Grupo agências business. 10 de Novembro, 15 Horas - HOTEL MELIA BRAGA MARQUE A SUA VISITA E RESERVE JÁ O SEU LUGAR NO LEILÃO.

Transcrição

1 MARQUE A SUA VISITA E RESERVE JÁ O SEU LUGAR NO LEILÃO. s e õ ç u l o S e s i r c i t n a / RE/MAX BUSINESS - Casa intemporal, mediação imobiliária - AMI Av. Rebelo Mesquita, Ed. Las Vegas, 137, Loja V.N.Famalicão business@remax.pt - CONSULTE-NOS PARA PRÉ-APROVAÇÃO DO FINANCIAMENTO

2 S. Vítor, Braga - ID: Apartamento, para remodelação. Cozinha e despensa. Sala e varanda, ótima rentabilidade. Lomar, Braga - ID: Apartamento, bom investimento, bons acessos, vistas desafogadas. Ótima rentabilidade. Maximinos, Braga - ID: Apartamento, em zona urbana, próximo do centro da cidade com bons acessos. Lomar, Braga - ID: Apart., bom para investimento ou habitar Bons acessos e vistas desafogadas. Maximinos, Braga - ID: Apart., perto do centro da cidade, boas áreas Vidros duplos, amplo terraço e bons acessos. S. Vítor, Braga - ID: Apartamento T1, bom estado para habitar Estacionamento fáci. Prédio recente.

3 Sé, Braga - ID: Apartamento garagem com individual Cozinha mobilada e com despensa. Maximinos, Braga - ID: Apart., com lugar de garagem, junto ao centro da cidade, bom estado geral. Nogueira, Braga - ID: Apart., cozinha mobilada e garagem na cave. Bom para habitar ou investir. S. Vítor, Braga - ID: Apart., cozinha mobilada, com duas varandas e garagem. Perto do centro. LEILÃO

4 S. Vítor, Braga ID: Apart. T4, 3 varandas, garagem na cave. Cozinha mobilada e equipada. Junto ao centro de nanotecnologia. Bom estado. Rio Tinto, Gondomar - ID: Apartamento duplex. Cozinha, sala comum no piso de entrada. Bom estado geral. Pedrouços, Maia- ID: Apartamento, cozinha mobilada, ótimo para investimento ou habitação. Bom estado. S. Mamede Infesta, Matosinhos - ID: S. Mamede Infesta, Matosinhos - ID: Apart., 2 varandas e parqueamento duplo Bom para investimento ou habitação. Apart., situado perto do centro, em zona habitacinal e comercial. Bom estado.

5 Rio Tinto, Gondomar - ID: Apart. com garagem. Bom investimento. Com bons acessos e transportes públicos. Rio Tinto, Gondomar - ID: Apartamento, cozinha mobilada e equipada, garagem, bom estado geral. Rio Tinto, Gondomar - ID: Apartamento com aquecimento central e lugar de garagem. Bom estado geral. Campanhã, Porto - ID: Apart. + garagem. Perto da estação campanhã, excelente para investir ou habitar Condições financiamento: *TAE de 4,779%; TAER de 4,834%, calculadas com base numa Taxa Fixa a 3 anos no valor de 2,75%. A partir do 4.º ano, a taxa será indexada à média mensal da Euribor 6 M, em outubro de 2012, arredondada à milésima e acrescida de 3,95% de spread (inclui bonificação de 1,5%). Exemplo para um financiamento de , a 45 anos, valor de avaliação de , Cliente com 30 anos, com detenção dos seguintes produtos: Cartão de débito, Cartão de crédito, Caixadirecta, Domiciliação de Rendimentos e Seguro de Vida e Multirriscos numa seguradora do Grupo Caixa. Comissão por reembolso antecipado, parcial ou total, 2% do capital reembolsado durante o período de taxa fixa e de 0,5% durante o período de taxa variável. Para mais informações, consulte a sua Agência.

6 CONDIÇÕES GERAIS DOS LEILÕES LEILÃO PÚBLICO DE IMÓVEIS DEFINIÇÕES 1. LEILOEIRA.: a sociedade comercial REMAX BUSINESS Casa Intemporal, Mediação Imobiliária, Lda, adiante designada por REMAX BUSINESS com sede na Avenida Rebelo Mesquita, Ed. Las Vegas, 137, Loja 1, em Vila Nova de Famalicão, com filiais em Braga e Porto, com o capital social de ,00 (setenta e cinco mil euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de V.N.Famalicão sob o número único de matrícula e pessoa colectiva , que promove a comercialização de imóveis em leilões públicos, prestando os serviços inerentes à sua organização e gestão, por conta dos respectivos proprietários, e conduzindo o mesmo, aceitando ou recusando as licitações, assegurando o seu regular funcionamento e informando todos os licitantes sobre a licitação mais elevada. 2. LEILÃO: o conjunto de procedimentos destinados à venda pública de imóveis aos licitantes que apresentarem as ofertas mais elevadas. 3. IMÓVEL: a(s) fracção(ões) autónoma(s), prédio(s) urbano(s), rústico(s) ou misto(s) objecto de venda em LEILÃO. 4. VENDEDOR: a(s) entidade(s) proprietária(s) dos IMÓVEIS objecto de venda em LEILÃO. 5. LICITANTE: a pessoa singular ou colectiva que, por aceitar as presentes condições gerais, intervém nos LEILÕES, cuja participação tenha sido previamente aceite pelos VENDEDORES. 6. LICITAÇÃO: a proposta contratual (declaração negocial) expressa, irrevogável e incondicional para aquisição de um IMÓVEL, apresentada pelo LICITANTE no decurso do LEILÃO e vigente até à data da celebração do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. 7. COMPRADOR: o LICITANTE que no LEILÃO apresenta a LICITAÇÃO mais elevada sobre um IMÓVEL por pretender adquirir o mesmo mediante a celebração do contrato promessa de compra e venda e posterior outorga da escritura pública respectiva. 8. VALOR BASE DE LICITAÇÃO: o valor mínimo inicial a partir do qual os LICITANTES podem apresentar as suas LICITAÇÕES, para cada IMÓVEL, com vista à sua eventual aceitação. 9. VALOR DE ARREMATAÇÃO: o valor da LICITAÇÃO mais elevada apresentada por um LICITANTE no LEILÃO, destinado à aquisição de um determinado IMÓVEL, ao qual acrescerão todas as despesas e impostos relacionados com a mesma. 10. BROCHURA: o catálogo organizado e distribuido pela REMAX BUSINESS no qual se descrevem, de acordo com informações disponibilizadas pelo VENDEDOR à REMAX BUSINESS os IMÓVEIS objecto do LEILÃO, bem como a data e local onde o mesmo será realizado. 11. CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA: o contrato que o COMPRADOR e o VENDEDOR se obrigam a assinar, imediatamente após o encerramento do LEILÃO, mediante o qual o VENDEDOR promete vender e o COMPRADOR promete comprar o mesmo IMÓVEL, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, nos termos constantes destas condições gerais e de acordo com a minuta do respectivo clausulado que pode ser consultado. 12. SINAL: valor a pagar por cheque ou em numerário pelo COMPRADOR ao VENDEDOR no momento da celebração do contrato promessa de compra e venda, nos termos destas condições gerais e de acordo com a minuta do respectivo clausulado. O valor do sinal será de ( dois mil Euros) se o preço de venda for menor que (cem mil Euros) e o COMPRADOR adquirir apenas um IMÓVEL. Caso o COMPRADOR pretenda adquirir mais do que um IMÓVEL ou o valor global das aquisições por si efectuadas seja igual ou superior a (cem mil Euros), o sinal corresponderá a 5% do respectivo valor de compra. 13. CAUÇÃO: valor em cheque à ordem da REMAX BUSINESS, CASA INTEMPORAL, MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., sacado por cada interessado que pretenda inscrever-se no LEILÃO, que obrigatoriamente o entregará à REMAX BUSINESS no acto da inscrição. O valor da caução é (mil setecentos e cinquenta euros). DESENVOLVIMENTO DO LEILÃO 1. A REMAX BUSINESS aceitará, desde a data em que o LEILÃO é publicitado até ao momento em que é determinado o VALOR DE ARREMATAÇÃO, ofertas de compra, apresentadas por escrito, sempre de valor igual ou superior ao VALOR BASE DE LICITAÇÃO. Se o VENDEDOR decidir vender um ou mais IMÓVEIS na sequência de uma ou mais propostas apresentadas antes da realização do LEILÃO, os mesmos serão excluidos do LEILÃO. 2. A REMAX BUSINESS fornecerá informações sobre os IMÓVEIS a todos os interessados, basicamente através da BROCHURA relativa ao LEILÃO, as quais corresponderão precisamente às informações disponibilizadas pelo VENDEDOR à REMAX BUSINESS. A REMAX BUSINESS não pode ser responsabilizada por qualquer eventual irregularidade constante dos documentos legais relativos aos IMÓVEIS face à sua situação real. 3. É da responsabilidade exclusiva do VENDEDOR a exactidão da informação prestada relativamente aos IMÓVEIS. 4. A consulta da BROCHURA não substitui a análise pelo interessado de todos os documentos legais relativos ao IMÓVEL, nem a(s) visita(s) ao mesmo. 5. A REMAX BUSINESS diligenciará, junto do VENDEDOR, no sentido de quaisquer interessados visitarem os IMÓVEIS objecto de venda, antes da realização do LEILÃO, em horário definido na BROCHURA, sempre que estes lhe transmitam tal intenção. 6. Os COMPRADORES adquirem os IMÓVEIS no estado de conservação em que os mesmos se encontram na data da LICITAÇÃO. Os COMPRADORES poderão visitar os imóveis, até ao dia anterior ao início do LEILÃO, fazendo-se acompanhar dos técnicos que entenderem, para apurar do exacto estado de cada IMÓVEL. A REMAX BUSINESS não será responsável por qualquer eventual dano causado no IMÓVEL, salvo se resultar de culpa ou negligência que lhe seja imputada. 7. Não serão aceites reclamações quanto ao estado dos IMÓVEIS feitas por COMPRADORES. 8. A REMAX BUSINESS reserva-se o direito de, a todo o tempo, cancelar o LEILÃO ou não apresentar, a LICITAÇÃO, um ou mais IMÓVEIS constantes da BROCHURA, desde que previamente comunicado e aceite pelos proprietários dos imóveis. 9. Compete, única e exclusivamente, à REMAX BUSINESS garantir o regular desenvolvimento do LEILÃO, designadamente através do cumprimento do

