MEMORIAL DESCRITIVO O EDIFÍCIO OBEDECERÁ ÀS SEGUINTES ESPECIFICAÇÕES; INFRA- ESTRUTURA

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1 MEMORIAL DESCRITIVO O presente memorial descritivo refere-se ao prédio com finalidade residencial e comercial denominado RESIDENCIAL HESTER, que será construído pela empresa ALTA Empreendimentos Imobiliários LTDA. na Rua João Mocelin, N 889, esquina com a Rua Marília, Bairro Panazzolo Caxias do Sul, RS e é parte integrante do CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO PARA ENTREGA FUTURA. O edifício será composto de 11 (onze) pavimentos e cobertura, pavimentos: térreo (pela Rua Marília), térreo (pela Rua João Mocelin), 2 (dois) pavimentos de garagens, 7 (sete) pavimentos tipo, cobertura para casa de máquinas, reservatórios, escadaria e telhado. O térreo pela Rua Marília ou subsolo, será composto de 10 (dez) Box de garagens, uma sala comercial, além do acesso ao térreo, hall, escadaria e elevador. O pavimento térreo pela Rua João Mocelin será composto de 11 (onze) Box de garagens, uma sala comercial, sala de medidores elétricos, reservatório inferior, hall de entrada, escadaria e elevador. O 3 (terceiro) pavimento será composto de 9 (nove) Box de garagens, segundo pavimento da sala comercial, salão de festas, hall, escadaria e elevador. O 4 (quarto) pavimento será composto de 12 (doze) Box de garagens, sala de ginástica, depósito, hall, escadaria e elevador. Do 5 (quinto) pavimento - 1 (primeiro) andar de aptos - ao 11 (décimo primeiro) pavimento ou 7 (sétimo) andar serão pavimentos tipo residencial, compostos de 5 (cinco) apartamentos de dois dormitórios cada, hall, escadaria e elevador. O 12 (décimo segundo) pavimento ou cobertura será instalada a casa de máquinas, reservatório superior e os telhados. INFRA- ESTRUTURA O EDIFÍCIO OBEDECERÁ ÀS SEGUINTES ESPECIFICAÇÕES; MOVIMENTO DE TERRA Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o obstáculo que impossibilite a locação da futura obra, segundo o projeto arquitetônico aprovado pela municipalidade. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados os serviços de escavação, terraplanagem e aterros necessários. LOCAÇÃO DA OBRA A locação da obra consistirá em definir a exata posição da mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização, observando níveis e cotas. FUNDAÇÕES Serão executadas de acordo com a resistência do solo, a armação a ser utilizada será de ferro e concreto armado convencional, definidas pelo projeto estrutural, desenvolvida por um engenheiro civil e de acordo com as normas técnicas vigentes. SUPRA-ESTRUTURA A armação a ser utilizada será de ferro e concreto armado convencional, com utilização de concreto usinado definidas pelo projeto estrutural, desenvolvida por um engenheiro civil de acordo com as normas técnicas vigentes. ALVENARIA As paredes em alvenarias externas serão duplas e as demais serão executadas de conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico. Os tijolos serão de argila regional furados e bem cozidos,

