Disposições Preliminares

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1 LEI COMPLEMENTAR Nº 77, DE 30 DE OUTUBRO DE 2012 Institui o Código de Obras e Edificações do Município de São José dos Pinhais. A Câmara Municipal de São José dos Pinhais, Estado do Paraná, aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei Complementar: CAPÍTULO I Disposições Preliminares Art. 1º Fica instituído o Código de Obras e Edificações do Município de São José dos Pinhais, que estabelece normas para aprovação de projetos e execução das obras e instalações, públicas ou privadas, mediante procedimentos de licenciamento para essas iniciativas de transformação sobre o território municipal. Parágrafo único. Para os fins deste Código, entende-se por obra toda ação de construir, reconstruir, reformar, restaurar, demolir, acrescer e decrescer espaços nas edificações ou transformar usos internos ou externos, bem como regularizar construções existentes. Art. 2º Integram este Código os seguintes anexos: I - Anexo I: Glossário, Definições e Termos Técnicos; II - Anexo II: Áreas de recreação e lazer em agrupamento residencial e habitações coletivas; e III - Anexo II: Infrações e Penalidades. Art. 3º Toda obra licenciada no Município deverá ter um autor do projeto e um responsável técnico pela execução da edificação, registrados no Conselho Regional competente, que é o órgão responsável pela fiscalização da habilitação e do exercício da profissão nos ramos da engenharia e arquitetura. 1º A responsabilidade pela autoria e pela execução pode ser assumida por um mesmo profissional ou por profissionais distintos. 2º Compete ao autor do projeto e/ou responsável técnico da obra interagir junto ao Poder Público Municipal para fins de licenciamento e da regularização das obras em geral, ficando este impedido de transferir esta responsabilidade a pessoa não habilitada. Art. 4º As disposições contidas neste Código serão utilizadas complementarmente aos princípios e objetivos do Plano Diretor Municipal e integradas aos demais códigos e instrumentos legais de desenvolvimento urbano, especialmente às leis municipais de parcelamento, ocupação e usos do solo, bem como àquelas disciplinadoras do licenciamento de atividades econômicas ou da proteção dos patrimônios natural, histórico, material ou cultural, às Normas Técnicas Brasileiras e às legislações federal e estadual pertinentes.

2 Parágrafo único. O proprietário do imóvel, o autor do projeto e/ou responsável técnico da obra deverão construir, implantar e usar os espaços mantendo-os saudáveis, ambientalmente corretos e seguros, trazendo qualidade de vida crescente à cidade e evitando desperdício ou ônus para vizinhos e a sociedade em geral. Art. 5º A aprovação de projetos para construir e o licenciamento da respectiva obra junto ao Poder Público Municipal serão condicionados exclusivamente aos parâmetros definidos na legislação urbanística municipal. Parágrafo único. Por ocasião da aprovação do projeto e do licenciamento da obra, não será averiguado pelo Poder Público Municipal o cumprimento das Normas Técnicas Brasileiras ou das disposições federais ou estaduais relacionadas à edificação, recaindo a responsabilidade civil pelas mesmas sobre o titular, o autor do projeto e/ou o responsável técnico legal pela execução da iniciativa. Art.6º Ficam reservados à autoridade municipal competente, independentemente da existência de projeto previamente aprovado, os direitos de: I - indeferir, postergar ou suspender expedição da licença, nos casos em que a obra ou construção não atenda exigência prévia ou notificação de âmbito municipal, estadual ou federal de seu conhecimento; II - embargar a obra, indeferir a expedição da certidão de conclusão de obra e/ou do alvará de localização e funcionamento, quando do não atendimento à lei urbanística ou a inadequação dos espaços construídos quanto às orientações do Poder Público Municipal ou disposições legais; e III - estabelecer sanções administrativas, mediante competente processo e comunicar o órgão fiscalizador da atividade profissional para que tome as providências cabíveis em relação ao técnico que não observar as disposições deste Código e demais normas e legislações pertinentes. Art. 7º A fim de garantir o atendimento aos índices urbanísticos e os padrões coletivos de urbanidade, os projetos e a execução das obras no Município deverão atender às leis urbanas e ambientais emanadas nos três níveis de governo, ficando a cargo do autor do projeto e/ou responsável técnico da obra, no exercício profissional e ramo da engenharia e arquitetura a que serve, obedecerem a todas essas normas, de modo a adequar construções, segundo as seguintes diretrizes gerais: I - subordinação do interesse particular ao interesse coletivo; II - condições de acessibilidade, circulação e utilização pelas pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida nas edificações em geral, em especial nos espaços de uso coletivo; III - promoção da eficiência energética, da racionalidade no consumo dos recursos naturais e do conforto ambiental nas edificações, mediante adequados vãos de iluminação ou ventilação, dimensionamento de componentes, orientação solar na construção, ajuste físico-climático, reutilização e separação dos resíduos operacionais e demais fatores de sustentabilidade; IV - integração arquitetônica, urbanística e paisagística dos projetos e das iniciativas de uso às realidades e condições ambientais e culturais do Município; e V - promoção do desenvolvimento humano com qualidade de vida como fator relevante à produção e aos usos de espaços construídos.

3 CAPÍTULO II Direitos e Responsabilidades SEÇÃO I Competências e responsabilidade do Poder Executivo Municipal Art.8º É competente o Poder Executivo Municipal para licenciar toda obra no território municipal, mediante aprovação prévia de sua implantação, seus usos, áreas construídas e volumetria, representadas por desenhos que permitam, na seqüência, fiscalizar a execução dessas construções e a sua compatibilidade com este Código e demais parâmetros urbanísticos. 1º No que se refere às exigências estaduais e federais incidentes sobre a obra licenciada, o Poder Executivo Municipal, mediante cooperação interinstitucional, poderá, a seu critério, interagir junto a órgão especializado nessas esferas de governo, para que dêem parecer e respaldem atos municipais nos assuntos relacionados com a região, o sistema viário, o planejamento territorial e a defesa de patrimônio ambiental, histórico ou cultural, entre outros. 2º Para o atendimento do dispositivo anterior, a critério da administração pública municipal, além de órgãos locais competentes, constituem possíveis intervenientes ao processo municipal para aplicação deste Código: I - Câmaras Técnicas criadas no âmbito do Conselho da Cidade de São José dos Pinhais CONCIDADE-SJP, colegiado composto por gestores municipais e entidades da comunidade local, instituído pela Lei Municipal nº 1.579/2010, para monitorar e manejar o desenvolvimento da cidade; II - a iniciativa da população, através de Audiências Públicas; III - o Corpo de Bombeiros, órgão estadual de Segurança Pública e Defesa Civil, no que diz respeito à segurança predial contra incêndios, pânico e tragédias, na análise para prevenção de riscos aos cidadãos, instalações ou mercadorias; IV - órgãos federais e estaduais de proteção ao Meio Ambiente; V - concessionárias e permissionárias de serviços públicos em geral, transportes de passageiros, limpeza, redes de infraestrutura urbana ou outras; e VI - órgãos responsáveis pela fiscalização do exercício profissional, em especial os Conselhos Regionais dos profissionais envolvidos. Art. 9º O órgão municipal competente para o licenciamento das obras de que trata este Código poderá solicitar à parte interessada a aprovação prévia do projeto junto aos órgãos municipais, estaduais e federais afetos à gestão ambiental, de uso e ocupação do solo e à implantação de infra estrutura e serviços públicos, nos casos de construções, reformas, regularizações ou transformações de usos, de tal porte ou natureza que sejam capazes de causar impactos adversos ao meio ambiente, natural ou construído. Art. 10. O Poder Executivo Municipal assegurará o acesso à legislação urbanística e edilícia municipal pertinente ao uso e à ocupação do solo.

