C O N S U L T O R I A EM I M O B I L I Á R I O P O R T U G A L M O Ç A M B I Q U E A N G O L A C A B O V E R D E JANEIRO

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1 C O N S U L T O R I A EM I M O B I L I Á R I O T URISM O & URBANISMO JANEIRO

2 1 S O B R E N Ó S A B O U T U S 2 A N O S S A M I S S Ã O / V I S Ã O O U R M I S S I O N / V I S I O N 3 O S N O S S O S C O N T A C T O S O U R C O N T A C T S 4 A N O S S A N E T W O R K O U R N E T W O R K OF S E R V I C E S 5 O N O S S O S T A F F O U R S T A F F 6 O S N O S S O S S E R V I Ç O S O U R S E R V I C E S 7 P O R T O F O L I O P O R T F O L I O

3 1 SOBRE NÓS A B O U T US A R E D A d v i s e r s é uma e m p r e s a m u l t i d i s c i p l i n a r que p r e s t a s e r v i ç o s de c o n s u l t o r i a n a s v á r i a s á r e a s do M e r c a d o I m o b i l i á r i o e T u r í s t i c o, c o n s t i t u í d a p o r um g r u p o de p r o f i s s i o n a i s a l t a m e n t e q u a l i f i c a d o s. A p o s t a d a na p r e s t a ç ã o de um s e r v i ç o de e l e v a d a q u a l i d a d e, a R E D A d v i s e r s p r o p o r c i o n a aos s e u s c l i e n t e s uma n e t w o r k de p r o f i s s i o n a i s nas á r e a s da C o n s u l t o r i a E s t r a t é g i c a de I n v e s t i m e n t o e D e s e n v o l v i m e n t o I m o b i l i á r i o, A v a l i a ç ã o de I m ó v e i s e de E q u i p a m e n t o, R e s e a r c h I m o b i l i á r i o, Due D i l i g e n c e Técnica, C o n s u l t o r i a em P l a n e a m e n t o Urbanístico, A r q u i t e c t u r a e Engenharia. P a r a t a l, a R E D A d v i s e r s p o s s u i no seu q u a d r o um c o n j u n t o de t é c n i c o s e x p e r i e n t e s, p a r a a l é m de p a r c e r i a s e s t r a t é g i c a s c o m v a r i a d a s e m p r e s a s do r a m o i m o b i l i á r i o, p e r m i t i n d o a p r e s t a ç ã o de um s e r v i ç o c o m p l e t o p a r a o m e r c a d o P o r t u g u ê s e i n t e r n a c i o n a l, com p r i n c i p a l i n c i d ê n c i a no e s p a ç o e c o n ó m i c o da C P L P onde e s t á p r e s e n t e. A R E D A d v i s e r s d i s p o n i b i l i z a a o s s e u s c l i e n t e s o k now how n e c e s s á r i o p a r a E n t r a r e A c t u a r n e s t e s m e r c a d o s p r o c u r a n d o o sucesso dos seus p r o j e c t o s. R E D A d v i s e r s is a m u l t i d i s c i p l i n a r y c o m p a n y t h a t p r o v i d e s c o n s u l t i n g s e r v i c e s in v a r i o u s a r e a s of real e s t a t e and t o u r i s m, f o r m e d by a group of h i g h l y q u a l i f i e d p r o f e s s i o n a l s. I n v e s t i n g in p r o v i d i n g a h i g h q u a l i t y s e r v i c e, R E D A d v i s e r s p r o v i d e s a n e t w o r k of p r o f e s s i o n a l s in t h e a r e a s of S t r a t e g i c C o n s u l t i n g in R e a l E s t a t e I n v e s t m e n t & D e v e l o p m e n t, P r o p e r t y & E q u i p m e n t V a l u a t i o n, R e a l E s t a t e R e s e a r c h & R i s k R a t i n g, T e c h n i c a l D u e D i l i g e n c e, C o n s u l t a n c y in U r b a n P l a n n i n g. F o r t h a t, R E D A d v i s e r s h a v e a t e a m of h i g h l y e x p e r i e n c e d t e c h n i c i a n s a n d s t r a t e g i c p a r t n e r s h i p s w i t h o t h e r c o m p a n i e s of t h e s e c t o r, e n a b l i n g t h e d e l i v e r y of a f u l l s e r v i c e f o r t h e P o r t u g u e s e m a r k e t a n d to t h e i n t e r n a t i o n a l m a r k e t s w h e r e are a c t i n g. R E D A d v i s e r s p r o v i d e s i t s c l i e n t s w i t h t h e n e c e s s a r y k n o w - h o w to e n t e r a n d o p e r a t e in t h e s e m a r k e t s f o r t h e s u c c e s s of t h e i r p r o j e c t s.

