Tipo Morfológico e a Forma Urbana: Um Estudo nos Municípios da RMC

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1 Tipo Morfológico e a Forma Urbana: Um Estudo nos Municípios da RMC Maria Nayara Rubio Figueiredo de Paula Faculdade de Arquitetura e Urbanismo CEATEC mariarubiofp@gmail.com Prof. Dr. Jonathas Pereira Magalhães da Silva Grupo de Pesquisa Água no Meio Urbano Faculdade de Arquitetura e Urbanismo/ PosUrb jonathas.silva@puc-campinas.edu.br Resumo: O desenvolvimento da pesquisa de iniciação cientifica, aqui relatado, colaborou para a pesquisa principal: Mudanças climáticas e as formas de ocupação urbana: o papel dos investimentos públicos, em espaços livres e habitação de interesse social, na constituição da forma urbana. Por meio de estudo de caso, definido pela pesquisa principal, foram identificado os tipos morfológicos de quadras e tecidos urbanos relacionando-os com a forma urbana. Contribuição para pesquisa principal: possibilita verificar e complementar possíveis lacunas da metodologia proposta, trabalhando com o conceito de forma urbana. O mapeamento de tipos morfológicos a partir das unidades de paisagem, considerando modelos de ocupação existentes e sistema de espaço livre de edificação percebidos na RMC (Região Metropolitana de Campinas ) contribui para a aplicação do método proposto que objetiva investigar a relação do sistema de espaços livres, públicos e privados, com a forma urbana. A presente pesquisa se insere na discussão do Sistema de Espaços Livres da Região Metropolitana de Campinas. orientador e sua aluna de mestrado Natalia Magalhães 2, identificamos a necessidade de setorizar e especificar o valor do solo de cada município da RMC, pois a partir da referência do método de análise iniciada por ela durante sua IC de 202 e com a leitura do mapa desenvolvido (Figura 0) foi possível identificar mais um fator relevante para aprimorar as delimitações e leitura das unidades de paisagem, e assim objetivar os tipos morfológicos recorrentes. Palavras-chave: : Gestão Urbana, Morfologia, Paisagem urbana. Área do Conhecimento: Grande Área do Conhecimento: Arquitetura e Urbanismo Sub-Área do Conhecimento: Paisagismo PIBIC/CNPq.. INTRODUÇÃO A partir da apreensão da realidade do suporte físico e procedimentos de leitura territorial da RMC por meio de estudos dos resultados de pesquisas já realizadas, como a pesquisa de Fernanda Lima que resultou nas delimitações dos compartimentos de paisagem; seguidas de reuniões presenciais com o Figura 0: Mapa com delimitação das Unidades de Paisagem e mancha de valores do solo relacionando alguns municípios da RMC. Fonte: SILVA, Jonathas M. P. Dados da Região Metropolitana de Campinas - RMC: Área: km 2 (incluindo Morungaba que passou a participar da RMC em 203). População: 2,7 milhões de habitantes (IBGE 200). Segundo projeções do SEADE a RMC abrigará mais de 2,98 milhões de habitantes em 205, com taxa de crescimento superior à média do Estado, o que põe em evidência o dinamismo regional.

