MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

Transcrição

1 D/OFFICE Rua Orense, 41 - Diadema MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 11/06/2012 R02 1

2 CONDOMÍNIO D/OFFICE Rua Orense, 41 - Diadema MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na recepção ou na administração localizada no térreo. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 2. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 3. GERADOR Será instalado gerador que fornecerá energia para o sistema de segurança. O sistema será acionado na falta de energia da concessionária ou eventual incêndio e atenderá o funcionamento de iluminação, tomadas de uso geral e ar condicionado das áreas comuns do térreo, de dois elevadores (sendo um da zona alta e um da zona baixa), das bombas de recalque, das bombas de águas pluviais, dos portões de acesso ao edifício, aos sistemas de pressurização e de segurança, as bombas de hidrante, a pressurização de escadas, catracas e os sprinklers. 4. TELEFONE 4.01 SALAS PRIVATIVAS Serão instaladas as tubulações secas e caixa de telecom necessárias para futura instalação de linhas telefônicas externas particulares, por parte do proprietário, para possibilitar a passagem das seguintes quantidades: cinco linhas para as salas com finais: 3,4,5,6,7 e 8; oito linhas para as salas com finais 1 e 0 e nove linhas para as salas com finais 2 e 9. 11/06/2012 R02 2

3 4.02 ÁREAS COMUNS Serão instaladas as tubulações secas e caixa de telecom necessárias para futura instalação de linhas telefônicas externas particulares, por parte do condomínio, na administração, no lobby, na expedição, nas salas de reunião, na recepção das salas de reunião, no bar e no espaço mulher. 5. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à recepção e subsolos. 6. CATRACAS ELETRÔNICAS Serão entregues e instaladas cinco catracas para acesso na recepção do pavimento térreo do edifício e duas catracas para acesso em cada subsolo. 7. AR CONDICIONADO Será deixada infra-estrutura para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado tipo split. A unidade condensadora deverá ser instalada no terraço da unidade autônoma. Para cada sala está prevista uma descida de dreno e carga elétrica de 220V, bifásicas, conforme segue: salas finais 3,4,5,6,7,8,13,14,15,16,17e 18 carga elétrica de 3,46Kw; salas finais 1,2,9,10,11,12,19 e 20 carga elétrica de 6,92Kw, conforme pontos de força solicitados pelo projeto de ar condicionado específico. Os equipamentos e a rede frigorígena deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário, bem como eventuais sancas, forros e enchimentos necessários à instalação. 8. GÁS Não serão entregues entradas ou previsões de abastecimento de gás para o empreendimento. 9. PORTÃO AUTOMATIZADO DE ACESSO O portão de acesso de veículos será entregue automatizado, em funcionamento, comandado eletricamente pela guarita. 10. REUSO DE ÁGUA PLUVIAL O empreendimento conta com um sistema de reuso de água pluvial, sendo a mesma reaproveitada para irrigação de jardins e limpeza de áreas comuns, com torneiras sinalizadas e com travas. O sistema deverá ser mantido frequentemente por profissionais habilitados e a cargo do condomínio. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 11/06/2012 R02 3

4 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do condomínio. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo e/ou decoração. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 4. CARGAS ELÉTRICAS As cargas (excluída a carga do ar condicionado) disponíveis por sala terão entrada de energia trifásica, variando do padrão: 4,00 kw para as salas finais 3,4,5,6,7 e 8; 6,10 kw para as salas finais 1 e 0, 6,80 kw para as salas finais 2 e 9,conforme projeto elétrico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Não está previsto sistema de aquecimento de água para o empreendimento. 1. MATERIAIS Água Fria Esgoto Águas Pluviais Incêndio : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos : Tubos de ferro galvanizado ou cobre ou CPVC 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 11/06/2012 R02 4

5 D. ELEVADORES Serão entregues 10 elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen- Krupp atendendo aos andares da seguinte maneira: Subsolo e térreo serão atendidos por todos os elevadores; o 1º ao 9º pavimento serão atendidos por 5 elevadores; o 10º pavimento será atendido por todos os elevadores; o 11º ao 17º pavimento serão atendidos por 5 elevadores. E. SISTEMA CONSTRUTIVO O sistema construtivo das unidades será em estrutura convencional e a vedação será feita em blocos cerâmicos e/ou de concreto de vedação. É terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remoção, cortes, rasgos, furos ou modificação dos elementos estruturais (lajes / vigas / pilares / vergas / contra - vergas). A remoção ou modificação de qualquer elemento estrutural pode causar o colapso da estrutura e a ruína do edifício. F. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática G. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas, externas e os batentes serão em madeira pintada. As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa fechaduras La Fonte cromada linha Pontual ref. 452 EXT ST2 55ROS ZK e para porta do WC La Fonte cromada linha Pontual ref. 452 WC ST2 55ROS ZK H. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e portão de acesso de veículos, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. I. VIDROS Os vidros serão incolores e/ou verdes e/ou refletivos e/ou laminados e/ou lisos e/ou fantasia e/ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. J. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Recepção Um balcão Duas cadeiras Uma escultura 11/06/2012 R02 5

