Antigo Dispensário de Alcântara, Lisboa

Transcrição

1 Antigo Dispensário de Alcântara, Lisboa

2 LOCALIZAÇÃO 1. Imóvel Antigo Dispensário 2. Estação de Caminhos de Ferro de Alcântara Terra 3. Docas 4. Instituto Portuário e dos Transportes Marítimos 1

3 IDENTIFICAÇÃO Imóvel localizado na Rua Tenente Valadim, Lisboa. Valor Referência: ,00 2

4 DESCRIÇÃO Trata-se de um imóvel em regime de propriedade total, composto por 3 pisos, datado do final do séc. XIX, inicialmente destinado a dispensário da Rainha. Neste momento, a Estamo encontra-se a desenvolver um projeto de reconversão do imóvel para habitação. Áreas Aproximadas: Área do Lote: m2 Área de Implantação: m2 Área Bruta de Construção Acima do Solo: m2 Área Bruta de Construção Abaixo do Solo: 390 m2 3

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6 O imóvel localiza-se numa zona antiga da cidade de Lisboa, caracterizada por imóveis destinados a habitação e serviços. A proximidade artérias como a Av. 24 de Julho, Av. da índia, Av. Infante Santo e Av. de Ceuta, garante qua a zona usufrua de boas acessibilidade ao interior e exterior da cidade. Esta área encontra-se, assim, bem servida de transportes públicos: ferroviários, fluviais, autocarros e elétrico. 5

7 Nota: é da exclusiva responsabilidade dos concorrentes a recolha de todos os elementos de informação que reputem necessários ou convenientes para a eventual apresentação de propostas designadamente, a efectivação de todas as diligências e a obtenção de todas as informações junto das entidades oficiais competentes, sobre o imóvel, não tendo a Estamo - Participações Imobiliárias, S.A. nenhuma responsabilidade nesta matéria e não podendo ser invocada contra ela para nenhum efeito, a eventual insuficiência ou falta de diligencias ou informações disponíveis.

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11 Conservatória do Registo Predial de Lisboa Freguesia Santos-o-Velho 258/ Certidão Permanente Código de acesso: GP URBANO DENOMINAÇÃO: DISPENSÁRIO POPULAR DE ALCÂNTARA SITUADO EM: Santos-o-Velho Rua Tenente Valadim DESCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES ÁREA TOTAL: 1627,28 M2 ÁREA COBERTA: 1231,82 M2 ÁREA DESCOBERTA: 395,46 M2 Usada a faculdade de atualização de área prevista no n.º 1, do artigo 28.º-B, do Código do Registo Predial MATRIZ nº: 2758 FREGUESIA: Estrela. COMPOSIÇÃO E CONFRONTAÇÕES: Cave, rés-do-chão e sótão. CONFRONTAÇÕES: Norte: Traseiras de vários prédios com frente para a Rua do Sacramento a Alcântara; Sul: Rua Tenente Valadim. Nascente: Avenida Infante Santo; Poente: Edifício ocupado pela Congregação das Irmãs do Espírito Santo; AP. 1 de 1988/08/18 - Aquisição CAUSA : Justificação Administrativa SUJEITO(S) ATIVO(S): ** ESTADO PORTUGUÊS Extracto da inscrição G-1. O(A) Conservador(a) Maria da Glória Amaral Bairras INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES O(A) Conservador(a) Maria da Conceição Almeida AP. 12 de 2006/05/04 - Aquisição SUJEITO(S) ATIVO(S): ** ESTAMO -PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS,S.A. C.R.P. Lisboa Informação em Vigor 2014/03/05 17:11:51 UTC Página - 1 -

12 Conservatória do Registo Predial de Lisboa Freguesia Santos-o-Velho 258/ INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES Sede: Rua Laura Alves,nº4,9º esqº,lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** ESTADO CAUSA: Alienação por Ajuste Directo. O(A) Conservador(a) Maria da Conceição Almeida REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes Certidão permanente disponibilizada em e válida até C.R.P. Lisboa Informação em Vigor 2014/03/05 17:11:51 UTC Página - 2 -

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19 1. Objeto. REGULAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA DE IMÓVEIS DA ESTAMO 1.1. O presente documento tem por objeto o convite aos interessados para a apresentação de propostas para aquisição do prédio denominado por Antigo Dispensário de Alcântara, em Lisboa, cuja brochura e demais documentação se juntam ao presente Regulamento e Condições de Venda O Prédio encontra-se inscrito na matriz sob artigo 2758 da freguesia da Estrela e descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 258 da freguesia de Santos-o-Velho, sendo propriedade da Estamo Participações Imobiliárias, S.A. ( Estamo ), conforme cópias de certidão permanente e caderneta predial juntas às presentes Condições de Venda Toda a documentação junta em anexo às presentes Condições de Venda considera-se conhecida por qualquer interessado que venha a apresentar uma proposta (doravante Proponente ), independentemente de ser conhecida por este. 2. Visitas ao Prédio e esclarecimentos aos interessados A Estamo facultará a quaisquer interessados o acesso e a visita ao Prédio, a fim de que os mesmos, se assim o entenderem, possam fundamentar a sua decisão de apresentar (ou não) uma proposta com cabal conhecimento de todos os elementos identificadores do prédio, designadamente a sua composição, limites e estrutura, bem como a sua localização, o respetivo estado de conservação e características, não sendo aceite nenhuma reclamação com fundamento no eventual desconhecimento das mesmas É da exclusiva responsabilidade dos Proponentes a verificação de conformidade com a realidade designadamente dos elementos de informação disponibilizados pela Estamo, não sendo aceite nenhuma reclamação com fundamento naquela eventual desconformidade. 1

