INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO GAMA INSTRUMENTO PARTICULAR DE DIVISÃO, ESPECIFICAÇÃO E CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, na forma abaixo:

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1 1 INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO GAMA INSTRUMENTO PARTICULAR DE DIVISÃO, ESPECIFICAÇÃO E CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, na forma abaixo: ITAOCA PROJETOS, CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA, empresa no ramo de construção de civil, regularmente inscrita sob o CNPJ sob n.º / , com sede na Quadra 03 Lote 380 Loja 13 Setor Leste Industrial Gama/DF - CEP , legitima proprietária do Lote 1280, localizado na Quadra 04 do Setor Leste Industrial do Gama/DF, devidamente registrado na Matrícula no Cartório do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal e do Lote 1300, localizado na Quadra 04 do Setor Leste Industrial do Gama/DF, devidamente registrado na Matrícula no Cartório do 5º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal, e nos lotes a construção horizontal mista, constituída de dois prédios, com dois pavimentos cada, tendo como Autor do Projeto e Responsável Técnico: Arquiteto Lúcio Ricardo Nogueira Paula CREA: 7716/D-DF, resolve instituir sobre o mesmo um Condomínio por Unidade Autônomas, procedendo a sua divisão pelo presente instrumento e com base na Lei No 4.591/64 de 16/12/64, estabelece a presente Convenção de Condomínio, que se divide em duas partes; a primeira inclui as relações dos condôminos entre si, seus direitos e as regras referente à administração do edifício e a segunda refere-se ao Regimento Interno do Condomínio, a que se sujeitam e submetem: CAPITULO I DA FINALIDADE, DESCRITA E CARACTERISTICA Art. 1 o CARACTERISTICA DO TERRENO O terreno urbano é constituído pelos Lotes 1280 medindo: Frente 20,00m, Lado Direito 75,00m, Lado Esquerdo 75,00m e limitando-se a Frente com a via pública, no Fundo com área pública, no Lado Direito com o lote 1260 e no Lado Esquerdo com o lote 1300, perfazendo um total de 1.500,00m² e o 1300 medindo: Frente 20,00m, Lado Direito 75,00m, Lado Esquerdo 75,00m e limitando-se a Frente com a via pública, no Fundo com área pública, no Lado Direito com o lote 1280 e no Lado Esquerdo com o lote 1320, perfazendo um total de 1.500,00m². Art. 2 o CARACTERISTICA DOS PRÉDIOS Cada prédio possui 2 (dois) pavimentos, sendo TÉRREO e 1 o ANDAR, com 32 (trinta e duas) unidades individuais, perfazendo o total de 64 (sessenta e quatro) unidades no total, constituídas por apartamentos com destinação residencial, e área total construída de 2.508,21m2, incluindo as áreas úteis,

2 2 divididas por unidades TIPO. O acesso é único, dividido em duas partes, um lado exclusivamente para entrada de veículos e o outro somente para a saída dos mesmos. O conjunto apresenta 64 unidades assim distribuídas: Qtde Tipo Área ( m² ) Taxa de Distribuição 16 Residencial - Tipo 01 30,30 23,5% 16 Residencial - Tipo 02 25,89 23,5% 16 Residencial - Tipo 03 29,46 23,5% 16 Residencial - Tipo 04 31,97 23,5% Parágrafo Primeiro As áreas e coisas de uso e propriedade comuns, inalienáveis, indivisíveis e indissoluvelmente ligadas às unidades autônomas e ao todo do prédio, são as referidas no Art. 3 o da Lei 4.591/64, que rege esta Convenção e, em especial, as seguintes: O Terreno, as fundações, estruturas de concreto armado e paredes perimetrais, hall de entrada, halls de escadas, portaria, telhado e cobertura, instalações tronco de água, luz, esgoto, telefone e contra incêndio, até a ligação com os ramais de cada unidade, enfim, todos os equipamentos, play ground e área de musculação, instalações e dependências destinadas ao bom funcionamento do prédio. Art. 3 o UNIDADES AUTÔNOMAS Localizada na fachada do conjunto, encontra-se 04 (quatro) unidades autônomas, denominadas LOJAS, construídas em dois pisos (loja e sobreloja), distribuídas da seguinte forma: Qtde Tipo Área ( m² ) Fração Ideal do Terreno 2 Comercial Tipo 01 64,80 3% 2 Comercial Tipo 02 60,44 3% Parágrafo Primeiro Todo o conjunto possui 68 (sessenta e quatro) unidades autônomas, assim distribuídas e possuem as seguintes área e frações ideais de terreno: Qtde Tipo Área ( m² ) Fração Ideal do Terreno 16 Residencial - Tipo 01 30,30 23,5% 16 Residencial - Tipo 02 25,89 23,5% 16 Residencial - Tipo 03 29,46 23,5% 16 Residencial - Tipo 04 31,97 23,5% 2 Comercial Tipo 01 64,80 3% 2 Comercial Tipo 02 60,44 3%