4 2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO O U R M I S S I O N / V I S I O N A N O S S A M I S S Ã O A R E D A d v i s e r s t e m p o r m i s s ã o a p r e s t a ç ã o de um S E R V I Ç O DE E X C E L Ê N C I A a o s s e u s c l i e n t e s, c o l o c a n d o ao seu d i s p o r um l e q u e de p r o f i s s i o n a i s a l t a m e n t e creditados. T e m o s c o m o p r i n c i p a l o b j e c t i v o p r o p o r c i o n a r uma P L A T A F O R M A T É C N I C A de e l e v a d a q u a l i d a d e p a r a A c t u a r c o m p e t e n t e m e n t e em m e r c a d o s e m e r g e n t e s c o m o o M o ç a m b i c a n o, A n g o l a n o e Caboverdiano. P r o p o r c i o n a r aos s e u s c l i e n t e s o S U C E S S O E R E T O R N O e s p e r a d o p a r a os s e u s p r o j e c t o s i m o b i l i á r i o s a d e s e n v o l v e r n e s t e s m e r c a d o s. OUR M I S S I O N T h e R E D A d v i s e r s ' m i s s i o n is to p r o v i d e to t h e i r c u s t o m e r s a S E R V I C E OF E X C E L L E N C E, p u t t i n g at t h e i r d i s p o s a l a range of h i g h l y c r e d i t e d t e c h n i c i a n s. We a i m to p r o v i d e a h i g h l y q u a l i f i e d T E C H N I C A L P L A T F O R M, to a c t c o m p e t e n t l y in e m e r g i n g m a r k e t s s u c h as M o z a m b i q u e, A n g o l a and C a p e V e r d e. P r o v i d e t h e i r c u s t o m e r s t h e e x p e c t e d S U C C E S S AND R E T U R N on y o u r real e s t a t e p r o j e c t s in t h e s e m a r k e t s.

5 2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO O U R M I S S I O N / V I S I O N A N O S S A V I S Ã O A R E D A d v i s e r s q u e r s e r, no c u r t o p r a z o, a p r i n c i p a l r e f e r ê n c i a na p r e s t a ç ã o de s e r v i ç o s de c o n s u l t o r i a i m o b i l i á r i a nos m e r c a d o s em que a c t u a, com e s p e c i a l i n c i d ê n c i a p a r a os m e r c a d o s e m e r g e n t e s A f r i c a n o s, onde a n e c e s s i d a d e de t é c n i c o s q u a l i f i c a d o s é p r e m e n t e. C o n t a n d o com t é c n i c o s c o m f o r m a ç ã o a v a n ç a d a n a s á r e a s do i m o b i l i á r i o ( P ó s - G r a d u a ç õ e s e M e s t r a d o s ), a R E D A d v i s e r s a p o s t a na i m p l e m e n t a ç ã o de s t a n d a r d s e n o r m a t i v a s i n t e r n a c i o n a i s em t o d o o t r a b a l h o que d e s e n v o l v e d e s i g n a d a m e n t e, a n o r m a t i v a p u b l i c a d a p e l o I n t e r n a t i o n a l V a l u a t i o n S t a n d a r d s Council ( I V S C ), RICS R o y a l I n s t i t u t i o n of C h a r t e r e d S u r v e y o r s e TEGoVA The E u r o p e a n G r o u p of V a l u e r s A s s o c i a t i o n s. A R E D A d v i s e r s p o s s u i e a c r e d i t a, e n t r e o u t r o s, n o s s e g u i n t e s v a l o r e s : E X C E L Ê N C I A, I N O V A Ç Ã O, D E D I C A Ç Ã O, I N T E G R I D A D E, I S E N Ç Ã O E R E S P E I T O. OUR V I S I O N R E D A d v i s e r s is c o m m i t t e d to be in t h e s h o r t t e r m t h e m a i n r e f e r e n c e in R e a l E s t a t e A d v i s o r y s e r v i c e s in m a r k e t s w h e r e it o p e r a t e s, w i t h p a r t i c u l a r f o c u s to t h e e m e r g i n g A f r i c a n m a r k e t s, w h e r e t h e n e e d f o r h i g h l y q u a l i f i e d t e c h n i c i a n s is i m p e r i o u s. C o u n t i n g w i t h h i g h l y q u a l i f i e d t e c h n i c i a n s, w i t h a d v a n c e d s k i l l s in r e a l e s t a t e ( P o s t g r a d u a t e a n d M a s t e r s ), R E D A d v i s e r s is c o m m i t t e d in t h e i m p l e m e n t a t i o n of i n t e r n a t i o n a l s t a n d a r d s in a l l i t s w o r k, in p a r t i c u l a r, t h e n o r m a t i v e p u b l i s h e d by t h e I n t e r n a t i o n a l V a l u a t i o n S t a n d a r d s C o u n c i l ( I V S C ), R I C S - R o y a l I n s t i t u t i o n of C h a r t e r e d S u r v e y o r s and T E G o V A - T h e E u r o p e a n G r o u p of V a l u e r s A s s o c i a t i o n s. R E D A d v i s e r s h a s a n d b e l i e v e s, a m o n g o t h e r s, t h e f o l l o w i n g v a l u e s : E X C E L L E N C E, I N N O V A T I O N, D E D I C A T I O N, I N T E G R I T Y, E X E M P T I O N A N D R E S P E C T.

