MEMORIAL DESCRITIVO LA PLAGE. CONDOMÍNIO La Plage Rua Rio Branco esq. Diogenes Malacarne, 365, Praia da Costa Vila Velha Espírito Santo
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- Luciano Faro Meneses
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1 MEMORIAL DESCRITIVO LA PLAGE CONDOMÍNIO La Plage Rua Rio Branco esq. Diogenes Malacarne, 365, Praia da Costa Vila Velha Espírito Santo
2 ÍNDICE CAPÍTULO I ÁREAS COMUNS...3 ÁREAS EXTERNAS...3 ÁREAS INTERNAS...4 PAVIMENTO SUBSOLO GN1...4 PAVIMENTO TÉRREO GN2...5 PAVIMENTO GARAGEM GN3...5 PAVIMENTO PILOTIS...7 CAPÍTULO II UNIDADES AUTÔNOMAS...11 ÁREAS PRIVATIVAS...11 CAPÍTULO III ESPECIFICAÇÕES GERAIS...14 FACHADAS...14 VEDAÇÕES...14 FORROS E TETOS...14 ESQUADRIAS E VIDROS...14 ESQUADRIAS DE MADEIRA...14 ACABAMENTO ELÉTRICO...14 ILUMINAÇÃO...14 EXAUSTÃO MECÂNICA...14 PORTÕES...14 GUARDA-CORPO...14 ELEVADORES...14 CAPÍTULO IV EQUIPAMENTOS E SISTEMAS...15 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS...15 GERADOR...15 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS...15 AQUECIMENTO DE ÁGUA...15 AR CONDICIONADO...15 ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA...15 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA...15 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO...15 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS...15 SISTEMA DE SEGURANÇA...15 OBSERVAÇÕES GERAIS...16 La Plage Revisão 05 25/11/2008 2
3 CAPÍTULO I ÁREAS COMUNS ÁREAS EXTERNAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo. PAVIMENTO TÉRREO Passeio, acesso de pedestres e acesso de veículos ENTRADA E SAÍDA DO EMPREENDIMENTO ENTRADA DE PEDESTRES (PRINCIPAL) Pedra decorativa ESPELHO D ÁGUA Revestimento: Granito ACESSO/ SAÍDA DE VEÍCULOS Ladrilho hidraulico PAVIMENTO PILOTIS CAMINHOS Ladrilho hidraulico e pedra decorativa PRAÇA DOS AROMAS Pedra decorativa Equipamentos: Vasos com plantas e bancos MINI GOLFE Grama artificial Equipamentos: Tacos, bolas, copos para os buracos e bandeiras BOXE Pedra decorativa Equipamentos: Estrutura de madeira com saco de pancadas ESPAÇO PARA JOGOS Pedra decorativa Equipamentos: Mesa de snooker, mesa de pebolim, mesa com cadeiras, bancos e vaso com plantas CHURRASQUEIRAS Ladrilho hidraulico Paredes : Externas: Idem fachada Internas sob bancada: Pintura látex acrílica Internas sobre bancada: Pintura látex acrílica Pergolado em madeira Equipamentos: Bancada em granito com cuba de inox, churrasqueira e forno de pizza, geladeira, bancos e mesas com cadeiras PRAÇA DOS PÂNDANUS Pedra decorativa Equipamentos: Vasos com plantas e bancos La Plage Revisão 05 25/11/2008 3
4 PLAYBABY 0 A 5 ANOS Piso emborrachado Equipamentos: Multi-play junior e gangorra PLAYGROUND INFANTIL Grama Equipamentos: Brinquedos de madeira em formato de bichinhos ESTAR MAMÃES E BABÁS Pedra decorativa Equipamentos: Casinha de boneca, amarelinha, vasos com plantas e bancos PLAYGROUND JUNIOR Grama Equipamentos: Brinquedo escada horizontal, escada da árvore, ponte oscilante de penhasco e multi-play SOLARIUM Rampa: Pedra decorativa Deck em madeira Equipamentos: Espreguiçadeiras, ducha, mesas e ombrelone DECK MOLHADO Pastilha cerâmica Equipamentos: Espreguiçadeiras PISCINA ADULTO Revestimento: Pastilha cerâmica Equipamentos: Jatos de hidromassagem PISCINA INFANTIL Revestimento: Pastilha cerâmica ESPELHO D ÁGUA Revestimento: Granito QUADRA POLIESPORTIVA Concreto liso pintado Mureta e alambrado Equipamentos: Traves e tabela de basquete ÁREAS INTERNAS PAVIMENTO SUBSOLO GN1 GARAGEM Concreto liso Pintura a óleo até a altura de 1,50m e o restante pintura látex PVA Pintura La Plage Revisão 05 25/11/2008 4
5 ESCADA Pintura látex acrílica ANTECAMERA POÇO DE ELEVADOR CISTERNA Pintura látex acrílica Pintura látex acrílica PAVIMENTO TÉRREO GN2 GARAGEM Concreto liso Pintura a óleo até a altura de 1,50m e o restante pintura látex PVA Pintura ESCADAS Pintura látex acrílica ANTECAMERAS POÇO DE ELEVADORES DEPÓSITO DE LIXO Cerâmica Pintura látex acrílica PAVIMENTO GARAGEM GN3 GARAGEM Concreto liso Pintura a óleo até a altura de 1,50m e o restante pintura látex PVA Pintura ESCADAS La Plage Revisão 05 25/11/2008 5
6 Pintura látex acrílica ANTECAMERAS POÇO DE ELEVADORES LAVA-PÉS Pastilha cerâmica Pastilha cerâmica até 1,0m e pintura látex acrílica ENTRADA DE SERVIÇO PORTARIA Equipamentos: Bancada em granito BANHEIRO Aparelhos: Bancada de granito com cuba em louça, vaso sanitário COPA * Aparelhos: Bancada com cuba em inox *Somente as paredes com pontos hidráulicos receberão este revestimento, as demais pintadas com tinta látex PVA branco neve SALA DE ESPERA LOBBY Rodapé: Madeira com pintura Pintura látex acrílica e texturado La Plage Revisão 05 25/11/2008 6
7 POÇO DE ELEVADOR VESTIÁRIO MASC./FEM. Equipamentos: Armário com chave BANHEIRO SERV. MASC./FEM. Forro em gesso pintura látex acrílica fosca Aparelhos: Bancada de granito com cuba em louça, vasos sanitários e chuveiro SUBESTAÇÃO PAVIMENTO PILOTIS ESCADAS Pintura látex acrílica ANTECAMERAS POÇO DE ELEVADORES LOBBY/MEZANINO SALÃO DE FESTAS Equipamentos: Mesas com cadeiras, poltronas, mesas de centro, bancos com futton, aparadores, vaso com plantas Aparelhos: Móvel e mesa de som para DJ ESPAÇO GOURMET La Plage Revisão 05 25/11/2008 7
8 Equipamentos: Mesa com cadeiras Aparelhos: Bancada com cooktop, bancada com cuba em inox, geladeira e coifa COZINHA Rodapé: Aparelhos: Pintura látex acrílica Bancada de granito com cuba em inox BANHEIRO MASC./FEM. Rodapé: Forro em gesso pintura látex acrílica Aparelhos: Bancada de granito com cubas em louça, divisórias em granito e vasos sanitários DEPÓSITO Torre 1 e 2 Rodapé: Cerâmica Madeira com pintura LAN HOUSE Equipamentos: Bancada com computadores, cadeiras, puff, móvel para equipamentos de video/som Aparelhos: TV, DVD e video game ADEGA Laminado de madeira em esmalte sintético Equipamentos: Poltronas, mesa e móvel para garafas Aparelhos: Bancada em granito com cuba em inox QUADRA DE SQUASH/ANTE-SALA Laminado de madeira Rodapé: Idem piso Equipamentos: Bancos HALL - Torre 1 e 2 Rodapé: Pedra decorativa Madeira com pintura Pintura látex acrílica e pedra decorativa HOME OFFICE La Plage Revisão 05 25/11/2008 8
9 Equipamentos: Mesa com cadeiras Aparelhos: TV e DVD BRINQUEDOTECA Piso vinílico Equipamentos: Mesas e cadeiras infantis, prateleiras para brinquedos, baús, puffs, lousas e brinquedos Aparelhos: TV e DVD HOME CINEMA Carpete Textura e pintura látex acrílica Equipamentos: Poltronas, aparador e painéis em madeira Aparelhos: Tela projetora, projetor, pipoqueira e caixas de som SPA/MASSAGEM/DESCANSO Equipamentos: Espreguiçadeiras, mesas laterais, maca para massagem, ofurô e jardineira com plantas SAUNA Isolamento térmico em madeira Isolamento térmico em madeira Isolamento térmico em madeira BANHEIRO MASC./FEM. Rodapé: * Forro em gesso pintura látex acrílica Aparelhos: Bancada de granito com cuba em louça, vaso sanitário e chuveiro * Somente as paredes com pontos hidráulicos receberão este revestimento, as demais pintadas com tinta látex acrílica branco neve. FITNESS Piso vinílico Forro de gesso pintura látex PVA Equipamentos: Esteiras, bicicletas ergométricas, arcos abdominais, multi-estação, suporte para peso, banco para exercícios, kit anilhas, espaldar, colchonetes, banco com supino, cadeira extensora, cadeira flexora Aparelho: TV e DVD ESPAÇO MULHER La Plage Revisão 05 25/11/2008 9
10 Equipamentos: Bancada com cadeiras, cadeira com lavatório, prateleiras, poltronas, cadeiras de manicure, vasos com planta Aparelhos: Secadores La Plage Revisão 05 25/11/
