Formulário de Referência RIOEST ESTACIONAMENTOS SA Versão : /2.2 - Identificação e remuneração dos Auditores 2

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1 Índice 1. Responsáveis pelo formulário Declaração e Identificação dos responsáveis 1 2. Auditores independentes 2.1/2.2 - Identificação e remuneração dos Auditores 2 3. Informações financ. selecionadas Informações Financeiras Medições não contábeis Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras Política de destinação dos resultados Distribuição de dividendos e retenção de lucro líquido Declaração de dividendos à conta de lucros retidos ou reservas Nível de endividamento Obrigações de acordo com a natureza e prazo de vencimento Outras informações relevantes Fatores de risco Descrição dos fatores de risco Comentários sobre expectativas de alterações na exposição aos fatores de risco Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou investidores Processos sigilosos relevantes Processos judiciais, administrativos ou arbitrais repetitivos ou conexos, não sigilosos e relevantes em conjunto Outras contingências relevantes Regras do país de origem e do país em que os valores mobiliários estão custodiados Risco de mercado Descrição dos principais riscos de mercado Descrição da política de gerenciamento de riscos de mercado 35

2 Índice Alterações significativas nos principais riscos de mercado Outras informações relevantes Histórico do emissor 6.1 / 6.2 / Constituição do emissor, prazo de duração e data de registro na CVM Breve histórico Principais eventos societários ocorridos no emissor, controladas ou coligadas Informações de pedido de falência fundado em valor relevante ou de recuperação judicial ou extrajudicial Outras informações relevantes Atividades do emissor Descrição das atividades do emissor e suas controladas Informações sobre segmentos operacionais Informações sobre produtos e serviços relativos aos segmentos operacionais Clientes responsáveis por mais de 10% da receita líquida total Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades Receitas relevantes provenientes do exterior Efeitos da regulação estrangeira nas atividades Relações de longo prazo relevantes Outras informações relevantes Grupo econômico Descrição do Grupo Econômico Organograma do Grupo Econômico Operações de reestruturação Outras informações relevantes Ativos relevantes Bens do ativo não-circulante relevantes - outros Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.a - Ativos imobilizados 76

3 Índice Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.b - Patentes, marcas, licenças, concessões, franquias e contratos de transferência de tecnologia Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.c - Participações em sociedades Outras informações relevantes Comentários dos diretores Condições financeiras e patrimoniais gerais Resultado operacional e financeiro Eventos com efeitos relevantes, ocorridos e esperados, nas demonstrações financeiras Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do auditor Políticas contábeis críticas Controles internos relativos à elaboração das demonstrações financeiras - Grau de eficiência e deficiência e recomendações presentes no relatório do auditor Destinação de recursos de ofertas públicas de distribuição e eventuais desvios Itens relevantes não evidenciados nas demonstrações financeiras Comentários sobre itens não evidenciados nas demonstrações financeiras Plano de negócios Outros fatores com influência relevante Projeções Projeções divulgadas e premissas Acompanhamento e alterações das projeções divulgadas Assembléia e administração Descrição da estrutura administrativa Regras, políticas e práticas relativas às assembleias gerais Datas e jornais de publicação das informações exigidas pela Lei nº6.404/ Regras, políticas e práticas relativas ao Conselho de Administração Descrição da cláusula compromissória para resolução de conflitos por meio de arbitragem / 8 - Composição e experiência profissional da administração e do conselho fiscal Existência de relação conjugal, união estável ou parentesco até o 2º grau relacionadas a administradores do emissor, controladas e controladores 118

4 Índice Relações de subordinação, prestação de serviço ou controle entre administradores e controladas, controladores e outros Acordos, inclusive apólices de seguros, para pagamento ou reembolso de despesas suportadas pelos administradores Outras informações relevantes Remuneração dos administradores Descrição da política ou prática de remuneração, inclusive da diretoria não estatutária Remuneração total do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal Remuneração variável do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal Plano de remuneração baseado em ações do conselho de administração e diretoria estatutária Participações em ações, cotas e outros valores mobiliários conversíveis, detidas por administradores e conselheiros fiscais - por órgão Remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária Informações sobre as opções em aberto detidas pelo conselho de administração e pela diretoria estatutária Opções exercidas e ações entregues relativas à remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária Informações necessárias para a compreensão dos dados divulgados nos itens 13.6 a Método de precificação do valor das ações e das opções Informações sobre planos de previdência conferidos aos membros do conselho de administração e aos diretores estatutários Remuneração individual máxima, mínima e média do conselho de administração, da diretoria estatutária e do conselho fiscal Mecanismos de remuneração ou indenização para os administradores em caso de destituição do cargo ou de aposentadoria Percentual na remuneração total detido por administradores e membros do conselho fiscal que sejam partes relacionadas aos controladores Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal, agrupados por órgão, recebida por qualquer razão que não a função que ocupam Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal reconhecida no resultado de controladores, diretos ou indiretos, de sociedades sob controle comum e de controladas do emissor Outras informações relevantes Recursos humanos Descrição dos recursos humanos Alterações relevantes - Recursos humanos Descrição da política de remuneração dos empregados 158