6 3 OS N O SSOS C O N TACTOS O U R C O N T A C T S RED Advisers PORTUGAL Rua Alves Redol, 1-2º Esq Lisboa Tel.: RED Advisers ANGOLA Luanda RED Advisers MOÇAMBIQUE Maputo

7 UMA ESTRUTURA DE ELEVADA QUALIDADE A F R A M E W O R K OF H I G H S K I L L S

8 4 A NOSSA N ETWORK O U R N E T W O R K OF S E R V I C E S R e c o n h e c e n d o q u e o s u c e s s o do n o s s o t r a b a l h o p a s s a p e l a c o n s i s t ê n c i a de uma e q u i p a de c o n s u l t o r e s de q u a l i d a d e e c r e d i b i l i d a d e, a R E D A d v i s e r s c o n t a com uma N e t w o r k de p r o f i s s i o n a i s em v a r i a d a s á r e a s de i n t e r v e n ç ã o, p o s s u i n d o um c o r p o t é c n i c o p r ó p r i o s e d e a d o em P o r t u g a l e M o ç a m b i q u e, p a r a a l é m de um c o n j u n t o de P a r c e r i a s E s t r a t é g i c a s com e m p r e s a s l o c a i s e i n t e r n a c i o n a i s, na p e r s p e c t i v a de g a r a n t i r a q u a l i d a d e e x i g i d a p e l o s nossos c l i e n t e s. RED advisers N e t w o r k RED advisers CABO VERDE RED advisers ANGOLA RED advisers PORTUGAL RED advisers MOÇAMBIQUE PARCERIAS ESTRATÉGICAS EM PLANEAMENTO URBANO ARQUITECTURA CONSULTORIA EM ENGENHARIA AMBIENTE E ENERGIA PROJECT MANAGEMENT BUSINESS SOLUTIONS CONSULTORIA JURÍDICA