3 3 Parágrafo Segundo As unidades Tipo acima relacionadas, serão enumeradas da seguinte forma: TÉRREO - RESIDENCIAL TIPO 01 APARTAMENTOS 101, 102, 107, 108, 109, 110, 115, 116, 117, 118, 123, 124, 125, 126, 131 e 132. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 25,89m², área total privativa de 36,69m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01269; TÉRREO - RESIDENCIAL TIPO 02 APARTAMENTOS 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114, 119, 120, 121, 122, 127, 128, 129 e 130. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 30,30m², área total privativa de 41,10m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01422; 1º PAVIMENTO - RESIDENCIAL TIPO 03 APARTAMENTOS 203, 204, 205, 206, 211, 212, 213, 214, 219, 220, 221, 222, 227, 228, 229 e 230. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 29,46m², área total privativa de 40,26m², comum de 2,08m², total de 42,34m²e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01393; 1º PAVIMENTO - RESIDENCIAL TIPO 04 APARTAMENTOS 201, 202, 207, 208, 209, 210, 215, 216, 217, 218, 223, 224, 225, 226, 231 e 232. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 31,97m², área total privativa de 42,77m², comum de 2,08m², total de 44,85m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01480; FACHADA COMERCIAL TIPO 1 LOJAS 01 e 04, Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 64,80m², composta de loja e sobreloja, com área total privativa de 75,60m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,02615; FACHADA COMERCIAL TIPO 2 LOJAS 02 e 03, Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 60,44m², composta de loja e sobreloja, com área total privativa de 71,24m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,02464; As diferenças de áreas existentes entre as unidades acima declaradas e as constantes do Alvará de Construção e ou Carta de Habite-se, devem-se aos diferentes critérios de cálculos adotados pela ABNT e o DLFO-GDF. Parágrafo Terceiro São, em princípio, inalteráveis as coisas de uso comuns às quais somente poderão ser modificadas, substituídas, retiradas, mediante consentimento expresso dos condôminos, representados por, pelo menos 2/3 (dois terços) de sua totalidade, desde que tais atos não alterem o destino da coisa comum limitem o seu uso. Parágrafo Quarto As modificações a serem feitas nas coisas de propriedade exclusiva ou particular de dada condomínio, dependerão de conhecimento, que deverá ser dado aos demais condôminos, por intermédio do síndico e ou administrador, cabendo a este

4 4 responder diretamente ao interessado em nome do condomínio, no prazo de 10 (dez) dias úteis, por escrito. Parágrafo Quinto O silêncio ou falta de resposta do síndico e ou administrador, findo o prazo estabelecido no parágrafo quarto, importará em aprovação tácita das modificações projetadas. Parágrafo Sexto Não poderá ser negada aprovação para execução de modificações de que trata o parágrafo quarto, salvo se ficar comprovada que as mesmas virão ofender a solidez e estética do prédio ou prejudicar as suas partes externas de uso comum. Parágrafo Sétimo Qualquer condômino, interessado ou não na modificação poderá recorrer da decisão para a Assembléia Geral, dentro de 10 (dez) dias úteis na forma do Capitulo IV Art.10 O da presente Convenção. Parágrafo Oitavo As obras de interesse para a estrutura integral do edifício, ao serviço comum, serão feitas em concurso pecuniário de todos os condôminos, em partes proporcionais às unidades, mediante prévio orçamento aprovado em Assembléia Geral. Parágrafo Nono Todas as instalações de água e esgoto, eletricidade e telefone de cada unidade, bem como o reparo de estragos ou defeitos que ocorrer antes de chegar aos encanamentos troncos, causado por ação direta ou indireta de qualquer condômino, seus dependentes ou inquilinos, correrão por conta exclusiva deste condômino. CAPITULO II Art. 4 o Constituem despesas ordinárias do edifício: As despesas ordinárias, que deverão ser rateadas entre todos os condôminos, compreenderão principalmente as seguintes: a) Gratificação do síndico e ou administrador, ordenados do zelador e outros empregados; b) Impostos ou contribuição de qualquer natureza a que estiver sujeito o condomínio; c) Despesas de água, luz e telefone, etc., das dependências comuns do edifício; d) As gratificações mensais indispensáveis e aprovadas; e) Despesas necessárias à limpeza e conservação das partes comuns de edifício; f) Reparos de qualquer natureza, grande ou pequenos, a serem feitos no edifício ou suas partes comuns; g) Contratos firmados com terceiros para prestação de serviços contábeis, assessoria administrativa e jurídica, segurança e manutenção; h) Seguro do prédio; Parágrafo Único As despesas ordinárias serão rateadas, entre os todos os condôminos.

