CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO COMERCIAL

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1 CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO COMERCIAL Drª CPF:.. - de Escritório Rua das Dálias, nº 96 salas 205 a 207 Vila Valqueire Rio de Janeiro RJ CEP /09/2014

2 CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO COMERCIAL Pelo presente contrato de sublocação e na melhor forma de direito, de um lado como SUBLOCADOR, a empresa GeoConhecimento Empreendimentos Educacionais e Serviços EIRELE, empresa com sede na Rua das Dálias, n 96 salas 205, 206 e 207 em Vila Valqueire, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, CEP , inscrita no CNPJ-MF sob nº / representada por seu proprietário, neste ato representado pelo Sr, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da carteira de identidade n.. -_, órgão emissor: -, emitida em / / e inscrito no CPF-MF.. -, residente e domiciliado na Rua, n aptº bairro Rio de Janeiro RJ CEP. - e de outro lado a Srª, portador da carteira de identidade n.. -, órgão emissor: -, emitida em / / e inscrito no CPF-MF.. -, residente e domiciliada na Rua, n aptº Rio de Janeiro RJ CEP. - doravante denominado SUBLOCATÁRIO, tem entre si ajustado o 1 CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO, para fins comerciais, que se regerá pelas cláusulas e condições a seguir transcritas, nas quais são, desde já, mutuamente aceitas pelos ora contratantes, que se obrigam a cumpri-las: CLÁUSULA 1ª DO OBJETO DA SUBLOCAÇÃO O presente contrato de sublocação tem por objetivo a sublocação de salas comerciais convertida em consultórios médicos e atendimento a área da saúde em geral, no Centro Empresarial Dálias, imóvel comercial situado na Rua das Dálias, nº 96 salas 205, 206 e 207, no bairro de Vila Valqueire Município do Rio de Janeiro RJ CEP identificado por Clínicas Valqueire como nome de fantasia. 1/10

3 CLÁUSULA 2ª - DO PRAZO CONTRATUAL O prazo de vigência desse contrato de sublocação será de 12 (doze) meses, a contar da data de sua assinatura, devendo findar ao final do prazo, independente de qualquer aviso, notificação judicial ou extrajudicial, podendo ser renovado pelo mesmo prazo, através de Termo Aditivo, salvo se ao contrário qualquer das partes se manifestar conforme consta da cláusula 8ª. CLÁUSULA 3ª - DO ALUGUEL As atividades desenvolvidas pelo SUBLOCATÁRIO consistirão na prestação serviços de clínica médica -, nos blocos de horários (5 horas cada) contratados conforme quadro abaixo, com a utilização escolhida preferencialmente pelo SUBLOCATÁRIO do consultório : Horários 2ª feira 3ª feira 4ª feira 5ª feira 6ª feira sábado 8h00 às 13h00 14h00 às 19h00 Bloco único das 8h00 às 14h00 O preço ajustado entre as partes com periodicidade mensal referente à sublocação do consultório acima descrito é de R$ ( ) conforme quadro abaixo: Profissional Valor por hora isolada Valor para um único bloco de 5 horas Valor mensal para blocos de 5 horas cada, por semana - bruto Desconto proporcional Valor mensal para blocos de 5 horas cada, por semana - líquido Médico Primeiro O pagamento será feito impreterivelmente até o dia 1º (primeiro) de cada mês que anteceder ao período de uso do consultório sublocado, sendo portanto o pagamento realizado a vencer antecipado. Na eventualidade do 1º (primeiro) dia do mês recair em feriado bancário, sábado ou domingo, o pagamento deverá ser efetuado no dia útil anterior a data de vencimento. 2/10