4 Parágrafo único. Aprovação de projeto para implantar obra e emissão da licença para executar a mesma não implica na responsabilidade do Município quanto à regularidade na execução da obra, de seus usos, efeitos ou danos, salvo nos casos previstos em Lei. SEÇÃO II Competências e Responsabilidades do Titular da Licença Art. 11. A licença para execução de obra e a certidão de vistoria e conclusão de obras CVCO serão outorgadas ao titular do direito de construir desde que se verifique cumprimento às condições urbanísticas estabelecidas pelo Município. 1º O titular da licença para fins de construir é o indivíduo que possui a propriedade do lote comprovado através do Registro de Imóveis, ou o indivíduo detentor de posse legal do lote comprovado através de documentos a serem regulamentados por decreto específico. 2º O titular da licença responde: I - pela veracidade dos documentos apresentados, não implicando sua aceitação por parte do Município em reconhecimento de direitos atinentes a essas informações; II - por contratar profissional legalmente habilitado para atuar como autor do projeto e/ou responsável técnico da obra, na coordenação e execução dos projetos e obras referentes à sua licença; III - pela obtenção, junto aos órgãos públicos competentes, das licenças cabíveis, nas diversas esferas de governo, antes de iniciar a execução da obra; IV - pela adoção das medidas de segurança compatíveis e cabíveis ao porte da sua obra, durante as construções; e V - na execução da obra, por conseqüências diretas e indiretas advindas das construções que venham a atingir ou danificar: a) vias, logradouros públicos, componentes da estrutura urbana ou imóveis próximos; b) elementos do meio ambiente ou de patrimônio cultural situado no entorno; c) operários na execução de obras e usuários dos espaços edificados. 3º O titular da licença poderá responder individual ou solidariamente com o autor do projeto e/ou o responsável técnico da obra pelos casos citados no parágrafo anterior, excetuando-se o inciso II, pelo qual responde individualmente. 4º A posse legal mencionada no 1º deste artigo pode decorrer do próprio instituto civil, e em conformidade com o Código Civil, como em decorrência de condições especiais que se fazem presentes no cotidiano, tais como autorizações, heranças, usufrutos, direitos de habitação, dentre outros.

5 SEÇÃO III Competências e Responsabilidades do Autor do Projeto e/ou Responsável Técnico da Obra Art.12. A elaboração de projetos, o licenciamento ou execução de obras dependem de Anotação de Responsabilidade Técnica ART ou equivalente, de profissional legalmente habilitado pelo respectivo conselho, ficando este profissional responsável pela perfeição e segurança da obra conforme a boa prática construtiva e as normas técnicas pertinentes que garantam a estabilidade, solidez, acessibilidade interna, eficiência energética, salubridade e habitabilidade da edificação. 1º O autor do projeto e/ou responsável técnico da obra deverá atender integralmente a legislação urbanística municipal e seus regulamentos. 2º O autor do projeto e/ou responsável técnico da obra respondem, naquilo que lhes couberem, pelo conteúdo técnico que explicita a licença, pela fiel execução do projeto, até a expedição de CVCO, assim como por todas as ocorrências no emprego de material inadequado ou de má qualidade, pelo risco ou prejuízo aos prédios vizinhos, aos operários e a terceiros, por falta de precaução ou imperícia e pela inobservância de qualquer disposição deste Código. 3º O autor do projeto e/ou responsável técnico da obra, de acordo com aquilo que lhe couber, deverá apresentar informações sobre a área a ser ocupada pela obra, especialmente quanto a restrições ambientais, edificações já existentes que serão ou não demolidas, cotas reais edificadas em relação às divisas, imóveis vizinhos e eixo de vias públicas de acesso, dentre outras, que permitam compreender as soluções adotadas no projeto, ficando sujeito às penalidades previstas neste Código no caso de omissão ou incorreção das informações prestadas. Art. 13. Além do previsto no artigo anterior, o autor do projeto e/ou responsável técnico da obra ainda responderá: I - pela veracidade dos documentos apresentados, não implicando sua aceitação por parte do Município, em reconhecimento de direitos atinentes a essas informações; II - pela obtenção, junto aos órgãos públicos competentes, das licenças cabíveis, nas diversas esferas de governo, antes de iniciar a execução da obra; III - pela adoção das medidas de segurança compatíveis e cabíveis ao porte da sua obra, durante as construções; e IV - na execução da obra, por conseqüências diretas e indiretas advindas das construções que venham a atingir ou danificar: a) vias, logradouros públicos, componentes da estrutura urbana ou imóveis próximos; b) elementos do meio ambiente ou de patrimônio cultural situado no entorno; c) operários na execução de obras e usuários dos espaços edificados. Parágrafo único. O autor do projeto e/ou responsável técnico da obra poderá responder individual ou solidariamente com o titular da licença pelos casos citados nos incisos deste artigo.

