IMÓVEIS EUA POR QUE A ESCOLHA PELOS ESTADOS UNIDOS É TÃO POPULAR. Guia do Comprador Internacional

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1 IMÓVEIS EUA Guia do Comprador Internacional POR QUE A ESCOLHA PELOS ESTADOS UNIDOS É TÃO POPULAR MERCADOS QUENTES DA LENNAR. ONDE MORAR E O QUE COMPRAR DICAS ÚTEIS. COMO A LENNAR FACILITA A COMPRA DE UMA CASA Edição do Brasil 1

2 ENCONTRE SUA CASA NOS EUA Com 50 estados, centenas de cidades e milhares de localidades, os EUA oferecem um panorama de opções residenciais, contextos geográficos e estilos de vida. Grandes centros, cidades pitorescas, regiões à beira de lagoas, litoral, colinas e montanhas, planícies exuberantes ou resorts de luxo. Você escolhe onde pode ser sua próxima residência. 22 O SONHO AMERICANO 3

3 CONTEÚDO ESCOLHAS DOS COMPRADORES Página 22 Então, está pensando em comprar uma casa nos EUA? Atitude inteligente. É o momento certo, e há muitas opções a ser consideradas: residências de férias, condomínios para moradores de 55 anos ou mais e moradias multigeracionais. EXIBIÇÃO DA CONSTRUTORA Página 6 Os compradores internacionais apontam cada vez mais os EUA como destino para investir em bens imobiliários, e a Lennar está bem posicionada para atender às necessidades desses compradores. Quer dizer, você. VEJA TAMBÉM: Onde a Lennar constrói. PERFIL DO PAÍS Página 10 Por que comprar nos EUA? Preços baixos, economia sólida e um bom retorno sobre o investimento. E ótimo valor. VEJA TAMBÉM: Quem são os compradores internacionais nos EUA e onde eles estão comprando? MERCADO NORTE-AMERICANO Página 14 Os EUA apresentam regiões muito distintas, cada uma delas marcada por suas próprias características e nuances, como cultura, clima e paisagem. Uma viagem pelas regiões norte-americanas ilustra essa diversidade. RECURSOS Página 30 Como comprar uma casa nos EUA? Aqui estão sete etapas fáceis para adquirir uma casa desde como encontrar os parceiros certos até o fechamento do contrato. SEU GUIA PARA ADQUIRIR UMA CASA NOS EUA Com mais de US$ 68,2 bilhões em vendas internacionais como prova, a compra de uma casa nos EUA foi algo muito popular em todo o mundo durante o ano passado. Este guia descreve a razão, o local e a maneira de fazer essa compra. Oferecido a você pela Lennar Homes, uma das construtoras líderes em casas de qualidade nos EUA, este guia está repleto de dados, fotos e mapas, além de percepções sobre tudo o que você precisa saber para tomar essa decisão tão importante. A economia norte-americana é sólida? Quais são os países que mais estão comprando? Quais são os lugares mais populares para morar? Que tipos de residências eu posso esperar? Quem pode me ajudar a liquidar a transação? Como me adaptar ao estilo de vida? Essas e muitas outras perguntas serão respondidas nas próximas páginas. Os brasileiros, naturalmente, têm um grande interesse nos EUA. Eles são atraídos pelo estilo de vida americano, com boas opções de educação, serviços públicos competentes, compras, ambientes acolhedores e diversas outras razões. Aproveite para aprender mais sobre as residências norte-americanas. E boa sorte em sua compra! São Francisco, CA 4 5