5 5 Art. 5 O. Cada condômino fica obrigado a efetuar o pagamento de sua quota mensal, correspondente às despesas ordinárias. Parágrafo Único As unidades não vendidas e desocupadas da empresa ITAOCA PROJETOS CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA, pagarão as quotas mensais com redução de 50% (cinqüenta por cento) do valor, após a venda ou locação da unidade, esta passará a pagar a quota normal. Art. 6 O. A quota citada no Art. 4 o. desta Convenção deverá ser paga até o dia 10 (dez) do mês vincendo, após o dia 10 (dez) será cobrada uma multa de 2% (dois por cento) e mais juros de mora de 1% (um por cento). Art. 7 o. Serão igualmente rateadas entre os condôminos as despesas extraordinárias, autorizadas em assembléia. Art. 8 o. Cabe ao síndico arrecadar as quotas condominiais e taxas extras no prazo fixado no Art. 5 o competindo-lhe promover cobrança judicial das quotas e taxas em atraso. CAPITULO III DO FUNDO DE RESERVA Art. 9 o Para atender as despesas com obras de conservação, melhoria e reforma do prédio, não previstas em orçamento, cada condômino contribuirá para formação do Fundo de Reserva. Parágrafo Primeiro O Capital do Fundo de Reserva será arrecadado com as quotas de contribuição de cada condômino. Parágrafo Segundo O Fundo de Reserva será constituído pela taxa adicional de 10% (dez por cento) sobre as contribuições dos condôminos, assim como pelo recebimento de multas e pelos rendimentos de seu capital, a ser aplicado por decisão dos condôminos e de acordo com as leis. Parágrafo Terceiro Nos Casos de transferência de unidade autônoma, a respectiva quota do Fundo de Reserva passará, automaticamente, ao novo adquirente, independente de declaração escrita. Parágrafo Quarto A aplicação do Fundo de Reserva será deliberada, em cada caso, pela Assembléia Geral para esse fim convocada. CAPITULO IV DA ASSEMBLÉIA

6 6 Art. 10º A Assembléia dos proprietários é soberana para todo assunto de interesse ao edifício, ao seu terreno, às suas dependências e instalações comuns, inclusive para modificação do aprovado na presente Convenção, respeitada a legislação em vigor. Art. 11 o As decisões relativas à modificação da Convenção, do Regimento Interno, as que digam respeito às partes comuns e as pertinentes a destituição do síndico, somente poderão ser tomadas pelo voto de 2/3 (dois terços), no mínimo, da totalidade das frações ideais dos condôminos e quanto modificações desta Convenção ficam ressalvados os casos em que exige unanimidade de todos os condôminos. Art. 12 o Os condôminos reunir-se-ão em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária, observando o disposto no parágrafo seguinte: Parágrafo Segundo cabe à Assembléia Geral Ordinária:. a) Eleger entre os condôminos, exceto o síndico e sub-síndico, seu presidente e um secretário, os quais exercerão estes cargos por um ano, na ausência de um deles, elegesse-a por aclamação, no início dos trabalhos, seu substituo; b) eleger o síndico ou administrador, cujo mandato será de 01 (um) ano, fixando-lhe a gratificação; c) Eleger o sub-síndico, que substituirá o síndico nos seus eventuais impedimentos; d) Eleger o Conselho Consultivo, para exercício de um ano, composto de 03 (três) condôminos; e) Julgar as contas relativas ao ano vencido, apresentadas pelo síndico ou administrador, e os demais atos ou decisões referente à questão; f) Aprovar previsão orçamentária dos encargos ou despesas ordinárias, mediante descriminação de verbas indicando as cotas mensais de cada condômino; g) Substituir o síndico e ou administrador ou qualquer membro do conselho, por motivo relevante; h) Decidir as questões ou reclamações apresentadas pelos condôminos, bem como os demais assuntos de interesse geral; i) Fixar o valor do seguro das partes de uso comum do edifício. Parágrafo Terceiro Assembléia Gerais Extraordinárias reunir-se-ão sempre que houver necessidade ou matéria a resolver, devendo a convocação ser feita pelo síndico, quando assim julgar necessário, ou a pedido dos membros do conselho consultivo, por solicitação escrita de ¼ (um quarto) ou mais dos condôminos e ainda em virtude da requisição justificada de qualquer condômino. Se o síndico e ou administrador não atender as solicitações acima, poderão os interessados substitui-lo nesse particular e convocar os condôminos para deliberarem em conjunto. Parágrafo Quarto A convocação as Assembléias Gerais será feita com antecedência mínima de 05 (cinco) dias por meio de Edital, afixado no condomínio e entregue a todos os condôminos, com indicação expressa dos motivos e assuntos a tratar, e o local, dia e hora em que terão lugar.

