção de pedras de granito para as referidas cubas. 4

5 Em lavabos, em virtude de suas dimensões geralmente reduzidas será aplicado lavatório suspenso (sem coluna) 1124 linha Riviera, Azaléa ou Saveiro/Celite ou linha Ravena/Deca ou lavatório com coluna 0925/0962 linha Fiore e bacia sanitária com caixa acoplada, sendo que ainda existe a opção do fornecimento de cuba de embutir redonda L41/ L31 / Deca para que o proprietário execute por sua conta, a confecção de pedras de granito para as referidas cubas METAIS Banheiro: metais cromados Deca (linha Spot C43) ou metais cromados Docol (linha Topic, Itapoá, Itapema e Delicatta) ou metais cromados Fabrimar (linha Digital Line, Misty, Oggi e Aquarius) ou similar em qualidade (água fria) Cozinha e Lavanderia: metais cromados Madia ou similar em qualidade (água fria) Acessórios metálicos parafusados sendo uma saboneteira de parede, uma argola redonda para toalha de rosto e uma papeleira por banheiro ou lavabo, da linha Valência, cromada, marca Docol, ou Acessórios Universal, cromado, marca Fabrimar ou similar em qualidade INTERRUPTORES Marca Siemmens - modelo Aprilia, marca Iriel - modelo Verticale, marca Iriel linha Duale, marca Pial modelo Pratis, marca Fame modelo Modulare ou similar em qualidade PINTURA Tinta PVA látex marca Suvinil, nas cores branco neve,branco gelo, palha, areia, camurça, marfim, pérola, pêssego INSTALAÇÕES PREDIAIS Ligação de água padrão Sanasa com caixa d água de 1000 litros Ligação de luz trifásica 50 A padrão CPFL Ligação de esgoto na rede pública, quando houver As ligações externas estão previstas para um recuo na obra em relação ao alinhamento de até 7,00 metros. 4. ESPECIFICAÇÕES 4.1. Todas as tubulações e conexões de água fria e esgoto fornecidas são em PVC, Amanco ou similar em qualidade Estão previstos pontos de água fria e esgoto para máquinas de lavar roupa e lavar louça. 5

6 4.3. Todos os pontos de luz, tanto no teto como nas paredes, são com fiação da marca Conduspar, Lousano ou similar em qualidade Os pontos de luz nos tetos, paredes, telefone, antena (só tubulação) e campainha/interfone (só tubulação) são delimitados pela quantia máxima de 57 (cinqüenta e sete) pontos por 100,00 m² de área contratada Os pontos mencionados no item 4.4. serão contatos, tanto para créditos como débitos, da seguinte maneira : OBS ITENS PESO TOMADAS / INTERRUPTORES SIMPLES 1,00 LUZ DE CENTRO / ARANDELAS 1,00 CHUVEIRO 1,00 HIDROMASSAGEM / MOTOR 1,00 DISJUNTORES /CIRCUITOS 1,00 INTERRUPTORES PARALELOS 2,00 ATERRAMENTO 2,00 TOMADA TRIPOLAR / DUPLA 2,00 AR CONDICIONADO 3,00 PREVISÃO HOLOFOTES / SOM / LÓGICA 0,85 TUBULAÇÃO PARA TELEFONE 1,00 TUBULAÇÃO PARA ANTENA TV / TV A CABO 0,85 TUBULAÇÃO PARA CAMPAINHA 1,00 ALARME 0,85 INTERFONE 0,85 NÃO ESTÃO INCLUSOS MATERIAL E MÃO DE OBRA PARA INSTALAÇÃO DE LUMINÁRIAS E OU LUSTRES 5. INFORMAÇÕES GERAIS 5.1. Embasamento e aterro previsto no máximo até 20 cm Altura do pé direito correspondente a 2,60 metros em residência térrea Em construções com dois pavimentos a altura do pé direito correspondente é de 2,70 metros no pavimento térreo e 2,60 metros no pavimento superior A CONSTRUTORA não executará pintura de qualquer tipo em forro de madeira e tábua de beiral que não seja verniz. 6