9 A R E D A d v i s e r s em p a r c e r i a com o FOCUS g r o u p e n c o n t r a - se e s p e c i a l m e n t e p r e p a r a d o p a r a f o r n e c e r aos s e u s c l i e n t e s um l e q u e a l a r g a d o de s e r v i ç o s nas á r e a s do P l a n e a m e n t o U r b a n o, A r q u i t e c t u r a, Engenharias, A r q u i t e c t u r a P a i s a g i s t a. O F O C U S g r o u p m a t e r i a l i z a um c o n c e i t o ú n i c o no m e r c a d o d o s s e r v i ç o s de C o n s u l t o r i a e P r o j e c t o p o r t u g u ê s a r e u n i ã o, n u m ú n i c o a m b i e n t e de t r a b a l h o i n t e g r a d o, de um g r u p o de e m p r e s a s e s p e c i a l i z a d a s n a s d i f e r e n t e s á r e a s de A r q u i t e c t u r a, E n g e n h a r i a C i v i l, E n g e n h a r i a de I n s t a l a ç õ e s T é c n i c a s, A r q u i t e c t u r a P a i s a g i s t a e A m b i e n t e e do P l a n e a m e n t o e U r b a n i s m o um c o n c e i t o a que c h a m o u O n e S t o p S o l u t i o n. A t r a v é s de u m a e q u i p a p e r m a n e n t e de 30 c o l a b o r a d o r e s d a s d i f e r e n t e s e s p e c i a l i d a d e s o F O C U S g r o u p p r e s t a, de f o r m a i n t e g r a d a, um c o n j u n t o g l o b a l de s e r v i ç o s c o m p l e m e n t a r e s e a l t a m e n t e e s p e c i a l i z a d o s, g a r a n t i n d o u m a m a i o r e f i c á c i a na i n t e r a c ç ã o e n t r e as v á r i a s e s p e c i a l i d a d e s de p r o j e c t o, c o m u m a v a n t a g e m a d i c i o n a l ú n i c a no m e r c a d o a de a s s u m i r, c o m o ú n i c o i n t e r l o c u t o r dos d i f e r e n t e s p r o j e c t o s, u m a r e s p o n s a b i l i d a d e t o t a l e t r a n s v e r s a l p e r a n t e o c l i e n t e, a p o i a d a num c o m p r o m i s s o c o m a q u a l i d a d e, a c o m p e t ê n c i a, e a e s p e c i a l i z a ç ã o. No p a l c o i n t e r n a c i o n a l, o g r u p o o f e r e c e o m e s m o c o n j u n t o i n t e g r a d o de s e r v i ç o s, e s t a n d o p r e s e n t e na R o m é n i a e em C a b o V e r d e a t r a v é s de u n i d a d e s de n e g ó c i o l o c a i s, m a n t e n d o u m a a c t i v i d a d e r e g u l a r de e x p o r t a ç ã o de s e r v i ç o s para g e o g r a f i a s t ã o d i v e r s a s c o m o A n g o l a, B r a s i l, T i m o r e K o s o v o, e e s t a n d o a i n d a p r e s e n t e no Q a t a r, L í b a n o e S é r v i a a t r a v é s de a c o r d o s c o m p a r c e i r o s l o c a i s. F O C U S g r o u p e m b o d i e s a u n i q u e c o n c e p t in t h e d e s i g n c o n s u l t i n g m a r k e t s e c t o r : t h e g a t h e r i n g u n d e r a s i n g l e a n d i n t e g r a t e d w o r k e n v i r o n m e n t of c o m p a n i e s e a c h s p e c i a l i s e d in d i f f e r e n t a r e a s, f r o m a r c h i t e c t u r a l d e s i g n to c i v i l a n d s t r u c t u r a l e n g i n e e r i n g, M E P e n g i n e e r i n g, l a n d s c a p i n g a n d urban p l a n n i n g. F O C U S group t h u s e f f e c t i v e l y b e c o m e s a O n e S t o p S o l u t i o n. W i t h i t s p e r m a n e n t s t a f f of 30 in i t s d i f f e r e n t f i e l d s of s p e c i a l t y, F O C U S g r o u p p r o v i d e s an i n t e g r a t e d s e t of s p e c i a l i s e d d e s i g n a n d c o n s u l t i n g s e r v i c e s, e n s u r i n g i m p r o v e d e f f i c i e n c y in t h e i n t e r a c t i o n b e t w e e n t h e d i f f e r e n t t e c h n i c a l and c r e a t i v e a r e a s, a n d o f f e r i n g an a d d i t i o n a l m a r k e t a d v a n t a g e - to c o n s t i t u t e a s i n g l e p o i n t of c o n t a c t w i t h f u l l h o r i z o n t a l a c c o u n t a b i l i t y t o w a r d s i t s c l i e n t s, u n d e r p i n n e d by i t s c o m m i t m e n t to q u a l i t y, c o m p e t e n c e, and e x p e r t i s e. On t h e i n t e r n a t i o n a l s t a g e, t h e g r o u p o f f e r s t h e s a m e r a n g e of i n t e g r a t e d s e r v i c e s, a n d is p r e s e n t in R o m a n i a a n d in C a p e V e r d e t h r o u g h l o c a l b u s i n e s s u n i t s, m a i n t a i n i n g a r e g u l a r e x p o r t a c t i v i t y t o w a r d s n a t i o n s as d i v e r s e as A n g o l a, B r a z i l, E a s t T i m o r a n d K o s o v o, w h i l e m a i n t a i n i n g a p r e s e n c e in Q a t a r, Lebanon and S e r b i a t h r o u g h b u s i n e s s a g r e e m e n t s w i t h l o c a l p a r t n e r s.