6 Art. 14. É obrigação do Responsável Técnico pela execução da obra a colocação de placa de identificação da mesma, em local de boa visibilidade, contendo as seguintes informações: I - se pessoa jurídica, nome do proprietário, com o endereço da sua sede; II - nome e telefone do Autor do Projeto, com número de registro no respectivo conselho; III - nome e telefone do Responsável Técnico pela execução da obra, com o número de registro no respectivo conselho; IV - eventuais instituições responsáveis pelas instalações prediais complementares. Art. 15. Se o Responsável Técnico pela execução de obra já licenciada quiser afastar-se da responsabilidade pela continuidade da mesma, antes ou durante a sua realização, deverá solicitar esse afastamento por escrito ao órgão municipal competente, que deverá acolher seu pedido, tão logo se verifique que não há qualquer irregularidade na construção. 1º Para o deferimento do pedido o proprietário da obra deverá apresentar o novo Responsável Técnico pela mesma, o qual deverá anuir, por escrito, com a responsabilidade pela referida obra junto ao órgão municipal competente. 2º O profissional que se afasta da Responsabilidade Técnica da obra poderá, juntamente com o profissional que assume a responsabilidade pela continuidade da mesma, fazer comunicação única ao Município, contendo o expresso aceite do segundo quanto à obra e suas condições para perfeita execução, bem como a anuência do proprietário em relação à substituição do profissional. CAPITULO III PROCESSO DE LICENCIAMENTO SEÇÃO I Aprovação de Projeto Art. 16. Quaisquer obras mencionadas neste Código, independentemente de iniciativa pública ou privada, somente poderão ser iniciadas e executadas após aprovação do projeto, como definido nesta Seção, e concessão de licença pelos órgãos competentes, de acordo com as exigências contidas neste Código e normas correlatas, sob pena de sanções previstas em lei. Parágrafo único. Para o cumprimento do caput deste artigo são consideradas atividades que caracterizam o início de uma obra: I - a instalação de tapumes e canteiro de obras; II - o início da execução da estrutura das fundações. Art. 17. Para efeitos de aprovação e outorga da Licença de Obras o projeto deverá ser apresentado conforme decreto municipal regulamentar.

7 Art. 18. Para efeitos de aprovação do projeto, além dos comprovantes de propriedade ou de posse legal do terreno, serão também considerados os seguintes elementos: I - a área construída da edificação; II - afastamento das edificações em relação às divisas e aos alinhamentos do terreno, bem como coeficiente de aproveitamento, percentuais de ocupação e permeabilidade e demais parâmetros urbanísticos vigentes; III - altura das construções e inserção volumétrica na paisagem urbana; e IV - eventual conservação de componentes naturais e culturais já existentes no terreno, advindos de normas estaduais e federais. 1 Para soma da área construída, nos termos do inciso I deste artigo, deverão ser observadas as disposições da Lei Municipal de Uso e Ocupação do Solo. 2º Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a regulamentar as disposições deste artigo e suas aplicações. Art. 19. O órgão municipal competente se restringirá a examinar o atendimento da legislação de uso, zoneamento, ocupação do solo e aos parâmetros urbanísticos das edificações para a aprovação do projeto, podendo vistoriar o local da obra antes da aprovação do projeto e da expedição da licença de obras, visando conferir informações ou documentos fornecidos pelo interessado e elementos relevantes à iniciativa e aos seus efeitos na cidade. 1º Caberá exclusivamente ao autor do projeto e/ou responsável técnico da obra cumprir as normas edilícias que impliquem na qualidade socioambiental e na segurança dos espaços construídos, devendo esse profissional obrigatoriamente, para fins do licenciamento, anexar no projeto a Anotação de Responsabilidade Técnica sobre a obra, registrada junto ao órgão competente que fiscaliza a sua profissão. 2º Para análise e aprovação do projeto, o autor deste e/ou responsável técnico da obra deverão encaminhar juntamente com o projeto arquitetônico o Termo de Responsabilidade Técnica, comprometendo-se ao atendimento das normas técnicas referente ao dimensionamento dos compartimentos da edificação, e que garantam a acessibilidade, salubridade, ergonomia e ventilação adequadas. 3º Deverão ser indicadas na planta do lote onde a edificação será implantada todas as áreas de Preservação Permanente APP, nas formas da lei, ou, que contenham vegetação relevante de acordo com a legislação ambiental vigente, curso ou mina d água, talvegues, drenos a céu aberto ou tubulação de drenagem. Art.20. É vedada qualquer alteração no projeto após sua aprovação e licenciamento, sem o prévio consentimento por parte do órgão municipal competente, sob pena de embargo da obra e cancelamento da licença concedida. Parágrafo único. A execução de modificações em projetos aprovados e com licença ainda em vigor, que envolvam acréscimo de área, modificação de gabarito ou de altura da construção, somente poderá ser iniciada após a sua aprovação pelo órgão competente, observada a legislação vigente no ato do requerimento da análise por parte do interessado. Art. 21. É facultado ao titular do imóvel, através do autor do projeto, aprovar o projeto arquitetônico sem direito à execução da obra.

8 1º O projeto arquitetônico aprovado é válido enquanto não houver alteração da legislação pertinente. 2º O projeto arquitetônico aprovado não garante a liberação para a execução da obra, sendo que a mesma estará condicionada ao licenciamento correspondente. SEÇÃO II Licenças de Obras Art. 22. A licença de obras é ato administrativo municipal de controle urbanístico prévio, pelo qual a autoridade municipal competente admite a localização e a execução de obra e construções, que atenderão a condições previamente projetadas, adequadas aos parâmetros da legislação urbanística e territorial vigente. Parágrafo único. A licença é única e intransferível, mesmo nos casos onde mais de uma unidade administrativa ou esfera do Poder Público participe do processo de sua análise e fiscalização. Art. 23. A licença para executar obra será expressa por Alvará emitido pela autoridade municipal competente e está condicionada, no mínimo, à apresentação da documentação do imóvel e do projeto aprovado de acordo com o uso, segundo parâmetros urbanísticos de lei. Art. 24. A licença para executar obra será expressa de acordo com uma ou mais das seguintes destinações: I - alvará de Construção: documento que autoriza a edificação de obra nova; II - alvará de Regularização: documento que autoriza a regularização de obra já executada sem licenciamento; III - alvará de Reforma: documento que autoriza a reforma sem acréscimo de área, de obra existente e licenciada; e IV - alvará de Ampliação: documento que autoriza o acréscimo de área à construir, em edificação existente e licenciada. Parágrafo único. Nos casos de edificações existentes, cujo uso se pretenda alterar, poderá ser solicitado Alvará de Regularização, Reforma e/ou Ampliação. Art. 25. Serão isentas da licença tratada nesta Seção as seguintes obras: I limpeza e pintura externa de edificações; II - reforma, desde que não implique em alteração de uso ou área construída no imóvel, e que não afete qualquer elemento relacionado com segurança, estabilidade e/ou salubridade da edificação; III - obras a céu aberto, entre elas jardins, muros internos, piscinas descobertas de uso privativo, fontes decorativas e instalações subterrâneas, tais como cisternas ou tubulações, desde que não comprometam a taxa mínima de permeabilidade do solo definida em lei e não comprometa a segurança das edificações do entorno;