11 CAPÍTULO II UNIDADES AUTÔNOMAS ÁREAS PRIVATIVAS SALA DE ESTAR / JANTAR Montagna Beige 52X52 - Biancogres Rodapés: Madeira com pintura branco neve branco neve* *Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme VARANDA Montagna Beige 52x52 - Biancogres Rodapés: Idem piso Idem fachada branco neve* Bancada: Granito verde Ubatuba ou similar Metais: Torneira de bancada - Fabrimar Louças/Cubas: Cuba de aço inox redonda *Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme Obs.: O kit da churrasqueira (suporte para espeto e gaveta) será fornecido aos interessados como opcional, sendo cobrado a parte o seu preço. COZINHA Cerâmica Classic Branco 44x44 - Biancogres Rodapés: Idem piso* Cerâmica Lino Bianco 30x44 Biancogres** branco neve*** Bancada: Granito verde Ubatuba ou similar Metais: Misturador de bancada - Fabrimar Louças/Cubas: Cuba dupla de aço inox - Deca * Somente nas paredes com pintura. ** Somente as paredes com pontos hidraulicos receberão este revestimento, as demais serão pintadas com tinta látex PVA branco neve. *** Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme ÁREA DE SERVIÇO Cerâmica Classic Branco 44x44 - Biancogres Rodapés: Idem piso* Cerâmica Lino Bianco 30x44 Biancogres** branco neve*** Metais: Torneira de tanque - Fabrimar Louças/Cubas: Tanque de louça branco com coluna, 30L - Deca * Somente nas paredes com pintura. ** Somente as paredes com pontos hidraulicos receberão este revestimento, as demais serão pintadas com tinta látex pva branco neve. *** Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme DEPÓSITO/QUARTO DE EMPREGADA Cerâmica Classic Branco 44x44 - Biancogres Rodapés: Madeira com pintura branco neve branco neve* La Plage Revisão 05 25/11/
12 * Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme Metais: BANHEIRO EMPREGADA Cerâmica Classic Branco 30x30 Biancogres Cerâmica Classic Branco 30x30 Biancogres branco neve* Registro de pressão para chuveiro Fabrimar Torneira de Lavatório - Fabrimar Louças/Cubas: Bacia branca com caixa acoplada Deca Cuba de apoio branca Deca * Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme LAVABO Montagna Beige 52x52 - Biancogres Rodapés: Idem piso branco neve branco neve* Bancada: Mármore Bege Bahia ou similar Metais: Torneira de bancada - Fabrimar Louças/Cubas: Cuba de apoio branca Deca Bacia branca com caixa acoplada - Deca * Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme HALL DE ENTRADA Montagna Beige 52x52 - Biancogres Rodapés: Madeira com pintura branco neve branco neve* * Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme CIRCULAÇÃO INTERNA Montagna Beige 52x52 - Biancogres Rodapés: Madeira com pintura branco neve branco neve* * Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme SUÍTES Montagna Beige 52x52 - Biancogres Rodapés: Madeira com pintura branco neve branco neve* *Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme QUARTOS Montagna Beige 52x52 - Biancogres Rodapés: Madeira com pintura branco neve branco neve* *Os tetos receberão pintura, podendo ser sobre forro de gesso, gesso corrido ou sanca, conforme BANHOS SUÍTES Cerâmica Classic Branco 30x30 Biancogres La Plage Revisão 05 25/11/
13 Bancada: Metais: Cerâmica Classic Branco 30x44 Biancogres branco neve sobre forro de gesso Mármore Branco Clássico ou similar Registro de pressão para chuveiro - Fabrimar Misturador de bancada - Fabrimar Louças/Cubas: Bacia branca com caixa acoplada Deca Cuba branca de sobrepor Deca BANHO SOCIAL Bancada: Metais: Cerâmica Classic Branco 30x30 Biancogres Cerâmica Classic Branco 30x44 Biancogres branco neve sobre forro de gesso Mármore Branco Clássico ou similar Registro de pressão para chuveiro - Fabrimar Misturador de bancada - Fabrimar Louças/Cubas: Bacia branca com caixa acoplada Deca Cuba branca de sobrepor Deca OBSERVAÇÕES: Obs. 1: SOLEIRA Haverá soleira somente onde houver desníveis de piso, sendo estas em Mármore a definir; Obs. 2: PEITORIL Granito a definir; Obs. 3: O KIT CHURRASQUEIRA E COIFA - Serão deixadas instalações e tubulações para estes equipamentos. Os mesmos serão fornecidos aos interessados como opcional, sendo cobrado a parte o seu preço; La Plage Revisão 05 25/11/