6 1.02 Administração Três mesas Sete cadeiras Dois móveis com gavetas Dois móveis com nichos 1.03 Expedição Uma bancada Três cadeiras Um armário 1.04 Almoxarifado Dois armários Seis prateleiras 2. 1º PAVIMENTO 2.01 Sala de Reunião 1 Uma mesa com oito cadeiras Uma televisão LCD de 50 ou equivalente Uma lousa Uma prateleira 2.02 Sala de Reunião 2 Uma mesa com oito cadeiras Uma televisão LCD de 50 ou equivalente Uma lousa Uma prateleira 2.03 Recepção/Sala de Espera Reunião Duas poltronas Uma mesa lateral Um balcão Uma cadeira 2.04 Bar Um balcão com seis bancos Três prateleiras Uma televisão LCD de 42 ou equivalente Duas mesas com duas cadeiras cada Dois sofás Uma mesa lateral Um revisteiro Uma estante 11/06/2012 R02 6

7 2.05 Espaço Mulher Uma cadeira de massagem Uma estante com nichos e gaveta Duas poltronas Duas cadeiras para manicure Um armário Uma mesa lateral 2.06 Ginástica Duas esteiras Duas bicicletas ergométricas Uma prateleira Um gaveteiro Um banco Um espaldar Uma televisão LCD de 50 ou equivalente Um bebedouro 2.07 Vestiário Feminino Um armário Um banco 2.08 Vestiário Masculino Um armário Um banco 3. Demais Ambientes e/ou Áreas Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. K. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Recepção/Lobby Paredes : Pintura látex acrílica, espelho e painel em madeira Rodapé : Mármore 1.02 Elevadores Piso : Granito Guarnição : Mármore Porta : Aço inox 11/06/2012 R02 7

8 1.03 Hall dos elevadores Paredes : Pintura látex e painel em madeira Rodapé : Mármore WC PNE (portadores de necessidades especiais) Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex 1.05 Circulação de pedestres e Rampas Piso : Granito jateado 1.06 Área de Circulação e Estacionamento Externo Piso : Intertravado e/ou Ladrilho Hidráulico 1.07 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 1.08 Bicicletário Piso : Intertravado Fechamento : Tela ou gradil 1.09 Depósito de Lixo Piso : Cerâmica Parede : Azulejo Teto : Caiação 1.10 Administração ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Parede : Pintura látex 1.11 Expedição ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Parede : Pintura látex 11/06/2012 R02 8

9 2. 1º PAVIMENTO 1.12 Almoxarifado ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Parede : Pintura látex 2.01 Hall dos elevadores ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex Bar Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex, painel em madeira e espelho Bancada : Quartzo com cuba simples de aço inox 2.03 Espaço Mulher Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex, painel em madeira, espelho e imagem aplicada 2.04 Ginástica Piso : Vinílico Rodapé : Vinílico Paredes : Pintura látex, painel em madeira, espelho e imagem aplicada 2.05 Vestiários Feminino e Masculino do Fitness Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex e espelho 2.06 Salas de Reunião 1 e 2 Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex, painel em madeira e papel de parede 11/06/2012 R02 9

10 2.07 Recepção das Salas de Reunião Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex, painel em madeira e espelhos 2.08 Lavabos Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex 3. ÁREA EXTERNA Conforme projeto de Paisagismo 4. SUBSOLOS 4.01 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 4.02 Hall dos Elevadores ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex acrílica 4.03 Car Wash Piso : Concreto ou cimentado impermeabilizado com pintura epóxi ou cerâmica Paredes : Azulejo e vidro temperado Teto : Forro em pvc ou pintura impermeável sobre laje 4.04 Vestiários Masculino e Feminino Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto Teto : Pintura látex sobre o forro de gesso ou sobre fundo de laje 4.05 DML (Depósito de Material de Limpeza) Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto Teto : Caiação 11/06/2012 R02 10

11 4.06 Depósitos Piso : Cerâmica Rodapé : Cerâmica Paredes : Caiação Teto : Caiação 4.07 A. P. A. (Área de Preparação de Alimentos) Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto Teto : Pintura látex Bancada : Aço Inox com cuba simples 4.08 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 4.09 Rampa Interna Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 4.10 Escadas de Emergência Piso : Concreto ou cimentado ou pré-moldada em concreto ou metálica Paredes : Pintura látex acrílica ou texturizada Teto : Pintura texturizada sobre concreto 5. FACHADA Pintura látex acrílica e/ou textura cimentícia pigmentada conforme projeto arquitetônico 6. PAVIMENTO TIPO - 2º ao 17º PAVIMENTO 6.01 Hall dos elevadores e Circulação ou cerâmica Rodapé : Porcelanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex. 11/06/2012 R02 11

12 L. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Wc Portinari, linha Essence, Bianco ACT RET. 45x45cm Rodapé : Idem ao piso, h=8 cm Paredes : Pintura látex na cor branca Louças : Lavatório com coluna Deca linha Aspen L510+C10 branco. Bacia com caixa acoplada Deca linha Aspen CP750 na cor branca com duplo acionamento dual flush Metais : Torneira de mesa bica baixa 1190 C40 CR Deca linha Targa Equip. : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar 1.02 Salas Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Laje em concreto sem acabamento, com eventuais tubulações de instalações hidráulicas e elétricas aparentes. Forro a ser adquirido e instalado por conta do proprietário Equip. : Será deixado quadro de luz, uma caixa para telecom, um interruptor, uma tomada e uma caixa para telefone e tv. Serão entregues caixas para interligação com rodapé metálico ou de PVC, a serem adquiridos pelo proprietário. A distribuição e instalação dos pontos na sala deverão ser contratados/instalados por meio desses rodapés, por conta do proprietário. Será deixada calha metálica elétrica com tampa, para futura instalação de pontos adicionais, a critério e a cargo do proprietário. A mesma deverá receber revestimento de piso 11/06/2012 R02 12

13 1.03 Terraço Piso : Cerâmica Portinari Medano AR 45x45cm Rodapé : Idem ao piso, h=8 cm Paredes : Conforme fachada Teto : Pintura látex conforme fachada Gradil : Ferro com fechamento em chapa perfurada (ref. Permetal, furo quadrado, espaçamento= 20mm, centro= 24mm) com pintura eletrostática cinza chumbo (ref. Suvinil P162) M. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcelanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da TECNISA. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Os pisos, assoalhos de madeira, revestimentos, pisos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 6. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 11/06/2012 R02 13

14 7. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 8. Os wcs e copas (quando existentes) não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 9. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 10. Aconselhamos a instalação do forro acústico tipo Armstrong na sala adquirida para fornecer melhor conforto ao adquirente. 11. Os sprinklers e detectores de fumaça entregues referem-se ao projeto padrão aprovado pela prefeitura. No caso do adquirente fechar, dividir ou compartimentar o ambiente ficará sob sua responsabilidade a readequação e a regularização do sistema junto aos órgãos competentes e ao condomínio. 12. Todo acréscimo e/ou alteração nas instalações hidráulicas, bem como qualquer mudança que interfira com furação da laje e/ou com o forro da unidade inferior (quando existente), será de responsabilidade do proprietário da unidade, que deverá obter a aprovação para execução junto ao projetista estrutural, ao condomínio e ao proprietário da unidade inferior a sua. 13. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. 14. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado, com acabamento para receber diretamente a aplicação de carpete ou de outro acabamento flexível com comportamento acústico equivalente, configuração necessária para que o desempenho acústico previsto nas normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente não atenda a configuração anterior, e instale acabamentos rígidos (cerâmica, pedra, porcelanato, etc.), será necessário, e de sua responsabilidade, adotar um sistema complementar de atenuação de ruídos de impacto para que seu piso apresente desempenho compatível com premissas de projeto e norma. É importante salientar que o não cumprimento desta exigência comprometerá o desempenho acústico da unidade imediatamente abaixo. 11/06/2012 R02 14

15 15. Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser deixadas tubulações aparentes. 16. As tubulações hidráulicas dos lavatórios dos lavabos das unidades autônomas serão aparentes entre a alvenaria e a coluna do lavatório. 17. Devido a inovações tecnológicas, o modelo de catraca demonstrado em material publicitário poderá ser alterado. 18. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 19. A retirada de alvenarias de vedação para junções de salas por parte do cliente deverá ser acompanhada por profissional devidamente registrado nos órgãos de classe e de fiscalização responsáveis e submetido às aprovações municipais, cartorárias, do corpo de bombeiros e do condomínio. Neste caso, a perda da garantia da assistência técnica será referente ao item alvenaria em específico. 11/06/2012 R02 15