7 7 Parágrafo Quinto Para registro e autenticidade das deliberações as Assembléias, existirá um livro de Atas e de presença, com termo de abertura e de encerramento, assinados pelo síndico e ou administrador, que o rubricará em todas e será destinado a recolher as assinaturas dos proprietários ou procuradores presentes a cada reunião e especificamente para todas as atas, as quais, conforme consta nesta convenção, serão lavradas pelo secretário ou subscritas pelo presidente, em caso de ausência do síndico e ou administrador, os termos de abertura e de encerramento, serão assinados por aqueles que os interessados indicarem.. Parágrafo Sexto Em todas as Assembléias, as decisões serão tomada pela maioria (metade mais um) dos votos dos condôminos presentes, observando o disposto no parágrafo décimo do Art.11 o, salvo as decisões que impliquem na destituição do síndico e ou administrador ou membro do conselho consultivo, para as quais se exigirá a maioria de, pelo menos 2/3 (dois terços) dos condôminos. Parágrafo Sétimo Os condôminos que estiverem em atraso nos pagamentos das quotas que lho caibam nas despesas comuns, não poderão tomar parte nas Assembléias Gerais sem que as mesmas tenham sido previamente quitadas. Parágrafo Oitavo Os condôminos poderão fazer-se representar nas Assembléias Gerais por procuração legalmente constituído, desde que não seja pelo síndico, sub-síndico, membro do conselho consultivo ou respectivos parentes até terceiro grau. Cada procurador somente poderá representar um só condômino. Parágrafo Nono As Assembléia só poderão funcionar em primeira convocação, com a presença dos condôminos que representem, no mínimo, dois terços dos votos, a Segunda convocação, que será sempre meia hora depois da primeira, com qualquer número de condôminos presentes, ressalvados os casos em que a Lei exigir quorum especial. Parágrafo Décimo Todos os condôminos terão direito a voto, cujo valor será proporcional a quantidade de unidades. Parágrafo Décimo Primeiro Se uma unidade autônoma, pertencer a vários proprietários, elegerão estes, dentre eles, o condômino, que representará, credenciando-o por escrito, em documento que será exibido nas assembléias. Art. 13 o Compete ao Presidente da Assembléia: a) Dirigir os trabalhos da assembléia, de acordo com o edital de convocação,; b) Subscrever as atas; c) Cientificar os condôminos ausentes dentro do prazo de 15 (quinze) dias, das decisões tomadas nas assembléias. Art. 14 o. Compete ao Secretário: a) Redigir as atas das assembléias; b) Preparar as comunicações encaminhando-as ao presidente.

8 8 Art. 15 o. Compete ao Conselho Consultivo: a) Autorizar as despesas de caráter urgente e inadiáveis, superior a 10 (dez) vezes o valor da maior taxa ordinária do condomínio, à vista das razões e dos orçamentos apresentados pelo síndico e ou administrador, sempre que julgar necessário; b) Assistir ao síndico e ou administrador na administração do condomínio quando pelo mesmo for solicitado; c) Arbitrar as multas previstas nesta convenção; d) Examinar e dar parecer sobre as contas do condomínio; e) Autorizar a movimentação do fundo de reserva; f) Escolher entre os membros do conselho consultivo o presidente do conselho. CAPITULO V DA ADMINISTRAÇÃO Art. 16 o O Condomínio será administrado pelo síndico e ou administrador, eleito pela assembléia de preferência entre os condôminos, competindo-lhe: a) Cumprir e fazer cumprir a presente convenção e o regulamento interno do condomínio; b) Representar ativa e passivamente o condomínio em juízo ou fora dele, inclusive nas repartições federais, estaduais, municipais e autarquias; c) Admitir e dispensar empregados, ficando-lhes salários ou gratificações de acordo com a verba votada pela assembléia geral; d) Efetuar despesas extras orçamentais e extraordinárias até o limite de 10 (dez) vezes o maior valor da taxa, sem consultar os condôminos; e) Cobrar e receber dos condôminos as contas de despesas comuns, ou juros de mora e multas previstas na convenção; f) Escriturar e manter em dia o livro caixa, em que serão lançados os recebimentos e pagamentos referentes às despesas do condomínio; g) Aplicar as multas, arbitradas pelo conselho consultivo; h) Promover a cobrança judicial de qualquer débito em atraso, de acordo com a presente convenção; i) Convocar as assembléias gerais; j) Manter na portaria um livro para anotações e sugestões e solicitações; k) Decidir sobre os casos omissos, dúvidas e reclamações apresentadas pelos condôminos, com recurso para a assembléia geral;