5 Índice Descrição das relações entre o emissor e sindicatos Controle 15.1 / Posição acionária Distribuição de capital Organograma dos acionistas Acordo de acionistas arquivado na sede do emissor ou do qual o controlador seja parte Alterações relevantes nas participações dos membros do grupo de controle e administradores do emissor Outras informações relevantes Transações partes relacionadas Descrição das regras, políticas e práticas do emissor quanto à realização de transações com partes relacionadas Informações sobre as transações com partes relacionadas Identificação das medidas tomadas para tratar de conflitos de interesses e demonstração do caráter estritamente comutativo das condições pactuadas ou do pagamento compensatório adequado Capital social Informações sobre o capital social Aumentos do capital social Informações sobre desdobramentos, grupamentos e bonificações de ações Informações sobre reduções do capital social Outras informações relevantes Valores mobiliários Descrição de eventuais regras estatutárias que limitem o direito de voto de acionistas significativos ou que os obriguem a realizar oferta pública Descrição de exceções e cláusulas suspensivas relativas a direitos patrimoniais ou políticos previstos no estatuto Volume de negociações e maiores e menores cotações dos valores mobiliários negociados Descrição dos outros valores mobiliários emitidos Mercados brasileiros em que valores mobiliários são admitidos à negociação Informação sobre classe e espécie de valor mobiliário admitida à negociação em mercados estrangeiros 192

6 Índice Ofertas públicas de distribuição efetuadas pelo emissor ou por terceiros, incluindo controladores e sociedades coligadas e controladas, relativas a valores mobiliários do emissor Descrição das ofertas públicas de aquisição feitas pelo emissor relativas a ações de emissão de terceiros Outras informações relevantes Planos de recompra/tesouraria Informações sobre planos de recompra de ações do emissor Movimentação dos valores mobiliários mantidos em tesouraria Informações sobre valores mobiliários mantidos em tesouraria na data de encerramento do último exercício social Outras informações relevantes Política de negociação Informações sobre a política de negociação de valores mobiliários Outras informações relevantes Política de divulgação Descrição das normas, regimentos ou procedimentos internos relativos à divulgação de informações Descrição da política de divulgação de ato ou fato relevante e dos procedimentos relativos à manutenção de sigilo sobre informações relevantes não divulgadas Administradores responsáveis pela implementação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações Outras informações relevantes Negócios extraordinários Aquisição ou alienação de qualquer ativo relevante que não se enquadre como operação normal nos negócios do emissor Alterações significativas na forma de condução dos negócios do emissor Contratos relevantes celebrados pelo emissor e suas controladas não diretamente relacionados com suas atividades operacionais Outras informações relevantes 222

7 1.1 - Declaração e Identificação dos responsáveis Nome do responsável pelo conteúdo do formulário Cargo do responsável ANGELO LUCIO VILLARINHO DA SILVA Diretor de Relações com Investidores Os diretores acima qualificados, declaram que: a. reviram o formulário de referência b. todas as informações contidas no formulário atendem ao disposto na Instrução CVM nº 480, em especial aos arts. 14 a 19 c. o conjunto de informações nele contido é um retrato verdadeiro, preciso e completo da situação econômico-financeira do emissor e dos riscos inerentes às suas atividades e dos valores mobiliários por ele emitidos PÁGINA: 1 de 223

8 2.1/2.2 - Identificação e remuneração dos Auditores Possui auditor? SIM Código CVM Tipo auditor Nacional Nome/Razão social EXACTO AUDITORIA S/S CPF/CNPJ / Período de prestação de serviço 01/01/2008 a 31/03/2011 Descrição do serviço contratado AUDITORIA EXTERNA Montante total da remuneração dos auditores independentes segregado por serviço Justificativa da substituição NADA CONSTA Razão apresentada pelo auditor em caso da discordância da justificativa do emissor Nome responsável técnico DANIEL EDUARDO RODRIGUES 01/01/2008 a 31/03/ Período de prestação de serviço CPF Endereço TRAV FRANCISCO LEONARDO TRUDA,40, 11º ANDAR, CENTRO, Porto Alegre, RS, Brasil, CEP , Telefone (51) , Fax (51) , ALV@SULTEPA.COM.BR PÁGINA: 2 de 223

9 3.1 - Informações Financeiras - Individual (Reais) Exercício social (31/12/2009) Exercício social (31/12/2008) Exercício social (31/12/2007) Patrimônio Líquido , , ,00 Ativo Total , , ,00 Resultado Líquido ,00 0, ,00 Resultado Líquido por Ação -0, , , PÁGINA: 3 de 223

10 3.2 - Medições não contábeis Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 4 de 223

11 3.2 - Medições não contábeis PÁGINA: 5 de 223

12 3.3 - Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 6 de 223

13 3.3 - Eventos subsequentes às últimas demonstrações financeiras PÁGINA: 7 de 223

14 3.4 - Política de destinação dos resultados Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 8 de 223

15 3.4 - Política de destinação dos resultados PÁGINA: 9 de 223

16 3.5 - Distribuição de dividendos e retenção de lucro líquido Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa encontra-se em fase pré operacional. PÁGINA: 10 de 223