20 2.3. É ainda da exclusiva responsabilidade dos Proponentes, não sendo a sua falta fundamento de nenhuma eventual reclamação perante a Estamo, a recolha de todos os restantes elementos de informação que reputem necessários ou convenientes para a eventual apresentação de propostas, designadamente a obtenção junto das entidades oficiais competentes de todas as informações sobre a viabilidade das utilizações que pretendam dar ao Prédio e sobre a eventual existência de condicionantes e/ou restrições relativas a tais utilizações Todos os esclarecimentos relativos à venda e à identificação e características do Prédio deverão ser solicitados por escrito através de carta ou à Estamo para o endereço seguinte, até 8 dias úteis anteriores à data definida para entrega no correio das propostas: Estamo Participações Imobiliárias, S.A. Ao cuidado da Área de Marketing e Comercial Rua Defensores de Chaves, 6-4 andar Lisboa estamo@sagestamo.pt 3. Constituição, apresentação, prazo de entrega de propostas 3.1. Cada Proponente deverá entregar uma única oferta de preço e condições de pagamento ( Proposta ), a qual deverá ser encerrada num envelope fechado, enviado por correio registado até ao dia 29 do mês de Abril de 2014, com aviso de receção. Não serão aceites propostas com data do correio posterior à data anteriormente referida O envelope fechado referido no número anterior apenas deverá ter no seu rosto: a. A identificação e endereço do remetente; b. O endereço da Estamo indicado; 2

21 c. Os seguintes dizeres: Oferta de preço e condições de pagamento para compra do prédio denominado Antigo Dispensário de Alcântara, em Lisboa. 4. Conteúdo de cada Proposta 4.1. Cada proposta deverá indicar, de modo claro e inequívoco, e sem rasuras, emendas ou entrelinhas não ressalvadas: a. A identificação completa do Proponente (nome ou denominação social, numero de identificação fiscal, morada ou sede social, n.º de telefone, ) e, em caso de representação, deverá exibir, a respetiva procuração com os poderes necessários, bem como: i. No caso de pessoas singulares, apresentação de cópia de documento de identificação válido com fotografia, do qual conste o nome, data de nascimento e nacionalidade; ii. Tratando-se de pessoas coletivas, a cópia do cartão de identificação de pessoa coletiva, certidão do registo comercial ou, no caso de não residentes no território nacional, de documento equivalente, e ainda a identificação do «beneficiário efetivo», para os efeitos do n.º 4 do artigo 7.º da Lei n.º 25/2008, de 5 de Junho. b. Se o proponente designar na sua proposta um 3º elemento para adquirir o imóvel em sede de Contrato Promessa de Compra e Venda - CPCV ou escritura, este deverá indicar o mesmo de forma explícita. c. A menção Proposta para aquisição do Imóvel denominado por Antigo Dispensário de Alcântara ; d. O preço global que o Proponente oferece pela aquisição do Prédio, o qual deve vir expresso em euros; e. As Condições de Pagamento, devidamente calendarizadas e quantificadas, nos termos dos pontos 4.2 e

22 4.2. Nas Condições de Pagamento, o proponente deverá mencionar o prazo mínimo e máximo em que aceita a realização da escritura pública de compra e venda definitiva do Prédio, contado desde a celebração do respetivo contrato promessa, e deverá quantificar o montante a pagar a título de sinal e princípio de pagamento na data de celebração do referido contrato promessa, bem como, caso o entenda, a quantificação e calendarização dos reforços do sinal que se proponha liquidar O sinal a pagar com a assinatura do CPCV deverá ter um valor mínimo equivalente a 15 % do preço total oferecido na Proposta Não serão aceites Propostas condicionadas Não serão aceites Propostas de mediadores que não tenham previamente estabelecido o contrato de mediação para a venda do imóvel ou imóveis em referência Os contratos de mediação só serão efetuados com a apresentação e identificação dos clientes à Área de Marketing e Comercial por parte dos mediadores, bem como o respetivo mandato ou declaração do seu cliente para o efeito As Propostas terão em conta que a escritura pública de compra e venda será celebrada em cartório notarial de Lisboa a indicar pela Estamo e na data que esta indicar, no respeito pelos prazos mínimos e máximos fixados na Proposta que vier a ser adjudicada. 5. Antecipação ou adiamento da escritura 5.1. A Estamo pode autorizar que a escritura possa ser efetuada em qualquer momento sem o pagamento da totalidade do preço desde que: O comprador apresente uma garantia bancaria first demand, de uma instituição bancária de primeira ordem do valor em dívida; A escritura seja efetuada com reserva de propriedade, mediante o reforço semestral do sinal, nunca inferior, a 10% do valor total da venda; 4

