Potência média de alguns eletrodomésticos: Geladeira 2 portas. Lavadora de roupas. Lavadora de pratos Secadora de roupas

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1 Instalações Elétricas, de telefone e interfone: a) As instalações telefônicas, de interfone e elétricas não devem ser molhadas sob o risco de provocar pane e/ou curtos-circuitos. Podem ser limpas com álcool. b) As instalações elétricas não devem sofrer sobrecarga, Nunca é demais recomendar, que não se ligue vários aparelhos elétricos ao mesmo tempo e no mesmo circuito de tomada.na hora de utilizar seus eletrodomésticos verifique as suas potências. Potência média de alguns eletrodomésticos: TV 350W Geladeira 1 porta 200W Geladeira 2 portas 500W Lavadora de roupas 500W Ferro elétrico 500 a 1000W Secador de cabelo 500 A 1600W Chuveiro elétrico 2500 A 3800W Torneira elétrica 2800 A 4000W Lavadora de pratos 4000W Secadora de roupas 5000W c) O chuveiro elétrico, quando funciona com pouca saída de água, tende a aquecer a instalação, provocando sobrecarga. d) Evite, sempre que possível, o uso de benjamins (dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecarga. e) Não manuseie aparelhos elétricos quando estiver em contato direto com água, pois isso pode provocar acidentes fatais. f) Ao lidar com eletricidade, desligue os disjuntores e procure usar um calçado com sola de borracha inteiriça (tênis, por exemplo), pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola-o do chão, evitando choques. g) Caso algum aparelho estiver dando choques leves ou desarmando o circuito quando ligado, você pode tentar usá-lo invertendo os pólos da tomada. Após usá-lo, desligue-o da tomada e providencie para que o defeito seja consertado. h) As instalações de chuveiro, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico habilitado, observando-se em especial o aterramento, voltagem e bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs a serem empregados na instalação dos equipamentos. i) Quando são instalados armários próximos às tomadas é comum que os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as mesmas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original. j) Material de reposição que sugerimos ser mantido em estoque: Fita isolante 01 (um) disjuntor termomagnético de 15 (quinze) Ampéres 01 (um) disjuntor termomagnético de 20 (vinte) Ampères

2 Instalações Hidro-sanitárias: a) Para se evitar entupimentos e vazamentos é necessário que se proceda periodicamente a limpeza de ralos e sifões. Cabelos, restos de comida e principalmente gordura, são os principais causadores de entupimentos. Para esta limpeza, basta você retirar a grelha e, com luvas de borracha nas mãos, passar os dedos pelo fundo retirando os corpos estranhos. No ralo sifonado, existe um tampão sobre o sifão. Caso haja necessidade de retirá-lo para limpeza, não esqueça de colocá-lo novamente. A sua falta permitirá a entrada de odores provenientes da coluna de esgoto primário. b) O vazamento de odor de esgoto, em qualquer compartimento, mesmo que o olfato não possa perceber, estará acontecendo quando pequenos insetos voadores, parecidos com moscas (moscas de esgoto) começarem a aparecer no local. Caso você note a presença deles, tente detectar o vazamento. Às vezes está no rejuntamento entre a bacia sanitária e o chão. c) Nunca golpeie ralos e sifões com objetos e/ou instrumentos rígidos, nem tente desentupi-los com instrumentos pontiagudos. Isto pode ocasionar rachaduras e/ou furos nos ralos e tubulações, que são de PVC, provocando infiltrações. Utilize um cabo flexível ou um desentupidor de borracha. Persistindo o entupimento, chame firma especializada. d) Não utilize ácido corrosivo nem soda cáustica em excesso. Isto enfraquece a tubulação e pode ocasionar sérios problemas de infiltração nos apartamentos vizinhos. e) Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar roupa. É recomendável o uso de produto biodegradável. f) Evite apoiar pesos nas torneiras e registros. g) Evite batidas nos tubos de água e esgoto que alimentam pia de cozinha, lavatórios e caixas dos vasos sanitários, pois são peças sensíveis que podem ocasionar vazamento. h) Ao se ausentar de casa por um período prolongado de férias feche os registros gerais. Isto evitará encontrar sua casa alagada por causa de um tubo ou registro que tenha rompido. i) Estando o imóvel há muito tempo sem uso, convém jogar água limpa nos ralos e sifões a fim de evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto. E também para que as borrachas de vedação não ressequem, o que pode ocasionar vazamento. j) Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos e fio dental. k) Nunca suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças. l) Não aperte em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de vedação internas. m) Ao instalar filtros e torneiras, não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos. n) Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque), podendo sua falta ocasionar queda ou quebra da peça ou bancada.