4 EXIBIÇÃO DA CONSTRUTORA ATRATIVO INTERNACIONAL DA LENNAR OS COMPRADORES INTERNACIONAIS APONTAM CADA VEZ MAIS OS EUA COMO DESTINO PARA INVESTIR EM BENS IMOBILIÁRIOS, E A LENNAR ESTÁ BEM POSICIONADA PARA ATENDER ÀS NECESSIDADES DESSES COMPRADORES. O QUAL PODE SER, VOCÊ. Fundada em 1954 e registrada na Bolsa de Valores de Nova York em 1972, a Lennar Homes, com sede em Miami, é uma das construtoras líderes de casas de qualidade nos EUA, tendo construído mais de casas em mais de 50 das cidades mais desejadas do país. Mas para a Lennar, isso significa mais do que meramente construir casas. Significa construir relacionamentos duradouros. Os programas são adaptados a todos os compradores internacionais, levando em consideração suas necessidades específicas, países de origem e motivos para comprar nos EUA. Em termos práticos, a Lennar se importa com você sua cultura e sua individualidade. A Lennar pergunta: por que você compraria de uma empresa que não se importa? Por exemplo, nossos associados dedicam-se a fornecer aos clientes o Atendimento Total da Lennar (Total Lennar Care TLC), não importa em que lugar do mundo você esteja. TLC é a disposição para fazer o extraordinário todos os dias para nossos clientes e tornar o processo de compra de uma casa uma verdadeira comemoração. Mesmo após o fechamento, a Lennar faz o possível para que você continue totalmente satisfeito em sua nova casa, com visitas regularmente programadas de nossa Equipe de Atendimento ao Cliente. Além disso, a Lennar tem as habilidades especiais necessárias: satisfação do cliente, consciência cultural, conhecimento de idiomas e experiência em transações, para servir o mercado internacional, concentrando-se no que realmente importa para você. Em outras palavras, para a Lennar, trabalhar com compradores estrangeiros significa um compromisso internacional, não vendas internacionais. A Lennar não vende apenas uma casa. Vendemos qualidade, valor, integridade e um estilo de vida adaptado a seus desejos e suas necessidades. QUALIDADE Os projetos das casas da Lennar demonstram um compromisso com seus clientes, exibindo uma construção excepcional de novas residências e suma dedicação à excelência na sua construção. Isso resulta em um produto e em uma experiência de atendimento ao cliente de alta qualidade, salientados por um programa de garantias abrangente. Também se trata de ir além dos padrões superiores e serviço excepcional que nossos clientes esperam e merecem receber. EVERYTHING S INCLUDED A Casa com Tudo Incluído (Everything's Included ) da Lennar é justamente isso: milhares de dólares em extras, além do que há de mais moderno em luxo, tecnologia e eficiência. A Lennar perguntou aos compradores quais as características mais desejadas em uma casa e as incluiu no projeto. Para entender melhor, considere o conceito de a melhor forma de construir uma casa com o mais alto padrão de qualidade. Em seguida, adicione a melhor forma de poupar dinheiro e o meio ambiente e a melhor forma de controlar sua casa e ter tranquilidade. Agora, imagine uma casa que tenha tudo isso: uma casa que eleve tudo a um nível superior de qualidade, eficiência energética, tecnologia e simplicidade. A Casa com Tudo Incluído (Everything s Included ) é a nova geração em moradia. Isso é qualidade. VALOR Em seguida, temos o valor. A Lennar constrói residências a preços acessíveis para compradores iniciantes e para aqueles que já adquiriram casas anteriormente em condomínios que atendem praticamente a todo estilo de vida, como urbano, campo de golfe, área residencial e tipo resort. De acordo com a National Association of REALTORS, nos EUA, quase a metade das compras internacionais de residências em 2012 tiveram preços inferiores a US$ , bem dentro da estrutura de preços padrão da Lennar. Além disso, tipicamente os compradores internacionais compram residências unifamiliares individuais exatamente de acordo com as ofertas de produtos da Lennar. Existe alguma outra construtora nos EUA que oferece tanto valor quanto a Lennar? Condomínios com áreas de lazer. Opções de casas. Estilos de vida. Pelo valor global, a Lennar tem um longo histórico comprovado em ser a melhor em cada um deles. E até mais, com A Casa com Tudo Incluído (Everything s Included ). A Lennar não vende apenas uma casa. A Lennar vende um estilo de vida. Isso é valor. INTEGRIDADE O mais importante de tudo é a integridade da Lennar. Quando se está no exterior explorando o mercado imobiliário nos EUA, seja qual for o motivo pelo qual você quer comprar, a Lennar reconhece que a compra é uma grande decisão a ser tomada. A Lennar entende que não é fácil estar a quilômetros de distância. Além disso, a Lennar entende que, quando se está no exterior, você precisa de mais motivos para confiar em sua decisão. E você precisa de uma empresa que fique a seu lado para resolver qualquer problema, bem como de uma empresa que ofereça garantias por seus produtos. Assim é a Lennar. E isso é integridade. Essa é a verdade, independentemente de seu motivo para comprar nos EUA. Se estiver comprando uma residência de férias, a Lennar oferece recursos que o ajudarão na gestão da propriedade. Se você estiver comprando uma casa para investir, a Lennar garante que você tenha acesso aos profissionais e a uma boa rede de suporte. E a Lennar quer que sua experiência seja tão boa que você a indique para seus amigos e familiares. A Lennar terá o mesmo comprometimento com eles. Os EUA sempre foram uma mistura de culturas de pessoas de mundo inteiro. Assim, as empresas que demonstram cuidado e apreço com os valores e as diferenças culturais são recompensadas com negócios de compradores internacionais. A Lennar se esforça para merecer essa recompensa, em benefício de todos, todos os dias. 6 7