23 O comprador, em ambos os casos referidos, proceda à liquidação mensal dos juros correspondentes à taxa de juro legal em vigor, se for caso disso; 5.2. Eventuais adiamentos à escritura por proposta do comprador, podem ser aceites, mediante razões válidas apresentadas pelo cliente para o fazer; 5.3. Este adiamento carece sempre de aprovação do CA da Estamo; 5.4. Neste caso, serão sempre devidos juros correspondentes à taxa de juro legal em vigor sobre os montantes em dívida até à data da escritura e mensalmente liquidados; 5.5. Caso haja intervenção de Mediador, os juros não são integrados no valor da comissão de venda devida; 6. Prazo de validade das propostas 6.1. As Propostas manter-se-ão firmes e irrevogáveis durante 120 dias após a data limite para a sua apresentação, ou seja, até ao dia 29 do mês de Agosto de O Proponente poderá ser responsabilizado pelos prejuízos que causar decorrentes da revogação da Proposta apresentada, caso a mesma venha a ser adjudicada nos termos do presente Regulamento e Condições de Venda. 7. Esclarecimento pelos Proponentes das suas propostas 7.1. A Estamo poderá solicitar aos Proponentes, por ou carta, todos os esclarecimentos que entenda necessários para apreciação das respetivas Propostas, conferindo um prazo nunca inferior a 3 dias úteis para que os mesmos lhe sejam prestados Os referidos esclarecimentos quando prestados por escrito ( ou carta) para os endereços referidos serão considerados como parte integrante das propostas. 5

24 8. Comissão de Abertura e Análise das Propostas 8.1. As Propostas serão abertas por uma Comissão de Abertura e Análise de Propostas (CAAP) constituída por três elementos, designados pelo Conselho de Administração da Estamo, não podendo fazer parte dela quaisquer Colaboradores da Área de Marketing e Comercial nem nenhum membro do Conselho de Administração da Estamo A abertura das propostas pela CAAP é efetuada no 4º dia útil após a data limite para a sua entrega. No ato de abertura das propostas, todas elas incluindo eventuais anexos, são rubricadas por todos os seus membros A CAAP verificará se as Propostas estão em condições de ser recebidas, devendo rejeitar as que tenham sido recebidas fora de prazo ou que não contenham os elementos essenciais referidos nos pontos 3 e 4 anteriores. Quanto a eventuais omissões relativas a informação assessória, nomeadamente quanto a documentação, as mesmas deverão ser esclarecidas perante a CAAP até ao prazo que esta indicar e nunca inferior a 2 dias úteis Só poderão ser consideradas para adjudicação as Propostas que apresentem um preço de compra não inferior ao preço de referência A classificação final das propostas, aprovada pelo Conselho de Administração da Estamo, será publicada no após assinatura do CPCV com o candidato vencedor, identificando se apenas o preço e as condições de pagamento contidas nas Propostas entregues dentro do prazo, sem mencionar quaisquer elementos de identificação dos Proponentes, identificando-se também os casos em que o(s) candidato(s) não cumpra(m) os requisitos requeridos. 9. Escolha do Proponente vencedor 6

25 9.1. O critério de adjudicação é o da proposta financeiramente mais vantajosa para Estamo, ou seja, o valor oferecido, ajustado às Condições de Pagamento, nos termos dos pontos 4.2 e Para efeitos de avaliação e classificação das Propostas, o valor oferecido será recalculado por forma a refletir diferimentos nos pagamentos, devidamente atualizados, a realizar pelos proponentes. O valor oferecido resultará, portanto, da soma dos valores a receber até à data de celebração do CPCV, com o valor atual dos valores a receber após esta data. A atualização far-se-á à taxa de 6.5 % 9.3. As propostas serão sempre apreciadas pelo valor bruto oferecido e não pelo valor líquido após a dedução da comissão de mediação, se for caso disso. 10. Desempate No caso de a diferença entre a avaliação global da melhor Proposta, nos termos do presente Regulamento e Condições de Venda, diferir de uma ou mais das restantes Propostas não ser superior a 5 % (cinco por cento), a Estamo convida por escrito os autores dessas Propostas, incluindo ao da melhor proposta, para que procedam à respetiva reformulação. No convite, a Estamo informará os Proponentes em causa sobre os valores das propostas em confronto, mas sem identificar os respetivos autores e fixará o prazo para entrega das Propostas reformuladas, que em regra é de cinco dias úteis após a receção do convite pelos Proponentes Os Proponentes, convidados nos termos do número anterior, que desejem reformular as respetivas Propostas, deverão remetê-la, em correio registado com aviso de receção, até à data limite fixada, em envelope fechado com a menção Proposta para aquisição do imóvel denominado por Antigo Dispensário de Alcântara A adjudicação será efetuada ao Proponente que nesta fase apresentar a melhor proposta nos termos do critério definido do presente Regulamento e Condições de Venda. 7

26 10.4. Caso um ou mais dos Proponentes convidados a reformular a respetiva Proposta não o faça, a referida Proposta manter-se-á em vigor, sendo avaliada - nesta fase - de acordo com o valor oferecido e as condições de pagamento que constarem da Proposta inicial. 11. Adjudicação, reserva e celebração de contrato promessa A adjudicação é comunicada ao Proponente vencedor, por carta registada com aviso de receção e será acompanhada de uma minuta de CPCV, cujos termos essenciais refletirão a minuta que se junta ao presente Regulamento e Condições de Venda, acrescida unicamente do preenchimento dos seus espaços em branco e ainda dos elementos específicos constantes da Proposta vencedora. Esta adjudicação será considerada provisória até se verificar o pagamento da reserva nos termos do ponto seguinte Nos cinco dias úteis após a receção da notificação referida no ponto anterior, o Proponente vencedor deverá entregar à Estamo, contra a respetiva quitação, um montante equivalente a 3% (três por cento) do valor oferecido na Proposta. O mencionado valor é entregue a título de reserva, como manifestação firme da vontade de, em boa-fé, celebrar o CPCV nos termos do presente Regulamento e Condições de Venda, podendo o referido montante ser imputado ao sinal a pagar na data de celebração do referido contrato Em caso de falta de entrega do valor de reserva dentro do prazo indicado supra, a Estamo dará por caducada a adjudicação provisória, e, sem prejuízo da responsabilidade do adjudicatário original, a Estamo poderá emitir nova adjudicação provisória a favor da Proposta classificada imediatamente após a Proposta vencedora O adjudicatário apenas pode reclamar da minuta do CPCV entregue com a notificação de adjudicação provisória se esta incluir alguma omissão ou alteração aos elementos constantes das presentes Condições de Venda ou à Proposta adjudicada. Considerar-se-á como aceite a minuta remetida se 8