17 3.6 - Declaração de dividendos à conta de lucros retidos ou reservas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 11 de 223

18 3.6 - Declaração de dividendos à conta de lucros retidos ou reservas PÁGINA: 12 de 223

19 3.7 - Nível de endividamento Exercício Social Montante total da dívida, de qualquer natureza Tipo de índice Índice de endividamento 31/12/ ,00 Índice de Endividamento 0, Descrição e motivo da utilização de outro índice PÁGINA: 13 de 223

20 3.8 - Obrigações de acordo com a natureza e prazo de vencimento Exercício social (31/12/2009) Tipo de dívida Inferior a um ano Um a três anos Três a cinco anos Superior a cinco anos Total Garantia Real , ,00 0,00 0, ,00 Total , ,00 0,00 0, ,00 Observação PÁGINA: 14 de 223

21 3.9 - Outras informações relevantes Não se aplica a companhia. PÁGINA: 15 de 223

22 3.9 - Outras informações relevantes PÁGINA: 16 de 223

23 4.1 - Descrição dos fatores de risco Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 17 de 223

24 4.1 - Descrição dos fatores de risco PÁGINA: 18 de 223

25 4.2 - Comentários sobre expectativas de alterações na exposição aos fatores de risco Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 19 de 223

26 4.2 - Comentários sobre expectativas de alterações na exposição aos fatores de risco PÁGINA: 20 de 223

27 4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 21 de 223

28 4.3 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes PÁGINA: 22 de 223

29 4.4 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou investidores Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 23 de 223

30 4.4 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos cujas partes contrárias sejam administradores, ex-administradores, controladores, ex-controladores ou investidores PÁGINA: 24 de 223

31 4.5 - Processos sigilosos relevantes Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 25 de 223

32 4.5 - Processos sigilosos relevantes PÁGINA: 26 de 223

33 4.6 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais repetitivos ou conexos, não sigilosos e relevantes em conjunto Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 27 de 223

34 4.6 - Processos judiciais, administrativos ou arbitrais repetitivos ou conexos, não sigilosos e relevantes em conjunto PÁGINA: 28 de 223

35 4.7 - Outras contingências relevantes Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 29 de 223

36 4.7 - Outras contingências relevantes PÁGINA: 30 de 223

37 4.8 - Regras do país de origem e do país em que os valores mobiliários estão custodiados Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 31 de 223

38 4.8 - Regras do país de origem e do país em que os valores mobiliários estão custodiados PÁGINA: 32 de 223

39 5.1 - Descrição dos principais riscos de mercado Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 33 de 223

40 5.1 - Descrição dos principais riscos de mercado PÁGINA: 34 de 223

41 5.2 - Descrição da política de gerenciamento de riscos de mercado Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 35 de 223

42 5.2 - Descrição da política de gerenciamento de riscos de mercado PÁGINA: 36 de 223

43 5.3 - Alterações significativas nos principais riscos de mercado Não se aplica a companhia. PÁGINA: 37 de 223

44 5.3 - Alterações significativas nos principais riscos de mercado PÁGINA: 38 de 223

47 6.1 / 6.2 / Constituição do emissor, prazo de duração e data de registro na CVM Data de Constituição do Emissor 24/08/1999 Forma de Constituição do Emissor SOCIEDADE ANONIMA País de Constituição Brasil Prazo de Duração Prazo de Duração Indeterminado Data de Registro CVM 05/02/2001 PÁGINA: 41 de 223

48 6.3 - Breve histórico BREVE HISTÓRICO DA EMPRESA A Rioest Estacionamentos S/A, foi constituída em 24 de agosto de 1999, com o objetivo de executar a construção e operação de duas garagens subterrâneas, Beco da Música e Erasmo Braga, ambas localizadas na área central do município do Rio de Janeiro. O início decorreu da licitação pública levada a efeito pelo edital CO-02/99 e contrato SMO/n.º 002/ de 25 de janeiro de 2000, processo 06/ /99, cujo teor refere-se a concessão por 35 anos das citadas garagens. Atualmente a companhia encontra-se em fase pré-operacional. PÁGINA: 42 de 223

49 6.5 - Principais eventos societários ocorridos no emissor, controladas ou coligadas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 43 de 223

50 6.5 - Principais eventos societários ocorridos no emissor, controladas ou coligadas PÁGINA: 44 de 223

51 6.6 - Informações de pedido de falência fundado em valor relevante ou de recuperação judicial ou extrajudicial Não se aplica a companhia. PÁGINA: 45 de 223

52 6.6 - Informações de pedido de falência fundado em valor relevante ou de recuperação judicial ou extrajudicial PÁGINA: 46 de 223

55 7.1 - Descrição das atividades do emissor e suas controladas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 49 de 223

56 7.1 - Descrição das atividades do emissor e suas controladas PÁGINA: 50 de 223

57 7.2 - Informações sobre segmentos operacionais Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 51 de 223

58 7.2 - Informações sobre segmentos operacionais PÁGINA: 52 de 223

59 7.3 - Informações sobre produtos e serviços relativos aos segmentos operacionais É uma Companhia prestadora de serviço. PÁGINA: 53 de 223

60 7.3 - Informações sobre produtos e serviços relativos aos segmentos operacionais PÁGINA: 54 de 223