2 No mapa de estudo ponderou-se valores comparativos entre os municípios da RMC, estabelecendo valor baixo, médio e alto; abrangendo as cidades de Campinas, Santa Bárbara, Americana, Sumaré e Hortolândia. A partir dessa leitura foi possível fazer o levantamento mais aprofundado de valores típicos de cada região. A partir desses valores foram desenvolvidas tabelas e mapas contendo os valores resultantes baixo, médio ou alto de cada setor dos municípios da RMC. A média do valor do solo desenvolvida, portanto, tem aqui um caráter transitório que visa potencializar a leitura do território e das unidades de paisagem, e com isso dos tipos morfológicos. Tratando-se de um processo de análise contextual dos levantamentos. 2. MÉTODO O método que norteou o desenvolvimento da pesquisa teve as seguintes etapas compostas por procedimentos específicos: ETAPA 0: Embasamento Teórico - Apreensão da realidade do suporte físico da RMC por meio da leitura dos resultados da pesquisa de IC realizada por Fernanda Lima de e pesquisa de IC realizada por Natalia Magalhães em Esta etapa possibilitou a aprendizagem dos procedimentos necessários para realizar uma leitura territorial e foi um dos pontos determinantes para o início de possíveis demarcações de compartimentos de paisagem. ETAPA 02: Aplicação das ferramentas de simulação. Aplicação dos procedimentos, estabelecidos pela pesquisa principal: - Desenvolvimento da leitura territorial da RMC e entendimento dos conceitos de tipo morfológico e unidades de paisagem através do software Google Earth, Google Maps e Wikimapia no qual pode-se observadar caracteristicas edilícias de cada região. Dados para verificação dos valores dos imóveis para produção das tabelas foram verificados em site de classificados, dentre eles: Viva Real, Trovit, Olx, Anna Imóveis, Casa Verde Imobiliária, Zap Imóveis, entre outros. - A partir dos municípios da RMC fez-se a listagem das regiões de cada município em setores, iniciou-se uma pesquisa para o desenvolvimento de tabelas, contendo informações relevantes para o valor do solo, a partir delas as informações foram transcritas em forma de mapa. ETAPA 03: Desenvolvimento dos mapas dos municípios da RMC; - Identificação em forma de mapa dos valores do solo de cada município da RMC; - Comparação dos mapas gerados com as delimitações de unidades de paisagem já produzidas. 4. RESULTADOS E DISCUSSÕES 4. LEITURAS TERRITORIAIS Tendo como base de estudo a RMC e pesquisas pré existentes na região, foi possível através das análises críticas levantadas desenvolver os mapas de todos os municípios da RMC, sendo: Cosmopolis, Indaiatuba, Holambra, Hortolandia, Jaguariuna, Monte Mor, Nova Odessa, Pedreira e Valinhos os desenvolvidos nessa pesquisa. Trabalhando com a leitura territorial dos setores de cada município constatou-se a variação perceptível de valor do solo entre os mesmos, contendo cada um deles sua leitura territorial individual, uma leitura comparativa em relação aos municípios, e outra leitura quando analisada toda a região metropolitana de Campinas.

3 4.2 PRODUÇÃO DAS TABELAS Com base nos estudos de pesquisa produzidos por Natalia Magalhães, primeiramente os municípios foram separados em setores, utilizando para essa separação características físicas que constituem a cidade. A partir disso, estudou-se os bairros/regiões contidos em cada setor; efetivando-se uma ampla pesquisa nos sites de classificados já citados anteriormente que nos proporcionou dados indispensáveis como valor do imóvel, metragem construída, valor do metro quadrado e metragem do lote; com isso fez-se o preenchimento das tabelas, fatores que influenciam o valor do solo final. Desenvolvendo assim, uma média do valor do solo de cada setor analisado. (Figura 02,03 e 04) MUNICIPIO DE INDAIATUBA SETOR BAIRRO - REGIÃO VALOR DO IMOVEL M² VALOR M² LOTE M² MEDIA NOTAS Jardim Reserva Bom Viver de Indaiatuba , ,00 condomínio