2 de dimensões regulares, assentados com argamassa de cimento, cal e areia regular, observando-se rigorosamente os níveis e prumos. COBERTURA A cobertura do prédio será com telhas onduladas ecológicas (fabricadas a partir da reciclagem de embalagens longa vida) ou similares, suportado por tesouras de madeira e com os devidos caimentos. PEITORIS E SOLEIRAS EXTERNAS Os peitoris e soleiras externas serão de granito polido com 15 mm de espessura e dotado de ranhuras na parte frontal. PORTARIA A porta principal do prédio será em ferro reforçado, com pintura esmalte, obedecendo à cor e padrão especificado pelo arquiteto responsável e comandado através de porteiro eletrônico. PORTAS INTERNAS As portas internas serão em lâmina de madeira natural lustrada, semi ocas 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, tal qual o padrão das portas externas. As guarnições serão de madeira maciça, com 0,7 cm de espessura. PORTAS EXTERNAS DOS APARTAMENTOS As portas externas serão maciças revestidas com lâmina de madeira natural lustrada, com 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, tal qual o padrão das portas externas. As guarnições serão de madeira maciça, com 0,7 cm de espessura. JANELAS As janelas serão de alumínio da linha suprema/versata, pintadas com tinta epóxi na cor branca. As dos dormitórios serão do tipo de correr e receberão gelosias como proteção, nos banheiros, serão do tipo Maxi-ar, na sala de estar e área de serviço serão do tipo de correr. ESQUADRIAS DE FERRO As esquadrias da central de gás, portões das garagens e grades do jardim, serão em ferro reforçado, com pintura esmalte, obedecendo à cor e padrão especificado pelo arquiteto responsável. FERRAGENS DAS PORTAS As portas serão fixadas com dobradiça e receberão fechaduras da marca Pado, Arouca, Stam ou similar. Nas portas de entrada dos apartamentos serão utilizadas fechaduras de cilindro da marca Pado, Arouca, Stam ou similar ou similar. VIDROS Os vidros das janelas da área de serviço, sala de estar cozinha e dormitórios serão lisos na espessura de 0,04mm. O vidro da janela do banheiro será do tipo mini boreal na espessura 0,04mm. ÁGUA FRIA A tubulação para água fria será executada em tubo de PVC da marca Amanco, Tigre, ou similar. O abastecimento dos apartamentos será através do reservatório superior. O reservatório superior será abastecido indiretamente através do reservatório inferior por intermédio de bomba de recalque. Cada apartamento terá medidor individual de consumo d água (hidrômetro). Número de Pontos de Água Fria: Banheiro social: 3 pontos. Sacada de serviço: 3 pontos. Cozinha: 1pontos. Sacada de serviço: 2 pontos e um espera para aparelho de aquecimento de água a gás.

3 ÁGUA QUENTE A tubulação para água quente será executada com canos de polipropileno da marca Amanco, Tigre, Nicoll ou similar e será deixada espera para aparelho de aquecimento de água a gás. Número de Pontos de Água Quente: Banheiro social: 2 pontos. Banheiro suíte: 2 pontos. Cozinha: 1 ponto. Sacada de serviço: 1 ponto e um espera para conexão aparelho de aquecimento de água a gás. CENTRAL DE GÁS Será de acordo com projeto especifico, segundo as normas técnicas e será entregue com medidores individuais para cada unidade, os bujões serão instalados por empresa especializada em regime de comodato a ser definido pelos condôminos. Número de Pontos de Gás central: Cozinha: 1 ponto. Sacada de serviço: 1 ponto. INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO O prédio será dotado de instalações de combate a incêndio, conforme projeto aprovado pelas normas da Lei Municipal de Proteção Contra Incêndio. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Eletro dutos embutidos, ou mangueiras flexíveis em PVC conforme diâmetro especificado pelo projeto elétrico marca tigre, coflex ou similares. Caixas de embutir em ferro adequado, conforme projeto elétrico. Fios e cabos de cobre, com isolamento adequado tipo pirastique, marca Pirelli ou similares. Disjuntor termo magnético, marca Siemens, eletromar ou similares. Interruptores e tomadas em geral, da marca pial, pezzi ou similares, com modelo a ser definido pela construtora. Haverá fio terra conforme projeto elétrico que atenda as normas técnicas, solicitadas pelos órgãos fiscalizadores. Os pontos de luz e disposição de tomadas, campainhas, telefone e porteiro eletrônico obedecerão às indicações do projeto elétrico. Serão colocados artefatos de iluminação apenas nas dependências de uso comum, sendo que as escadas e circulações nos pavimentos serão providas de minuteira. Número de Pontos Elétricos: Sala: luz/teto 2 pontos, interruptor 3 pontos, tomadas 4 pontos, telefone 1 ponto. Dormitórios: luz/teto 1 ponto, interruptor 2 pontos, tomada 3 pontos, telefone 1 ponto. Banheiro social: luz/teto 1 ponto, arandela 1 ponto, interruptor 2 ponto, tomada 1 pontos. Banheiro suíte: luz/teto 1 ponto, arandela 1 ponto, interruptor 2 ponto, tomada 1 pontos. Circulação: luz/teto 1 pontos, interruptor 1 pontos, campainha 1 ponto. Sacadas: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto. Cozinha: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto, tomada 5 pontos, interfone 1 ponto. Sacada de serviço: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto, tomada 3 pontos. ANTENAS: Entrada e espera para antena coletiva ou TV a cabo serão executados com eletro dutos embutidos, ou mangueiras flexíveis em PVC conforme diâmetro especificado pelo projeto elétrico marca tigre, coflex ou similares. Caixas de embutir em ferro adequado, conforme projeto elétrico os acabamentos serão da marca pial, pezzi ou similares. Número de Pontos: Suíte: 1 ponto. Dormitório: 1 ponto. Sala: 1 ponto. CALÇADAS Serão em basalto regular ou blocos de concreto, com juntas uniformes, conforme detalhamento do projeto arquitetônico.