3 Manutenção e Operações de Bombas a) Os Sistemas de Bombeamento são compostos de duas bombas, porém sempre apenas uma está em operação. b) O local das bombas deve estar sempre limpo e desobstruído, de forma a se ter livre acesso. c) O reservatório das bombas de águas pluviais deve ser limpo a cada 6 (seis) meses, ou cada vez que houver períodos de chuvas de grande intensidade. d) Deve ser feito o revezamento da bomba em operação periodicamente. O período deve ser adotado em função do uso. Porém 3 (três) meses é um tempo razoável. e) Todos os Sistemas devem ser vistoriados periodicamente (três meses) e as bombas acionadas manualmente para teste de funcionamento. f) Os registros e tubulações do Sistema de Combate à Incêndio não podem ter nenhum tipo de vazamento, pois acarreta o funcionamento indevido das bombas. g) As bóias elétricas dos reservatórios superior e inferior, devem ser verificadas e ajustadas, obedecendo os níveis para acionamento sem transbordamento, nem acionamento com o reservatório vazio. h) Toda falha detectada no Sistema de Bombeamento, deve ser imediatamente reparada, sob pena de agravamento do problema, e resultar em conseqüências de maiores proporções como: inundações, vazamentos e falta d água. Instruções de Manutenção de Elementos de Acabamento Paredes As paredes com acabamento de pintura em látex ou acrílico podem ser limpas com esponja umedecida em água, sabão em pó, detergente e desinfetante, tomando cuidado para não raspar o rejunte. Não utilize ácido corrosivo nem soda cáustica em excesso. Teto O teto deve ser limpo com aspirador, pano seco ou espanador evitando o contato com água. Rodapés e portas de madeira Para conservação das peças de madeira evitar que as mesmas sofram pancadas com móveis ou vassouras e que também não seja molhado sistematicamente, pois poderão empenar e manchar a parede. Limpar semanalmente com pano levemente umedecido, espanador ou aspirador. Nas portas e rodapés de madeira recomendamos uma aplicação geral de seladora concentrada SayerLack entre três a cinco anos, de acordo com a sua conservação. Esquadrias As esquadrias de alumínio deverão ser limpas com esponja umedecida em água e sabão. Não utilizar produtos abrasivos (lã de aço, sapólio), a fim de não danificar a anodização do material. Manter os trilhos limpos e os orifícios para escoamento de água

4 desimpedidos. Desta maneira o rodízio sempre trabalhará livre e portas e janelas correrão suavemente. As manchas poderão ser retiradas com solvente. Vidros Os vidros podem ser limpos com água e sabão de coco, álcool ou produtos oferecidos no mercado, seguindo as recomendações dos fabricantes e verificando se há alguma restrição de uso. Bancas, Soleiras e Peitoris As bancas, soleiras e peitoris não devem ser limpos com materiais abrasivos devido às características do material. O granito e o mármore poderão perder o brilho do polimento. Metais e acessórios Seus acabamentos devem ser limpos periodicamente apenas com bucha ou pano macio, água e sabão neutro. Não use palha de aço, sapólio ou produtos químicos. Caso se necessário retire o dispersor das torneiras de sua capa metálica e lave ambos em água corrente. Louças: Não utilizar materiais que agridam o esmalte das pias, tanques e vasos sanitários Perfurações nas Paredes Antes de executar qualquer perfuração nas paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte previamente os projetos e detalhamento de seu imóvel. Procedendo assim, você evitará perfurar as instalações de energia elétrica, ou até eventualmente uma tubulação hidráulica, bem como pilares e vigas È necessário usar furadeira e parafusos com bucha. Na instalação de armários de madeira não encostá-los nas paredes da fachada mantendo um colchão de ar para ventilação a fim de evitar umidade ou calor excessivo. Contratação de Serviços Ao contratar serviço se certifique da idoneidade do prestador, e sempre que possível acompanhe a execução dos mesmos, evitando-se assim aborrecimentos. Os problemas mais comuns são quinas e arestas de paredes quebradas, pancada em sifões (grande causa de vazamento), quebra de válvula e sifão de lavatórios e pias ao se instalar armários sob banca, arranhões em paredes, pisos, tetos e portais. Evite que curiosos façam instalações ou reparos em seu imóvel