9 IV - construção de estufa ou quiosque, de caráter doméstico, desde que não comprometam a taxa mínima de permeabilidade do solo definida em lei; V - substituição dos pisos e de revestimentos, ou, de forros e telhas, desde que não implique em acréscimo de área ou alteração de uso ou estrutura da edificação; VI - reformas comerciais ou de vitrines que não alterem dimensões na edificação, a posição do estabelecimento no logradouro ou causem qualquer dano de poluição visual na paisagem; VII - grades, cercas e telas de vedação do lote; e VIII - construção de muro frontal ou muro de divisa com até 2m (dois metros) de altura, desde que não possua cerca elétrica. Parágrafo único. A aprovação das obras sobre bens imóveis submetidos ao regime de preservação do patrimônio arquitetônico ou ambiental ficará sujeito ao parecer favorável do órgão de tutela. Art. 26. Ficam condicionadas à Licença Simplificada para sua execução as seguintes obras: I - construção de dependências anexas à edificação principal ou edículas com menos de 15m 2 (quinze metros quadrados) de área coberta, não destinadas à habitação, tais como os viveiros, telheiros e obras similares, desde que não interfiram na taxa de permeabilidade legal; II - construção de muro frontal ou muro de divisa acima de 2m (dois metros) de altura; III - substituição de forros por lajes de concreto, desde que executada em edificação de único pavimento e que não implique em acréscimo de área ou alteração de uso; e IV - cerca elétrica. 1º O pedido para obtenção da Licença Simplificada deverá ser encaminhado juntamente com a Anotação de Responsabilidade Técnica do profissional responsável, que deverá subscrever a solicitação com o proprietário. 2º Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a regulamentar as disposições deste artigo e suas aplicações, em especial seus incisos, isoladamente ou em conjunto. Art. 27. A Licença de Obras será concedida pela autoridade pública competente, no ato de aprovação do projeto, com prazo de validade de 01 (um) ano, podendo ser prorrogado por igual período, tantas vezes quantas forem necessárias até a conclusão da obra, caso não ocorram irregularidades no transcurso da construção ou nas instalações dos seus usos, segundo os termos do projeto previamente aprovado, mediante o pagamento da taxa correspondente. 1º O prazo de 01 (um) ano poderá ser maior, a critério do poder público municipal, desde que tecnicamente justificado por meio de parecer técnico e cronograma físico de execução da obra. 2º A licença de obra só poderá ter seu prazo de vigência prorrogado se o profissional responsável ou o proprietário protocolar o pedido de prorrogação por escrito, dentro do prazo de vigência da licença, sob pena de considerar-se extinto o processo em razão da caducidade da mesma. 3º Além do descrito no parágrafo anterior, a prorrogação da licença mencionada no caput deste artigo só será concedida caso a fundação da obra esteja executada total ou parcialmente, de acordo com a complexidade da obra e a critério da autoridade municipal competente.

10 Art. 28. Em caso de alteração da legislação urbanística, para fins de prorrogação da licença de obras, os projetos deverão ser re-analisados pelo órgão competente municipal. Parágrafo único. Constatando-se alteração de parâmetros urbanísticos que interfiram na obra licenciada, o referido projeto ficará sujeito a nova análise para concessão de novo licenciamento, onde poderá ser exigida adequação à legislação vigente, e somente em relação às áreas que ainda não tiverem sido edificadas. Art. 29. No caso de paralisação da obra já licenciada, o responsável pela sua execução deverá imediatamente informar o fato à autoridade competente do Município, além de tomar as providências cabíveis com as medidas de segurança pertinentes. 1º Para o caso descrito no caput deste artigo, mantém-se a contagem do prazo de validade da licença para construção, exceto quando o motivo da paralisação for decorrente de decisão judicial afeta à obra, caso em que será suspensa a contagem do prazo da licença concedida. 2º O reinício da obra que tenha sido paralisada só poderá ocorrer mediante comunicação formal ao Município e desde que a licença esteja em vigor. Art. 30. As edificações residenciais unifamiliares e os agrupamentos residenciais com até 2 (duas) unidades, exclusivamente térreas e sem laje de forro, poderão ser licenciadas através de programa específico para Habitação de Interesse Social, mediante processo diferenciado de aprovação, devendo o licenciamento ser encaminhado por órgão público competente. 1º O requerimento deverá ser encaminhado ao órgão municipal competente, com a anuência expressa do titular pela propriedade do terreno. 2º O deferimento do pedido dependerá da comprovação do enquadramento na lei específica que regra o programa. Art. 31. Durante a execução das obras deverão ser mantidos no local, com fácil acesso à fiscalização, os seguintes documentos: I - alvará para licença de obra; II - cópia do projeto aprovado, visado pelo órgão municipal competente; III - anotações de responsabilidade técnica dos profissionais envolvidos na construção; IV - cópias de eventuais notificações e apontamentos de vistoria, já realizadas por fiscalização municipal, estadual ou federal incidente sobre a iniciativa; e V - licenças ambientais, quando necessárias. SEÇÃO III Licença para Demolição Art. 32. Nenhuma demolição de edificação poderá ser efetuada sem a devida licença expedida pelo órgão municipal competente, concedida mediante requerimento próprio e, quando couber, sob consulta anterior a órgão de defesa do patrimônio histórico e arquitetônico ou outro órgão pertinente.

11 1º As licenças para demolição poderão ser autorizadas sob regime próprio, a ser definido através de decreto municipal. 2º A licença para demolição terá o prazo de validade de 06 (seis) meses. SEÇÃO IV Conclusão de Obras Art.33. Certidão de Vistoria e Conclusão de Obras CVCO é o documento que formaliza a licença municipal de caráter urbanístico, assegura a conclusão da obra em conformidade com o projeto aprovado e com os parâmetros urbanísticos exigidos na Licença de Obras e permite a ocupação do imóvel. Art. 34. A CVCO será concedida após vistoria do órgão municipal competente, ocasião em que deverá ser verificado o cumprimento das seguintes exigências: I - obra executada e plenamente concluída conforme projeto aprovado; público. II - ligações definitivas e obrigatórias da obra às redes existentes de abastecimento e saneamento 1º A vistoria deverá ser efetuada no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, a contar da data do seu requerimento, e a CVCO só será expedida estando a edificação de acordo com o projeto aprovado. 2º Nos casos em que houver desconformidade da obra em relação ao projeto aprovado, a CVCO será negada. 3º Após a execução das correções necessárias para adequação à lei e/ou ao projeto aprovado, o interessado deverá, através de novo requerimento, solicitar nova vistoria para a emissão da CVCO. 4º Considera-se em condições de certificação a edificação efetivamente concluída e que estiver em conformidade com o projeto aprovado e com as disposições deste Código e da Lei de Uso e Ocupação do Solo. Art. 35. O pedido de certificação de vistoria e conclusão de obras deverá ser solicitado pelo responsável técnico e pelo proprietário, acompanhado dos seguintes documentos: I - original ou cópia do alvará para Licença de Obra; II - original ou cópia do projeto aprovado que originou a licença; III - declaração formal assinada por responsáveis técnicos e proprietários, garantindo a estabilidade, segurança, salubridade e funcionamento da obra executada, de acordo com o projeto licenciado e com a legislação pertinente, bem como em atendimento às normas técnicas vigentes emanadas dos órgãos estaduais e nacionais competentes; e IV - demais documentos condicionados para a emissão da CVCO. Art. 36. Poderá ser certificada a conclusão parcial, de parte acabada de uma obra ainda não totalmente finalizada, desde que atendidos os requisitos definidos nos artigos anteriores e, exclusivamente, nos seguintes casos:

12 I - prédio composto de parte comercial e parte residencial, utilizadas de forma independente; II - quando se tratar de construções feitas independentemente, mas no mesmo lote; III - em unidades residenciais ou comerciais de edificações, isoladas ou sob a forma de agrupamento residencial de edificações, desde que as partes comuns necessárias estejam concluídas. Parágrafo único. A certidão parcial de conclusão não substitui a certidão total da obra, que deverá ser concedida apenas quando vistoria constatar que a obra foi totalmente concluída de acordo com o projeto aprovado. CAPÍTULO IV SEGURANÇA NA EXECUÇÃO DE OBRAS Art. 37. É proibido manter qualquer material de construção nas vias e logradouros públicos. Parágrafo único. Em caso de insuficiência de área no interior do lote, comprovado pelo órgão municipal competente, será tolerado a descarga de material de construção na calçada, em faixa correspondente à testada do lote, pelo prazo máximo de 02 (dois) dias e desde que se mantenha corredor mínimo de passagem de pedestres de 1,20 m (um metro e vinte centímetros) ao longo da via. Art. 38. Enquanto durar a obra, o Responsável Técnico pela execução da mesma deverá adotar medidas e empregar equipamentos necessários à proteção e à segurança dos que nela trabalham, dos pedestres, dos cidadãos e propriedades vizinhas, particulares e públicas, nas formas de lei. Parágrafo único. O Responsável Técnico pela execução da obra, juntamente com o titular da licença, responde pela segurança geral das construções, em sua estabilidade, salubridade e demais aspectos referentes à fase de execução da obra. Art. 39. Nenhum elemento da obra, transitório ou permanente na sua execução, poderá trazer prejuízo ou diminuir a visibilidade em vias e logradouros públicos, sua arborização, iluminação, placas, sinais de trânsito e outras instalações de uso coletivo ou de interesse público. Art. 40. Nenhum serviço de construção para executar obra poderá ser feito no alinhamento predial sem que o logradouro público esteja obrigatoriamente protegido por tapumes, salvo quando tratar da execução de muro ou grade, pintura e pequenos reparos, desde que não comprometam a segurança de transeuntes e se mantenham as condições de acessibilidade nas formas de Lei. Art. 41. A instalação de tapumes e/ou andaimes, junto a passeio ou logradouro público, para fins de execução da obra licenciada, deverá garantir a circulação de pedestres, com largura mínima de no mínimo 1/3 (um terço) da medida do passeio. 1º Excepcionalmente, o órgão municipal competente poderá autorizar, por prazo determinado, largura inferior à fixada no caput deste artigo, desde que comprovada a inviabilidade das condições do local e adotados os procedimentos de segurança cabíveis. 2º No caso de absoluta impossibilidade de qualquer circulação, o órgão municipal competente, mediante consulta, orientará a solução, visando desviar os deslocamentos de pedestres através de sinalização transitória.

13 3º Para a análise da necessidade de utilização da calçada ou do logradouro nas condições previstas neste artigo, o responsável técnico deverá apresentar justificativa por escrito, acompanhada da licença concedida para a obra e da planta de situação visada pelos órgãos competentes. 4º Extinta a necessidade, deverão ser removidos, imediatamente, os tapumes, andaimes, resíduos e demais elementos junto às vias e aos logradouros públicos devendo ainda ser realizados limpeza e reparos no espaço público, naquilo que couber. Art. 42. Em obras paralisadas por mais de 90 (noventa) dias, os andaimes e tapumes que estiverem sobre a calçada pública serão obrigatoriamente retirados pelo proprietário. CAPÍTULO V CONDIÇÕES GERAIS NAS EDIFICAÇÕES SEÇÃO I Fundamentos Legais para Edificação Art. 43. Toda edificação deve atender as seguintes disposições legais: I - condições e parâmetros locais para a ocupação e uso sobre o solo, aferidos na aprovação do projeto que origina a licença de obra e estabelecidos pela esfera municipal através do Plano Diretor, das leis urbanísticas e ambientais; II normas brasileiras de construção civil, disposições do Código Civil e outros regulamentos referentes aos usos e às atividades a eu são destinadas as obras; III - normas técnicas referentes à implantação de infra-estrutura e saneamento ambiental; IV - normas de segurança contra incêndio, pânico, dentre outras, como estabelecido e instituído por órgãos competentes, como o Corpo de Bombeiros e a Defesa Civil; V - regras ou normas fixadas pelo serviço municipal de trânsito e as atinentes às disposições estaduais e federais, segundo a hierarquia viária nas imediações da obra; VI - normas de instalação e uso estabelecidas por concessionárias e permissionárias, segundo sua delegação contratual nos serviços públicos municipais, regionais ou estaduais, as quais poderão, dentro da sua competência, fiscalizar os usuários; VII - normas e planos de desenvolvimento onde se situa a obra, desde que tenham anuência do Poder Público local, segundo prévia disposição legal ou resolução do Conselho da Cidade; VIII - normas brasileiras de acessibilidade e demais legislações pertinentes; e IX - legislações e regulamentos pertinentes quanto ao tratamento e à destinação final de resíduos da construção civil. Parágrafo único. O Poder Público Municipal, através do seu órgão competente, poderá exigir, a qualquer tempo, do profissional Responsável Técnico pela execução da obra ou de quem tenha o domínio dos usos ou instalações incidentes numa edificação, que seja implantada adequação física ou operacional