9 9 l) Submeter a assembléia geral o projeto de reparos ou de resultados de ocorrência ou tomadas de preços; m) Organizar balancetes mensais e dar conhecimento aos condôminos mediante cópia afixada no quadro de aviso; n) Providenciar anualmente o seguro obrigatório das partes comuns do edifício. Art. 17 o Em caso de afastamento definitivo do síndico e ou administrador será, automaticamente, substituído pelo sub-síndico e, no impedimento deste, pelo presidente do conselho consultivo, após a aprovação das contas apresentada pelo mesmo. Até nova eleição, que deverá ser realizada no prazo máximo de 30 (trinta) dias após a data do afastamento. CAPITULO VI DAS PENALIDADES Art. 18 o O atraso no pagamento da quota condominial e taxas extras, sujeitam o condômino às penalidades prevista no Art. 5 o. Art. 19 o A infração de dispositivos desta convenção sujeita o condômino à multa de 100% (cem por cento) do valor da taxa ordinária do condomínio: a) A multa será de 200% (duzentos por cento) no caso de reincidência; b) A multa deste artigo será aplicada ao responsável pela unidade autônoma; c) A multa por descumprimento do projeto e ou por ocupação não autorizada das áreas comuns, será de 100% (cem por cento) da taxa ordinária condominial mensal; d) As multas serão cobradas mensalmente, enquanto perdurar a infração, sem prejuízo da medida judicial competente. Art. 20 o As referidas multas, bem como a mora prevista, deverão ser aplicadas pelo síndico ou administrador e cobradas, mensalmente, juntamente com os carnês das taxas ordinárias. CAPITULO VII DOS DIREITOS, DEVERES E PROIBIÇÕES DOS CONDÔMINOS Art. 21 o Obrigam se os proprietários e promitentes compradores: a) Não alugar, ceder ou usar suas unidades, a clubes de jogos, reuniões políticas, carnavalescas, recreativas e similares, pensões ou repúblicas de estudantes e pessoas de vida duvidosa e maus costumes; b) Não estender toalhas, tapetes, etc.., fora da respectiva área interna, ou em qualquer outro lugar visível ao exterior e não fazer nenhum serviço de limpeza fora de sua unidade; c) Não alterar a forma da fachada externa, não decorar as paredes e esquadrias externas, nem pinta-las com cores ou tonalidades diversas, das empregadas no conjunto do prédio, sem aprovação da assembléia;

10 10 d) Não ouvir rádio, televisão, usar auto-falantes ou tocar instrumentos de música de modo e perturbar o sossego e tranqüilidade das propriedades vizinhas; e) Não colocar anúncio sem prévia anuência do síndico e ou administrador. Art. 22 o Os proprietários obrigam-se a incluir nos contratos de locação ou outros, em que cedem a terceiros o uso de suas unidades, a qualquer titulo, uma cláusula que os obriguem ao fiel cumprimento dos dispostos na presente convenção e no regulamento interno do condomínio. CAPITULO VIII DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO Art. 23 o Será feito obrigatoriamente, como despesa ordinária, (Art. 3 o da convenção) seguro para cobrir os riscos, abrangendo todo o imóvel, em companhia nacional, escolhida pela administração. Art. 24 o O Seguro será feito no valor global do prédio, devendo na apólice ser destacados os valores para cada unidade e os das partes de uso e propriedade comuns. Art. 25º Ocorrido o sinistro total ou que destrua dois terço do edifício, a assembléia geral se reunirá dentro de quinze dias e elegerá uma comissão de três condôminos, investidos de poderes para: a) Receber da seguradora a indenização e deposita-la em nome do condomínio no estabelecimento bancário designado pela assembléia; b) Abrir concorrência para a reconstrução do prédio ou de suas partes destruídas, comunicando o resultado à assembléia geral para a devida deliberação. c) acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final, representando os condôminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros e repartições públicas. Art. 26 o em virtude de destruição do prédio, por qualquer causa que torne impossível a sua recuperação, o direito de cada proprietário sobre o terreno será exercido em conformidade com suas frações ideais estabelecidas nas respectivas escrituras de compra e venda. Art. 27º E facultado, a qualquer proprietário, aumentar o seguro correspondente a sua unidade e instalações, por sua conta exclusiva, liquidando diretamente com a seguradora o respectivo prêmio e demais taxas de despesas. CAPITULO IX DO REGULAMENTO INTERNO Art. 28 o O regulamento interno do condomínio é devidamente aceito por todos os condôminos e ficará fazendo parte integrante da convenção de condomínio supra, dos contratos de locação de qualquer de suas unidades autônomas, devendo ser