61 7.4 - Clientes responsáveis por mais de 10% da receita líquida total Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 55 de 223

62 7.4 - Clientes responsáveis por mais de 10% da receita líquida total PÁGINA: 56 de 223

63 7.5 - Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades Não se aplica a companhia. PÁGINA: 57 de 223

64 7.5 - Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades PÁGINA: 58 de 223

65 7.6 - Receitas relevantes provenientes do exterior Não se aplica a companhia. PÁGINA: 59 de 223

66 7.6 - Receitas relevantes provenientes do exterior PÁGINA: 60 de 223

67 7.7 - Efeitos da regulação estrangeira nas atividades Não se aplica a companhia. PÁGINA: 61 de 223

68 7.7 - Efeitos da regulação estrangeira nas atividades PÁGINA: 62 de 223

69 7.8 - Relações de longo prazo relevantes Não se aplica a companhia. PÁGINA: 63 de 223

70 7.8 - Relações de longo prazo relevantes PÁGINA: 64 de 223

73 8.1 - Descrição do Grupo Econômico GRUPO SULTEPA HOLDING: 1. SULTEPA PARTICIPAÇÕES S/A 2. PORTELLA NUNES PARTICIPAÇÕES S/A EMPRESAS DO GRUPO: 1. PEDRASUL CONSTRUTORA S/A 2. SULTEPA CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA 3. CP PARTICIPAÇÕES 4. SULBRAPE CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA 5. UNIVIAS PARTICIPAÇÕES SULTEPA PARTICIPAÇÕES S/A SEDE: Travessa Francisco Leonardo Truda nº 40 11º andar PORTO ALEGRE RS. OBJETO SOCIAL: Holding administradora de bens COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL: 1. PORTELLA NUNES PARTICIPAÇÕES 76,6795% 2. OUTROS - 23,3205% PORTELLA NUNES PARTICIPAÇÕES S/A SEDE: Travessa Francisco Leonardo Truda nº 40 11º andar PORTO ALEGRE RS. OBJETO SOCIAL: Administração de bens próprios PÁGINA: 67 de 223

74 8.1 - Descrição do Grupo Econômico CONSTRUTORA SULTEPA S/A Empresa de capital aberto SEDE: Travessa Francisco Leonardo Truda nº 40 11ª andar PORTO ALEGRE RS. RAMO DE ATIVIDADE: Construção em Geral EMPRESAS EM QUE PARTICIPA: 1. PEDRASUL CONSTRUTORA S/A 99,63% 2. SULTEPA CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA - 99,95% 3. CP PARTICIPAÇÕES - 37,29% 4. SULBRAPE CONSTRUÇÕES LTDA - 42% 5. UNIVIAS - 3,55% PEDRASUL CONSTRUTORA S/A SEDE: Travessa Francisco Leonardo Truda nº 40 11ª andar PORTO ALEGRE RS. RAMAO DE ATIVIDADE: Construção em Geral EMPRESA EM QUE PARTICIPA: 1. RIOEST ESTACIONAMENTOS S/A 97,44% 2. CP PARTICIPAÇÕES - 0,81% 3. UNIVIAS PARTICIPAÇÕES - 1,20% SULTEPA CONSTRUÇÕES E COMERCIO LTDA SEDE;: Travessa Francisco Leonardo Truda nº40 11º andar PORTO ALEGRE RS. RAMO DE ATIVIDADE: Construção e comercialização de produtos EMPRESA EM QUE PARTICIPA: 1. NOROBIOS Noroesthe Bioenergética S/A - 33,33% 2. COPARCO COMP. PARTIC - 33,33% PÁGINA: 68 de 223

75 8.1 - Descrição do Grupo Econômico PÁGINA: 69 de 223

76 8.2 - Organograma do Grupo Econômico UNIVIAS PARTICIPAÇÕES (3,55%) PORTELLA NUNES PARTICIPAÇÕES S.A. (26,60%) SULTEPA CONSTR. E COMÉRCIO LTDA (99,95%) NOROBIOS (33,33%) COPARCO (33,33%) SULTEPA PARTICIPAÇÕES LTDA (60,80%) CONSTRUTORA SULTEPA S.A. PEDRASUL CONSTRUTORA SA (99,63%) RIOEST (97,44%) CP PARTICIPAÇÕES (0,81%) UNIVIAS PARTICIPAÇÕES (1,20%) OUTROS (12,60%) SULBRAPE (42%) CP PARTICIPAÇÕES (37,29%) Última alteração: 23/06/2010 PÁGINA: 70 de 223

77 8.3 - Operações de reestruturação Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa encontra-se em fase pré operacional. PÁGINA: 71 de 223

80 9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes - outros Não se aplica a companhia. PÁGINA: 74 de 223

81 9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes - outros PÁGINA: 75 de 223

82 9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.a - Ativos imobilizados Descrição do bem do ativo imobilizado País de localização UF de localização Município de localização Tipo de propriedade Móveis e Utensílios Brasil RS Porto Alegre Própria Equipamentos de Porcessamentos de Dados Brasil RS Porto Alegre Própria PÁGINA: 76 de 223