fechado Recreio Campestre Inter. Viracopos III , ,00 Chácara Viracopos , ,00 Recreio Campestre Inter. Viracopos IV ,00 Parque das Bandeiras I , ,00 condomínio fechado Jardim Figueira , ,00 condomínio fechado Halvetia Country , ,00 condomínio fechado Traviú 0, ,00 apenas gleba (google) encontrado um lote /360m² Sítio de Recreio Colina , ,00 condomínio chácaras Residencial Beira da Mata , ,00 condomínio fechado 3.249,62 Casa Bella Bosque Res , ,00 condomínio fechado Chácara Belvedere , ,00 condomínio chácaras Jardim Residencial Terra Nobre , ,00 condomínio fechado Jardim Maringá ,00 condomínio fechado Residencial Duas Marias 0, ,00 condomínio fechado (no google ainda não edificado) Vila Suiça , ,00 condomínio fechado Vila Inglesa , ,00 condomínio fechado Ville Coundert , ,00 condomínio fechado Condomínio Residencial Green Village , ,00 Jardim Vila Paradíso , ,00 condomínio fechado Jardim Residencial Santa Clara , ,00 condomínio fechado Jardim Villa Romana , ,00 condomínio fechado Jardins do Império 0, ,00 ainda não edificado (google)apenas lotes p/ venda ,55 Park Real 0, ,00 ainda não edificado (google)apenas lotes p/ venda Jardim Residencial Veneza ,00 ainda não edificado (google) Jardim Moriyama 0, ,00 ainda não edificado (google)apenas lotes p/ venda Lagos de Shanadu , ,00 Vila NS. Aparecida , ,00 Jardim União ,00 ainda não edificado (google) Jardim Morada do Sol , ,00 Jardim dos Colibris , ,00 Jardim Santorini ,00 edificado (google)apenas lotes ,92 ainda não p/ venda Vila Mariana ,00 Jardim Flórida , ,00 Jardim Eldorado , ,00 Jardim Califórnia , ,00 4 Centro Empresarial de Indaiatuba 0, ,00 0,00 Jardim Indaiatuba Golf 0, ,00 ainda não edificado (google) Jardim dos Lagos , ,00 Jardim Vista Verde , ,00 condomínio fechado Jardim Portal de Itaici , ,00 Itaici , ,00 Jardim Residencial Alto , condomínio fechado ,03 de Itaici Jardim dos Laranjais ,00 condomínio fechado Sítio de Recreio Jardins de Itaici , ,00 condomínio fechado Terras de Itaici , ,00 condomínio fechado Chácara Videiras de Itaici ,00 Parque da Grama , ,00 condomínio chácaras Figura 02: Tabela Município de Indaiatuba contendo algumas observações pertinentes encontrada de cada bairro/região. SETOR BAIRRO - REGIÃO VALOR DO IMOVEL M² VALOR M² LOTE MÉDIA VALOR M² (Const.) Jardim Aliança ,00 220,00.590,00.200,00 Jardim São Luiz ,00 270,00.666,00 500,00 Samambaia ,00 50, ,00 200,00 Jardim São Marcos R$ , ,00 200,00 Condomio Residencial Terras do Caribe R$ , ,00 450,00 condominio fechado Condominio Residencial Terras do Oriente ,00 240, ,00 300,00 condominio fechado Residencial Santa Maria ,00 200, ,00 250,00 Jardim America R$ ,00 3.3,00 250,00 Jardim America II R$ ,00 3.3,00 250,00 Jardim Alto da Colina ,00 275, ,00 250,00 condominio fechado Vivenda das Cerejeiras ,00 270, ,00 300,00 condominio fechado Residencial Jardim Paraná ,00 250,00.680,00 300,00 Jardim Jurema ,00 20, ,00 300, ,02 Vila Faustina II ,00 300, ,00 350,00 Loteamento Shangrilá ,00 40, ,00 400,00 terrenos comerciais valores elevados Santa Cruz , ,00 300,00 Vila Faustina I ,00 300, ,00 350,00 Parque Nova Suiça ,00 257, ,00 400,00 um terreno no valor de área m² Vila El Aiub ,00 30, ,00 300,00 Jardim Recanto dos Passaros II ,00 70, ,00 340,00 numero consideravel de lotes vazio Villa Molleta ,00 300,00.900,00 470,00 Jardim Novo Horizonte ,00 200, ,00 380,00 Lenheiro ,00 270, ,00 300,00 Parque Valinhos ,00 248, ,00 342,00 área com chácaras, afastada do tecido consolidado Jardim São Francisco ,00 24, ,00 557,00 2 Centro , ,00 350, ,00 alguns terrenos c/ alta metragem e valor Vila Capuava , ,00 285,00 Jardim São Paulo ,00 250, ,00 500,00 Parque das Colinas ,00 35, ,00 300,00 Jardim Itapuã , ,00 200,00 alguns lotes com elevada metragem e alto valor Parque CECAP ,00 48, ,00 250,00 Jardim Maria Rosa ,00 90, ,00 300,00 Jardim Novo Mundo ,00 90,00.736,00 300,00 galpões/salas comerciais Jardim das Palmeiras , ,00 300,00 