Serviço Garantido o que vou fazer por si e pelo seu imóvel

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1 A VENDA DO SEU IMOVEL Tudo o que precisa de saber Serviço Garantido o que vou fazer por si e pelo seu imóvel ANTÓNIO TRINDADE Consultor Imobiliário Wellcome Home Mediação Imob., Lda Rua Sá da Bandeira, PORTO AMI 9271 INVICTA UMA RELAÇÃO DE CONFIANÇA!

2 PROFISSIONALISMO Estimado Proprietário Disponibilizo este dossier que lhe permitirá saber tudo o que podemos fazer para ajudá-lo a atingir o objetivo primordial, a venda da sua casa. Deste dossier saliento os seguintes pontos: As Vantagens na RE/MAX, comigo e com a minha equipa O meu Compromisso Pessoal para consigo garantindo-lhe que, para além de uma entidade, existe também uma pessoa responsável por todo o processo de venda O nosso plano de trabalho, fruto de método e perfeitamente sistematizado, e não resultando de impulsos e improvisos. Espero que as informações constantes deste dossier sejam úteis e o ajudem na sua decisão. Caso opte pelos meus serviços resta-me desejar as maiores felicidades e prometer que tudo farei para não defraudar as suas expectativas. Os meus agradecimentos, FIDELIDADE

3 RESPONSABILIDADE O MEU COMPROMISSO PESSOAL Porque a postura e responsabilidade são importantes em todas as nossas acções, e porque tenho plena consciência de que o que cada um de nós (Remax e todos os outros mediadores) faz nesta actividade pode facilitar ou dificultar a vida das pessoas, assumo o compromisso de: 1. Usar de toda a frontalidade, honestidade e rigor para que o processo de venda decorra da melhor forma possível. 2. Cumprir escrupulosamente os planos de trabalho e marketing apresentados 1. Accionar os meios enunciados 2. Qualificação dos compradores antes das visitas 3. Informação sobre as visitas e as acções realizadas 4. Apoio à negociação e conclusão da venda 3. Mantê-lo informado de todas as situações que possam ter impacto na venda do seu imóvel. 4. Ter uma atitude pro-activa, auto-critica e de análise constante durante todo o processo de venda, visando identificar o que pode ser melhorado com o objectivo de aumentar as probabilidades de sucesso. Este é o meu compromisso pessoal. Não é uma garantia de sucesso, mas pode fazer a diferença. HONESTIDADE

4 MARKETING ASSERTIVO PLANO DE MARKETING E VENDA PROMOÇÃO DO IMÓVEL 1. Cartaz ou Tela de venda RE/MAX representa profissionalismo e selectividade 2. Parceria com as Agências do Grande Porto qualquer comprador para o seu imóvel, a partir de qualquer localidade, terá uma agência RE/MAX por perto e a sua equipa, para dar todas as informações e apoios necessários. 3. Folhetos Multi-Zona / Flyers ferramenta estratégica para a divulgação porque a distribuição é orientada. Grande parte dos compradores começa por procurar casa no local onde vive ou trabalha, pelo que um seu vizinho pode ser um potencial comprador. No caso dos flyers de zona a visibilidade e familiaridade com o agente dá mais à vontade e segurança aos potenciais compradores para contactarem. 4. Publicidade na Montra da agência atualmente a nossa loja localizada em plena Sá da Bandeira, disponibiliza cerca de 50 m² de montra onde expomos os imóveis em venda ou arrendamento. 5. Difusão na Internet publicidade 24 horas p/ dia em todos os sites mais importantes e mais visitados. Fazemos uma foto-reportagem do seu imóvel e inserimos fotos e características na internet (média mensal de pessoas a ver os imóveis no site Remax). Constará ainda dos sites Casa Sapo, Lardocelar (C.G.D), BPIExpressoImobiliario, Casa IOL e Casa YES. Sabe de alguém que não conheça pelo menos 1 destes sites? 6. Partilha Imobiliário para além da normal partilha com todos os colegas e lojas Remax, desenvolvi uma carteira de outras imobiliárias com quem partilhamos negócios, tendo como principio a apresentação regular dos imóveis angariados, e assim alargar o lastro promocional do seu imóvel. 7. Safari - apresentação in loco através de uma visita devidamente agendada ao seu imóvel, onde são convidados todos os colegas da nossa loja, convite este alargado a outros consultores da rede 8. Spots Publicitários na TV, Rádio, etc - campanhas nacionais com meios de elevada divulgação, dando enorme visibilidade e notoriedade à RE/MAX e às acções que realiza (quase na totalidade para promover imóveis). Como deve calcular um comprador sente-se mais seguro e confiante ao ser acompanhado por alguém com a imagem de rigor, dimensão e profissionalismo que transmitimos ao mercado. 9. Open-House possibilidade de o comprador visitar o imóvel, num dia e espaço horário pré-determinados, sem agendamento prévio. Nos dias anteriores é distribuída publicidade a divulgar esta acção. Esta acção não é aplicável a todos os imóveis e tem que ser analisada e com a concordância do proprietário. 10. Iwork um programa informático desenvolvido especificamente para a RE/MAX que tem toda a informação relativa à nossa actividade. Destaque especial para o cruzamento automático de dados de propriedades e compradores. Com esta ferramenta recebemos avisos automáticos de cada vez que um comprador entrar na rede e procurar uma casa como a sua. 11. ATrindade.pt Site da marca UM SERVIÇO IMOBILÁRIO SEM PARALELO

