Financiamento Habitacional Workshop sobre a problemática de Finaciamento Habitacional

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "Financiamento Habitacional Workshop sobre a problemática de Finaciamento Habitacional"

Aparecida Ferrão Fonseca
8 Há anos
Visualizações:

1 Financiamento Habitacional Workshop sobre a problemática de Finaciamento Habitacional Luanda 17 de Fevereiro 2012

2 Problema Habitacional As populações Angolanas ainda consegem ter acesso ao alojamento, na maioria das vezes informalmente, através da compra ou aluguel, As habitações sociais formais disponibilizadas pelo estado ou sector privado são relativamente poucas considerando o número de famílias necesitadas. Destes projectos habitacionais, na maioria dos casos, estarem localizados em áreas com dificuldades de acesso e distantes dos polos de actividades da cidade. Existe uma falta de eficiência por parte do mercado formal em Angola cuja funcionalidade desfavorece os mais carenciados.

3 Défice de habitação Estima-se que o défice habitacional em Angola é mais de unidades e que 65% das habitações existentes carecem de serviços básicos como água e saneamento e necessitam de melhoria significativa. Governo de Angola levou em conta o número de unidades habitacionais que precisa ser substituído após a "renovação urbana" (requalificacao), a sua estimativa da necessidade é de um milhão de novas casas.

4 Problema na aquisição da terra Um total de 61,3% compraram terras no mercado informal. Declaração de compra e venda Contrato de venda Croquis de Localização Titulo de ocupação precaria Direito de Superficie Registo Predial Licença de arrematação Contrato de compra e venda 12.2% Recebi uma declaração 49.1% Nenhum documento 14.4% Croquis de Localização 7.3% Outra 0.0% Titulo de ocupação precario 5.6% Direito de Superfície 0.5% Registro Predial 0.5% Licença de arrem atação 0.2% Testemunhado por tecnico do governo 6.8% Acordo foi publicado 1.5% Recibo da utilidade publica 1.0% Cartao de morador 0.7% Apenas 6.8% da amostra total tem a sua posse legalizada de acordo com a legislaçao vigente. SISTEMA NACIONAL DE INFORMAÇÃO TERRITORIAL

venda 12.2% Recebi uma declaração 49.1% Nenhum documento 14.4% Croquis de Localização 7.3% Outra 0.0% Titulo de ocupação precario 5.6% Direito de Superfície 0.5% Registro Predial 0.

5 Quem procura a habitação? Existe grande procura para o financiamento habitacional, particularmente nas áreas urbanas. Procura de financiamento nas áreas urbanas Imigração das áreas rurais aluguel/ viver com famílias Novas famlias a serem formadas Famílias com casas ou terrenos que desejam reabilitar

6 Na Procura do Financiamento Habitacional O sector bancário formal tem mostrado algum receio à entrada ao mercado imobiliário. A maioria dos fundos provem da família (62%) e amigos (27%). Employer 8.6% Bank 1.7% Fontes de Empréstimo Friend 25.0% Fr iend, 26.9% para Construção Family 62.8% Employer 8.4% Family 59.0% Bank 7.6% 2005 (MINUA) 2008 (DW)

A maioria dos fundos provem da família (62%) e amigos (27%). Employer 8.6% Bank 1.

7 Falta de financiamento de habitação e terra Razoes indicadas pelos bancos para justificar o seu receio: A falta de legislação clara sobre terras que permite o uso de propriedade como garantia Longos períodos de reembolso A falta de uma política do governo sobre o crédito bancário A falta de título de propriedade por parte dos clientes A falta de uma cultura de reembolso atempado das prestações por parte dos clientes SISTEMA NACIONAL DE INFORMAÇÃO TERRITORIAL

de uma política do governo sobre o crédito bancário A falta de título de propriedade por parte dos clientes A falta

8 Asimetria no Financiamento Forma de pagamento da habitacao Total Meios proprios Credito bancario Nacional Count Row % Count Row % Col % Cidade Luanda Tipo de habitacao Apartamento % % 47.8% Vivenda % 9 2.2% 20.8% Anexo % 1 7.1%.7% Namibe Tipo de habitacao Apartamento % 1 2.0% 2.6% Vivenda % 8 2.9% 14.2% Anexo %.1% Benguela Tipo de habitacao Apartamento % % 9.2% Vivenda % % 4.6%

2% 20.8% Anexo 13 92.9% 1 7.1%.7% Namibe Tipo de habitacao Apartamento 50 98.0% 1 2.0% 2.6% Vivenda 265 97.1% 8 2.

9 Bancos Comerciais

10 Lacuna em financiamento Habitacional A finança habitacional tenta preencher o vazio entre o subsídio do programa do governo e o sector tradicional ao adaptar os princípios das micro-empresas e finanças. Baixo rendimento Procura para Financiamento de Casa Alto rendimento Programas Subsidiados do Governo Falta de acesso a casa formal Empréstimos de consumo Bancos de crédito Lacuna em financiamento Cooperativas

Baixo rendimento Procura para Financiamento de Casa Alto rendimento Programas Subsidiados do Governo

11 Política Habitacional do Estado Criado para a implementação do Programa Governamental para a construção de 1 milhão de habitações no quadriénio O Governo defende as seguintes estratégias para a sua implementação: Regulamentação do sistema de crédito habitacional; Criação de isenções e ou reduções de impostos sobre a aquisição de imóveis e concessão de terrenos para a construção de residências; Aprovar directivas gerais da política de afectação de terrenos para fins habitacionais Meta: 1,000,000 de fogos habitações - Sector Público 11,2% habitações - Sector Privado 12% habitações - Cooperativas 8% habitações - Auto-construtores (rurais/ urbanos) 68,5%

e concessão de terrenos para a construção de residências; Aprovar directivas gerais da política de afectação de terrenos para fins habitacionais Meta: 1,000,000 de fogos 150.