14 nos espaços prediais em execução ou já existentes, de modo a ajustá-los ao que determina norma ou lei nos campos técnicos a que se referem os incisos deste artigo. SEÇÃO II Integração de Edificações, Fachadas e Muros na Cidade Art. 44. Em imóveis onde não há exigência urbanística de recuos para jardim ou alargamento, serão permitidas projeções elevadas que avancem sobre a calçada, sob as formas de marquise, beiral, aparelhos de climatização, toldos, jardineiras, quebra-sóis, elementos decorativos, grades protetoras em janelas e outros, a critério da autoridade competente municipal, desde que observada à legislação ambiental em relação à poluição visual. 1º Nos elementos que avançam sobre as calçadas é obrigatória a adoção de medidas que garantam o escoamento das águas pluviais e evitem o gotejamento, sem descargas no terreno vizinho ou na calçada. 2º Exceto em condições excepcionais e, mediante anuência específica da autoridade municipal competente, qualquer elemento projetado em balanço sobre a calçada deverá: I - distar, no mínimo, 50 cm (cinqüenta centímetros) em relação ao meio-fio da via; II - adaptar-se às condições do logradouro quanto à sua sinalização, áreas de embarque, postes, arborização, insolação e tráfego dos pedestres e veículos; III - adequar-se às redes locais de infra-estrutura; IV - manter afastamento em altura de, no mínimo, 3m (três metros), medido em qualquer ponto e verticalmente ao piso; V - não exceder 1,20 m (um metro e vinte centímetros) de avanço em relação ao alinhamento do imóvel, além de ter projeto aprovado por Responsável Técnico; VI - não servir como suporte para expor produtos, erguer painéis publicitários ou letreiros. Art. 45. Em imóveis onde o recuo frontal for exigido, serão permitidas projeções sobre estes, de sacadas e varandas abertas, desde que não ultrapassem 1,20 m (um metro e vinte centímetros). Art. 46. As águas pluviais coletadas sobre marquises, coberturas, jardineiras, quebra-sóis, calçadas em recuos, beirais e outros elementos externos deverão ser canalizadas até tanques de passagem e destes, por baixo dos passeios, à rede pública de drenagem, onde essa existir. Art. 47. Os muros de vedação ou divisa deverão ser construídos com altura máxima de 2 m (dois metros), salvo quando a exigência técnica para integridade do terreno determinar altura maior e, em qualquer caso, estando impedidas quaisquer soluções construtivas, acabamentos, equipamentos e instalações que ameacem a segurança dos pedestres, dos terrenos adjacentes e das condições de acessibilidade nas calçadas públicas. 1º Sempre que o desnível do terreno represente perigo a logradouro público ou a lotes vizinhos, ou ameace a segurança pública, o órgão municipal competente poderá exigir do proprietário a construção de muros de arrimo e de proteção no imóvel, definindo o prazo para sanar o problema, sob pena das sanções regulamentares definidas pelo Poder Executivo.

15 2º Os muros de arrimos deverão obrigatoriamente ser executados e acompanhados por profissional habilitado, comprovado mediante a apresentação da ART ou documento correspondente do autor e/ou executor da obra. Art. 48. Os terrenos edificados e ajardinados poderão substituir os muros por grades ou poderão ser dispensados da construção dos muros no alinhamento. 1º O mesmo ocorrerá em relação aos muros de proteção entre as divisas, desde que exista mútua anuência entre vizinhos. 2º Os muros entre vizinhos poderão ser executados com o eixo na linha de divisa, de comum acordo, caso em que pertencem aos dois; ou no limite e dentro da propriedade de um só, quando então pertence exclusivamente a este, não podendo ser utilizado, em nenhuma hipótese, pelo outro sem a anuência do proprietário. 3º A existência prévia de muro no lote vizinho desobriga o outro a edificar novo muro paralelo, ficando dispensado de tal construção, que só será exigida no caso de construção na divisa. Art. 49. Em terrenos de esquina, o muro ou a vedação deverá ter canto chanfrado, com comprimento de no mínimo de 3 m (três metros), formando um ângulo de 90º em relação à bissetriz do ângulo formado pelos dois alinhamentos. 1º As edificações permanentes e quiosques transitórios construídos no alinhamento do terreno de esquina deverão possuir canto chanfrado no seu pavimento térreo, segundo dimensões fixadas no caput deste artigo. 2º Sob juízo do órgão competente, e, em situação específica advinda por diferenças de níveis ou outra geometria no local, o canto chanfrado poderá ser dispensado, desde que não traga qualquer prejuízo nas condições locais de visibilidade, acessibilidade e segurança do trânsito. Art. 50. Alicerces de edificações ou fundações e sub-bases para obras deverão ser executadas inteiramente dentro dos limites do terreno para onde foi licenciada a obra, de modo a não prejudicar ou interferir no espaço de imóveis vizinhos e no leito de vias públicas. SEÇÃO III Compartimentos Internos das Edificações Art. 51. A conformação dos compartimentos destinados a cada função ou instalação interna à obra, entre os usos previstos no projeto e na licença para as edificações e construções, cabe ao profissional Responsável Técnico pela obra, e estes deverão ser dimensionados e posicionados de modo a proporcionar condições adequadas de salubridade e conforto ambiental interno, garantindo os usos para os quais se destinam. Parágrafo único. As condições anteriormente citadas deverão ser obtidas mediante a aplicação de técnicas apropriadas para a escolha e o bom emprego dos materiais destinados aos vários componentes e equipamentos da construção, de acordo com as normas técnicas pertinentes. Art. 52. Para fins de licenciamento da obra, o Poder Público Municipal examinará dimensões externas do projeto, segundo cálculo que atende parâmetros urbanísticos fixados na lei referente a Usos e

16 Ocupação do Solo, e observando suas definições quanto a espaços que comporão a área total edificada, sua taxa de ocupação, taxa de permeabilidade e coeficiente de aproveitamento no terreno. 1º É prerrogativa do Poder Público Municipal averiguar a qualquer tempo, por amostragem ou outro método a seu critério, a qualidade das obras durante sua execução, uso ou manutenção, e, aplicar sanções previstas neste Código de Obras diante de descumprimento de qualquer regulamento, lei e norma edilícia, seja ela de âmbito municipal, estadual ou federal. 2º Para fins de conferência quanto ao coeficiente de aproveitamento e a sua proporcionalidade em relação à superfície do terreno, serão consideradas áreas não-computáveis os compartimentos definidos na Lei de uso e ocupação do solo municipal. Art. 53. A altura mínima, livre de qualquer obstáculo, medida do piso ao teto, para compartimentos de permanência humana prolongada é de 2,40 m (dois metros e quarenta centímetros) nos usos residenciais, e de 2,60 m (dois metros e sessenta centímetros) para obras destinadas a outros usos. Parágrafo único. Casos específicos ficarão sob a responsabilidade do profissional executor da obra, a quem cabe implantar dimensões maiores segundo atividades possíveis e presumíveis no espaço edificado. Art. 54. As unidades residenciais em edificação coletiva ou agrupamento residencial serão compostas, minimamente, de 02 (dois) compartimentos, perfazendo área privativa mínima útil de 25 m² (vinte e cinco metros quadrados) de superfície, sendo um compartimento destinado às atividades conjugadas de descanso, lazer e alimentação e o outro contendo sanitário completo. SEÇÃO IV Acessos, Calçadas e Circulações Art. 55. Salvo situações tecnicamente justificadas, toda edificação para uso público ou coletivo deverá garantir condições externas e internas de acesso, circulação e utilização por parte das pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, conforme as disposições legais e as Normas Técnicas Brasileiras de Acessibilidade, através de rotas acessíveis, mediante a adoção de pisos, rampas, artefatos, equipamentos e sinalizações especiais regulamentares. Parágrafo único. Fica o profissional autor do projeto e/ou responsável técnico da obra responsável pelo rigoroso atendimento a essas disposições. Art. 56. Em qualquer obra e edificação, os espaços internos e externos de circulação, assim como suas escadas, rampas, vãos de passagem e portas terão dimensões mínimas de modo a cumprir as finalidades funcionais licenciadas, sendo seu dimensionamento e adequada eficiência de responsabilidade do autor do projeto e/ou responsável técnico pela execução da obra. Art. 57. A implantação da calçada pública é de responsabilidade do proprietário ou possuidor legal de cada imóvel lindeiro, podendo ser, posteriormente, compartilhada com o Poder Público em programas específicos. Parágrafo único. Toda calçada pública deverá ser executada segundo padrões fixados pela autoridade municipal competente através de decreto do Poder Executivo, empregando materiais que não comprometam sua durabilidade e manutenção, devendo se adequar à topografia e às condições locais, de modo a garantir trânsito livre e seguro aos transeuntes e acessibilidade para todas as pessoas.