5 CHEGAMOS A MAIS DE PESSOAS TODOS OS MESES PLANO DE MARKETING E VENDA A IMOBILIÁRIA COM MAIS RESULTADOS

6 MARKETING EFICAZ ACOMPANHAMENTO A COMPRADORES E CONCLUSÃO DA VENDA 1. Estabelecer um controlo e análise das visitas efectuadas à sua propriedade através de folhas de visita, assim como a realização de um questionário aos potenciais compradores para que você saiba o que pensam da sua propriedade. 2. Seleccionar entre os compradores mais interessados os que têm intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a visitarem a sua casa. 3. Apresentação da sua propriedade, recomendamos-lhe a melhor forma de apresentar o seu imóvel perante os possíveis compradores. 4. Ajudar o possível comprador a obter o financiamento adequado, se for necessário, fazemos a gestão através de uma consultora associada, pois dispomos de acordos com os Bancos para a obtenção de condições especiais. 5. Mantê-lo informado regularmente sobre as acções realizadas com a sua propriedade, resultado de visitas, publicidade, chamadas e seguimento dos contactos. 6. Aconselhamento e gestão do contrato e escritura, desde a sinalização da propriedade, organizar e dirigir a assinatura de Compra e Venda e das Escrituras Públicas com os nossos melhores assessores. 7. Assistência na assinatura da Escritura Pública e seguimento no Notário e nas Conservatórias, certificamo-nos da situação legal e propomos a realização de acções em conformidade com a lei. Informamos sobre as implicações fiscais da operação. DESTAQUE DO SEU IMÓVEL

7 CONDIÇÕES NA REMAX - Contrato com prazo de 6 meses - Exclusividade na promoção de venda -Comissão / Honorários Comissão na VENDA Até Comissão fixa 5.000,00 ; Acima ,00 - Comissão de 5% sobre o valor de venda. Comissão no ARRENDAMENTO 1,5 x o valor da Renda mensal acordada (mínimo). A estes valores acresce IVA à taxa legal. SERVIÇO EXCLUSIVO

8 DOCUMENTAÇÃO Consultor Imobiliário Documentos atualizados necessários para a venda do seu imóvel: Cópia do Bilhete de Identidade e Cartão Contribuinte dos proprietários. Cópia da Certidão Comercial (para Empresas) Cópia da Caderneta Predial Cópia da Ficha Técnica da Habitação (imóveis a partir de Março 2004) Cópia da Licença de Utilização Certificação Energética Cópia Simples da Certidão do Registo Predial Cópia da Planta do Imóvel (Câmara Municipal) Cópia da Escritura (caso não tenha algum dos documentos acima) A disponibilização destes documentos é importante. Primeiro porque é nossa obrigação moral, profissional e junto dos compradores, estar na posse de documentos que garantam a conformidade do imóvel para a venda. Segundo, porque um comprador pode querer consultar a documentação antes de fazer proposta ou assinar o Contrato Promessa. Vamos pedir ao comprador para esperar 15 dias? Em terceiro, porque alguns desse documentos são importantíssimos para ajudar a uma boa avaliação por parte do banco. Um atraso ou falha com documentos pode hipotecar uma venda. Quer arriscar? ORGANIZAÇÃO E RIGOR

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