Jardim dos Manacás ,00 200, ,00 450,00 Loteamento Residencial Água Nova ,00 90, ,00 300,00 Jardim Pinheiros , ,00 350,00 Jardim São Felipe ,00 50, ,00 279,00 Vila D'Agostinho ,00 240, ,00 300,00 oferta de golpoes vendas/locação Colina dos Pinheiros ,00 46, ,00 350,00 Vila Santana , ,00 300,00 3 Jardim Alvorada , ,00 300, ,4 Jardim Celani ,00 200, ,00 280,00 área c/ condominio/ valores discrepantes, Vila Sônia ,00 240, ,00 300,00 Jardim Monte Verde ,00 320, ,00 350,00 área com apartamentos Jardim Santa Rosa ,00 70, ,00 240,00 Residencial Nova Era ,00 90, ,00 240,00 área c/ apart. Jardim Bom Retiro ,00 40, ,00 200,00 valores discrepantes/ área c/ apart. Chácara Nova Era ,00 230, ,00 350,00 área c/ apart. Dos Ortizes , , condomínio fechado Ortizes ,00 240, ,00 302,00 alguns lotes com elevada metragem Jardim Nova Palmares , ,00 200,00 Jardim das Figueiras ,00 40, ,00 200,00 Jardim União ,00 50,00.666,00 200,00 Loteamento Pedra Verde 0 0, *encontrado apenas apartamentos Parque Residencial Maison Blache ,00 380, ,00 560,00 condomínio fechado Jardim Eliza ,00 40, ,00 250,00 Chácara Silvania ,00 250, ,00 500,00 Joapiranga ,00 375, ,00 900,00 Village Visc. De Itamaracá ,00 650, ,00.200,00 Sitio Recreio dos Cafezais ,00 600, ,00.000,00 Village Sans Souci , , Dois Corregos ,00 360, , ,00 Jardim Recanto ,00 280, ,00 370, ,53 Loteamento Paiquerê , ,00 300,00 Parque Terranova , ,00 500,00 Loteamento Residencial Fazenda São José ,00 300, ,00 500,00 Parque Lausanne ,00 275, ,00 360,00 condomínio fechado Colina dos Álamos ,00 340, ,00 400,00 condomínio fechado Jardim Soleil ,00 300, ,00 500,00 área c/ condomínio Vila Embaré ,00 240, ,00 300,00 Vila Clayton ,00 250, ,00 300,00 Vila Papelão ,00 80, ,50 50,00 Vila Nova Valinhos ,00 70, ,00 270,00 Castelo ,00 44, ,00 250,00 Jardim Nova Suiça ,00 245, ,00 300,00 área c/ algumas chacaras, lotes grandes Vila São José ,00 45, ,00 270,00 Vila Norma ,00 250, ,00 270,00 Vila Bissoto ,00 4,00 4.3,00 250,00 área c/ muitas salas comerciais e galpões Vila Olivo ,00 240, ,00 270,00 Vila Negrello ,00 80, ,00 250,00 muitas casas para locação residencial ou comercial Jardim Paulista ,00 250, ,00 300,00 Vila Boa Esperamça ,00 80,00 2.,00 200,00 Jardim Primavera ,00 230, ,00 250,00 Jardim Planalto ,00 250, ,00 300,00 5 Bela Vista ,00 200, ,00 350, ,50 Vila Coqueiro ,00 200, ,00 250,00 Vila Independencia ,00 50, ,00 250,00 Vila Jair ,00 40, ,00 250,00 Residencial São Luiz ,00 50, ,00 250,00 Jardim Santo Antonio ,00 60, ,00 250,00 Jardim São Jorge , ,00 250,00 Vila Progresso ,00 60, ,00 250,00 Santa Marina ,00 30, ,00 250,00 Jardim Panorama ,00 250, ,00 300,00 Jardim Lorena ,00 200, ,00 300,00 Parque Florence ,00 60, ,00 200,00 Jardim Maracanã , ,00 250,00 Jardim do Lago , ,00 250,00 Vila Pagano ,00 75, ,00 250,00 área c/ muitos galpões Chácara São Bento ,00.875,00.500,00 6 Macuco , , , ,33 lotes com alta metragem/oferta de galpões 7 Vale Verde ,00 400, , , ,00 Figura 03: Tabela Município de Valinhos A produção das tabelas tem como objetivo deixar mais claro o processo de raciocínio e organização que foi utilizado para setorização dos municípios e chegar-se ao valor do solo de cada um desses setores que deram origem aos mapas concebidos. NOTAS Nas figuras exemplificadas, sendo vermelho a representação do valor alto, laranja a representação do valor médio e amarelo a representação do valor baixo do solo. A parte superior da tabela constitui-se do canto esquerdo para o direito de bairro/região; valor do imóvel; metragem construída; metragem do lote e média, que significa a média entre o valor do imóvel com a metragem construída, gerando um valor base para comparação entre os valores de cada setor do município. No canto direto da tabela MUNICÍPIO DE NOVA HOLAMBRA DO IMOVEL M² VALOR SETOR BAIRRO - REGIÃO VALOR M² LOTE M² MEDIA NOTAS Condomínio Fazenda Duas Marias , , ,00 Parque R Groot , ,00 250,00 Jardim das Tulipas ,00 465, ,8 Jardim Holanda , ,00 305,00 Morada das Flores , ,00 32,50 Parque dos Ipes 0,00 0 0,00 0,00 Parque Residencial Palm Park , ,00.040,00 2 Parque Residencial Nova Holanda ,00 229, ,00 406, ,75 Parque Residencial Imigrantes , ,00 262,00 Figura 04: Tabela Município de Valinhos