12 Fundo de Fomento Habitacional Iniciou no primeiro semestre 2009 Financiar a compra de casas para as famílias de baixa renda Subsidiar arrendamentos Financiar cooperativas de habitação Financiar projectos imobiliários Financiar projectos de autoconstrução dirigida Papel do estado: Orientador Regulador Financiador Prioridades: Pessoas de baixos recursos Valor: 50 mil milhões de dólares 12,5 mil milhões por ano (equivalente a 24% dos gatos do estado para o ano 2009)

projectos de autoconstrução dirigida Papel do estado: Orientador Regulador Financiador Prioridades: Pessoas de

13 Fundo de Fomento Habitacional

14 Custos da Construção Apenas cerca de 7% dos empréstimos dos bancos Angolanos são para familhar. Blocks Timber 5% Lan d 16 % No sector informal, construir uma casa com duas divisões custa $7-$15,000. No sector formal habitação social custa mais de $ 50, % Labour 12 % Cerca de 30% do trabalho é feito pelos familiares e o restante pelos empreiteiros do sector informal e mão de obra paga. Roofing 25% Cement 21%

No sector formal habitação social custa mais de $ 50,000.

15 Oferta do marcado formal habitacional Em geral os preços das habitações em Angola, principalmente em Luanda são bastante altos, devido à diferentes factores: a fraca oferta de construtoras, o alto preço dos materiais de construção, a especulação do preço dos terrenos e a falta de mechanismos de finaciamento adequado. Categoria da Habitação Tipologia Preço de Aquisição Económicas Casa $ 50,000 ate 60,000 Prazo de entrega Exemplos meses Royal Prestige Média Vivenda $ >150, meses Nova Vida Apartamento $ >60, meses Nova Vida Alta Vivenda! $ 350, meses Imobiliária Rita Apartamento! $ 250, meses

Categoria da Habitação Tipologia Preço de Aquisição Económicas Casa $ 50,000 ate 60,000 Prazo de entrega Exemplos 12-18 meses Royal Prestige Média Vivenda $

16 Alternativa - Microfinança Habitacional? Microfinança habitacional é a metodologia apropriada de empréstimos para reabilitar ou arrancar com a construção das casas, para servir as necessidades financeiras dos micro-empresarios em lugar dos empréstimos bancários tradicionais em dinheiro contra garantias. Permitir que os proprietários continuem com os mesmos processos habitacionais Construção progressiva As quantias de empréstimos, termos e garantias são alcançáveis para as famílias pobres Reduzir o custo total de empréstimos

servir as necessidades financeiras dos micro-empresarios em lugar dos empréstimos bancários tradicionais em dinheiro contra

17 Os beneficiários alvo de Microfinancas Potential Market Segment Pyramid Pirâmide do Segmento Potencial de Mercado Habitação Formal Musseque Bankable Beneficiários Alvo Elite 25% Middle Class Banked Mortgage Economically Active Poor Potentially Housing MicroFinance Clients 60% Not Banked Vulnerable Groups Heavilly Subsidised Housing 15% Un-Bankable

Elite 25% Middle Class Banked Mortgage Economically Active Poor Potentially Housing

18 KixiCasa KixiCasa foi lançada no Huambo em 2005 com credito para 650 empréstimos habitacionais. Empréstimos de construção ou reabilitação de casa: inicia a $800 ate $1,500 e será pago por ano em ciclos ou etapas ao durante vários anos

Empréstimos de construção ou reabilitação de casa: inicia

19 KixiCasa Crédito será providenciado para o cliente ampliar a sua residência ou construir de raiz através de vários micro-empréstimos.

20 Serviços de Apoio Habitacional

21 KixiCasa Crédito será fornecido ao construtor do proprietário para construir numa forma de auto-construção a partir do zero e ampliar a casa do cliente ou através de vários micro-empréstimos. As necessidades de assistência técnica dos participantes variam de família à família, incluindo finanças, conselho de habitação, desenho, estimativas de custos,e supervisão. Ferramentas para estimar o orçamento de construção são eficazes para o controle dos custos de construção, e garantir que os reembolsos dos empréstimos cubram as necessidades dos clientes. DW faz a actualização de competências dos: pedreiros, carpinteiros e supervisores de construção em técnicas melhoradas de construção de moradias.

22 Tipologia de Habitação Incremental Projecto HabiTerra

23 QUESTÃO CHAVE? Qual é a melhor maneira de ultrapassar as dificuldades identificadas e que tipo de estrutura melhor serviria para alcançar estes objectivos? Criação de ambiente propício através de: Pressão sobre o governo, relacionada com questões relevantes tais como posse da terra e infraestruturas Contribuição para o desenvolvimento de políticas apropriadas, relacionadas com o aumento da habitação e que levem à aquisição da habitação a preço acessível Sensibilização sobre a necessidade de um quadro legislativo adequado para as operações das Instituções Financeiras de Habitação

24 Obrigado

Documentos relacionados

Microfinancas e Desafios da Habitação em Angola

Microfinancas e Desafios da Habitação em Angola Allan Cain DEVELOPMENT WORKSHOP Fórum Urbano Nacional Huambo, 05 Otubro 2009 Desafio da Pobreza Urbana O mercado informal foi a principal forma de subsistência