4 Segundo Caso haja necessidade de contratação de aumento ou redução no número de blocos de horários, o SUBLOCATÁRIO poderá propor ao SUBLOCADOR um Termo Aditivo para essa alteração do contrato original. Se a alteração de acréscimo de bloco(s) de horários(s) ocorrer ao longo da vigência do mês, deverá ser feito o pagamento deste acréscimo de forma proporcional ao período utilizado. Na hipótese de redução de bloco(s) de horário(s) o contrato ainda permanecerá nas condições originais até o término do mês corrente a data da comunicação. Terceiro Na eventualidade do uso de hora(s) e/ou fração da hora (quando ultrapassar 15 minutos) o valor da hora utilizada será R$ 25,00 (vinte e cinco reais) a serem pagos ao final do mês corrente ao ocorrido. O uso de horas adicionais estará sempre sujeito a disponibilidade da agenda dos consultórios não devendo se tornar uma rotina por parte do SUBLOCATÁRIO. Quarto A forma de pagamento deverá ser a que for estipulada pelo SUBLOCADOR, sendo preferencial o depósito a favor da GeoConhecimento Empreendimentos Educacionais e Serviços junto ao Banco Bradesco (código 237), agência (Luiz Beltrão), na conta-corrente nº , servindo o comprovante de depósito como título de quitação provisório. Após apresentação do recibo o SUBLOCADOR deverá emitir um recibo de quitação referente ao referido pagamento do SUBLOCATÁRIO mencionando o valor pago, a data e ao período a que se refere. Quinto - Após o dia 1º (primeiro) do mês seguinte ao vencido, no caso portanto de inadimplência do SUBLOCATÁRIO, o SUBLOCADOR poderá enviar os recibos de aluguéis e encargo de sublocação para cobrança extrajudicial, respondendo o SUBLOCATÁRIO também pelos honorários de advogados, mesmo que a cobrança seja realizada extrajudicialmente; no caso de cobrança judicial, pagará o SUBLOCATÁRIO também as custas decorrentes. Sexto - Em caso de mora no pagamento dos alugueis, e encargos previstos no presente contrato, ficará o SUBLOCATÁRIO obrigado, ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 2% (dois) ao mês, e correção monetária calculada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), ou seu substituto legal, além de multa de 10% (dez) sobre o valor principal, sem prejuízo ou demais acréscimos, e penalidades previstas nas cláusulas anteriores. 3/10

5 CLÁUSULA 4ª DA GARANTIA Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste contrato, é especialmente pactuada no pagamento mensal do aluguel sob o regime a vencer, pois assim concordam e assinam o presente contrato, sendo que tal responsabilidade perdurará até a entrega da respectiva chave do imóvel. Em substituição à fiança e demais garantias, o SUBLOCATÁRIO então se compromete a pagar antecipadamente os aluguéis, com trinta dias de antecedência ao vencimento. Na hipótese de inadimplência por mais de 1 (um) mês, o SUBLOCADOR se reserva ao direito de não mais permitir o SUBLOCADOR a fazer uso do consultório, objeto deste contrato, até que o(s) pagamento(s) estejam regularizados. CLÁUSULA 5ª DO REAJUSTE Em termos de reajustes ora pactuados referente ao pagamento da sublocação do consultório objeto deste contrato, fica acertado que, se houverem, obedecerão integralmente a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Preços de Mercado), que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas FGV, ou seu substituto legal, sempre baseado nos últimos 12 meses. Considerando que o prazo do Contrato é de 12 (doze) meses, durante este período não haverá reajuste e o eventual reajuste se aplicará somente para efeito da renovação no Termo Aditivo conforme a Cláusula 2ª. Parágrafo único - Não prejudicará a plena aplicação do disposto nesta cláusula o eventual retardamento na divulgação, pelos órgãos oficiais, do índice estipulado, ficando o SUBLOCATÁRIO obrigado ao pagamento da sublocação no valor então devido, obrigando-se imediatamente e de uma só vez, pagar as diferenças ocorridas após a publicação do citado índice. 4/10

6 CLÁUSULA 6ª DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS Os tributos que recaem sobre os consultórios serão de integral, única e exclusiva responsabilidade do SUBLOCADOR como: contas de consumo (água, energia elétrica, telefonia, TV por assinatura, comunicação de dados, etc), condomínio e suas eventuais cotas extras, Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU, taxa de incêndio, despesas com manutenção (lâmpadas, filtros do ar condicionado, etc), material de limpeza (panos, detergentes, água sanitária, desodorizantes, desinfetantes, etc), material de consumo (sabão líquido, álcool gel, material diverso de escritório, etc) e descartáveis (papel higiênico, papel toalha, copos plásticos, etc), mão de obra associada a esses serviços, salários das recepcionistas/atendentes e serventes incluindo os encargos sociais, contratos de locação de softwares, serviços de internet com hospedagem de sites, e demais despesas operacionais. O SUBLOCATÁRIO será portanto responsável exclusivamente pelo pagamento da mensalidade da sublocação citada Cláusula 3ª ao longo do contrato. Parágrafo único Os únicos três serviços que serão cobrados separadamente, mediante uso opcional do SUBLOCATÁRIO, e que não são compulsoriamente vinculados a sublocação objeto deste contrato citado na Cláusula 3ª são: 1. Estacionamento interno no prédio do endereço da sublocação objeto deste contrato que é limitado a três vagas vinculadas as salas 205, 206 e 207 e que serão alugadas por bloco de 5 (cinco) horas de uso pelo valor de R$ 3,00 (três reais), e que poderá ser pago mensalmente de forma complementar ao pagamento da sublocação, reajustados a critério do SUBLOCADOR pelo índice e época por ele estabelecido. O critério de prioridade de uso das referidas vagas de estacionamento será por antiguidade de uso e poderá ser alterado a qualquer momento pelo SUBLOCADOR. O SUBLOCADOR não se responsabilizará sob nenhuma hipótese por eventuais dados (colisões, incêndio, etc), furto ou roubo ao veículo que venham a ocorrer no estacionado, incluindo-se também furtos de objetos deixados no seu interior. 5/10