17 Art. 58. Quando houver pavimentação definitiva da via, o rebaixamento do meio-fio para entrada e saída de veículos dependerá de autorização do Município e respeitará as seguintes condições: I - para lotes com testada de até 12 m (doze metros), um único acesso com no máximo 5m (cinco metros) de rebaixamento; II - para lotes com testadas maiores do que 12 m (doze metros), rebaixos máximos de 5m (cinco metros) intercalados por 7 m (sete metros) de guia elevada, em número tecnicamente justificado e adequado com o comprimento da testada; III - em lotes de esquina, o rebaixamento do meio-fio deverá respeitar um afastamento mínimo de 7 m (sete metros) do alinhamento predial, considerado a partir do encontro dos alinhamentos prediais do terreno; IV - nos empreendimentos que demandem acessos maiores, o caso será analisado pelos técnicos municipais responsáveis. Parágrafo único. Nas vias públicas não asfaltadas, as edificações deverão ter seus acessos compatíveis com as condições acima mencionadas, a fim de cumprirem com este dispositivo por ocasião da implantação da pavimentação definitiva. Art. 59. A obrigatoriedade de instalação de elevadores ou ascensores em geral, quando houver, se sujeita às normas específicas, do uso da obra licenciada ou, de forma geral, do número de pavimentos projetados para a edificação, independente de sua classificação. 1º Não serão obrigatórios elevadores em edifícios onde a distância vertical a ser vencida entre a soleira de entrada e o último piso de unidades residenciais não ultrapasse 9,50m (nove metros e cinqüenta centímetros). 2º Para edificações com altura superior àquela mencionada no parágrafo anterior será obrigatória a instalação de elevadores, sempre em número, capacidade e velocidade compatíveis à distancia vertical a ser vencida e com a demanda da edificação, segundo as normas definidas pela ABNT. 3º A existência de elevador, mesmo quando não obrigatória, não dispensa a construção de escadas para livre acesso entre todos os pisos ou pavimentos projetados. SEÇÃO V Salubridade e Instalações Prediais Art.60. Será responsabilidade do autor do projeto e/ou responsável técnico da obra garantir que as edificações possuam aberturas e vãos adequados para iluminação e ventilação dos seus compartimentos, considerando sua funcionalidade e o tempo da permanência humana, de modo a assegurar salubridade, bem como promover economia energética no espaço construído, racionalidade ao aproveitar recursos naturais do solo ou ar, assim como adequação a serviços e redes públicas de abastecimento ou de coleta, tratamento, e destinação de resíduos prediais, independente do uso ou destinação da edificação. Art. 61. É vedada a abertura de vãos em parede construída paralelamente ou com ângulo externo inferior a 90º (noventa graus) da divisa do terreno, situada a uma distância menor que 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) do terreno vizinho, salvo nas exceções previstas nas normas municipais para o uso e a ocupação do solo.

18 Art. 62. É vedada a abertura de vãos em parede construída perpendicularmente ou com ângulo externo superior a 90º (noventa graus) da divisa do terreno, situada a uma distância menor que 75 cm (setenta e cinco centímetros) do terreno vizinho, salvo nas exceções previstas nas normas municipais para o uso e a ocupação do solo. Art. 63. As instalações prediais em geral deverão atender rigorosamente o estabelecido nesta Seção, nas disposições da legislação ambiental federal, estadual, municipal, no que couberem, nas Normas Técnicas Brasileiras e demais legislações pertinentes. Parágrafo único. Além de atender às regras fixadas no caput deste artigo, as instalações prediais obedecerão também a padrões técnicos definidos por órgãos competentes regionais, pelas agências públicas de regulação e pelas companhias prestadoras do serviço público. Art. 64. Sempre que as normas assim indicarem, toda edificação disporá de reservatório elevado para água tratada, com tampa, bóia, reserva para combate a incêndio, e altura suficiente que permita bom funcionamento e qualidade na distribuição, além de estar em local que permita visita para a manutenção e limpeza. Art. 65. É condição para aprovação de projeto de edificações, a critério da autoridade municipal competente, declaração emitida pelo órgão ou empresa responsável, quanto a efetiva viabilidade técnica de abastecimento de água e de esgotamento sanitário. Parágrafo único. Excepcionalmente será autorizado sistema de abastecimento de água e tratamento de esgoto autônomo para edificação localizada em área onde não houver rede pública de saneamento, mediante projeto técnico de sistema independente, aprovado pelas autoridades ambientais e sanitárias, em que conste a previsão para se ligar o sistema autônomo à futura rede ou ao serviço público de coleta e tratamento. Art. 66. O projeto e instalação de equipamentos para proteção contra incêndio e pânico, exigíveis em obras e edificações segundo usos e portes definidos na legislação urbanística, deverão seguir normas e orientações emitidas pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Paraná. Parágrafo único. O disposto no caput deste artigo deverá ser garantido pelo profissional executor da obra através da apresentação do laudo de vistoria do Corpo de Bombeiros para fins de emissão da CVCO, obtidos junto à autoridade competente. Art. 67. As instalações, canalizações e jardins para drenagem de águas pluviais deverão atender aos critérios de funcionalidade, segurança, higiene, conforto, durabilidade, economia e adequação quanto à destinação hídrica no solo. 1º O disposto no caput deste artigo deverá ser garantido pelo profissional executor da obra através da aprovação do projeto de drenagem para liberação da licença de obras e apresentação do termo de aceite para fins de emissão da CVCO, obtidos junto à autoridade municipal competente, quando solicitado pelo Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano - CMPDU. 2º As edificações construídas sobre linhas divisórias ou alinhamentos de lote deverão ter equipamentos necessários para não lançar água sobre terreno adjacente ou logradouro público. 3º O proprietário ou possuidor legal é responsável pelo controle das águas superficiais no terreno e seus efeitos, respondendo por danos causados a vizinhos, logradouros públicos e à comunidade, bem como por assoreamento ou poluição em bueiros e galerias a que der causa.