27 nenhuma resposta for recebida pela Estamo nos cinco dias úteis após a data constante do aviso de receção ou do protocolo de entrega da notificação de adjudicação O adjudicatário poderá, no momento de entrega da reserva, indicar como entidade contratante para efeitos de CPCV e/ou da escritura definitiva de compra e venda (i) uma sociedade comercial relativamente à qual comprove que, à data da celebração dos referidos contratos, o Proponente ou o beneficiário efetivo da sociedade Proponente detenha a maioria do capital e dos direitos de voto; ou (ii) um fundo de investimento imobiliário fechado de subscrição particular cujas unidades de participação comprove que sejam maioritariamente detidas pelo Proponente ou pelo beneficiário efetivo da sociedade Proponente O adjudicatário, antes da formalização do contrato promessa de compra e venda, deverá demonstrar que não possui dívidas nem ao Estado nem à Segurança Social. No caso de se verificar que na certidão do registo comercial o(s) acionista(s) é (são) outra(s) sociedade(s) é obrigatório solicitar ao candidato a respetiva certidão do(s) acionista(s) até que se obtenha a identidade do último beneficiário O CPCV será assinado por representantes de ambas as partes, com reconhecimento notarial das assinaturas, no prazo máximo de 30 dias de calendário após a adjudicação definitiva, no cartório notarial indicado pela Estamo, no dia, hora e local também indicado pela Estamo por escrito com a antecedência mínima de cinco dias de calendário Em caso de recusa do adjudicatário em celebrar o CPCV até ao termo do prazo para o efeito fixado, a Estamo terá direito a revogar a adjudicação e fazer seu o montante entregue como reserva, a título de cláusula penal. 12. Eventual revogação da adjudicação ou não adjudicação Sem prejuízo da eventual responsabilidade do adjudicatário, no caso de, por motivo não imputável à Estamo, não ser outorgado o CPCV até ao termo do prazo para o efeito fixado, a Estamo poderá dar sem efeito a adjudicação e 9

28 poderá fazer nova adjudicação provisória a favor da Proposta classificada imediatamente a seguir à Proposta vencedora A Estamo reserva-se ainda o direito de não fazer a adjudicação, se entender que nenhuma das propostas apresentadas satisfaz os seus próprios objetivos, designadamente se os preços e/ou condições de pagamento propostos forem inferiores aos fixados como condições mínimas para alienação do Prédio pela Estamo, não resultando daí nenhuma responsabilidade ou dever de indemnizar Se, por algum motivo, não houver lugar à efetiva adjudicação provisória ou definitiva, ou não vier a celebrar-se o CPCV, a Estamo poderá durante os nove meses subsequentes, e em alternativa a prossecução de novo procedimento de venda com prévia publicação de anúncios, estabelecer negociações diretas com qualquer interessado na aquisição do Prédio na presença de dois Administradores, desde que o preço não seja inferior ao preço de referência fixado. Caso haja nesta fase de negociação direta mais do que um interessado, dá-se um prazo de 5 dias úteis para os mesmos apresentarem propostas em carta registada com aviso de receção nos termos definidos no ponto 3.1, 3.2 e 4. Anexos: 1. Brochura de apresentação do Prédio; 2. Certidão permanente do registo predial, caderneta predial e comprovativo de declaração modelo 1 do IMI; 3. Cópia do título de alienação por ajuste direto; 4. Minuta de contrato promessa. 5. Declaração em como o edifício não se encontra abrangido pelo sistema de Certificação Energética de Edifícios. 10

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30 Minuta de Contrato Promessa de Compra e Venda CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA Entre: ESTAMO PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS, S.A., pessoa colectiva número , matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, com sede na Av. Defensores de Chaves, n.º 6 4.º, em Lisboa, e com o capital social de ,00, neste acto representada por Francisco António Lobo Brandão Rodrigues Cal e João Filipe Rodrigues de Oliveira Ondas Fernandes, na qualidade respectivamente de Presidente e Vogal do Conselho de Administração, doravante designada por Promitente Vendedora ; e e [identificação da Promitente Compradora] CONSIDERANDO QUE I. A Promitente Vendedora adquiriu por adjudicação de venda por ajuste directo nos termos do Decreto-Lei n.º 280/2007, de 7 de Agosto, o prédio urbano designado por Antigo Dispensário de Alcantara, em Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa, sob n.º 258 da freguesia de Santos o Velho e inscrito na matriz sob artigo 2758 º da freguesia de Estrela (o Imóvel ), estando a sua aquisição a favor da Promitente Vendedora inscrita sob ap. 12 de 4 de Maio de 2006; II. O Imóvel se encontra desocupado; III. Sobre o Imóvel existe uma servidão de passagem não registada, a favor do prédio onde residem as Irmãs da Congregação do Espírito Santo com acesso para a Rua Tenente Valadim através do logradouro que serve as Instalações do Dispensário de Alcântara. IV. Que é intenção da Promitente Vendedora vender a totalidade do Imóvel à Promitente Compradora e que é intenção desta adquiri-lo, nos termos e condições previstos neste Contrato. É entre as Partes livremente e de boa-fé celebrado o presente Contrato Promessa de Compra e Venda (o Contrato ), o qual se rege pelos Considerandos supra e pelas seguintes 1. OBJECTO CLÁUSULAS 1.1. Promessa de Compra e Venda Nos termos e condições ora estabelecidos, a Promitente Vendedora obriga-se a vender à Promitente Compradora e a Promitente Compradora obriga-se a comprar o Imóvel,