10 5 A NOSSA EQUIPA O U R T E A M A R E D A d v i s e r s c o n t a em P o r t u g a l com uma e q u i p a t é c n i c a c o n s t i t u í d a p o r c e r c a de 10 c o n s u l t o r e s, p e r t e n c e n t e s a o s q u a d r o s t é c n i c o s e em c o l a b o r a ç ã o e x t e r n a, q u e g a r a n t e m uma c o b e r t u r a n a c i o n a l e i n t e r n a c i o n a l, p a r a a l é m de c o n t a r com as e q u i p a s t é c n i c a s s e d e a d a s nos e s c r i t ó r i o s i n t e r n a c i o n a i s. Numa p e r s p e c t i v a de o r i e n t a ç ã o do q u a d r o t é c n i c o em f u n ç ã o d a s n e c e s s i d a d e s d o s n o s s o s c l i e n t e s, a R E D A d v i s e r s c r i a as s u a s e q u i p a s m u l t i d i s c i p l i n a r e s, em c o n j u n t o com os s e u s p a r c e i r o s, em f u n ç ã o dos o b j e c t i v o s de c a d a t r a b a l h o. De f o r m a S I M P L E S, F L E X Í V E L e TRANSVERSAL, e s t a e s t r u t u r a de RH c o n f e r e c o o r d e n a ç ã o e i n t e r a c ç ã o às e q u i p a s e r i g o r no d e s e n v o l v i m e n t o dos t r a b a l h o s. E s t r u t u r a d a nas varias á r e a s de a c t u a ç ã o já a p r e s e n t a d a s, a R E D A d v i s e r s conta com: A R Q U I T E C T O S P R O J E C T I S T A S E U R B A N I S T A S ; E N G E N H E I R O S C I V I S, DO T E R R I T Ó R I O E O U T R O S ; G E S T O R E S E E C O N O M I S T A S ; E S P E C I A L I S T A S EM T U R I S M O ; OUR S T A F F R E D A d v i s e r s c o u n t s in P o r t u g a l w i t h a t e a m of a p p r o x i m a t e l y 10 c o n s u l t a n t s, w o r k i n g in i n t e r n a l a n d e x t e r n a l c o l l a b o r a t i o n, to g u a r a n t e e a n a t i o n a l and i n t e r n a t i o n a l c o v e r a g e. In a d d i t i o n, t h e R E D A d v i s e r s c o u n t s w i t h t h e t e a m s b a s e d in t h e i n t e r n a t i o n a l o f f i c e s. In v i e w of t h e t e c h n i c a l g u i d a n c e on t h e n e e d s of our c l i e n t s, t h e R E D A d v i s e r s c r e a t e t h e i r m u l t i d i s c i p l i n a r y t e a m s, t o g e t h e r w i t h i t s p a r t n e r s, a c c o r d i n g to t h e o b j e c t i v e s of e a c h w o r k. W i t h S I M P L I C I T Y, F L E X I B I L I T Y and T R A N S V E R S A L L Y, t h i s H u m a n R e s o u r c e s s t r u c t u r e p e r m i t s t h e p r o p e r c o o r d i n a t i o n and i n t e r a c t i o n b e t w e e n t e a m s, to g u a r a n t e e t h e d e v e l o p m e n t of t h e w o r k w i t h p r e c i s i o n. S t r u c t u r e d in m a n y a r e a s of a c t i v i t y, t h e R E D A d v i s e r s c o u n t s w i t h A r c h i t e c t s, E n g i n e e r s, M a n a g e r s & E c o n o m i s t s and t o u r i s m e x p e r t s.