83 9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.b - Patentes, marcas, licenças, concessões, franquias e contratos de transferência de tecnologia Tipo de ativo Descrição do ativo Território atingido Duração Eventos que podem causar a perda dos direitos Marcas RIOEST Brasil indeterminada nada consta nada consta Consequência da perda dos direitos PÁGINA: 77 de 223

84 9.1 - Bens do ativo não-circulante relevantes / 9.1.c - Participações em sociedades Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia PÁGINA: 78 de 223

87 Condições financeiras e patrimoniais gerais Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 81 de 223

88 Condições financeiras e patrimoniais gerais PÁGINA: 82 de 223

89 Resultado operacional e financeiro Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 83 de 223

90 Resultado operacional e financeiro PÁGINA: 84 de 223

91 Eventos com efeitos relevantes, ocorridos e esperados, nas demonstrações financeiras Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 85 de 223

92 Eventos com efeitos relevantes, ocorridos e esperados, nas demonstrações financeiras PÁGINA: 86 de 223

93 Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do auditor Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 87 de 223

94 Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do auditor PÁGINA: 88 de 223

95 Políticas contábeis críticas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 89 de 223

96 Políticas contábeis críticas PÁGINA: 90 de 223

97 Controles internos relativos à elaboração das demonstrações financeiras - Grau de eficiência e deficiência e recomendações presentes no relatório do auditor Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 91 de 223

98 Controles internos relativos à elaboração das demonstrações financeiras - Grau de eficiência e deficiência e recomendações presentes no relatório do auditor PÁGINA: 92 de 223

99 Destinação de recursos de ofertas públicas de distribuição e eventuais desvios Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 93 de 223

100 Destinação de recursos de ofertas públicas de distribuição e eventuais desvios PÁGINA: 94 de 223

101 Itens relevantes não evidenciados nas demonstrações financeiras Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 95 de 223

102 Itens relevantes não evidenciados nas demonstrações financeiras PÁGINA: 96 de 223

103 Comentários sobre itens não evidenciados nas demonstrações financeiras Não se aplica a companhia. PÁGINA: 97 de 223

104 Comentários sobre itens não evidenciados nas demonstrações financeiras PÁGINA: 98 de 223

105 Plano de negócios Para a realização deste Projeto foi constituída uma Companhia de Propósito Específico, com o objetivo de isolar o Projeto dos efeitos externos, conforme definido no próprio Estatuto Social. No estudo de viabilidade, os investimentos iniciais foram divididos em despesas pré-operacionais, que serão posteriormente amortizadas em 05 anos e em investimentos para a construção das garagens, que serão depreciadas em 25 anos. Desta forma, como as obras estão paralisadas, este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 99 de 223

106 Plano de negócios PÁGINA: 100 de 223

107 Outros fatores com influência relevante Não se aplica a companhia. PÁGINA: 101 de 223

108 Outros fatores com influência relevante PÁGINA: 102 de 223

109 Projeções divulgadas e premissas As atividades referentes a construção das garagens encontram-se paralisadas. PÁGINA: 103 de 223

110 Projeções divulgadas e premissas PÁGINA: 104 de 223

111 Acompanhamento e alterações das projeções divulgadas As atividades referentes a construção das garagens encontram-se paralisadas. PÁGINA: 105 de 223

112 Acompanhamento e alterações das projeções divulgadas PÁGINA: 106 de 223

113 Descrição da estrutura administrativa Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 107 de 223

114 Descrição da estrutura administrativa PÁGINA: 108 de 223

115 Regras, políticas e práticas relativas às assembleias gerais Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 109 de 223

116 Regras, políticas e práticas relativas às assembleias gerais PÁGINA: 110 de 223

117 Datas e jornais de publicação das informações exigidas pela Lei nº6.404/76 Exercício Social Publicação Jornal - UF Datas 31/12/2009 Demonstrações Financeiras Diario Comercial - RJ 30/03/2010 Diario Oficial do Estado do Rio de Janeiro - RJ 30/03/2010 Convocação da AGO que Apreciou as Demonstrações Financeiras Diário Comercial - RJ 03/05/2010 Ata da AGO que Apreciou as Demonstrações Financeiras Diario Oficial do Estado do Rio de Janeiro - RJ 02/06/ /12/2008 Convocação da AGO que Apreciou as Demonstrações Financeiras Diário Comercial - RJ 24/08/2009 PÁGINA: 111 de 223

118 Regras, políticas e práticas relativas ao Conselho de Administração Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 112 de 223

119 Regras, políticas e práticas relativas ao Conselho de Administração PÁGINA: 113 de 223

120 Descrição da cláusula compromissória para resolução de conflitos por meio de arbitragem Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 114 de 223