31 Contrato Promessa de Compra e Venda no estado actual em que o mesmo se encontra e conforme actualmente caracterizado, quer na respectiva descrição predial, quer na correspondente inscrição matricial, livre de quaisquer ónus ou encargos e sem quaisquer ocupantes ou inquilinos, ressalvada a situação apresentada no Considerando III Coisa Certa A Promitente Compradora expressamente declara que, antes da celebração do presente Contrato, procedeu à vistoria do Imóvel, motivo pelo qual conhece integralmente o mesmo, tem perfeito conhecimento do seu estado físico, nomeadamente das respectivas áreas, confrontações e condições jurídicas actuais (de licenciamento, matricial e registral), e que o promete comprar como coisa certa e no estado em que o mesmo se encontra. Quaisquer documentos, informações, plantas ou levantamentos que possivelmente hajam sido obtidos pela Promitente Compradora através da Promitente Vendedora não terão qualquer relevância para o presente Contrato e a eventual falta de correcção, actualidade ou integralidade dos referidos documentos, informações, plantas ou levantamentos não constituirá motivo para a recusa do cumprimento da promessa de compra do Imóvel pela Promitente Compradora, nos termos estipulados no presente Contrato Discrepância de áreas As partes assumem e aceitam igualmente que podem existir discrepâncias entre as áreas constantes da descrição do Imóvel no registo predial e na matriz e a realidade física existente, a qual não será impeditiva da outorga da escritura pública de compra e venda nos termos e condições acordados, nomeadamente, quanto ao preço. 2. PREÇO E PAGAMENTO O preço total determinado pelas Partes para a presente compra e venda é de ([por extenso]) (o Preço ), a ser pago pela Promitente Compradora do seguinte modo: a) A quantia de ([por extenso]) foi paga nesta data por meio de cheque bancário emitido à ordem da Promitente Vendedora, a título de sinal e princípio de pagamento, montante do qual a Promitente Vendedora dá por esse meio plena quitação; b) O remanescente do Preço, no valor de ([por extenso]) será pago pela Promitente Compradora por meio de cheque bancário emitido à ordem da Promitente Vendedora, no momento da outorga da escritura pública de compra e venda ora prometida. 2

32 Contrato Promessa de Compra e Venda 3. CONDIÇÕES SUSPENSIVAS 3.1. Direitos legais de preferência A obrigação de realizar a compra e venda ora prometida está condicionada à prévia renúncia expressa ou tácita, pelos respectivos beneficiários, ao exercício do direito legal de preferência conferido ao IGESPAR e à Câmara Municipal de Lisboa nos termos da Lei do Património Cultural Comunicações para preferir Todas as comunicações para efeitos do exercício do direito legal de preferência são da responsabilidade da Promitente Vendedora, a qual diligenciará com a maior brevidade pela sua realização, dando do facto conhecimento à Promitente Compradora Consequências do exercício dos direitos legais de preferência No caso de vir a ser exercido o direito de preferência legal, a Promitente Vendedora obriga-se a devolver à Promitente Compradora, em singelo, todas as importâncias entretanto recebidas por força deste Contrato, no prazo de dez dias úteis a contar da data da recepção da comunicação pela qual qualquer das entidades titulares do direito de preferência efectivamente exerça o referido direito. 4. ESCRITURA PÚBLICA A escritura pública relativa à compra e venda ora prometida será realizada em data nunca anterior a de de nem posterior a de de. A escritura pública realizar-se-á na hora, data e em Cartório Notarial de Lisboa a serem notificados pela Promitente Vendedora à Promitente Compradora com uma antecedência mínima de 5 (cinco) dias úteis, após a verificação das condições suspensivas previstas na Cláusula 3. Até 3 (três) dias úteis antes da data marcada para a outorga da escritura pública de compra e venda, a Promitente Compradora deverá entregar à Promitente Vendedora toda a documentação a si respeitante, necessária para a celebração da mesma. Caso a Promitente Compradora não haja sido notificada nos termos do presente cláusula até de de, poderá, ela própria, com uma antecedência mínima de 10 (dez) dias úteis, notificar a Promitente Vendedora da hora, data e em Cartório Notarial de Lisboa em que pretende realizar a escritura pública, ficando a Promitente Vendedora obrigada a entregar toda a documentação respeitante ao Imóvel e a si até 3 (três) dias úteis antes da data marcada para outorga da escritura pública. Em qualquer dos casos, todos os custos e encargos relativos à escritura pública relativa à compra e venda ora prometida serão da conta da Promitente Compradora. 3