5 Manutenção de Equipamentos Equipamento Ação Prazo Portões Eletrônicos Visita técnica A cada 3 meses Luz de Emergência Visita técnica A cada 3 meses Gás Visita técnica A cada 3 meses Esgoto Limpeza da Cx de gordura A cada 6 meses Caixas d`água Limpeza A cada 6 meses Pára-Raios Recarga de Extintores Checagem de Mangueiras e Hidrantes Anualmente Elevadores O condomínio é obrigado por lei a manter contato com empresa de manutenção. Essa empresa é obrigada a produzir anualmente o RIA (Relatório de Inspeção Anual), com cópias para a Prefeitura ou Administrações Regionais e o condomínio. Inspeções regulares, de preferência mensais, são recomendáveis. Pára-Raios O condomínio é obrigado por lei a realizar inspeção dos equipamentos por um engenheiro ou empresa credenciada, que emitem laudos técnicos sobre o perfeito funcionamento desse aparelho. Soluções de possíveis problemas com as instalações: Como proceder em caso de rompimento de encanamento? Na eventualidade de um encanamento qualquer se romper, deve-se localizar os registros de gaveta da unidade e proceder ao fechamento do registro apropriado interrompendo o vazamento. È necessário identificar cada registro e verificar suas condições de funcionamento. Portanto, verifique se o volante do registro está girando bem. Se não estiver acontecendo, é bom chamar profissional especializado para reparo. Como desentupir pias? Para desentupir uma pia, são necessários: um par de luvas de borracha, um desentupidor de pia, uma chave inglesa e soda cáustica ou produto similar. O procedimento é: 1) Encha a pia de água; 2) Coloque o desentupidor sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima, observe se ele está totalmente submerso; 3) Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta; 4) Se a água não descer, tente com a palma da mão, desatarraxar o copo do sifão; 5) Caso não consiga, use a chave inglesa; neste copo é que ficam depositados resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento; mas não se esqueça de colocar um vasilhame embaixo do sifão, pois a água poderá cair no chão;

6 6) Com um arame e uma bucha na ponta para não furar o cano, tente desentupir o ralo da pia, de baixo para cima. Às vezes os resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame; 7) Para o serviço ficar mais completo, use um pouco de soda cáustica (ou similar) dissolvida em água quente (leia as instruções dos produtos para saber a quantidade certa de água a ser misturada); tome cuidado em proteger suas mãos com luvas de borracha, pois o menor contato com este corrosivo poderá provocar sérias queimaduras; 8) Recoloque o copo que você retirou do sifão; 9) Agora despeje água fervendo para limpar bem, tomando sempre cuidado com os respingos ou vapores cáusticos; 10) Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem. Como desentupir o chuveiro? Para desentupir o chuveiro, basta apenas um pouco de paciência e a água voltará a jorrar como se ele fosse novo. Verifique inicialmente, se o chuveiro tem crivo independente (o que é regra nos chuveiros elétricos). Se o tiver, desatarraxe o crivo do corpo do chuveiro, esfregue-o, ambos os lados, com uma esponja ou um pano embebecido em querosene, aguarde um minuto, e limpe-o esfregando uma escova de cerdas de dureza média, em ambos os lados. A seguir atarraxe-o ao chuveiro. A seguir, atarraxe-o ao cano. Em ambos os casos, abra a água quente e deixe-a escorrer, por alguns instantes, para eliminar em querosene. Como consertar a torneira que está vazando: Uma torneira pingando, a forma mais comum de vazamento, merece sempre um conserto imediato porque traz o irritante pinga-pinga e um aumento bastante considerável na conta de água. Para se ter uma idéia desta despesa, uma torneira pingando, bem devagar, consome em um só dia, 46 litros de água. Em um mês, isto significa litros ou 1,38m³ a mais no seu consumo. Este pequeno reparo pode ser facilmente resolvido se o problema estiver localizado na parte vedante da torneira (carrapeta), como ocorre na maioria das vezes, motivado pela corrosão provocada pela água. Neste caso, o serviço de um bombeiro hidráulico pode ser dispensado. Para isto, basta uma dose de boa vontade e alguma habilidade: 1) Como primeiro passo, deve-se procurar o registro geral do cômodo, que fechará totalmente a passagem de água para todas as torneiras do ambiente; 2) Depois de fechado o registro geral, quando a torneira estiver completamente seca, retire o volante (comando de abrir e fechar a torneira). Existem dois sistemas de volante: um de encaixe e outro fixado com parafuso. No primeiro caso, para ser retirado basta girar a torneira até o final no sentido anti-horário. No segundo, o parafuso fica encoberto por um botão de acabamento. Neste caso, com auxílio de uma chave de fendas retire-o; 3) Agora já pode ser visto, no interior da torneira, o castelo (peça que liga o volante à carrapeta ou ao sistema de vedação). Retire-o com auxílio de um alicate ou uma chave inglesa. Esta ferramenta é usada para não danificar a torneira; 4) Depois de retirado o castelo, é a vez de retirar a carrapeta;

7 5) Com a peça na mão, para não haver dúvida, vá a uma loja de ferragens e compre outra igual a sua em plástico. Isto não irá alterar o funcionamento da torneira. O mais importante é que seja da mesma marca da original; 6) Em seguida desfaça toda a operação. Coloque a nova carrapeta, reponha o castelo no lugar e aperte o volante. Quando terminar, abra o registro geral e use a torneira. Se ela continuar pingando, o defeito deve estar na rede da torneira, que precisará ser substituída. Neste caso, a melhor solução é chamar um técnico especializado.

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