7 5.5. Todos os rejuntes de azulejos, cerâmicas e louças, serão com cimento nas cores disponíveis Sempre que existir no projeto indicações de portas internas de correr, vai e vem e qualquer outra que não seja porta de abrir (0,60 m / 0,70 m / 0,80 m), deverá ser acertada a diferença entre as portas, ferragens e caixilho, sendo que o proprietário tem direito ao crédito de uma porta interna chapeada e um caixilho com ferragens por ambiente. Mesmo que conste no projeto arquitetônico porta dupla, será dado crédito somente de uma porta Sempre que existir indicações no projeto arquitetônico que não estejam de acordo com o memorial, fica claro que o que determina o serviço contratado é o Memorial Descritivo. Como exemplos temos os seguintes itens : banheira de hidromassagem, tampos de granito, lareiras, churrasqueiras, móveis, eletrodomésticos, box, chuveiros e duchas, soleiras de granito ou qualquer material que não seja alvenaria com pintura, fundações especiais (estacas, estacas brocas...), muros (arrimos, divisas...), acessos, calçadas, paisagismos, rampas, especificações de pisos especiais, fossa séptica, poço morto, e qualquer outra especificação que não esteja neste memorial descritivo A Construtora fornecerá projeto arquitetônico, estrutural, telefônico, elétrico e hidráulico para a execução da obra Sempre que houver a confecção de projeto estrutural, elétrico, hidráulico, telefônico e complementares externos, os mesmos devem ser submetidos à análise da CONSTRUTORA para que a mesma venha a cobrar eventuais aumentos de custos gerados pelo acréscimo do número de pontos, execução de valeteamento ou caixas de passagem externas Não estão incluídos os serviços de coleta de águas pluviais no terreno e ou drenagem Sempre que a construção for em dois (2) pavimentos, poderá acontecer de existirem vigas aparentes. Caso isto ocorra a CONSTRUTORA não executará nenhuma espécie de forro, ficando isto por conta do CONTRATANTE A CONSTRUTORA poderá proceder pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que apareçam durante a execução da obra, apresentando estes ao CONTRATANTE para apreciação e aceitação A CONSTRUTORA se reserva o direito de utilizar materiais similares na intenção de obter uma melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado ou estiver em falta no mercado, sendo que o material substituto será similar e com a mesma qualidade Toda aplicação de qualquer tipo de revestimento gera uma perda entorno de 10% à 15% da área especificada em projeto, que será absorvida pela CONSTRUTORA nos 7

8 revestimento padrão, e pelo CONTRATANTE quando a especificação de personalização estiver fora dos revestimentos padrão da CONSTRUTORA Todo e qualquer serviço contratado diretamente pelo CONTRATANTE, mesmo através de prestadores de serviço da CONSTRUTORA será de única e exclusiva responsabilidade do mesmo quanto a qualidade dos materiais e mãos de obra envolvidos, bem como, estarão submetidos as leis vigentes no que diz respeito a acidentes de trabalho, encargos sociais, limpeza e organização, roubo, cumprimento da legislação NR18 (uso de equipamentos de segurança), dentre outros Em residências próximas a vegetação, podem ocorrer quedas de folhas ou outros objetos, que ocasionam entupimento nas calhas e condutores. Desta forma, cabe ao CONTRATANTE a manutenção periódica das mesmas, não cabendo a CONSTRUTORA quaisquer responsabilidades quanto as conseqüências dos fatos acima mencionados Quando o CONTRATANTE decidir pela colocação de revestimentos que não deixem as paredes de alvenaria transpirarem, como por exemplo: papéis de paredes, armários colocados as paredes, painéis ou outros, a CONSTRUTORA não assumirá responsabilidade de assistência técnica destas alvenarias visto que, estes revestimentos não deixam a umidade adquirida durante o processo construtivo transpirar naturalmente como ocorre normalmente nas paredes espostas. O presente Memorial Descritivo faz parte integrante do Contrato de Construção, sendo seus dados alterados somente mediante expressa Cláusula ou Adendo Contratual. Campinas, ** de ********** de 200*. SPO EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA CONTRATANTE: TESTEMUNHAS: THAIS TORRES FERREIRA CÉLIO HIROSHI USSUKI 8