33 Contrato Promessa de Compra e Venda 5. TRADIÇÃO As Partes expressamente declaram que, na presente data, não se opera a tradição do Imóvel, situação que apenas ocorrerá com a outorga da escritura pública de compra e venda do Imóvel. 6. DESPESAS Todos os encargos fiscais, contribuições, impostos e taxas relativos ao Imóvel vencidos a partir da data da assinatura da escritura de compra e venda passarão a ser da conta exclusiva da Promitente Compradora. 7. INCUMPRIMENTO 7.1. Incumprimento imputável à Promitente Compradora Em caso de incumprimento, imputável à Promitente Compradora, da obrigação de outorga da escritura pública de compra e venda do Imóvel e de realizar o pagamento do remanescente do Preço devido na data certa que venha a ser fixada para a mesma nos termos do presente Contrato, considerar-se-á o presente Contrato como definitivamente incumprido, podendo a Promitente Vendedora resolver o mesmo e fazer suas todas as quantias que tenha recebido da Promitente Compradora a título de sinal e princípio de pagamento do Preço Incumprimento imputável à Promitente Vendedora Em caso de incumprimento, imputável à Promitente Vendedora, da obrigação de outorga da escritura pública de compra e venda do Imóvel nos termos do presente Contrato considerar-se-á o presente Contrato como definitivamente incumprido, podendo a Promitente Compradora exigir a restituição em dobro das quantias por ela pagas a título de sinal e princípio de pagamento do Preço. 8. EXECUÇÃO ESPECÍFICA Em alternativa ao regime de incumprimento previsto na cláusula anterior, poderá a Parte não faltosa optar pelo regime de execução específica previsto no art. 830.º do Código Civil, afastando expressamente as Partes a presunção prevista no n.º 2 daquela disposição legal. 9. DISPOSIÇÕES GERAIS 9.1. Comunicações entre as Partes As notificações e outras comunicações previstas ou que devam ser efectuadas nos termos do presente Contrato serão feitas por escrito e, salvo previsão expressa em contrário, realizadas por meio de fax, devendo ser igualmente enviada no dia seguinte à da sua expedição cópia da comunicação por fax por correio registado com aviso de recepção, para as seguintes moradas: 4

34 Contrato Promessa de Compra e Venda (a) para a Promitente Vendedora: Morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6 4.º Lisboa Fax: (b) para a Promitente Compradora: Morada: [ ] Fax: [ ] As comunicações efectuadas nos termos da presente cláusula considerar-se-ão efectuadas, na data de expedição do fax, sendo irrelevante para os efeitos do presente contrato a falta de assinatura do aviso de recepção do correio contendo a respectiva cópia Invalidade Parcial Caso qualquer disposição do presente Contrato ou a aplicação de qualquer disposição a qualquer pessoa ou circunstância seja considerada inválida, ilegal ou não executável por um tribunal do foro competente, tal falta de validade, ilegalidade ou não execução não afectará qualquer outra das disposições aqui previstas, desde que os objectivos ou economia do presente Contrato não sejam afectados Reconhecimento de assinaturas As Partes expressamente acordam em proceder ao reconhecimento presencial das suas assinaturas apostas no presente Contrato perante Notário, nos termos do disposto no nº 3 do art. 410º do Código Civil. Os custos derivados do referido conhecimento de assinaturas e respectivo Imposto de Selo serão exclusivamente suportados pela Promitente Compradora Acordo Total O presente Contrato constitui a totalidade do acordado entre as Partes e substitui todos os outros anteriores, escritos ou verbais, entre as Partes. Quaisquer alterações ou aditamentos ao presente Contrato deverão ser celebrados por escrito e assinados por ambas as Partes Lei aplicável e Jurisdição O presente Contrato está sujeito à lei Portuguesa e quaisquer litígios resultantes da sua interpretação, integração ou execução serão dirimidos pelos tribunais do foro da comarca de Lisboa, renunciando expressamente as Partes à jurisdição de qualquer outro Tribunal. 5

35 Contrato Promessa de Compra e Venda Feito em Lisboa, aos de de 2013, em 2 (dois) exemplares, sendo um exemplar destinado a cada um dos Contraentes. Imposto do selo liquidado e pago nos termos do Código do Imposto do Selo. ESTAMO PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS, S.A Francisco António Lobo Brandão Rodrigues Cal João Filipe Rodrigues de Oliveira Ondas Fernandes [Identificação do adjudicatário definitivo] [ ] 6

