LAUDO DE AVALIAÇÃO PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO PROPRIETÁRIO ZADIMEL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA. CNPJ / ENDEREÇO Avenida Santos Dumont 1467, Cidade Alta. CIDADE/ESTADO GOIOERÊ PR. 1 Objetivo 1 Constitui objetivo do presente trabalho a determinação do valor de mercado do imóvel constituído de Lote D destacado do lote nº 34 da Gleba nº 12-1ª parte da Colônia Goioerê, Lote R/1 destacado de parte do Lote nº 34 da Gleba nº 12-1ª parte da Colônia Goioerê, e Lote nº 12 da quadra L da Planta da Cidade de Goioerê, com áreas de 3.400,00 m², 2.550,00 m² e 360,00 m², respectivamente, situado na zona urbana do município de Goioerê, destinados como área de implantação de indústria, com benfeitorias averbadas conforme matrículas de 1.370,80 m² e benfeitorias não averbadas medindo aproximadamente 952,20 m², perfazendo um total de área construída de 2.323,00 m², com divisas e confrontações constantes nas matrícula nº , e do Registro Geral, na Cidade e Comarca de Goioerê, Estado do Paraná. Objetivo 2 Efetuar levantamento físico do existente de maquinários industriais, equipamentos, mobiliários e atribuir valores de mercado aos mesmos. Descrição do terreno: Os terrenos estão localizado em área urbana e estão interligados porém em matrículas diversas, com frente para três ruas e duas esquinas, tendo a frente principal com 70,00 m para a Avenida Santos Dumont, via de saída para a cidade de Campo Mourão, antes do trevo em relação a cidade entre o mesmo e a região central da Cidade de Goioerê, em local privilegiado no aspecto de acesso e localização, atendido por serviços públicos disponíveis como: água, luz, pavimentação, transporte coletivo, telefone, sendo que os imóveis, possuem divisas retas e secas conforme descrição nas matrículas nº , e do CRI de Goioerê, com

2 topografia plana em relação a parte frontal e longitudinal, não sujeito a alagamentos, possuindo área total agrupada de 6.310,00 m 2. A partir das considerações acima expostas, atribuo o seguinte valor: Valor médio estimado = R$ ,00 (hum milhão trezentos e oitenta mil reais) Limite inferior = R$ ,00 Limite superior = R$ ,00 2 Descrição das benfeitorias: Para a descrição das benfeitorias não averbadas e averbadas, conforme matrículas expedidas em 16/11/2010, 04/10/2010 e 14/06/2012, tomaremos como base a vistoria no local e saliento que não foram apresentadas as plantas das edificações que estão distribuídas em blocos/edifícios, totalizando uma área construída de 2.323,00 m 2. Edificações: 1 - Guarita de Recepção Constituído de edificação para guarita e vestiário com instalação sanitária. A edificação com área de cobertura em laje impermeabilizada, com área de 12,00 m², com paredes em alvenaria com emboço, reboco, e acabamento com pintura acrílica, paredes internas com acabamento em emboço, reboco e acabamento em pintura acrílica, esquadrias de metal, portas em metal, piso cerâmico, luminárias fluorescentes tipo calha tubular, instalações elétricas e hidráulicas em mau estado de conservação. 2 Escritório Administrativo Área de 85,00 m² Constituído de edificação em alvenaria convencional, revestida de emboço, reboco e pintura acrílica interna e externa, pé direito de h=3,00 m, com cobertura sobre forro de pvc, em fibrocimento 6 mm, com beiral em pvc e fachada em telha de alumínio com pintura, contendo área de recepção, 5 salas com divisórias tipo Eucatex, duas instalações sanitárias, uma cozinha, pisos em ardósia, portas externas em metal e portas internas em madeira chapeada, iluminação com calhas refletivas tipo fluorescente, instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de conservação.

3 3 Área da indústria e produção Área total deste item = 1.582,50 m² - Constituído de uma construção principal medindo 12 X 80 m, com pé direito de 6 m, cobertura telha ondulada zincada sobre estrutura metálica em arco, com exaustores eólicos, com paredes em alvenaria revestidas por emboço, reboco e pintura acrílica, piso de alta resistência tipo korodur, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo calha fluorescente. - Contiguo a construção principal, uma edificação auxiliar de preparação de massa, medindo 20 X 7 m, com pé direito de 6 m, cobertura telha ondulada zincada sobre estrutura metálica, com paredes em alvenaria revestidas por emboço, reboco e pintura acrílica, piso de alta resistência tipo korodur, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo calha fluorescente. - Em continuidade ao lado do barracão principal, possui uma edificação medindo 12 X 40 m, utilizada como estoque, expedição e carregamento, com pé direito de 6 m, cobertura telha ondulada zincada sobre estrutura metálica, com paredes em alvenaria revestidas por emboço, reboco e pintura acrílica, piso de alta resistência tipo korodur, esquadrias e portas em metal, luminárias tipo calha fluorescente. - Tendo como apenso contiguo uma área coberta lateral medindo 15 X 2,50 m, com cobertura em telha ondulada aço zincado sobre estrutura metálica, com pé direito de 4,00 m, piso em concreto, paredes em alvenaria revestidas por emboço, reboco e pintura acrílica. Obs - Todas as edificações deste item estão englobadas em um prédio interligado. 3 4 Edificação de acesso de funcionários Área = 120,00 m² Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=3,00 m, piso cerâmica, cobertura em calhetão sem forro, contendo sala de limpeza, bwc e rouparia feminino e masculino, e local coberto para controle de ponto de funcionários. 5 Refeitório Área = 71,00 m²