7 do disposto nas presentes condições gerais. 10. Para poder licitar no LEILÃO, o interessado deverá registar-se junto da REMAX BUSINESS no próprio dia do LEILÃO, antes de efectuar qualquer LICITAÇÃO. No registo de cada interessado devem estar incluídos todos os elementos de identificação necessários para celebração de contrato(s) promessa de compra e venda e o mesmo deverá ler e declarar, de forma expressa, que leu e que aceita as presentes condições e a minuta do respectivo clausulado, assinando seguidamente, com assinatura presencial igual à constante do bilhete de identidade. No caso do LICITANTE ser uma pessoa colectiva, o(s) seu(s) representante(s) terá(ão) que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. No caso do LICITANTE se fazer representar por procurador, este também terá que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. 11. O VENDEDOR reserva-se o direito de, junto da REMAX BUSINESS, recusar o registo de qualquer interessado no LEILÃO, pessoa singular ou colectiva, cujo nome se encontre incluído em lista nominativa por si previamente facultada à mesma. 12. Cada LICITAÇÃO tem que corresponder ao VALOR BASE DE LICITAÇÃO ou ser, no mínimo, 1000 (mil euros) superior à LICITAÇÃO imediatamente anterior. 13. Ao licitar, o LICITANTE assume, voluntariamente, todas as obrigações legais e responsabilidades decorrentes de tal acto, principalmente a de adquirir o IMÓVEL pelo valor que declarou oferecer, nos termos estabelecidos na Lei e nestas condições gerais. 14. Para além do VALOR DE ARREMATAÇÃO, o COMPRADOR deverá, também, liquidar, junto das autoridades competentes, a totalidade das despesas relacionadas com a aquisição do IMÓVEL (escritura e registo predial), bem como o Imposto do Selo e o IMT eventualmente devido. 15. No final das LICITAÇÕES relativas a cada um dos IMÓVEIS, a REMAX BUSINESS determinará a validade das LICITAÇÕES e da LICITAÇÃO mais elevada, adjudicando-lhe o IMÓVEL. 16. A REMAX BUSINESS, reserva-se os seguintes direitos, os quais poderão ser exercidos quer antes, durante ou após o LEILÃO, sem necessidade de qualquer justificação: a) não considerar uma oferta; b) excluir um ou mais potenciais compradores do LEILÃO por razões objectivas (nomeadamente perturbação do LEILÃO) c) juntar itens em lotes, separar lotes e retirar itens/lotes do LEILÃO; d) Relativamente a todos os lotes, ou a um ou mais lotes, cancelar e interromper o LEILÃO, recomeçar, ou de retomar o LEILÃO na penúltima licitação; e) rectificar qualquer erro da REMAX BUSINESS, nas ofertas ou arrematação, de modo a que o potencial comprador não possa obter algum proveito com estes erros; f) tomar qualquer outra medida que achar conveniente, em consonância com o VENDEDOR do IMÓVEL. 17. A REMAX BUSINESS, decidirá, imediatamente e suspendendo a LICITAÇÃO, sobre qualquer erro do licitante ao fazer a oferta, e por consequência, deverá ou não este mantê-la ou corrigi-la. 18. A discussão de qualquer assunto respeitante ao leilão será sempre que possível efectuada em reunião, podendo as partes decidir de modo diverso 19. No caso dos IMOVEIS de ARREMATAÇÃO CONDICIONADA, a REMAX BUSINESS determinará a validade das LICITAÇÕES e da LICITAÇÃO mais elevada, informando no momento se, com essa LICITAÇÃO, a ARREMATAÇÃO é DEFINITIVA (caso em que o IMOVEL é vendido pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO) ou CONDICIONADA (caso em que o imovel não é adjudicado). No prazo subsequente de 72 horas a REMAX BUSINESS negociará, em nome do VENDEDOR, com o LICITANTE que apresentou a LICITAÇÃO mais elevada e com o LICITANTE que apresentou a LICITAÇÃO imediatamente inferior, uma majoração do preço de venda, por forma a que a venda seja aceite pelo VENDEDOR. Esta negociação posterior ao leilão prevalecerá sempre sobre as LICITAÇÕES ocorridas no decurso do leilão, sendo dada preferencia à proposta mais elevada que for apresentada pelos dois referidos LICITANTES, e cabendo exclusivamente ao VENDEDOR decidir se aceita ou não a melhor dessas propostas de compra. 20. No caso dos IMOVEIS de ARREMATAÇÃO CONDICIONADA, o pregoeiro da REMAX BUSINESS poderá, durante o processo de licitação dos mesmos e de acordo com a sua discricionaridade, informar a sala que, a partir do lance seguinte, a ARREMATAÇÃO passará a ser DEFINITIVA, o que significa que o IMOVEL em questão será obrigatoriamente vendido pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO. 21. No caso dos IMOVEIS cuja ARREMATAÇÃO seja DEFINITIVA, o COMPRADOR obriga-se a celebrar, imediatamente após o encerramento do leilão, um CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativo ao IMÓVEL com o(s) representante(s) do VENDEDOR, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, com o clausulado constante do anexo nº. 1 às presentes Condições Gerais. No acto de celebração do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, o COMPRADOR deverá pagar o SINAL ao VENDEDOR, em cheque. 22. No caso dos IMOVEIS de ARREMATAÇÃO CONDICIONADA, o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA será celebrado no prazo de 48 horas após a comunicação ao COMPRADOR da aceitação da sua proposta pelo VENDEDOR, sob pena da adjudicação poder ser considerada nula pelo VENDEDOR. 23. Caso se verifique, após a adjudicação, que o COMPRADOR não reúne as condições para celebrar, nesse momento, o respectivo CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, a REMAX BUSINESS considerará essa adjudicação nula e adjudicará automaticamente esse IMÓVEL ao LICITANTE que tenha oferecido o preço imediatamente abaixo daquele que foi oferecido pelo primeiro comprador, desde que aprovado pelo VENDEDOR. 24. O VENDEDOR reserva-se no direito de se recusar a assinar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA caso o COMPRADOR se faça representar por terceiro sem que este possua procuração devidamente válida para o efeito, conferindo-lhe poderes para o acto. 25. Para efeitos do número anterior, se o COMPRADOR for uma sociedade, a mesma terá que ser representada pelos seus gerentes, administradores ou por procurador, devendo ser apresentado documento legal comprovativo de tal qualidade e de deter poderes para o acto. 26. Em qualquer dos casos descritos nos números 24 ou 25, o COMPRADOR deverá fornecer ao VENDEDOR cópia do documento registral ou notarial original para que seja junto ao contrato promessa de compra e venda como anexo. 27. Se, na sequência dos números 24 ou 25, supra, não for celebrado o correspondente CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, considerar-se-á a adjudicação nula, sendo aplicável a disposição referida no número 19. quanto à adjudicação automática a outro COMPRADOR. 28. Se o COMPRADOR a quem foi adjudicada a venda do IMÓVEL se recusar a celebrar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ou não reunir as condições para tal, nomeadamente as previstas nos nºs. 20 ou 21, perderá a favor da REMAX BUSINESS a título de cláusula penal, a caução que entregou. 29. A REMAX BUSINESS não pode ser responsabilizada por qualquer eventual incumprimento do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do COMPRADOR ou do VENDEDOR. 30. A REMAX BUSINESS devolverá aos inscritos a caução e/ou reforço de caução que estes lhe entregaram, somente nos seguintes casos: a. após o encerramento do LEILÃO, no caso do LICITANTE não ter feito qualquer aquisição; b. no caso dos IMOVEIS DE ARREMATAÇÃO DEFINITIVA, após ter feito prova de que celebrou o(s) CONTRATO(S) PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativos à(s) compra(s) efectuada(s), no caso do LICITANTE ter feito uma ou mais aquisições; c. no caso dos IMOVEIS DE ARREMATAÇÃO CONDICIONADA, a caução será devolvida ao LICITANTE que apresentar a LICITAÇÃO mais elevada, após a decisão do VENDEDOR sobre se aceita ou não essa LICITAÇÃO, sendo que, no caso de ter sido aceite, só após a celebração do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

8 Lote Tipologia Freguesia Cidade Morada Base Licitação T1 T4 duplex Rua Nascente nº171, S. Vítor Braga 2º andar direito Rua Conde de Aurora nº 4, 3º andar. Lomar Braga Maximinos Braga Rua Santos Lima nº 31, 6º esq Lomar Braga R Conde de Aurora, Nº 20 3º dto Rua Santos Lima nº28, Maximinos Braga 12º esquerdo trás Rua Cónego Rafael Alvares Costa nº78 1º andar frente. S. Vítor Braga Rua Cónego Manuel Faria nº99 3º andar esquerdo. Sé Braga Rua Tanque da Veiga nº 68 7º andar C. Maximinos Braga Rua Mário Valença, nº61 2º andar direito. Nogueira Braga Rua Cónego Rafael Alvares Costa nº78 7º andar direito. S. Vítor Braga Rua Monsenhor Ferreira nº 145 1º andar traseiras. S. Vítor Braga Urbanização Mãos à Obra nº161 bloco 7, 2º andar. Rio Tinto Gondomar Rua Aquilino Ribeiro, nº 58 3º andar esquerdo. Pedrouços Maia Avenida do Conde, nº º andar direito. S. Mamede Infesta Matosinhos Avenida do Conde, nº º andar centro trás. S. Mamede Infesta Matosinhos Rua do Ameal nº 37, 3º andar direito. Rio Tinto Gondomar Rua Padre António Costa Leite, nº230, 3º andar esquerdo. Rio Tinto Gondomar Rua Padre Manuel Francisco Santos, nº224, 8º esquerdo. Rio Tinto Gondomar Rua Pinto Bessa nº 142, Campanhã Porto 5º andar direito