121 Descrição da cláusula compromissória para resolução de conflitos por meio de arbitragem PÁGINA: 115 de 223

122 12.6 / 8 - Composição e experiência profissional da administração e do conselho fiscal Nome Idade Orgão administração Data da eleição Prazo do mandato CPF Profissão Cargo eletivo ocupado Data de posse Foi eleito pelo controlador Outros cargos e funções exercidas no emissor ANGELO LUCIO VILLARINHO DA SILVA 64 Pertence apenas à Diretoria 28/05/ anos Contador e Administrador de Empresas 12 - Diretor de Relações com Investidores 28/05/2009 Não AURI LUIS TARTARI 49 Pertence apenas à Diretoria 28/05/ anos Engenheiro Civil Diretor Geral de Operações 28/05/2009 Não ASTIR BRASIL SANTOS E SILVA 70 Pertence apenas ao Conselho de Administração 28/05/ anos Administrador de Empresas 22 - Conselho de Administração (Efetivo) 28/05/2009 Não CLAUDIO LUIS DA SILVA ABREU 55 Pertence apenas ao Conselho de Administração 28/05/ anos Bacharel em Direito 22 - Conselho de Administração (Efetivo) 28/05/2009 Não RICARDO LINS PORTELLA NUNES 53 Pertence apenas ao Conselho de Administração 28/05/ anos Engenheiro Civil 20 - Presidente do Conselho de Administração 28/05/2009 Não Experiência profissional / Declaração de eventuais condenações ANGELO LUCIO VILLARINHO DA SILVA anos como contador 03 anos como auditor 30 anos como Diretor Controller e Administrativo 11 anos como Diretor de Mercado AURI LUIS TARTARI Responsável por obras rodoviárias, especiais e obras civis, obras de infra estrutura de concessões rodoviárias no Rio Grande do Sul e gerenciamento das garagens subterrâneas do Rio de Janeiro. Ocupa o cargo de Diretor Geral da Rioest Estacionamentos S/A desde ASTIR BRASIL SANTOS E SILVA Iniciou suas atividades na Construtora Sultepa S/A em 1958, e Diretor Financeiro, respondendo por todos os assuntos relacionados coma área financeira da empresa e coligadas. CLAUDIO LUIS DA SILVA ABREU Responsavel pela análise e contratação das obras do Grupo Sultepa desde 1994 PÁGINA: 116 de 223

123 RICARDO LINS PORTELLA NUNES Presidente da Construtora Sultepa S/A Diretor da Pedrasul Construtora S/A Diretor da Sultepa Construções e Comercio Ltda PÁGINA: 117 de 223

124 Existência de relação conjugal, união estável ou parentesco até o 2º grau relacionadas a administradores do emissor, controladas e controladores Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia PÁGINA: 118 de 223

125 Relações de subordinação, prestação de serviço ou controle entre administradores e controladas, controladores e outros Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia PÁGINA: 119 de 223

126 Acordos, inclusive apólices de seguros, para pagamento ou reembolso de despesas suportadas pelos administradores Não se aplica a companhia. PÁGINA: 120 de 223

127 Acordos, inclusive apólices de seguros, para pagamento ou reembolso de despesas suportadas pelos administradores PÁGINA: 121 de 223

128 Outras informações relevantes Não se aplica a companhia. PÁGINA: 122 de 223

129 Outras informações relevantes PÁGINA: 123 de 223

130 Descrição da política ou prática de remuneração, inclusive da diretoria não estatutária Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 124 de 223

131 Descrição da política ou prática de remuneração, inclusive da diretoria não estatutária PÁGINA: 125 de 223

132 Remuneração total do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa encontra-se em fase pré operacional PÁGINA: 126 de 223

133 Remuneração variável do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 127 de 223

134 Remuneração variável do conselho de administração, diretoria estatutária e conselho fiscal PÁGINA: 128 de 223

135 Plano de remuneração baseado em ações do conselho de administração e diretoria estatutária Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 129 de 223

136 Plano de remuneração baseado em ações do conselho de administração e diretoria estatutária PÁGINA: 130 de 223

137 Participações em ações, cotas e outros valores mobiliários conversíveis, detidas por administradores e conselheiros fiscais - por órgão Não se aplica a companhia. PÁGINA: 131 de 223

138 Participações em ações, cotas e outros valores mobiliários conversíveis, detidas por administradores e conselheiros fiscais - por órgão PÁGINA: 132 de 223

139 Remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária Não se aplica a companhia. PÁGINA: 133 de 223

140 Remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária PÁGINA: 134 de 223

141 Informações sobre as opções em aberto detidas pelo conselho de administração e pela diretoria estatutária Não se aplica a companhia. PÁGINA: 135 de 223

142 Informações sobre as opções em aberto detidas pelo conselho de administração e pela diretoria estatutária PÁGINA: 136 de 223

143 Opções exercidas e ações entregues relativas à remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária Não se aplica a companhia. PÁGINA: 137 de 223

144 Opções exercidas e ações entregues relativas à remuneração baseada em ações do conselho de administração e da diretoria estatutária PÁGINA: 138 de 223

145 Informações necessárias para a compreensão dos dados divulgados nos itens 13.6 a Método de precificação do valor das ações e das opções Não se aplica a companhia. PÁGINA: 139 de 223

146 Informações necessárias para a compreensão dos dados divulgados nos itens 13.6 a Método de precificação do valor das ações e das opções PÁGINA: 140 de 223

147 Informações sobre planos de previdência conferidos aos membros do conselho de administração e aos diretores estatutários Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 141 de 223

148 Informações sobre planos de previdência conferidos aos membros do conselho de administração e aos diretores estatutários PÁGINA: 142 de 223