7 2. Uso de serviços de impressão disponibilizado na recepção (sala 205) unicamente e que será cobrado R$ 0,10 (dez centavos) por página impressa e que poderá ser pago mensalmente de forma complementar ao pagamento da sublocação mediante relatório de impressão que será entregue ao SUBLOCATÁRIO até o final de cada mês correspondente ao serviço de impressão prestado. A este tipo de cobrança também se aplica o recebimentos de fax e digitalização de documentos quando seguidos de impressão em papel. O uso de digitalização de documentos salvos como arquivo de dados, sem impressão em papel, não se aplica a esta cobrança e serão todos sempre sem custo para o SUBLOCATÁRIO. 3. Fornecimento de café ou outras bebidas disponíveis na sala de espera, que deverão ser pagas no ato do consumo por R$ 2,00 (dois reais). O SUBLOCADOR se reserva ao direito de alterar os valores deste serviço sem prévio aviso. CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS É expressamente vedado quaisquer alterações estruturais, pintura, inclusão de peças decorativas nas paredes, instalações elétricas adicionais e de equipamentos que altere as condições básicas em que o consultório foi entregue, isso inclui até mesmo a disposição dos móveis, sem prévia autorização escrita do SUBLOCADOR. Parágrafo único - Na eventualidade de benfeitorias autorizadas pelo SUBLOCADOR ao SUBLOCATÁRIO, serão consideradas incorporadas ao imóvel, sem direito a qualquer compensação ou indenização, e sem direito a retenção, isso se o SUBLOCADOR não preferir que a SUBLOCATÁRIA as remova ao final da sublocação, com a restituição do consultório ao seu estado original. 6/10

8 CLÁUSULA 8ª - DA RESCISÃO Independentemente de qualquer aviso, notificação, interpelação ou protesto, considerar-se-á rescindida a sublocação em caso de infração de qualquer das cláusulas deste contrato sem qualquer pagamento de multa ou indenização por qualquer das partes. Primeiro Rescindir-se-á, por igual, a sublocação, sem que, por isso, qualquer multa ou indenização seja devida a qualquer das partes, se ocorrer a desapropriação dos consultórios ora sublocado, apresentar risco a saúde ou a integridade física de seus frequentadores, nos casos de incêndio ou acidente que determinem a interdição das salas do edifício, ou interdição por órgãos oficiais por qualquer que seja a razão de responsabilidade do SUBLOCADOR ou do SUBLOCATÁRIO. Segundo Qualquer das partes SUBLOCADOR e SUBLOCATÁRIO, pode pedir a rescisão deste contrato antes do seu prazo de vigência de 12 (doze) meses previstos inicialmente, ou mesmo após sua renovação por meio de Termo Aditivo conforme consta na Cláusula 2ª, bastando providenciar uma comunicação por escrito a outra parte sem que para isso haja a cobrança de multa ou indenização. Nessa hipótese o contrato ainda permanecerá vigente pelo mês subsequente a data da notificação valendo todas as suas cláusulas assim como o pagamento por parte do SUBLOCATÁRIO desta última sublocação. CLÁUSULA 9ª DA DESTINAÇÃO E LEGALIZAÇÃO O SUBLOCATÁRIO obriga-se a destinar o consultório sublocado para fins de atividades relacionadas à saúde unicamente, segundo sua formação acadêmica e especialização. Primeiro Deverá ser sempre respeitada a necessidade de estar apto junto ao órgão de classe (conselhos) competente ao exercício da sua atividade de saúde. O não cumprimento desta condição torna nulo de pleno direito este contrato e o SUBLOCATÁRIO ainda fica responsabilizado integralmente por toda e qualquer implicação decorrente do exercício de suas atividades perante a todos os órgãos oficiais e aos seus clientes. 7/10