11 11 rigorosamente observado e cumprido, por todos os condôminos e locatários, seus prepostos, dependentes ou pessoas que com os mesmos tenham relações, dentro do prédio. Art. 29 o O funcionamento do edifício fica sujeito ao presente Regulamento Interno, que faz parte integrante e complementar de toda locação escrita ou verbal, relativa ao mesmo edifício, ficando sujeitos à suas disposições não só os proprietários e locatários, como também seus prepostos, empregados, visitantes, ou parentes e público em geral e os empregados do condomínio, qualquer que seja a categoria. Art. 30 o As normas deste Regulamento Interno, cuja observância é obrigatória, são as seguintes: a) As mudanças que por ventura, vierem a ser realizadas, deverão ser feitas entre 08:00 às 19:00 horas, fora deste horário só com autorização por escrito do síndico; b) Todas as áreas de uso do edifício devem ser livres e desimpedidas, nada podendo nelas ser depositado ou conservado, ainda que a titulo provisório. Quaisquer objetos que encontrados forem, serão colocados em lugar próprio, às expensas e por conta e risco de seus proprietários; c) O proprietário, locatário ou usuário deverá manter as portas fechadas de sua unidade, para sua segurança; d) Os proprietários, locatários ou usuários, deverão guardar silêncio das 22:00 horas às 07:00 horas, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem estar; e) Em caso de viagem ou ausência prolongada, os condôminos deverão fechar o registro de gás, deixando com o síndico ou zelador o endereço de seus familiares ou onde poderão ser localizados para os casos de emergência; f) Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando não estejam em uso normal, mesmo quando falte água, a fim de evitar que a perda de água prejudique ou cause danos a outras unidades; g) Na limpeza das sacadas somente será permitido o uso de panos evitando-se o escoamento da água para os andares inferiores, da mesma forma deve-se cuidar durante a irrigação das floreiras; h) O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos e depositado nas lixeiras de cada pavimento: o lixo inorgânico deverá ser acondicionado separadamente e colocado. O lixo será recolhido diariamente às 18:00 horas, após esse horário não será coletado, nem quando apresentar vazamentos nos sacos de lixo, devendo, neste caso, o próprio condomínio efetuar a remoção e limpeza, não obstante ficará a critério da administração qualquer alteração, de acordo com as necessidades do condomínio; Art. 31 o Destinação: O prédio é exclusivamente RESIDENCIAL, com exceção das unidades localizadas na FACHADA do condomínio, o proprietário ou locatário poderá fazer, usar e dispor da unidade de sua propriedade ou alugá-la desde que faça para fins e nas condições estipuladas neste regulamento interno.

12 12 Art. 32 o Aplicação de publicidade: É vedado afixar ou colocar cartazes, letreiros, de qualquer tipo ou natureza, placas, tabuletas, anúncios, avisos, aparelhos iluminados, sinais fios ou condutores, etc.., nas fachadas, paredes platibandas bem como quaisquer gravações ou pinturas nas mesmas, sem a prévia anuência do síndico e ou administrador, com exceção das placas já existentes colocadas pela construtora do edifício. Art. 33 o Limitação de carga nos pisos: Os proprietários ou locatários são obrigados a colocar seus objetos ou utensílios no recinto de tal forma que os respectivos objetos ou utensílios não sujeitem a carga superior a 400 (quatrocentos) quilos por metro quadrado, sendo vedado, portanto qualquer acumulação compensatória. Art.34 o Conservação, limpeza e faxina: A parte interna de cada unidade será conservada e limpa, pelo proprietário ou locatário. Art. 35 o A conservação e limpeza das partes comuns do edifício, correrão por conta dos condôminos, pagando cada um, uma importância proporcional, conforme estabelecido no Art. 3 O da convenção. Art. 36 o Qualquer reparo ou conserto será cobrado do proprietário ou locatário, quando for este o causador do dano em área comum. Art. 37 o Reparo nas instalações elétricas ou hidráulicas: Todos os defeitos nas instalações de eletricidade, telefone, água, esgoto de cada dependência privativa serão reparados pelos proprietários ou locatários. Art. 38 o Das proibições diversas É vedado: a) Fazer, alterar ou modificar as instalações elétricas, hidráulicas ou telefônicas, salvo quando houver autorização expressa do condomínio; b) Afixar quaisquer objetos nas paredes, portas, pisos, e soleiras das áreas comuns do edifício, bem como fazer canalização de fios condutores de eletricidade ou telefone através dessas áreas; c) Impedir ou perturbar, por qualquer forma, o acesso de pessoas no edifício; d) Produzir ruído ou sonoridade excessiva, de natureza verbal, mecânica ou por qualquer outra forma que venha perturbar o sossego dos ocupantes do edifício; e) Patrocinar, realizar ou consentir que se realizem no edifício, reuniões ilegais ou ilícitas, ou contrárias aos bons costumes e a moral; f) Usar, a dependência ou conduzi-se no edifício, de forma a afetar a saúde, e a vida e a segurança das pessoas; g) Usar, ceder ou locar a dependência para instalações de depósito de fogos de artifício e artigos inflamáveis, clubes de jogos, escola de dança, academia de dança ou clubes de dança, clubes carnavalescos ou qualquer outro fim contrário às normas deste regulamente; h) Introduzir ou conservar, mesmo temporariamente em qualquer parte do edifício, material inflamável, explosivos, corrosivos, ou que desprenda odor ativo ou que a juízo do condomínio possa danificá-lo i) Entrar ou permanecer no edifício pessoas que não tenham por norma a observação dos bons costumes morais e cívicos ou de vidas irregular;