149 Remuneração individual máxima, mínima e média do conselho de administração, da diretoria estatutária e do conselho fiscal Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa encontra-se em fase pre operacional PÁGINA: 143 de 223

150 Mecanismos de remuneração ou indenização para os administradores em caso de destituição do cargo ou de aposentadoria Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 144 de 223

151 Mecanismos de remuneração ou indenização para os administradores em caso de destituição do cargo ou de aposentadoria PÁGINA: 145 de 223

152 Percentual na remuneração total detido por administradores e membros do conselho fiscal que sejam partes relacionadas aos controladores Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 146 de 223

153 Percentual na remuneração total detido por administradores e membros do conselho fiscal que sejam partes relacionadas aos controladores PÁGINA: 147 de 223

154 Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal, agrupados por órgão, recebida por qualquer razão que não a função que ocupam Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 148 de 223

155 Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal, agrupados por órgão, recebida por qualquer razão que não a função que ocupam PÁGINA: 149 de 223

156 Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal reconhecida no resultado de controladores, diretos ou indiretos, de sociedades sob controle comum e de controladas do emissor Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 150 de 223

157 Remuneração de administradores e membros do conselho fiscal reconhecida no resultado de controladores, diretos ou indiretos, de sociedades sob controle comum e de controladas do emissor PÁGINA: 151 de 223

160 Descrição dos recursos humanos Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 154 de 223

161 Descrição dos recursos humanos PÁGINA: 155 de 223

162 Alterações relevantes - Recursos humanos Não se aplica a companhia. PÁGINA: 156 de 223

163 Alterações relevantes - Recursos humanos PÁGINA: 157 de 223

164 Descrição da política de remuneração dos empregados Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 158 de 223

165 Descrição da política de remuneração dos empregados PÁGINA: 159 de 223

166 Descrição das relações entre o emissor e sindicatos Não se aplica a companhia. PÁGINA: 160 de 223

167 Descrição das relações entre o emissor e sindicatos PÁGINA: 161 de 223

168 15.1 / Posição acionária Acionista CPF/CNPJ acionista Nacionalidade-UF Participa de acordo de acionistas Acionista controlador Última alteração Qtde. ações ordinárias (Unidades) Ações ordinárias % Qtde. ações preferenciais (Unidades) Ações preferenciais % Qtde. total de ações (Unidades) Total ações % Detalhamento por classes de ações (Unidades) Classe ação Qtde. de ações (Unidades) Ações % SERVIPARK ESTACIONAMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA / Brasileira-RS Não Não 24/09/ ,510000% 400 2,500000% ,510000% PEDRASUL CONSTRUTORA S/A / Brasileira-RS Não Não 24/09/ ,490000% ,500000% ,490000% OUTROS 0 0,000000% 0 0,000000% 0 0,000000% AÇÕES EM TESOURARIA - Data da última alteração: 0 0,000000% 0 0,000000% 0 0,000000% TOTAL ,000000% ,000000% ,000000% PÁGINA: 162 de 223

169 15.1 / Posição acionária CONTROLADORA / INVESTIDORA ACIONISTA CPF/CNPJ acionista Nacionalidade-UF Participa de acordo de acionistas Acionista controlador Última alteração Detalhamento de ações (Unidades) Qtde. ações ordinárias (Unidades) Ações ordinárias % Qtde. ações preferenciais (Unidades) Ações preferenciais % Qtde. total de ações (Unidades) Total ações % PÁGINA: 163 de 223

170 Distribuição de capital Data da última assembléia / Data da última alteração Quantidade acionistas pessoa física (Unidades) Quantidade acionistas pessoa jurídica (Unidades) Quantidade investidores institucionais (Unidades) 24/09/ Ações em Circulação Ações em circulação correspondente a todas ações do emissor com exceção das de titularidade do controlador, das pessoas a ele vinculadas, dos administradores do emissor e das ações mantdas em tesouraria Quantidade ordinárias (Unidades) 0 0,000000% Quantidade preferênciais (Unidades) 0 0,000000% Total 0 0,000000% PÁGINA: 164 de 223

171 Organograma dos acionistas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 165 de 223

172 Organograma dos acionistas PÁGINA: 166 de 223

173 Acordo de acionistas arquivado na sede do emissor ou do qual o controlador seja parte Não se aplica a companhia. PÁGINA: 167 de 223

174 Acordo de acionistas arquivado na sede do emissor ou do qual o controlador seja parte PÁGINA: 168 de 223

175 Alterações relevantes nas participações dos membros do grupo de controle e administradores do emissor Não se aplica a companhia. PÁGINA: 169 de 223

176 Alterações relevantes nas participações dos membros do grupo de controle e administradores do emissor PÁGINA: 170 de 223

179 Descrição das regras, políticas e práticas do emissor quanto à realização de transações com partes relacionadas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 173 de 223

180 Descrição das regras, políticas e práticas do emissor quanto à realização de transações com partes relacionadas PÁGINA: 174 de 223

181 Informações sobre as transações com partes relacionadas Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa encontra-se em fase pré operacional - com atividades paralisadas. PÁGINA: 175 de 223