5 EXIBIÇÃO DA CONSTRUTORA DE FORMA GERAL, A LENNAR CONSTRÓI EM 19 ESTADOS E NAS MELHORES CIDADES DOS EUA: ARIZONA FLÓRIDA MINNESOTA CAROLINA DO SUL ONDE A LENNAR CONSTRÓI? Praticamente em todos os lugares onde haja interesse de compradores internacionais. Na verdade, embora a Flórida, a Califórnia, o Texas e o Arizona representem mais da metade das vendas internacionais de residências em 2012, a Lennar tem presença particularmente forte em todos os estados. A letra de uma das músicas mais patrióticas dos EUA, America the Beautiful, inclui a frase de uma costa à outra. A Lennar está lá de uma costa à outra dos EUA. Phoenix Tucson CALIFÓRNIA Bakersfield Fresno/Central Valley Inland Empire Los Angeles/Valencia Orange County Palm Springs/Coachella Sacramento San Diego São Francisco/Área da baía COLORADO Denver DELAWARE Millsboro Clermont Fort Lauderdale Jacksonville/St. Augustine Lakeland Melbourne/Viera Miami Naples/Fort Myers Orlando Palm Beach Sarasota/Manatee Tampa GEÓRGIA Atlanta ILLINOIS Chicago MARYLAND Baltimore Maryland/Região Metropolitana de Washington D.C. Mineápolis/St. Paul NEVADA Las Vegas Reno NOVA JERSEY Burlington Township Hanover Mays Landing Monroe Township Morris Plains Rockaway Township Waretown Weehawken CAROLINA DO NORTE Charlotte Raleigh OREGON Portland Charleston Charlotte Myrtle Beach TENNESSEE Nashville TEXAS Austin Dallas/Fort Worth Houston Killeen San Antonio Temple VIRGÍNIA Fredericksburg Williamsburg Virgínia/Região Metropolitana de Washington D.C. WASHINGTON MASSACHUSETTS Boston Seattle Vancouver Cidade de Nova York, NY Mais informações: 8 9