13 13 j) É proibido manter quaisquer tipos de animais nas respectivas unidades autônomas; k) Prejudicar ou atingir as áreas de uso comum em qualquer circunstância, mesmo com serviço de limpeza e conservação de dependência de sua propriedade locada; l) Lançar ou acumular lixo em qualquer parte do edifício que não seja a especialmente destinada para esse fim; m) Lançar nas áreas comuns do edifício ou em suas galerias, dependências, objetos de qualquer natureza ou volume, sólidos ou líquidos e detritos em geral; n) Atirar ou usar nas instalações sanitárias, qualquer material, objeto ou detrito que possa danificar ou obstruir os respectivos encanamentos de água e esgoto; o) Limpar tapetes, capachos ou congêneres, nas janelas ou fachadas do edifício, bem como estendê-los nesses mesmos locais; p) Utilizar-se, sob qualquer pretexto, de empregados ou prepostos do condomínio, para qualquer assunto particular; q) Desacatar ou deixar de atender as reclamações ou advertências do síndico e ou administrador do edifício, ou o condômino que se fundarem neste regulamento interno; r) Lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, garagem e pilotis. É proibido também cuspir e lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarro ou qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores e outros locais do prédio; s) Colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair ou alterar a estética de prédio; t) Praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, escadas e circulação do edifício bem como aglomerações ou reuniões nestes locais, exceto as que visarem o interesse do condomínio; u) Remover em qualquer hipótese os equipamentos de segurança contra incêndio do prédio salvo para recarga e manutenção quando autorizado pelo síndico. Art. 39 o Do uso das garagens: a) As vagas para estacionamento são previamente demarcadas por apartamento e para uso de veículos de porte médio, dentro da faixa amarela; b) É proibido usar a buzina, excesso de aceleração ou outros ruídos que perturbem; c) É proibido estacionar impedindo ou dificultado as manobras de entrada e saída de carros; d) É proibido guardar móveis, utensílios e sobressalentes sob quaisquer pretextos nas vagas de garagem; e) É proibido executar qualquer tipo de serviço, como montagem de móveis, pinturas, etc.., mesmo que seja feito nos limites da vaga correspondente a unidade; f) É proibido alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao edifício; g) É proibido utilizar a garagem de outro proprietário sem o seu consentimento e aviso ao zelador; h) O Estacionamento de bicicletas não poderá ser feito na vaga de garagem. O condomínio não será responsável por danificação ou roubo de bicicletas; i) Ao entrar ou sair da garagem o condômino deverá aguardar o fechamento total do portão;

14 14 j) Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entra as partes; k) O condomínio não se responsabilizará por estragos que qualquer natureza, como, roubos, incêndio, etc.., ocorridos na garagem, porém, adotará, medidas necessárias para apuração das responsabilidades; l) Não será permitido manter nas garagens veículos que apresentem vazamentos. Art. 40 o PROIBIÇÃO PRINCIPAL: É vedado substituir vidros das fachadas ou internos, por outros de qualidade diferente, despolir, os vidros transparentes por qualquer processo de gravação ou pintura, pintar nos mesmos, enfim, alterar a sua apresentação atual que constitui efeito básico de decoração de sua fachada. Art. 41 o A administração do condomínio não se responsabiliza pelo desaparecimento de qualquer objeto ou valores dos condôminos, locatários ou visitantes em qualquer das dependências do edifício, no entanto uma vez que tais fatos chagam ao conhecimento do síndico e ou administrador, mediante reclamação ou queixa por escrito, este tomará as providências que o caso exigir. Art. 42 o A instalação de grades e blindex, deverão obedecer à cor e modelo padronizados, enquanto que, a colocação de aparelhos de ar condicionados deverá observar maneira de localização também padronizada, a fim de ser preservada a aparência do prédio, Em ambos os casos a colocação só poderá ser efetuada após autorização do síndico e ou administrador. CAPITULO X DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art. 43 o Toda e qualquer reclamação dos proprietários ou locatários, deverá ser transmitida, por escrito, ao síndico e ou administrador, no livro de ocorrência em poder do zelador. Art. 44 o O zelador fica autorizado a tomar todas as providências cabíveis, dentro de suas atribuições e respeitando este regulamento, quando tiver que resolver assuntos de natureza urgente, o porteiro fica autorizado a exigir identidade de pessoas desconhecidas que desejam ingressar ao edifício, principalmente à noite. Art. 45 o Em caso de moléstia contagiosa, os condôminos ficam obrigados a notificar imediatamente o síndico. Art. 46 o Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste regulamento, e quando as circunstâncias o exigirem, os condôminos facilitarão o acesso do síndico a suas respectivas unidades, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando existirem