4 FACHADA As fachadas terão uma composição de massa de textura, pintada com tinta acrílica, aplicada sobre reboco e detalhes de pastilhas conforme o projeto arquitetônico. SALAS COMERCIAIS O prédio terá duas salas comerciais térreas com frentes para as Ruas Marília e João Mocelin, que terão o piso revestido em cerâmica marca Eliane, Portinari ou similares, as paredes terão uma composição de massa de textura, pintada com tinta acrílica na cor branca, aplicada sobre reboco, cada sala terá um banheiro, que terão as paredes revestidas com azulejos da mesma marca dos pisos na altura até o teto. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares. O forro (teto) será rebaixado em gesso liso com negativos, e receberão pintura acrílica, os banheiros que não tiverem janelas serão ventilados mecanicamente com exaustores de ar do tipo vetoquit, as Janelas serão de alumínio da linha suprema/versata, do tipo Maxi-ar pintadas com tinta epóxi na cor branca, as portas de entrada será em vidro laminado de 8mm, as portas internas serão em lâmina de madeira natural lustrada, semi ocas 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, as guarnições serão de madeira maciça, com 0,7 cm de espessura no mesmo padrão e cor das portas, cada sala terá um acesso aos Box de garagens do subsolo e térreo respectivamente, com uma porta de ferro reforçado, pintada com tinta esmalte, na cor branca. 42 BOXES DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTOS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS O prédio terá 35 (trinta e cinco) boxes de garagens duplos e 7 (sete) boxes de garagens simples. O piso dos estacionamentos (garagens) será de concreto polido mecanicamente. As paredes serão de blocos de concreto ou cortinas de concreto, revestidas de reboco ou aparente, com pintura acrílica. O forro será revestido com pintura acrílica. PORTARIA O piso será revestido em cerâmica, conforme detalhamento do arquiteto responsável. As paredes serão revestidas em reboco, pintadas com tinta acrílica. Onde se faz necessário, o forro será revestido em gesso, com detalhes de iluminação conforme detalhamento do arquiteto responsável. HALL SOCIAL DOS PAVIMENTOS TIPO O piso será revestido em cerâmica, conforme detalhamento do projeto. As paredes serão revestidas com reboco e receberão pintura acrílica sobre o mesmo ou massa texturizada. O forro (teto) será rebocado ou em gesso, onde se fizer necessário e receberá iluminação conforme projeto. SALÃO DE FESTAS O prédio será dotado de espaço específico para Salão de Festas, mobiliado e equipado conforme detalhamento do arquiteto responsável, localizado no 3 (terceiro) andar, contendo cozinha com churrasqueira e lavabo. SALA DE GINÁSTICA O prédio será dotado de espaço específico para Sala de Ginástica (fitness), com lavabo, mobiliado e equipado conforme detalhamento do arquiteto responsável, localizado no 4 (quarto) andar. ELEVADOR Será das marcas ATLAS SCHINDLER, THISSENKRUPP, OTIS ou similar, com capacidade para 08 (oito) passageiros e com 11 (onze) paradas. ESCADAS Será do tipo enclausurada, os degraus serão de cimento polido com bordas de metal. As paredes e forros receberão reboco misto e massa texturizada com pintura acrílica. O corrimão será em ferro com pintura esmalte.