6 PERFIL DO PAÍS POR QUE COMPRAR NOS EUA? PARA MUITAS PESSOAS NO BRASIL, ESTE É O MOMENTO CERTO. POR QUE O AUMENTO DE COMPRAS NOS EUA? De acordo com os representantes do setor Nos últimos cinco anos, este fato ficou evidente, pois: brasileiros gostam de comprar casas nos EUA e adoram a Flórida, especialmente Miami. O aumento mais recente de compras nos EUA começou em 2008, quando os preços das residências americanas baixou a um nível que os brasileiros simplesmente não resistiram. Com a economia brasileira ainda mais em dificuldade, os EUA são ideais para viagens e compras geralmente Miami. Atualmente, os brasileiros ultrapassaram os canadenses como turistas internacionais predominantes em Miami e como maiores compradores de bens imobiliários na cidade. Aproximadamente brasileiros visitaram Miami em 2012, gastando US$ 1,5 bilhão. Nem tudo foi gasto em habitação, mas o total é impressionante: os brasileiros representaram 60% dos compradores internacionais em Miami em imobiliário, os brasileiros viajam pela primeira vez para a Flórida graças ao clima, às atrações turísticas e à acessibilidade. Por exemplo, atualmente há 123 voos semanais entre o Brasil e a Flórida, e espera-se que esse número cresça no próximo ano. Sendo assim, muitos decidem ficar, seja comprando uma casa de férias ou uma residência permanente. Essa tendência de compra não é apenas para os brasileiros mais ricos. Mais brasileiros conseguem fazer viagens internacionais do que 10 ou 20 anos atrás, e as taxas de câmbio favoráveis tornam as viagens mais atraentes para esses turistas. Os mais ricos sempre compraram nos EUA, no entanto agora, mais do que nunca, eles estão fazendo grandes investimentos. Enquanto isso, no Brasil, a classe média se envolveu, enxergando os EUA como um lugar de menos burocracia, melhores propriedades e com custos menores do que os do O mesmo fato também ocorre em Brasil, considerando especificamente os impostos outras localizações populares nos EUA, brasileiros, as despesas e os preços das residências. como Califórnia e Nova York. A maioria dos brasileiros compra suas propriedades Como local de investimento, os brasileiros são com dinheiro, por um preço médio entre US$ atraídos para os EUA principalmente por seu e US$ , de acordo com os relatórios do setor. estilo de vida, boas opções de educação, serviços públicos competentes, a economia e o governo, um ambiente geralmente acolhedor e oportunidades de compra. Além disso, naturalmente, há certo status na ideia de adquirir uma propriedade nos EUA os brasileiros podem impressionar seus familiares e amigos. Por isso, eles tendem a comprar casas práticas e de baixa manutenção, onde possam passar seu tempo com diversão. Embora a atividade já esteja fortalecida, pode ficar ainda mais, caso o governo dos EUA aprove o Brasil para o programa de isenção de vistos. Isso facilitaria a visita dos brasileiros e as compras nos EUA. Geralmente, o assunto é discutido pelos diplomatas dos dois países, e espera-se um progresso durante o curso dos próximos dois anos. Assim, as portas dos EUA estariam realmente abertas para o Brasil. Um futuro brilhante para os brasileiros que compram casas nos EUA? Sim

7 PERFIL DO PAÍS O COMPRADOR INTERNACIONAL QUEM SÃO OS COMPRADORES INTERNACIONAIS? TODOS, DE TODOS OS LUGARES. Há pelo menos 11 países com mais de US$ 1 bilhão em vendas de casas nos EUA: Argentina, Brasil, Canadá, China, França, Alemanha, Índia, Coreia, México, Rússia e Reino Unido. Os canadenses representam quase um quarto (23%) das vendas de imóveis a compradores estrangeiros, preferindo, em sua maioria, as residências de férias na Flórida e no Arizona. Além disso, os compradores da China (12%), do México (8%), da Índia (5%) e do Reino Unido (5%) são notáveis. Em conjunto, de acordo PAÍSES LÍDERES EM COMPRA DE CASAS NOS EUA Canadá, US$ 15,7 bilhões China, US$ 8,2 bilhões México, US$ 5,5 bilhões Índia, US$ 5 bilhões Reino Unido, US$ 5 bilhões Argentina, US$ 2 bilhões Alemanha, US$ 2 bilhões Nova York LOCAIS POPULARES ONDE OS COMPRADORES INTERNACIONAIS ESTÃO FAZENDO SUAS COMPRAS? ENQUANTO OS COMPRADORES INTERNACIONAIS COMPRAM NOS EUA, QUATRO ESTADOS REGISTRARAM MAIS DA METADE DESSAS VENDAS: FLÓRIDA, CALIFÓRNIA, TEXAS E ARIZONA. A Flórida foi o principal destino escolhido, representando 23% das compras do exterior, segundo o Perfil 2013 de Atividades de Compra de com estatísticas da National Association of REALTORS, nos EUA, esse grupo representa 53% dos compradores internacionais. O fato é que os compradores internacionais chegam de todos os cantos do mundo, e os EUA os recebem de braços abertos. Rússia, US$ 2 bilhões Brasil, US$ 1,4 bilhão França, US$ 1,4 bilhão Coreia, US$ 1,4 bilhão Califórnia Imóveis Internacionais da National Association of REALTORS. A Califórnia ficou em segundo lugar, com 17%, e o Texas e o Arizona representaram 9%, respectivamente. Outros estados com pelo menos 2% das vendas internacionais foram Nova York, Virgínia, Geórgia e Nevada. A proximidade com o país natal, a presença de parentes e amigos, a conveniência do transporte aéreo, o clima e a localização são considerações especialmente importantes para potenciais compradores estrangeiros. Arizona PRINCIPAIS ESTADOS PARA VENDAS INTERNACIONAIS Flórida Flórida, 23% Califórnia, 17% Texas, 9% Arizona, 9% Nova York, 3% Nevada, 2% Geórgia, 2% Fonte: Perfil 2013 de Atividades de Compra de Imóveis Internacionais da National Association of REALTORS 12 13