36 EDIFÍCIOS EM LISBOA/PORTO - VENDE-SE 3 Domingo 30 de Março 2014 Antigas Instalações Industriais (ATMA) Avidos, Vila Nova de Famalicão Vende-se Antigo Dispensário de Alcântara, em Lisboa - Vende-se Terreno em Lisboa Vende-se Edifício em Lisboa Rua Palmira, 40 Vende-se Terreno no Porto Pip Aprovado Vende-se Edifícios Industriais, em Avidos, Vila Nova de Famalicão. Áreas aproximadas: Área Total: m 2 ; Área Fábrica: m 2 ; Área Anexos - 430m 2 ; As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição das Antigas Instalações da ATMA, em Avidos, Vila Nova de Famalicão e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: www. estamo.pt ou Telef.: e Imóvel localizado na rua Tenente Valadim, com uma área de lote aprox. de 1.600m 2, de implantação de 1.200m 2, área aprox. de 2.100m 2 acima do solo e abaixo do solo de 390m 2. As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do imóvel designado por Antigo Dispensário de Alcantara, em Lisboa e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: www. estamo.pt ou Tel: e Terreno localizado na Rua D. Estefânia, com uma área terreno aprox. de 690m 2, e uma área aprox. de construção Potencial Total de 5.450m 2. As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Imóvel Rua de D. Estefânia, 14 a 16, Lisboa e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: www. estamo.pt ou Telef.: e Edifício sito na Rua Palmira, 40, em Lisboa. Áreas aproximadas: Terreno - 530m 2 ; Área bruta construção m 2 ; Área bruta implantação - 490m 2 ; As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Imóvel Rua Palmira, 40, Lisboa e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: www. estamo.pt ou Telef.: e Terreno localizado na Rua da Quinta Amarela, 70, com uma área total aprox. de 3.350m 2, com PIP Aprovado, para uma área aprox. de 2.950m 2 acima do solo. As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Terreno sito na Rua da Quinta Amarela, 70, Porto e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Tel: e Nota: A empresa reserva o direito de não vender a propriedade caso as condições oferecidas não correspondam aos seus interesses Respostas para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa Para mais informações contactar: ou Tel: e

37 #key_% tipo ESPACOS&CASAS%_key# Expresso 29 de março de 2014 Não se perca em sites Para arrendar, comprar ou vender Consulte DOM SENHORIO A sua imobiliária no centro de Lisboa Tel.: ou ou geral@domsenhorio.com Todos os nossos imóveis em Siga-nos no Facebook QUINTA EM SINTRA GALAMARES Excelente oportunidade para viver numa das melhores zonas da Serra de Sintra. Duas casas: uma com 5 quartos e outra com 3 quartos, próximas uma da outra mas com a distância necessária para manter a sua privacidade. Ideal para uma família que queira viver próximo (ex.: casal com pais por perto) ou para quem queira ter a sua casa e ter uma outra para receber visitas ou para arrendar. As casas têm à sua frente um maravilhoso ribeiro e um terreno com cerca de m2 onde pode ter o seu próprio jardim, uma horta, piscina, cavalos A propriedade será vendida à melhor oferta apresentada até 7 de abril. Possibilidade também de permuta. É uma propriedade de sonho para quem goste do ambiente de Sintra e estar próximo das praias. Contacto para informações e marcação de visita: Para mais informações: Sintra/Sao-Martinho/a bpiexpressoimobiliario.pt ANÚNCIO AQUISIÇÃO OU ARRENDAMENTO Imóvel para reinstalação dos Serviços de Emprego Centro de Emprego e Formação Profissional de Sintra O Instituto do Emprego e Formação Profissional, I.P. procura imóvel para reinstalar os Serviços de Emprego integrados no seu Centro de Emprego e Formação Profissional de Sintra, com as seguintes características: a) Concelho e área de construção: ^ Sintra 1000 a 1500 m2 b) Boa centralidade e proximidade aos transportes públicos c) Acessibilidade para cidadãos com mobilidade condicionada d) Preferência por áreas em open space, planas e desenvolvidas num único piso, localizado em zona comercial e) Licença de uso para serviços, comércio ou indústria As propostas deverão apresentar valores para venda e/ou arrendamento, juntar plantas dos espaços e respetiva localização e ser dirigidas até 10 dias após a publicação do anúncio, para a seguinte morada: Direção de Serviços de Instalações Rua de Xabregas, 52, Lisboa is-in@iefp.pt Telefone: Antigo Dispensário de Alcântara, em Lisboa 6%.$% 3% Imóvel localizado na rua Tenente Valadim, com uma área de lote aprox. de 1600 m2, de implantação de 1200 m2, área aprox. de 2100 m2 acima do solo e abaixo do solo de 390 m2. As respostas devem ser efetuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do imóvel designado por Antigo Dispensário de Alcântara, em Lisboa e em correio registado com aviso receção, até ao próximo dia 29 de abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Tel.: e TERRENO NO PORTO PIP Aprovado VENDA POR NEGOCIAÇÃO PARTICULAR Proc. 1024/10.5TYVNG 1.º Juízo do Tribunal do Comércio de Vila Nova de Gaia Insolvente: Foz Liz Empreendimentos Turísticos, S.A., NIF: Informam-se os eventuais interessados que até dia 22/04/2014, através de negociação particular, são aceites ofertas para compra do bem imóvel destinado a hotelaria: Lote Único (Verba n.º 1) Prédio Urbano edifício de 4 pisos sito na Rua Hotel Pedras Rubras, n.º 99, com a área total de 7350 m2, sendo 2254 m2 de área coberta e 5096 m2 de área descoberta, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Maia sob o n.º 1342, inscrito na matriz predial urbana com o número 3920, freguesia de Moreira, concelho da Maia, pelo valor base de , Os bens são vendidos no estado físico em que se encontram. Todas as despesas com registos e impostos devidos correm por conta do adquirente; 2. Quaisquer informações e visita ao bem imóvel serão agilizadas mediante marcação prévia com o Administrador de Insolvência, a efetuar através do telefone /6, fax , 2. domingos.l.miranda23@gmail.com; 3. Até às 18h00m do dia 22/04/2014, os interessados deverão formalizar por escrito a sua proposta, devidamente acompanhada de cheque visado ou bancário à ordem da Massa Insolvente, no montante correspondente a 20% do valor base para os escritórios do Sr. Administrador de Insolvência, sito na Rua Gabriel Pereira de Castro, n.º 77, Braga; 4. Não são aceites propostas de valor inferior a 85% do valor base. 5. O Administrador de Insolvência e a Comissão de Credores reservam-se a faculdade de rejeitar qualquer proposta que considerem não se adequar aos interesses da Massa Insolvente. O Administrador de Insolvência Domingos Lopes de Miranda Terreno em Lisboa 6%.$% 3% Terreno localizado na Rua D. Estefânia, 14-16, com uma área terreno aprox. de 690 m2 e uma área aprox. de construção Potencial Total de 5450 m2. As respostas devem ser efetuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Imóvel Rua de D. Estefânia, 14 a 16, Lisboa e em correio registado com aviso receção, até ao próximo dia 29 de abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Tel.: e %.$% 3% ANTIGAS INSTALAÇÕES INDUSTRIAIS (ATMA) Avidos, Vila Nova de Famalicão Terreno localizado na Rua da Quinta Amarela, 70, Porto com uma área total aprox. de 3350 m2, com PIP Aprovado, para uma área aprox. de 2950 m2 acima do solo. Edifícios Industriais, em Avidos, Vila Nova de Famalicão. Áreas aproximadas: Área Total: m2 Área Fábrica: m2 Área Anexos: 430 m2 As respostas devem ser efetuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Terreno sito na Rua da Quinta Amarela, 70, Porto e em correio registado com aviso receção, até ao próximo dia 29 de abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Tel.: e As respostas devem ser efetuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição das Antigas Instalações da ATMA, em Avidos, Vila Nova de Famalicão e em correio registado com aviso receção, até ao próximo dia 29 de abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Tel.: e %.$% 3% EDIFÍCIO EM LISBOA Rua Palmira, 40 6%.$% 3% Edifício sito na Rua Palmira, 40, em Lisboa. Áreas aproximadas: Terreno m2 Área bruta construção m2 Área bruta implantação m2 As respostas devem ser efetuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Imóvel Rua Palmira, 40, Lisboa e em correio registado com aviso receção, até ao próximo dia 29 de abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, n.º 6-4.º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Tel.: e Para mais informações contactar: ou Tels.: e A leitura deste anúncio não prescinde a consulta do nosso site relativo a este imóvel. A empresa reserva o direito de não vender a propriedade caso as condições oferecidas não correspondam aos seus interesses 37