182 Identificação das medidas tomadas para tratar de conflitos de interesses e demonstração do caráter estritamente comutativo das condições pactuadas ou do pagamento compensatório adequado Não se aplica a companhia. PÁGINA: 176 de 223

183 Identificação das medidas tomadas para tratar de conflitos de interesses e demonstração do caráter estritamente comutativo das condições pactuadas ou do pagamento compensatório adequado PÁGINA: 177 de 223

184 Informações sobre o capital social Data da autorização ou aprovação Valor do capital (Reais) Prazo de integralização Tipo de capital Capital Subscrito Quantidade de ações ordinárias (Unidades) Quantidade de ações preferenciais (Unidades) Quantidade total de ações (Unidades) 27/05/ , Tipo de capital Capital Integralizado 27/05/ , PÁGINA: 178 de 223

185 Aumentos do capital social Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não houve aumento de Capital no período. PÁGINA: 179 de 223

186 Informações sobre desdobramentos, grupamentos e bonificações de ações Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia. PÁGINA: 180 de 223

187 Informações sobre reduções do capital social Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não houve redução do capital social no período. PÁGINA: 181 de 223

190 Descrição de eventuais regras estatutárias que limitem o direito de voto de acionistas significativos ou que os obriguem a realizar oferta pública Não se aplica a companhia. PÁGINA: 184 de 223

191 Descrição de eventuais regras estatutárias que limitem o direito de voto de acionistas significativos ou que os obriguem a realizar oferta pública PÁGINA: 185 de 223

192 Descrição de exceções e cláusulas suspensivas relativas a direitos patrimoniais ou políticos previstos no estatuto Não se aplica a companhia. PÁGINA: 186 de 223

193 Descrição de exceções e cláusulas suspensivas relativas a direitos patrimoniais ou políticos previstos no estatuto PÁGINA: 187 de 223

194 Volume de negociações e maiores e menores cotações dos valores mobiliários negociados Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa não possui ações na bolsa, encontra-se em fase pré operacional. PÁGINA: 188 de 223

195 Descrição dos outros valores mobiliários emitidos Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia. PÁGINA: 189 de 223

196 Mercados brasileiros em que valores mobiliários são admitidos à negociação Não se aplica a companhia. PÁGINA: 190 de 223

197 Mercados brasileiros em que valores mobiliários são admitidos à negociação PÁGINA: 191 de 223

198 Informação sobre classe e espécie de valor mobiliário admitida à negociação em mercados estrangeiros Não se aplica a companhia. PÁGINA: 192 de 223

199 Informação sobre classe e espécie de valor mobiliário admitida à negociação em mercados estrangeiros PÁGINA: 193 de 223

200 Ofertas públicas de distribuição efetuadas pelo emissor ou por terceiros, incluindo controladores e sociedades coligadas e controladas, relativas a valores mobiliários do emissor Não se aplica a companhia. PÁGINA: 194 de 223

201 Ofertas públicas de distribuição efetuadas pelo emissor ou por terceiros, incluindo controladores e sociedades coligadas e controladas, relativas a valores mobiliários do emissor PÁGINA: 195 de 223

202 Descrição das ofertas públicas de aquisição feitas pelo emissor relativas a ações de emissão de terceiros Não se aplica a companhia. PÁGINA: 196 de 223

203 Descrição das ofertas públicas de aquisição feitas pelo emissor relativas a ações de emissão de terceiros PÁGINA: 197 de 223

206 Informações sobre planos de recompra de ações do emissor Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia. PÁGINA: 200 de 223

207 Movimentação dos valores mobiliários mantidos em tesouraria Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia. PÁGINA: 201 de 223

208 Informações sobre valores mobiliários mantidos em tesouraria na data de encerramento do último exercício social Justificativa para o não preenchimento do quadro: Não se aplica a companhia. PÁGINA: 202 de 223

211 Informações sobre a política de negociação de valores mobiliários Justificativa para o não preenchimento do quadro: A empresa encontra-se em fase pré operacional. PÁGINA: 205 de 223

214 Descrição das normas, regimentos ou procedimentos internos relativos à divulgação de informações Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 208 de 223

215 Descrição das normas, regimentos ou procedimentos internos relativos à divulgação de informações PÁGINA: 209 de 223

216 Descrição da política de divulgação de ato ou fato relevante e dos procedimentos relativos à manutenção de sigilo sobre informações relevantes não divulgadas Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 210 de 223

217 Descrição da política de divulgação de ato ou fato relevante e dos procedimentos relativos à manutenção de sigilo sobre informações relevantes não divulgadas PÁGINA: 211 de 223

218 Administradores responsáveis pela implementação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações Empresa em fase pré operacional, as obras estão paralisadas, motivo pelo qual este quadro não foi preenchido. PÁGINA: 212 de 223

219 Administradores responsáveis pela implementação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações PÁGINA: 213 de 223

222 Aquisição ou alienação de qualquer ativo relevante que não se enquadre como operação normal nos negócios do emissor Não se aplica a companhia. PÁGINA: 216 de 223

223 Aquisição ou alienação de qualquer ativo relevante que não se enquadre como operação normal nos negócios do emissor PÁGINA: 217 de 223

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