8 MERCADO NORTE-AMERICANO BEM-VINDO AOS REGIÕES DOS EUA Os EUA apresentam regiões muito distintas, cada uma delas marcada por suas próprias características e nuances, como cultura, clima e paisagem. Aqui está um pequeno passeio por elas. NOROESTE MEIO-OESTE ESCOLHA O NOROESTE para florestas exuberantes, árvores enormes, litoral resplandecente e negócios prósperos. ESCOLHA O MEIO-OESTE para um destino central, com indústria vigorosa e agricultura florescente. NORDESTE ESCOLHA O NORDESTE para cidades famosas, com cultura vibrante, grandes negócios e terrenos variados. COSTA OESTE SUDESTE ESCOLHA A COSTA OESTE para Califórnia, Oregon e Washington, todos com clima agradável e paisagens maravilhosas. SUDOESTE ESCOLHA O SUDESTE para quilômetros de areias ensolaradas, palmeiras ondulantes e hospitalidade encantadora. ESCOLHA O SUDOESTE para uma mistura ousada de deserto e montanhas ao lado de empolgantes áreas metropolitanas

9 MERCADO NORTE-AMERICANO NORDESTE Boston, MA SUDESTE Naples, FL O Nordeste dos EUA, ou simplesmente Nordeste, faz divisa ao A Região Sudeste dos EUA, ou Sudeste, é uma das regiões norte com o Canadá, ao leste com o Oceano Atlântico, ao sul com que mais cresce no país e inclui: Alabama, Flórida, Geórgia, o Sul dos EUA e ao oeste com o Meio-Oeste Americano. Essa Kentucky, Louisiana, Mississippi, Carolina do Norte, Carolina região abrange os seguintes estados: Maine, New Hampshire, do Sul, Tennessee, Virgínia e West Virginia. Com mais de Vermont, Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, Nova 18 milhões de pessoas, a Flórida tem a maior população, York, Nova Jersey, Pensilvânia, Delaware e Maryland. seguida pela Geórgia e pela Carolina do Norte. Em toda a região você encontrará terrenos variando de montanhas a planícies, de solo arenoso a florestas. Parte do Nova York, NY Nas duas últimas gerações, o sudeste mudou muito suas características. Mais recentemente, houve um aumento charme dessa região é a diversidade de paisagens: de planícies súbito no turismo, nos setores de serviço, fabricação, alta costeiras a colinas onduladas que podem chegar a metros tecnologia e no setor financeiro. De modo surpreendente, de altitude. De forma semelhante, há contrastes gritantes nos as muitas fábricas de produção automotiva no Alabama estilos de vida desde cidades como Nova York (a mais populosa fizeram do estado o principal fabricante de veículos dos EUA, dos EUA), Filadélfia (a quinta mais populosa do país) e Boston ultrapassando Detroit, Michigan no Meio-Oeste. Embora ainda (a terceira mais populosa do nordeste) até cidades rurais. seja importante, a agricultura não é mais predominante. O clima regional não muda tanto quanto o estilo de vida. No entanto, a cultura sulista é diferente e enraizada na Os invernos são gelados e os verões geralmente são história. O Sudeste foi e continua sendo, geralmente, mais Key West, FL quentes e úmidos. O outono e a primavera são suaves. conservador em nível social do que outras partes do país. A propriedade da terra e a união estreita de comunidades permanecem importantes e predominantes. E por conta de suas diversas influências culturais, o Sudeste desenvolveu costumes, literatura, culinária e música exclusivos. O terreno é plano, com poucas exceções montanhosas. O clima pode ser descrito como úmido e quente no verão e moderado no restante do ano. Mount Katahdin, ME Miami, FL 16 17

10 MERCADO NORTE-AMERICANO SUDOESTE Grand Canyon, AZ MEIO-OESTE O Sudoeste dos EUA é um território extenso, com terras que O Meio-Oeste dos EUA tem 12 estados: Illinois, Indiana, Iowa, englobam aproximadamente um quarto dos EUA. Entre os Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Nebraska, Dakota estados, temos: Texas, Arizona, Novo México, Colorado, Utah, do Norte, Ohio, Dakota do Sul e Wisconsin. Illinois é o estado Nevada, Arkansas e Oklahoma. Até mesmo partes do extremo sul mais populoso, e Chicago é a maior cidade. Um relatório do da Califórnia podem ser consideradas como Sudoeste. Chicago, IL Boulder, CO Por conta dessa vasta massa de terra, os recursos naturais têm censo norte-americano de 2012 mostrou que a população do Meio-Oeste representa mais de 65 milhões de pessoas. uma importante função na economia da região. As principais Ocasionalmente o Meio-Oeste é dividido em duas regiões: indústrias são as de exploração de petróleo, pesca e mineração os estados da Região dos Grandes Lagos (Illinois, Indiana, de ferro e diamantes. E a cultura do Sudoeste está refletida Michigan, Ohio, Minnesota e Wisconsin) e os estados da Região nessas áreas, onde é comum ser forte, valente e resistente. Os das Grandes Planícies (Iowa, Kansas, Missouri, Dakota do habitantes do Sudoeste são conhecidos por serem corajosos, Norte, Nebraska e Dakota do Sul). Economicamente, a região fortes e aventureiros. possui um equilíbrio entre indústria pesada e agricultura, com finanças e serviços de medicina e educação tornando-se O Sudoeste apresenta clima semiárido e árido, dependendo da cada vez mais importantes. Sua localização central faz dessa localização. Grande parte do Sudoeste tem clima desértico árido, região um cruzamento de transportes para barcos fluviais, mas maiores elevações nas montanhas de cada estado, com ferrovias, automóveis e caminhões e transporte aéreo. exceção da parte oeste do Texas, apresentam clima alpino, com Além disso, o Meio-Oeste tem uma taxa de emprego mais bastante neve. Como resultado, o Sudoeste pode ir do deserto à Countryside, WI alta que qualquer outra região norte-americana, revelando neve muito rapidamente. As áreas metropolitanas de Phoenix, a disponibilidade de empregos. Politicamente, a região Tucson, Las Vegas e El Paso quase nunca apresentam neve, geralmente é chamada de América típica ou América pois são terras de desertos com montanhas. No entanto, as média, com atitudes que refletem a nação como um todo. áreas metropolitanas de Reno, Salt Lake City, Denver e Colorado Springs podem apresentar nevadas significativas. A ampla área central dos EUA até o Canadá é composta por uma paisagem de áreas baixas e planas a terrenos ondulados. Essas planícies aumentam gradualmente para o oeste. Com a mudança na topografia, há diferenças significativas no clima de 18 Tucson, AZ um estado para o outro e de uma estação para a outra. O verão pode ser muito quente, enquanto o inverno pode ser gelado. St. Paul, MN 19