5 DORMITÓRIOS, CIRCULAÇÃO ÍNTIMA SALA DE ESTAR E JANTAR Os pisos serão revestidos com lâmina de madeira flutuante marca eucafllor modelo Prime ou similar, os rodapés seguirão o padrão dos laminados. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica. Os forros (tetos) serão de gesso (liso) e pintura acrílica. BANHEIROS O piso será revestido em cerâmica marca Eliane, Portinari, Incepa ou similares. As paredes serão revestida com azulejos das mesmas marcas dos pisos, até o teto. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares. O forro (teto) será em gesso, e recebera pintura acrílica, os banheiros que não tiverem janelas serão ventilados mecanicamente com exaustores de ar do tipo vetoquit. COZINHA E SACADA DE SERVIÇO Os pisos serão revestidos com cerâmica marca Eliane, Portinari, Incepa ou similares, nos padrões da construtora, a parede revestida será a da pia na cozinha e a do tanque na sacada de serviço, com cerâmicas das mesmas marcas Eliane, Portinari, Incepa ou similares. O forro (teto) será rebaixado em gesso e pintado com tinta acrílica. Não serão fornecidos os metais da cozinha e da área de serviço. PINTURA Todas as paredes e tetos internos e paredes externas que não receberem outro acabamento já detalhado neste memorial, receberão acabamento em pintura com tinta acrílica, com três demãos, nas cores a serem definidas posteriormente. CHURRASQUEIRA Será fornecida churrasqueira a lenha ou carvão nos apartamentos e salão de festas. LIMPEZA Após a conclusão, o prédio receberá uma limpeza geral. GARANTIAS: INÍCIO DO PRAZO DE GARANTIA: O início do prazo de garantia se dará na data do recebimento das chaves das unidades autônomas e/ou da colocação do imóvel à disposição para o recebimento das mesmas ou ainda na data do ato de conclusão, ou do Habite-se, o que ocorrer primeiro. TÉRMINO DO PRAZO DE GARANTIA: * Solidez e Segurança da Edificação: - Problemas em peças estruturais que possam comprometer a solidez e segurança da edificação: 5 (cinco) anos. * Tomadas, interruptores e disjuntores: - Espelhos danificados ou mal colocados: No ato da entrega. - Mau desempenho do material ou isolamento: Prazo dado pelo fabricante. - Problemas com a instalação: 1 (um) ano. * Tubulações de água, águas pluviais e esgoto: - Mau desempenho do material: Prazo dado pelo fabricante. - Problemas com a instalação: 1 (um) ano. - Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura: 5 (cinco) anos. * Louças, - Válvulas e ralos:- Quebrados, trincados, manchados ou entupidos: No ato da entrega. - Mau desempenho do material: Prazo dado pelo fabricante. - Problemas com a instalação: 1 (um) ano. * Portas de madeira: - Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas: No ato da entrega. - Empenamento ou descolamento: 1 (um) ano.

6 * Esquadrias de alumínio: - Amassadas, riscadas ou manchadas: No ato da entrega. - Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material: 1 (um) ano. * Paredes internas: - Fissuras perceptíveis a uma distância de 1 metro: 1 (um) ano. * Paredes externas: - Infiltração decorrente do mau desempenho da fachada (ex.: fissuras que geram infiltração): 3 (três) anos. Argamassa/gesso (onde e quando houver):- Má aderência do revestimento: 1 (um) ano. * Azulejos e cerâmicas: - Quebrados, trincados, riscados ou manchados: No ato da entrega. - Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso: 2 (dois) anos. * Rejuntamentos:- Falhas ou manchas: No ato da entrega. - Falhas na aderência: 1 (um) ano. * Forro de gesso: - Quebrados, trincados ou manchados: No ato da entrega. - Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação (exceto a ligação entre o forro e a parede): 1 (um) ano. * Pintura (interna e externa): - Sujeira ou mal acabado: No ato da entrega. - Empola mento, descascamento, esfarelamento, alteração na cor ou deterioração de acabamento: 1 (um) ano. * Vidros: - Quebrados, trincados ou manchados: No ato da entrega. - Má fixação: 1 (um) ano. DISPOSIÇÕES GERAIS: * A Construtora e Incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para o seu uso correto, no ato de entrega das chaves do imóvel. * A Construtora e Incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia. * A Construtora e Incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e garantia; *O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia. * O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia. * No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes. * Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora e Incorporadora a execução dos serviços.

7 PERDA DE GARANTIA: * Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não. * Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida. * Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário. * Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas. * Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica. * Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino. A Construtora terá um prazo mínimo de sete dias e máximo de cento e oitenta dias para examinar e tomar as providências necessárias. A Construtora compromete-se a executar sem ônus ao proprietário, os serviços necessários desde que considerados de sua responsabilidade. ITENS NÃO FORNECIDOS PELA CONSTRUTORA: - Duchas nos banheiros, - Aparador de portas, - Boiler a gás para aquecimento de água, - Rotativa para churrasqueira, - Aparelhos de ar condicionado, - Tampos de mármore nos banheiros, - Box para banheiros, - Cubas, - Acessórios para banheiros, - Torneiras, - Assentos sanitários, - Campainha, - Spots/ bicos de luz e luminárias, -Olho mágico. - Misturador de cozinha e área de serviço, ALTA Empreendimentos Imobiliários Ltda. Proprietário do Apartamento n

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