38 JORNAL DE NOTÍCIAS sábado, 29 de março de 2014 PUBLICIDADE 5 CASAS venda//zona norte Terreno em Lisboa VENDE-SE Edifício em Lisboa Rua Palmira, 40 VENDE-SE Terreno no Porto Pip aprovado VENDE-SE Antigo Dispensário de Alcântara, em Lisboa VENDE-SE Antigas instalações industriais (Atma) Avidos, Vila Nova de Famalicão VENDE-SE Terreno localizado na Rua D. Estefânia, com uma área terreno aprox. de 690 m2, e uma área aprox. de construção Potencial Total de m2. As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Imóvel Rua de D. Estefânia, 14 a 16, Lisboa e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, nº 6-4º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Telef.: e A leitura deste anúncio não prescinde a consulta do nosso site relativo a este imóvel A empresa reserva o direito de não vender a propriedade caso as condições oferecidas não correspondam aos seus interesses Edifício sito na Rua Palmira,40, em Lisboa. Áreas aproximadas: Terreno m 2 ; Área bruta construção m 2 ; Área bruta implantação m 2 ; As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Imóvel Rua Palmira, 40, Lisboa e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, nº 6-4º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Telef.: e A leitura deste anúncio não prescinde a consulta do nosso site relativo a este imóvel A empresa reserva o direito de não vender a propriedade caso as condições oferecidas não correspondam aos seus interesses. Terreno localizado na Rua da Quinta Amarela, 70, Porto, com uma área total aprox. de m 2, com PIP Aprovado, para uma área aprox. de m 2 acima do solo. As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do Terreno sito na Rua da Quinta Amarela, 70 Porto e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, nº 6-4º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Telef.: e A leitura deste anúncio não prescinde a consulta do nosso site relativo a este imóvel A empresa reserva o direito de não vender a propriedade caso as condições oferecidas não correspondam aos seus interesses. Imóvel localizado na rua Tenente Valadim, com uma área de lote aprox. de m 2, de implantação de m 2, área aprox. de m 2 acima do solo e abaixo do solo de 390 m 2. As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição do imóvel designado por Antigo Dispensário de Alcantara, em Lisboa e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada:av. Defensores de Chaves, nº 6-4º andar, Lisboa. Para mais informações contactar: ou Telef.: e A leitura deste anúncio não prescinde a consulta do nosso site relativo a este imóvel A empresa reserva o direito de não vender a propriedade caso as condições oferecidas não correspondam aos seus interesses. Edifícios Industriais, em Avidos, Vila Nova de Famalicão. Áreas aproximadas: Área Total: m 2 ; Área Fábrica: m 2 ; Área Anexos m 2 ; As respostas devem ser efectuadas em envelope fechado com a menção Proposta para Aquisição das Antigas Instalações da ATMA, em Avidos, Vila Nova de Famalicão e em correio registado com aviso recepção, até ao próximo dia 29 de Abril de 2014 para a morada: Av. Defensores de Chaves, nº 6-4º andar, Lisboa. 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