11 MERCADO NORTE-AMERICANO NOROESTE Portland, OR COSTA OESTE O Noroeste fica na Região Oeste da América do Norte, com A Costa Oeste, ou costa do Pacífico, abrange principalmente o o Oceano Pacífico a oeste e as Montanhas Rochosas a leste. estado costeiro da Califórnia. A população estimada da região é Embora não exista nenhuma fronteira universalmente acordada, de aproximadamente 50 milhões, principalmente na Califórnia. uma concepção comum inclui os seguintes estados: Oregon, Washington, Idaho, Montana, Wyoming e a província canadense da Colúmbia Britânica. Essa região também é conhecida Newport Beach, CA Quando as pessoas se referem à Costa Oeste, geralmente Seattle, WA querem falar das cidades de Los Angeles, San Diego e São Francisco, na Califórnia, e as áreas que as cercam. algumas vezes como Noroeste do Pacífico. As maiores áreas A área metropolitana de Los Angeles é a 13ª maior área metropolitanas norte-americanas dessa região são Seattle/ metropolitana do mundo e a segunda maior dos EUA. San Tacoma, Washington, seguidas da área metropolitana de Portland. Diego, localizada a aproximadamente 190 quilômetros ao A geografia do Noroeste é especialmente diversa, dominada por sul de Los Angeles e imediatamente adjacente à fronteira diversas cordilheiras e extensos planaltos. Além disso, como muitas com o México, é a oitava maior cidade dos EUA e a segunda áreas apresentam chuva abundante e verão ameno, o Noroeste maior da Califórnia, além de uma das cidades de mais rápido apresenta algumas das florestas mais amplas e exuberantes da crescimento do país. São Francisco, ao norte de Los Angeles, América do Norte, com algumas das árvores mais altas do mundo. é o centro cultural e financeiro do norte da Califórnia. O litoral é marcado por baías, rios, planícies e montanhas. As indústrias da Costa Oeste são bem diversificadas, As principais cidades Portland, Seattle e Tacoma começaram de forma semelhante ao litoral da Califórnia. Os como portos marítimos, oferecendo suporte aos setores de principais setores industriais incluem entretenimento exploração madeireira, de mineração e setor agrícola da região, e tecnologia, bem como agricultura e navegação. entretanto, se desenvolveram como importantes centros São Francisco, CA Embora o clima seja bem agradável em toda a Califórnia industriais e tecnológicos. A cultura da região é definida por setores e na Costa Oeste, há sutis diferenças, especialmente novos e antigos exteriores severos e mentes intelectuais. ao norte, onde as temperaturas médias caem um O Noroeste apresenta ampla variedade climática. Do lado leste pouco. Ainda assim, muitas pessoas escolhem a Costa das montanhas mais altas, são encontrados climas áridos e Oeste simplesmente por seu clima agradável. semiáridos. Aa parte interna apresenta clima continental úmido, enquanto no extremo norte pode-se encontrar o clima subártico. 20 Parque Nacional Redwood, OR Litoral do norte da Califórnia, CA 21

12 ESCOLHAS DO COMPRADOR ESCOLHAS DO COMPRADOR ENTÃO, ESTÁ PENSANDO EM COMPRAR UMA CASA NOS EUA? ATITUDE INTELIGENTE. É O MOMENTO CERTO, E HÁ MUITAS OPÇÕES A SEREM CONSIDERADAS. No ano fiscal que terminou em março de 2013, US$ 68,2 bilhões, aproximadamente 9% do mercado total de imóveis dos EUA, correspondem a vendas internacionais. Isso significa que quase um a cada dez proprietários de imóveis nos EUA vem de outro país. São números impressionantes. E, num futuro previsível, espera-se que essa forte atividade continue, já que o mercado imobiliário dos EUA continua em recuperação. Todos os segmentos do setor de construção residencial devem continuar crescendo em 2014, de acordo com a previsão habitacional e econômica da National Association of Home Builders. Para todo o mercado de residências unifamiliares, houve novas construções em 2012, um aumento de 24% em comparação com Para 2013, a National Association of Home Builders prevê que a construção de novas residências unifamiliares totalizará , uma taxa de crescimento de 22%. Em 2014, as projeções para a construção IMAGEM COM MARGEM de residências unifamiliares indicam um aumento adicional de 30%. Quanto ao tipo de imóvel, de acordo com dados da REALTOR, 64% dos compradores internacionais compraram residências unifamiliares individuais em No entanto, há muitos tipos diferentes de residências unifamiliares individuais. Particularmente, embora muitos imóveis comprados por compradores estrangeiros sejam usados como residência principal, férias e locação são também importantes razões para uma compra. Além disso, as residências ecologicamente corretas são populares, e está previsto um aumento de 29% a 38% delas no total do mercado residencial até Por que a popularidade? Devido à comprovação de que comprar para férias ou locação nos EUA é um bom investimento. Os valores dos imóveis nos EUA estão aumentando, e o otimismo para um crescimento contínuo desses valores é alto. O resultado final: muitas escolhas para o comprador. E valores excelentes