15 15 defeitos hidráulicos e elétricos que estejam causando danos às outras unidades ou as áreas comuns. Art. 47 o Com relação ao sistema de antena de TV do edifício, será decidida em assembléia a melhor forma de instalação. Art. 48 o Fica eleito o Foro de Brasília DF, para dirimir quaisquer dúvidas que, por ventura vierem a surgir. Gama/DF, 28 de Dezembro de ITAOCA PROJETOS, CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO GAMA TERMO ADITIVO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE DIVISÃO, ESPECIFICAÇÃO E CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, na forma abaixo: ITAOCA PROJETOS, CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA, ITAOCA PROJETOS, CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA, empresa no ramo de construção de civil, regularmente inscrita sob o CNPJ sob n.º / , com sede na Quadra 03 Lote 380 Loja 13 Setor Leste Industrial Gama/DF - CEP , neste ato representada por sua bastante procuradora, Letícia Regina e Silva Braga, portadora da Carteira de Identidade N SSP/DF e do CPF N , vem celebrar o

16 16 presente Termo Aditivo ao Instrumento Particular de divisão, Especificação e Convenção de Condomínio na Instituição de Condomínio Residencial Portal do Gama, mediante as cláusulas a seguir descritas: CLÁUSULA PRIMEIRA DA RATIFICAÇÃO Fica ratificada o Parágrafo Segundo do Artigo 3º do Instrumento objeto deste, ao que refere-se a área de uso comum, das unidades tipo relacionadas abaixo: TÉRREO - RESIDENCIAL TIPO 01 APARTAMENTOS 101, 102, 107, 108, 109, 110, 115, 116, 117, 118, 123, 124, 125, 126, 131 e 132. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 25,89m², área total privativa de 36,69m², comum de 12,43m², total de 49,12m²e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01269; TÉRREO - RESIDENCIAL TIPO 02 APARTAMENTOS 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114, 119, 120, 121, 122, 127, 128, 129 e 130. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 30,30m², área total privativa de 41,10m², comum de 13,92m², total de 55,02m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01422; 1º PAVIMENTO - RESIDENCIAL TIPO 03 APARTAMENTOS 203, 204, 205, 206, 211, 212, 213, 214, 219, 220, 221, 222, 227, 228, 229 e 230. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 29,46m², área total privativa de 40,26m², comum de 15,72m², total de 55,98m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01393; 1º PAVIMENTO - RESIDENCIAL TIPO 04 APARTAMENTOS 201, 202, 207, 208, 209, 210, 215, 216, 217, 218, 223, 224, 225, 226, 231 e 232. Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 31,97m², área total privativa de 42,77m², comum de 16,57m², total de 59,34m² e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,01480; FACHADA COMERCIAL TIPO 1 LOJAS 01 e 04, Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 58,80m², composta de loja e sobreloja, com área total privativa de 69,60m², comum de 27,69m², total de 97,29m² e fração ideal de terreno e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,02615; FACHADA COMERCIAL TIPO 2 LOJAS 02 e 03, Com VAGA DE GARAGEM, cada uma com área construída de 56,62m², composta de loja e sobreloja, com área total privativa de 67,42m², comum de 26,21m², total de 93,63m² e fração ideal de terreno e fração ideal de terreno e coisas de uso comum de 0,02464; CLÁUSULA SEGUNDA DA VAGA DE GARAGEM

17 17 PARÁGRAFO ÚNICO: Fica expressamente declarado por este termo que a VAGA DE GARAGEM citada nas referidas unidades, possuem a metragem 10,80m², sendo destinada a utilização de somente um veículo por vaga. CLÁUSULA TERCEIRA DO FORO Fica eleito o Foro de Brasília DF, para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes deste Termo Aditivo que, por ventura vierem a surgir. Gama/DF, 16 de janeiro de ITAOCA PROJETOS, CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA.