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1 Introdução O Municipio de Aberdeen produziu este folheto de modo a fornecer informação a inquilinos do setor privado. Aconteceram mudanças recentes no setor de aluguel privado e este folheto tem o objetivo de dar-lhe um panorama de algumas destas mudanças. Esquema de Depósito de Aluguel Todos os proprietários registrados com uma autoridade local e que recebam depósito de um inquilino devem tambem cumprir com os requerimentos dos Regulamentos do Esquema de Depósito do Inquilinato na Escócia (2011). O proprietário tem o dever de alocar o depósito junto a quaisquer dos três esquemas: My Deposit Scotland, Safe Deposits Scotland ou Letting Protection Scotland. O proprietário deve ainda fornecer-lhe informação precisa sobre em qual dos três esquemas efetuou o seu depósito. O proprietário deve também certificar-se de que o depósito continua em poder da instituição escolhida até que seja ressarcido ao fim da locação. Se o depósito não for submetido a um dos esquemas e/ou a informação relativa ao depósito não lhe for fornecida, então você pode apelar a um Tribunal de Justiça de modo a determinar sanções contra o proprietário do imóvel por não cumprir com a Legislação. Se o Juiz certificar-se de que o proprietário não cumpriu com suas obrigações, ele pode determinar que este lhe re-embolse em até três vezes o valor original do depósito. Se você deixar o imóvel antes de tomar conhecimento de que o proprietário não cumpriu com a Legislação, você terá até três meses após o término do contrato de aluguel para apelar a um Tribunal. Pacote de Informações ao Inquilino Proprietários de imóveis particulares que realizem locação assegurada ou assegurada de curta duração tem o dever legal de fornecer aos novos inquilinos um Pacote de Informações ao Inquilino. Este pacote é necessario a todas as novas locações asseguradas desde 1º de maio de 2013, incluindo aquelas em que o proprietário e o inquilino elaborem um novo contrato. Não é necessário para contratos já em vigor. O Pacote de Informações ao Inquilino é um documento-modelo disponível no site do Governo Escocês. Este inclui informações sobre: contratos de aluguel condição da propriedade os direitos e responsabilidades dos inquilinos o direito e as responsabilidades dos proprietários

2 O Pacote de Informações ao Inquilino visa disponibilizar mais detalhes aos inquilinos do setor privado de habitação. Sabe-se, no entanto, que informações fidedignas já podem estar disponíveis para os inquilinos. O Pacote de Informações ao Inquilino não se destina a substituir este tipo de informação, mas sim fornecer um padrão mínimo de informações disponíveis em todo o setor. Cobranças Ilegais A lei que trata das taxas que os proprietários e agentes imobiliários podem cobrar dos inquilinos particulares foi esclarecida. Agora é ilegal cobrar dos inquilinos quaisquer taxas além do aluguel e do depósito reembolsável. Não se admitem outros encargos, tais como cheques de referência, verificações de crédito ou taxas de inventário. Você deve desafiar os proprietários de imóvel que pediram por qualquer taxa extra. Se você já pagou um prêmio, você deve escrever notificando a agência de locação ou proprietário solicitando o dinheiro de volta. Se o dinheiro não for devolvido, então você pode levá-los para o juizado de pequenas causas para reivindicar o reembolso das taxas cobradas. Certificado de Desempenho Energético Você deve receber um Certificado de Desempenho Energético (EPC). Um EPC é um documento que indica a eficiência energética de uma moradia com base na forma como a moradia é utilizada e fornece ao dono da propriedade uma variedade de maneiras nas quais a eficiência poderia ser melhorada. Segurança do Sistema de Gás Você tem o direito de ver um certificado válido de segurança das intalações de gás e deve pedir para vê-lo antes de se mudar para o imóvel. Verificações de segurança do sistema de gás somente devem ser realizadas por profissional qualificado junto ao Registro de Seguranca de Instalações de Gás (este substituiu o CORGI em 2009). Os proprietários de imóvel têm o dever legal de manter todos os aparelhos de gás em suas propriedades inspecionados anualmente. Como inquilino, você deve permitir que o Profissional qualificado junto ao Registro de Segurança de Instalações de Gás tenha acesso a sua moradia para realizar verificações de segurança e, se necessário, o trabalho de reparo. O proprietário do seu imóvel deve dar-lhe um aviso prévio adequado na ocasião da inspeção de segurança do sistema de gás. Detectores de Fumaça O proprietário do seu imóvel tem a obrigação de prover detectores de fumaça e de mantê-los. O código mudou recentemente e o seguinte é recomendado como padrão mínimo:

3 Um alarme de fumaça em funcionamento instalado em cada cômodo que seja usado com frequência pelos ocupantes em suas atividades diárias. Um alarme de fumaça em funcionamento em cada espaço de circulação, tais como corredores e áreas comuns. Um alarme de calor em cada cozinha. Todos os alarmes devem estar inter-conectados (através de fiação) O número e a posição dos alarmes vai depender do tamanho e desenho da moradia. Deve haver pelo menos um alarme em cada andar. O proprietário deve instalar detectores de fumaça e fogo que atendam ao padrão estabelecido por normas de construção ou ser capaz de justificar por que um menor nível de proteção é apropriado em uma determinada propriedade. O código não define um prazo exato para que todos os proprietários cumpram com as medidas. Reparos Os proprietários têm responsabilidade legal de certificar-se de que a moradia alugada alcança padrões mínimos de manutenção para imóveis em locação conhecidos como Norma de Reparação. O imóvel enquadra-se na Norma de Reparação se: é ventilado e à prova d'água e apto para a habitação humana a estrutura e exterior da casa - incluindo ralos, calhas e tubulações externas - estão em razoável estado de conservação e em bom funcionamento o encanamento hidráulico, canalização de gás e instalações elétricas e de saneamento, aquecimento ambiente e aquecimento de água estão em razoável estado de conservação e em bom funcionamento quaisquer jogos, acessórios e aparelhos fornecidos pelo proprietário durante o aluguel estão em razoável estado de conservação e em bom funcionamento qualquer mobiliário fornecido pelo proprietário durante o aluguel pode ser usado com segurança para a finalidade a que se destina a residência tem equipamento satisfatório para a detecção de incêndios e de dar aviso em caso de incêndio ou suspeita de fogo Os proprietários devem informar a seus inquilinos sobre a Norma de Reparação antes do início da locação. Se um proprietário não consegue realizar reparos, o inquilino pode solicitar que o Painel de Habitação do Setor Privado de Locação de Imóveis considere seu caso. Como um inquilino você deve fornecer acesso para permitir reparações que venham a ser necessárias. A menos que seja uma emergência, o proprietário deve dar-lhe aviso prévio de pelo menos 24 horas. Sua presença pode ser necessária de modo a fornecer acesso a profissionais da manutenção.

4 Painel de Habitação do Setor Privado - Reparos O proprietário tem o dever de se certificar de que a casa que você alugar atende à Norma de Reparação. Se você acha que sua casa não atende esta norma, você poderá recorrer ao Painel de Habitação do Setor Privado (PRHP) on-line para esclarecimentos sobre se o seu proprietário não cumpriu com esse dever. Antes de fazer um pedido ao PRHP, você tem que avisar ao proprietário que o reparo precisa ser feito e dar ao seu proprietário prazo razoável para conclusão da manutenção. Solicitações de reparo ao proprietário devem ser feitas por escrito, pois isso pode mais tarde ser usado como evidência caso você necessite realizar um pedido ao PRHP. Um exemplo de carta-pedido para solicitações de manutenção pode ser encontrado no site do PRHP. Se o proprietario não realizar os reparos em um prazo razoável então você pode fazer um pedido ao PRHP, que então começará as investigações sobre a sua reclamação. Se o PRHP descobrir que o proprietário não cumpriu com a Norma de Reparação ele emitirá uma Ordem de Manutenção Padrão (RSEO) exigindo que o proprietario realize a manutenção necessária. É um crime não cumprir uma RSEO sem uma justificativa razoável, e de colocar um imóvel para locação caso este esteja ainda sujeito a uma RSEO. Se o proprietário ainda não cumprir a RSEO, o PRHP vai notificar formalmente o Município de Aberdeen e a comissão do PRHP pode emitir uma Ordem de Redução de Aluguel, o que pode reduzir o valor da locação em até 90%. Painel de Habitação do Setor Privado - Aluguéis Se você perceber que o aluguel cobrado nao é razoável, você pode solicitar ao PRHP uma análise de justificação de aluguel. O PRHP somente pode considerar solicitações onde existem imóveis alugados nas imediações em número e de natureza semelhante ao imóvel em questão de modo a realizar uma análise de mercado coerente, e certificar-se de que o aluguel que está sendo cobrado é significativamente maior que a média do mercado. Informações adicionais, bem como o formulário de solicitação de análise podem ser encontrados no site do PRHP. Registro de Proprietários de Imóvel Todos os proprietários privados são legalmente obrigados a registrar-se com a sua autoridade local. O Registro abrange todos os imóveis alugados privados. O proprietário tem de fornecer as seguintes informações: dados pessoais uma lista de propriedades alugadas

5 o nome e o endereço de qualquer agente imobiliário utilizado Cada pedido de registro do proprietario de imovel é avaliado para garantir que o requerente seja uma pessoa "competente e idônea". Se você tiver uma dúvida sobre o registro do proprietário de seu imóvel, por favor contacte-nos através dos meios abaixo. Quaisquer reclamações sobre a conduta do proprietário podem também ser comunicadas à equipe do registro dos proprietários de imóvel através dos detalhes abaixo. Detalhes de Contato da Equipe do Registro dos Proprietários de Imóvel Fone no / This document is available in Portuguese Este documento está disponível em Português. This document is available in Polish Ten dokument jest dostepny w jezyku polskim. This document is available in Lithuanian Šią informaciją galima gauti lietuvių kalba This document is available in Latvian dokuments ir pieejams latviešu valodā. This document is available in Russian документ доступен на русском языке This document is available in Mandarin 这 份 文 件 也 可 用 于 普 通 话

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