4 Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=3,00 m, piso cerâmica, cobertura em fibrocimento 6 mm, com forro de madeira, contendo sala de refeições, cozinha e despensa e área de espera aberta. 6 Depósito de embalagens Área = 49,00 m² Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=3,00 m, piso cerâmica, cobertura em fibrocimento 6 mm, com laje, esquadrias e porta em metal. 4 7 Almoxarifado, manutenção e caldeira Área = 140,00 m² Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=3,00 m, piso concreto, cobertura em calhetão sem forro, contendo sala de almoxarifado, oficina de manutenção e casa de caldeira. 8 Escritório de manutenção Área = 80,00 m² Edificação em alvenaria revestida por emboço e reboco e pintura acrílica, com pé direito de h=3,00 m, piso cerâmica, cobertura em telha tipo romana vitrificada, com laje, esquadrias e porta em metal. A partir das considerações acima expostas, atribuo o seguinte valor para as edificações: Valor médio estimado = R$ ,00 (hum milhão setecentos e quarenta e dois mil reais) Limite inferior = R$ ,00 Limite superior = R$ ,00 BENFEITORIAS NO TERRENO A área possui nas três frentes para as ruas, cerca de tela e arame farpado fixado através de pilares de concreto intercalados, e na parte frontal possui acesso direto a rua com calçadas. Pátio de carregamento em brita, pátio de estacionamento para automóveis e caminhões e acessos a todas as entradas da indústria em brita, entrada de energia elétrica em 380 V, ajardinamento e paisagismo.

5 A partir das considerações acima expostas, atribuo o seguinte valor: Valor médio estimado = R$ ,00 (oitenta mil reais) Limite inferior = R$ ,00 Limite superior = R$ ,00 RELAÇÃO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS 1- Linha de Biscoito Laminado - 1 moega alimentadora - 1 conjunto de 3 cilindros de prensagem - 1 conjunto de estampo com 6 cilindros - 1 conjunto de rosquinha - 1 forno horizontal 45 m - 1 conjunto de coifa com chaminé - 1 conjunto de esteira de resfriamento natural com 75 m - 1 mesa separadora/distribuidora de lona com 17 m - 1 esteira de roletes com 8 módulos Valor médio estimado = R$ ,00 (quatrocentos e trinta mil reais) embaladeira Gotesp Valor médio estimado = R$ ,00 (trinta e cinco mil reais) 3-2 embaladeiras marca Hoto Ramse mod. V2 e V3 Valor médio estimado = R$ ,00 (quarenta mil reais) 4-1 esteira acolhedora com 10 m Valor médio estimado = R$ 3.000,00 (três mil reais) 5-1 amassadeira/batedeira de 3 pás Valor médio estimado = R$ ,00 (dez mil reais) 6-1 amassadeira/batedeira de 2 pás Valor médio estimado = R$ 7.000,00 (sete mil reais).

6 7-8 recipientes masseira em inox p/ batedeira de 3 pás Valor médio estimado = R$ ,00 (vinte mil reais) 8-6 recipientes masseira para batedeira de 2 pás Valor médio estimado = R$ ,00 (doze mil reais) 9-1 tanque de melaço inox cap l Valor médio estimado = R$ 7.000,00 (sete mil reais) tanque de melaço inox cap l Valor médio estimado = R$ 9.000,00 (nove mil reais) 11-1 moinho de açucar Valor médio estimado = R$ ,00 (dez mil reais) pallets madeira Valor médio estimado = R$ 800,00 (oitocentos reais) 13-1 paleteira Valor médio estimado = R$ 500,00 (quinhentos reais) 14-1 carrinho metal com trava Valor médio estimado = R$ 300,00 (trezentos reais) 15-1 balança filizola 200 kg Valor médio estimado = R$ 200,00 (duzentos reais) 16-1 compresor Chiaperini 12 kgf/cm² Valor médio estimado = R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) 17-1 policorte de bancada marca Chimellato Valor médio estimado = R$ 500,00 (quinhentos reais) 18-1 furadeira de bancada Schulz mod. FSB 16 Valor médio estimado = R$ 300,00 (trezentos reais)