9 Segundo O SUBLOCADOR não poderá sob nenhuma hipótese cometer nenhum tipo de interferência, seja ela clínica ou comportamental, na prestação dos serviços do SUBLOCATÁRIO aos seus clientes no interior dos consultórios ou mesmo nas dependências do espaço em geral. Terceiro O SUBLOCATÁRIO será unicamente responsável pela obtenção do ALVARÁ DE LICENÇA PARA ESTABELECIMENTO ou simplesmente alvará, que é uma licença concedida pela Coordenação de Licenciamento e Fiscalização da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, permitindo a localização e o funcionamento de estabelecimentos prestadores de serviços, entre outros, vinculadas a pessoas físicas. O não cumprimento deste parágrafo além de implicar em anulação imediata deste contrato, ainda faz o SUBLOCATÁRIO se responsabilizar integralmente por todas as implicações legais decorrentes dos órgãos fiscalizadores e suas respectivas multas e penalizações. O SUBLOCADOR se compromete neste ato a disponibilizar de forma imediata e sem custo todas as informações e documentação que for solicitada ao SUBLOCATÁRIO para este fim. CLÁUSULA 10ª DOS FUNCIONÁRIOS E CONTRATADOS DO SUBLOCATÁRIO Obriga-se o SUBLOCATÁRIO a registrar e cumprir estritamente todas as regras de direito do trabalho, previdenciário e fiscal atinentes às suas atividades e, em especial, a seus funcionários e prepostos se houver, não gerando qualquer ônus, co-responsabilidade ou penalidade de qualquer natureza ao SUBLOCADOR. CLÁUSULA 11ª DAS OBRIGAÇÕES GERAIS Primeiro O SUBLOCATÁRIO fica expressamente proibido de transferir este contrato, de sublocar, ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, sem expressa autorização por escrito do SUBLOCADOR que deverá autorizar e aprovar o SUBLOCATÁRIO e a especialidade médica ou se saúde associada, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora da manifestação do SUBLOCADOR reprimir a infração assentimento à mesma. 8/10

10 Segundo Tanto o SUBLOCADOR, quanto o SUBLOCATÁRIO, deverão encaminhar a quem de direito todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que forem entregues no consultório, sob pena a parte infratora de responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes. Terceiro O SUBLOCATÁRIO terá a opção de escolha do consultório de sua preferência, mas o SUBLOCADOR se reserva ao direito de promover alterações eventuais ou permanentes em função da necessidade da melhor logística de ocupação do espaço em atendimento a outras necessidades das sublocações. Contudo sempre será observada a necessidade de atendimento dos SUBLOCATÁRIOS existentes em acomodá-los em algum outro consultório e da ordem cronológica das assinaturas dos contratos de sublocação, sempre quando possível. CLÁUSULA 12ª DAS RESPONSABILIDADES Todos os fatos de natureza conflituosa que vierem a ocorrer no interior dos consultórios, a isso se aplica questões como atendimento com erros técnicos, reclamações sobre atrasos e faltas, falta de cordialidade no atendimento, orientações clínicas equivocadas, comportamento ético incompatível, assedio moral e sexual, administração e/ou prescrição de medicamentos incorretos, falta de higienização do profissional para o exercício do seu trabalho, complicações decorrentes de tratamento e/ou procedimentos, entre outros de mesma natureza, serão sempre de única, inteira e exclusiva responsabilidade, em todas as esferas, do SUBLOCATÁRIO, no que se refere a relação entre o SUBLOCATÁRIO e seus pacientes/clientes. Primeiro A GeoConhecimento Empreendimentos Educacionais e Serviços aqui identificada como SUBLOCADOR, é uma empresa que possui uma de suas atividades econômicas relacionada a prestação de serviços de escritório, razão pela qual a habilita ao objeto deste contrato que é a sublocação com serviços. Sua participação é portanto estritamente voltada a administração e suporte administrativo aos SUBLOCATÁRIOS. 9/10

11 CLÁUSULA 13ª DO REGISTRO DO CONTRATO As despesas de registro junto as autoridades cartoriais, em sendo de desejo das partes, referente ao presente contrato, são de responsabilidade da SUBLOCATÁRIA. CLÁUSULA 14ª DO FORO Para dirimir toda e qualquer dúvida porventura suscitada na execução deste contrato fica eleito o Foro da Comarca desta Capital. E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente instrumento com 10 (dez) páginas em 2 (duas) vias, de igual teor e para o mesmo fim, conjuntamente com as duas testemunhas também signatárias, prometendo fazê-lo sempre em bom e válido, por si e por seus sucessores. Rio de Janeiro, de de 20. Sublocador GeoConhecimento Empreendimentos Representante: CPF: Sublocatário Nome: CPF: Conselho: TESTEMUNHAS Nome: CPF: Nome: CPF: 10/10