19 Art. 68. Nos terrenos em aclive, sempre que as condições topográficas exigirem, deverá ser garantida a passagem de canalização de águas pluviais, provenientes de lotes à montante, aos quais sempre caberá o ônus relativo a estas obras. Parágrafo único. O terreno em declive somente poderá estender rede de águas pluviais no terreno à jusante, quando não for possível encaminhá-las para a via em que está situado. Art. 69. Para obras novas, ampliações, reformas ou regularização de obras existentes, públicas ou privadas, e licenciadas após a promulgação deste Código, é obrigatória a construção de reservatório de retardo, destinado ao acúmulo das águas pluviais e posterior descarga, após reutilização ou não, em direção à rede de drenagem, a critério do órgão municipal competente. potáveis. 1º O reservatório de acumulação ou detenção das águas pluviais deverá servir para fins não 2º A capacidade do reservatório de acumulação deverá ser calculada em relação à área impermeabilizada, além de atender as exigências previstas em regulamento próprio. 3º A interrupção do uso do reservatório de detenção sem a devida autorização da Secretaria Municipal de Viação e Obras Públicas é passível de multa prevista no Anexo III deste Código e demais penalidades cabíveis. Art. 70. Todas as edificações deverão contar com instalações adequadas para o despejo e a coleta de resíduos sólidos domiciliares ou empresariais, segundo padrões fixados em regulamento editado pelo Poder Executivo Municipal em comum acordo com os mantenedores do sistema, responsáveis pelo carregamento, transporte e destinação desses resíduos. Art. 71. Nenhuma edificação poderá ser construída em terreno sujeito a alagamentos, com solo instável ou contaminado por substâncias orgânicas ou tóxicas, sem a prévia adoção de medidas corretivas. Parágrafo único. A realização de medidas corretivas em terreno alagadiço, instável ou contaminado deverá ser previamente informada e comprovada, através de relatório emitido por Responsável Técnico habilitado, que certifique que os trabalhos de correção garantirão condições sanitárias, ambientais e de segurança para a ocupação no terreno, e encaminhado para análise e aprovação do órgão competente municipal. CAPÍTULO VI DISPOSIÇÕES ESPECÍFICAS SEGUNDO O USO DA EDIFICAÇÃO SEÇÃO I Conjuntos residenciais, agrupamentos residenciais e habitações coletivas Art. 72. Conjuntos residenciais, para efeitos deste Código, são edificações destinadas a moradias autônomas, erigidas sobre um mesmo imóvel original, ou imóveis vizinhos, encaminhados em um mesmo processo de licenciamento, ou em processos seqüenciais, formando ou não um conjunto arquitetônico, composto por agrupamento residencial e ou habitações coletivas. Art. 73. Agrupamento residencial são edificações térreas ou assobradadas, compostas por mais de uma moradia autônoma, erigidas em um imóvel, com uma só matrícula no Registro de Imóveis, com pelo menos um elemento arquitetônico comum, seja muro, parede ou laje, ou mesmo acessos, circulações e/ou

20 áreas de lazer comuns, que depois de concluídas permitirão matrículas individualizadas por sublote, vinculadas à matrícula original. I todas as unidades autônomas dos agrupamentos residenciais deverão ser projetadas de modo a garantir sublote mínimo com largura útil igual ou superior a 6,00 m e área igual ou superior a 125m²; II as edificações deverão ser recuadas no mínimo 3,00 m do limite frontal do sublote com o acesso comum. 1º Os agrupamentos residenciais são classificados na Lei de Uso e Ocupação do Solo segundo seu porte e conformação. 2º Na vigência da licença de construção dos agrupamentos residenciais com acesso comum só serão permitidas alterações ou substituições de projetos arquitetônicos após a comprovação de que a infraestrutura comum já esteja edificada e plenamente construída. 3º O Poder Público Municipal deverá regulamentar por decreto a forma, os prazos e as condições das licenças relativas à construção dos agrupamentos residenciais para garantir que as unidades autônomas tenham condições de habitabilidade plena, independentemente das demais e para que os projetos do imóvel, alterações e substituições, não se dispersem do conjunto. Art. 74. Consideram-se habitações coletivas as edificações que apresentam mais de 03 (três) unidades autônomas dispostas verticalmente, com acessos comuns, instaladas em uma ou mais torres, dentro de um único imóvel e que determinam o surgimento de matrículas individualizadas, vinculadas a matrícula original do imóvel, composta pela correspondente fração ideal de terreno, pelas frações das áreas edificadas comuns e pela área privativa da unidade. Parágrafo único. Desde que observadas disposições mais restritivas da Lei de Uso e Ocupação do Solo, as torres de habitações coletivas, com mais de três pavimentos e quando em número superior a três torres, deverão manter distância mínima entre si de 6 m, salvo os casos nos quais não existam aberturas na face correspondente a uma das torres ou quando estas se tratarem de aberturas em compartimentos de permanência transitória, tais como sanitários, despensas e depósitos. Art. 75. Todos os conjuntos residenciais, com acesso comum e mais de 50 unidades, deverão doar ao Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social, sem ônus para o mesmo, imóveis edificáveis em valor equivalente ao valor da fração média privativa de terreno da unidade autônoma, de acordo com os seguintes critérios: I no caso de agrupamentos residenciais, a exigência expressa no caput deste artigo se aplica considerando a doação de uma vez o equivalente a fração média privativa de terreno da unidade a cada conjunto de 10 unidades que excedam as primeiras 50 unidades. II no caso de habitações coletivas a área do imóvel será determinada pelo produto entre o número de conjuntos de 10 unidades excedentes as primeiras 50 unidades e a área mínima de 125 m², e que permita a implantação de uma unidade habitacional, de acordo com a Lei de Uso e Ocupação do Solo. III a área total do imóvel a ser doado poderá estar contida em uma só matrícula ou em mais matrículas, que permitam o uso residencial. IV em caráter excepcional, devidamente justificado, a critério do Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, não sendo possível a doação de imóvel, o valor do mesmo poderá ser depositado em espécie na conta do Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social.