7 19-1 moto esmeril e 3 morsas Valor médio estimado = R$ 300,00 (trezentos reais) 20-4 conjunto de prateleiras para almoxarifado metal madeira c/ 4 m cada Valor médio estimado = R$ 1.000,00 (hum mil reais) 21-1 paleteira guincho hidráulica Valor médio estimado = R$ 1.000,00 (hum mil reais) caldeira para produção de vapor marca H Bremer, mod. HBV 12 cap. 216 kg/h Valor médio estimado = R$ ,00 (vinte e cinco mil reais) 23-1 subestação c/ 2 transformadores e 1 casa de força em chapa de aço para uso externo marca Proinstel 4 x 4 Valor médio estimado = R$ ,00 (dezoito mil reais) 24-1 caixa d água metálica elevada marca Implavi, cap l Valor médio estimado = R$ ,00 (dez mil reais) A partir das considerações acima expostas, atribuo o seguinte valor para as máquinas e equipamentos: Valor médio estimado = R$ ,00 (seiscentos e quarenta e três mil e trezentos reais) Limite inferior = R$ ,00 Limite superior = R$ ,00 Levantamento dos Bens Item Quant. Descrição Preço EQUIPAMENTOS DE ESCRITÓRIO 1 1 tampo em granito 2 m com cuba inox ar cond. Consul 7000 btu's 300

8 3 4 armário de aço c/ 2 portas h=1,80 m mesa em L 1,20 c/ 3 gavetas cadeiras fixas conjunto de armário de aço roupeiro com 44 nichos cada buffet banho maria c/ 6 divisões fogões 4 bocas Dako e Atlas pia inox 1,80 m c/ 3 portas e 4 gavetas geladeira continental armário suspenso c/ 2 portas aço ar cond btu's electrolux cadeiras com apoio para escrita ar cond electrolux btu's mesa ovalada 1,80 x 1, prateleiras de aço monitor de segurança c/ equipamento SE monitor LG cpu satelite AMD Sempron mesa de madeira 2,00 x 0, armário de madeira 2 portas ar consul 7500 btu's monitor LG arquivos de aço c/ 4 gavetas gaveteiro auxiliar c/ 3 gavetas pia c/2 portas e 3 gavetas em baquelite geladeira consul conjunto de cadeiras longarina c/ 3 poltronas rack p/ computador em marfim monitor AOC 15" cpu AMD athlon aparelho de fax brother forno elétrico fischer ar cond consul btu's 300 8

9 total VALORES AGRUPADOS: Considerando os valores médios estimados. Terreno: R$ ,00 Edificações e benfeitorias no terreno: R$ ,00 Máquinas e equipamentos: R$ ,00 Móveis e equipamentos de escritório R$ ,00 9 A partir das considerações acima expostas, atribuo o seguinte valor agrupado: Valor médio estimado = R$ ,00 (três milhões, setecentos e setenta e cinco mil e setecentos e noventa reais) Limite inferior = R$ ,00 Limite superior = R$ ,00 CONSIDERAÇÕES RELEVANTES - As benfeitorias aprovadas e averbadas constantes no local conforme matrícula. - Esta avaliação compreende os bens imóveis, edificações e os equipamentos existentes nesta data, e outorga valores com a depreciação dos mesmos. - Não foram fornecidas plantas de localização, situação e planta baixa com elevações e cortes. - Sobre os equipamentos existentes in loco, esta avaliação não verifica a situação de funcionamento e fiscal dos mesmos. - A vistoria do imóvel foi efetuada em 05/11/2013. Método Avaliatório / Nível de Rigor A metodologia aplicada para o valor do terreno foi através do método comparativo direto de dados do mercado, através de verificação e pesquisa e reposição das benfeitorias relacionadas no item terreno, condizente com as características e condições de mercado. Para as benfeitorias será aplicado o método de reposição, sendo que o nível de precisão adotado foi o expedito, de conformidade com a NBR da ABNT.

10 Para os equipamentos efetuou-se levantamento junto a fornecedores e pesquisa junto a indústrias semelhantes. O presente Trabalho é composto de treze páginas em uma face, com assinatura no final da exposição e a atribuição dos valores não implica em oferta de compra do imóvel por parte do avaliador. Cascavel, 18 de novembro de Engº e C. I. Sérgio Carlos Kasprzak CREA D CRECI Anexos - levantamento fotográfico - matrícula do imóvel - art nº imagem Google earth

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