4 4.3 PRODUÇÃO DOS MAPAS Os mapas desenvolvidos de valor do solo de todos os municípios da RMC tem por finalidade questionar e compreender as intensidades de pressão na transformação das unidades de paisagem já delimitadas pela pesquisa de IC de Fernanda Lima 4. Possibilitando, desta maneira, relacionar os tipos morfológicos com o valor do solo e as unidades de paisagem. Toma-se como morfologia o entendimento da forma por meio dos processos que os constituíram 5, sendo que a presente pesquisa busca compreender o processo de valorização do solo e relacioná-la com a paisagem resultante. Figura 06: Mapa Valor do Solo Município de Nova Odessa O valor do solo no município de Nova Odessa tem uma predominância de médio valor do solo, contendo dois setores com valor baixo, que no caso, o setor de valor baixo que se encontra mais acima tratase de uma área industrial, o que se pode verificar na tabela, para tanto é relevante o uso das duas formas de abordagem da informação. Figura 05: Mapa de Valor do Solo Município de Indaiatuba Na extensão territorial do município de Indaiatuba pode-se observar a predominância de valor alto do solo. Os mapas foram produzidos a partir das bases construídas pela pesquisa principal. Com apoio do Google Earth foi possível transcrever as informações desenvolvidas a partir das tabelas em forma de mapas, para uma visualização mais eficaz da informação. Figura 07: Mapa Valor do Solo Município de Valinhos

5 5. CONSIDERAÇÔES FINAIS: O texto buscou apresentar os procedimentos utilizados e a linha de raciocínio para organização das tabelas e produção dos mapas de valor do solo A partir do mapa gerado com o valor do solo de todos os municípios da RMC, será de suma importância para o auxílio na verificação e comparação com o mapa de unidades de paisagem que será sujeito a possíveis alterações com base nas informações investigadas. Os resultados obtidos apontam que em sua maioria há muita discrepância entre o valor do solo de cada setor no mesmo município, e se compararmos os valores médios de cada setor de municípios distintos nas tabelas poderemos constatar que essas diferenças são ainda maiores. A delimitação territorial em valor do solo, a delimitação da paisagem, assim como a analise morfológica, envolve além das dimensões físico-espaciais, as dinâmicas socioeconômicas. de Desenvolvimento Científico e Tecnológico. PUC- Campinas. 5 LAMAS, José Manuel Ressano Garcia. (993). Morfologia urbana e desenho da cidade. Lisboa, Dinalivro REFERÊNCIAS SILVA, Jonathas M. P. ; LIMA, Fernanda C. ; MAGALHÃES, Natália C. T.. (204) Abordagem Interescalar: Unidade de Paisagem como método. In: IX Colóquio QUAPÀ-SEL, 204, Vitória. Anais do IX Colóquio QUAPÀ-SEL. São Paulo: FAUUSP,. v.. p MAGALHÃES, Cristina T.. (200). Aplicação de método de levantamento e sistematização de informações referentes à habitação de interesse social e sistema de espaços livres. Relatório de Iniciação Científica. (Graduando em arquitetura e urbanismo) - Pontifícia Universidade Católica de Campinas. PUC-Campinas. 3 MAGALHÃES, N. C. T. & SILVA, J.M.P. da.. (202) Análise das informações referentes à habitação de interesse social e sistemas de espaços livres nos municípios de campinas, hortolândia, sumaré, americana e santa bárbara d oeste. Anais do XVII Encontro de Iniciação Científica e II Encontro de Ini-ciação em Desenvolvimento Tecnológico e Inovação. Campinas, SP. PUC Campinas. 4 LIMA, Fernanda C.. (204). As normas edilícias e o espaço resultante. Relatório de Iniciação Científica. (Graduando em Arquitetura e Urbanismo) - Pontifícia Universidade Católica de Campinas, Conselho Nacional