14 CAPÍTULO III ESPECIFICAÇÕES GERAIS FACHADAS As fachadas receberão revestimento texturado Ibratin ou similar, conforme especificação do projeto de arquitetura. VEDAÇÕES As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto ou cerâmico e serão entregues acabadas com pintura látex PVA sobre gesso liso ou acabamentos conforme memorial onde indicado. FORROS E TETOS Os forros serão executados em placas de gesso nos banheiros ou gesso liso sob laje na sala e quartos e serão entregues acabados com pintura látex PVA. ESQUADRIAS E VIDROS As unidades terão seus caixilhos em alumínio com pintura eletrostatica branca, vidros lisos verde claro. ESQUADRIAS DE MADEIRA As portas internas serão em madeira com acabamento em pintura. Os batentes e guarnições serão em madeira com acabamentos em pintura. Todas as esquadrias serã entregues completas e com ferragens La Fonte, Papaiz, Imab ou similar. ACABAMENTO ELÉTRICO Será da marca Pial, Iriel, Fame ou similar de mesma qualidade. A cor será branca para todos os conectores existentes na unidade. ILUMINAÇÃO As dependências comuns do empreendimento receberão luminárias adequadas. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalada e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento aos lavabos e wc s sem ventilação natural direta das unidades autônomas, com acionamento pelo interruptor. PORTÕES Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões das garagens (moradores e visitantes), e das entradas de pedestres. GUARDA-CORPO Será em alumínio com pintura eletrostática branca e vidros verde claro. ELEVADORES Serão instalados um total de 02 elevadores em cada torre, comuns a todas as unidades, para atender ao trafego da edificação conforme cálculo de trafego. La Plage Revisão 05 25/11/
15 CAPÍTULO IV EQUIPAMENTOS E SISTEMAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com as normas técnicas da ABNT. GERADOR O empreendimento será dotado de previsão para instalação futura por parte do condomínio de um gerador para atender elevadores, bambas e parte das áreas comuns. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com as normas técnicas da ABNT. O projeto hidráulico será feito com medição individualizada de água e gás. AQUECIMENTO DE ÁGUA Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue infra-estrutura para sistema de aquecimento de água através de aquecedor de passagem a gás. O aquecedor não é fornecido com a unidade. AR CONDICIONADO Esta prevista em projeto lajes técnica e tubulaçao frigirífica e dreno para a futura instalação de equipamentos de ar-condicionado tipo split por parte do comprador sendo um ponto na sala e em cada quarto em locais definidos pela construtora. Caso o comprador deseje alteração do local dos pontos, terá um custo adicional desde que seja viável tecnicamente. ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou á cabo. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si e com a guarita. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e exigências do corpo de bombeiros. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme detalhes e especificações do projeto de instalações elétricas. SISTEMA DE SEGURANÇA CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na guarita. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portões automatizados de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica ou infravermelho nos demais muros, com controle na guarita. La Plage Revisão 05 25/11/
16 OBSERVAÇÕES GERAIS 1) A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelo de alguns dos ítens apresentados neste memorial em virtude de possíveis alterações de mercado e tecnologias por outros de qualidade equivalente. 2) Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; 3) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes; 4) Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento em direção ao ralo; os pisos das varandas com caimento atenuado em direção ao ralo; e os demais pisos nivelados; 5) O sistema de aquecimento da piscina será instalado posteriormente pelo condomínio. La Plage Revisão 05 25/11/
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