13 ESCOLHAS DO COMPRADOR RESIDÊNCIAS DE FÉRIAS Nos EUA, as vendas de residências de férias aumentaram em 2012 e mostraram vitalidade contínua. De acordo com a pesquisa de 2013 com investidores e compradores de imóveis para férias da National Association of REALTORS nos EUA, englobando transações imobiliárias existentes e novas em 2012, houve mais de vendas de residências de férias, uma aumento de 10,1% em comparação com O valor médio das residências de férias foi de US$ , e há 8 milhões de residências de férias nos EUA. Evidentemente, há muitos imóveis no estilo resort nos EUA, em forma de condomínios bem equipados em cenários luxuosos. Imagine residências totalmente mobiliadas, amplos centros de atividades, quadras de esportes, piscinas aquecidas e portões de segurança. O caso em questão é o condomínio ChampionsGate em Orlando, onde a Lennar planeja construir até 700 residências de férias de luxo, como o modelo Bali, com cinco quartos, três banheiros e um lavabo em 257 metros quadrados de área útil e garagem para dois carros. Outro exemplo é o modelo Maui, que oferece oito quartos e cinco banheiros em 355 metros quadrados de área útil e garagem para dois carros. Com certeza, Orlando é a capital não oficial de férias do mundo

14 ESCOLHAS DO COMPRADOR SEGMENTAÇÃO POR FAIXA ETÁRIA 55 ANOS OU MAIS Com o grupo demográfico acima de 55 anos não mostrando nenhum sinal de redução globalmente, esse segmento do mercado internacional de bens imobiliários não deve ser negligenciado. Esses tipos de condomínios são projectos de desenvolvimentos imobiliários que oferecem uma vida independente e relativamente livre de manutenção para residentes com 55 anos ou mais. Em seu nível mais básico, isso significa atividade, então esses condomínios não oferecem assistência com atividades diárias como refeições, medicamentos, serviços domésticos e cuidados pessoais. Eles geralmente apresentam uma variedade de atividades no local e fácil acesso a atrações naturais e culturais, compras, centros médicos próximos e grandes áreas metropolitanas. As construtoras e incorporadoras norte-americanas dizem ter observado um aumento, não apenas no número de pessoas interessadas em imóveis para a faixa etária acima de 55 anos, mas também no número de pessoas que estão realmente comprando uma nova residência. E eles esperam que essa tendência se estenda para as vendas internacionais. Usando novas construções como indicador de atividade de vendas residenciais, a National Association of Home Builders declara que o número de imóveis em condomínios para moradores acima de 55 anos aumentou mais de 20% em 2013, com um aumento antecipado de mais 20% em O que você encontrará nesses condomínios? Conforto, muitas comodidades e uma ampla variedade de preços. Você encontrará academias de ginástica e salões de jogos, campos de golfe e piscinas, lagos com acesso para barcos e restaurantes. Um exemplo é o Destinations, no condomínio Vineyard Point, em Sacramento, na Califórnia. Lá, os residentes podem aproveitar o estilo de vida de resort, ancorado por um clube privado de 232 metros quadrados e amplas áreas recreativas. O preço dessas residências começa na faixa de US$

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