11 5 A NOSSA EQUIPA O U R T E A M LUÍS MESQUITA FIGUEIREDO Licenciado em Gestão e Planeamento em Turismo pela Universidade de Aveiro, possui formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2011 com a Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL. Possui um percurso profissional variado nas áreas de Turismo e Imobiliário, trabalhando como consultor nos últimos 7 anos, em empresas como RDPE, Design Hotels em Barcelona, ILM Group e CPU Tourism Consulting onde assumiu o cargo de Coordenador do Departamento de Consultoria e Avaliação em Turismo. GUILHERME ANTUNES FERREIRA Licenciado em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico, possui formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2009 com o Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL. Possui um percurso profissional sólido, trabalhando como consultor de avaliação imobiliária, de estratégia e de ordenamento do território, tendo exercido em empresas de consultoria como a CISED Consultores e CPU Consultores, tendo ocupado nesta ultima o cargo de Coordenador da Área de Avaliação e Consultoria Imobiliária.

12 UMA REDE DE SERVIÇOS INTEGRADOS A N E T WORK OF L I NKED S E RVI C ES

13 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S A R E D A d v i s e r s p r e s t a serviços de consultoria nas s e g u i n t e s á r e a s : R E D A d v i s e r s p r o v i d e s c o n s u l t a n c y s e r v i c e s in t h e f o l l o w i n g areas: 1. CONSULTORIA ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Strategic Consulting in Real Estate Investment & Development 2. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E DE EQUIPAMENTO Property, Plant & Equipment Valuation 3. ESTUDOS DE MERCADO IMOBILIÁRIO E TURÍSTICO Market Studies & Research in Real Estate and Tourism 4. PERITAGEM E DUE DILIGENCE TÉCNICA Technical due diligence 5. INVENTARIAÇÃO E RECONCILIAÇÃO DE ACTIVOS FIXOS TANGÍVEIS Inventory and Reconciliation of tangible fixed assets 6. CONSULTORIA EM PLANEAMENTO URBANÍSTICO, ARQUITECTURA E ENGENHARIA Urban Planning, Architecture & Engineering Consultancy

14 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S C O N S U L T O R I A E S T R A T É G I C A DE I N V E S T I M E N T O E D E S E N V O L V I M E N T O I M O B I L I Á R I O A Red A d v i s e r s p r e s t a s e r v i ç o s de c o n s u l t o r i a e s t r a t é g i c a p a r a a p o i o na t o m a d a de d e c i s ã o no i n v e s t i m e n t o e d e s e n v o l v i m e n t o de p r o j e c t o s i m o b i l i á r i o s. A C o n s u l t o r i a E s t r a t é g i c a é f u n d a m e n t a l p a r a o s u c e s s o de uma o p e r a ç ã o i m o b i l i á r i a, s e n d o c a d a v e z m a i s p r e m e n t e os i n v e s t i d o r e s e p r o m o t o r e s i m o b i l i á r i o s p o s s u í r e m u m a f e r r a m e n t a q u e p o s s i b i l i t e a j u i z a r com r i g o r t o d o s os p r e s s u p o s t o s e p a r â m e t r o s do seu p r o j e c t o, g a r a n t i n d o a m a x i m i z a ç ã o do i n v e s t i m e n t o. A p e n s a r n e s s a n e c e s s i d a d e, a R E D A d v i s e r s c r i o u uma m e t o d o l o g i a p r ó p r i a b a s e a d a no k now how m u l t i d i s c i p l i n a r do seu q u a d r o t é c n i c o, p r e s t a n d o os seguintes serviços de carácter e s t r a t é g i c o : E s t u d o s E s t r a t é g i c o s de O c u p a ç ã o U r b a n í s t i c a para t e r r e n o s ; E s t u d o s de A v a l i a ç ã o E s t r a t é g i c a para s u p o r t e à t o m a d a de d e c i s ã o ; E s t u d o s de G e s t ã o I n t e g r a d a de C a r t e i r a s de i m ó v e i s para m a x i m i z a ç ã o dos a c t i v o s ; E s t u d o s de V i a b i l i d a d e E c o n ó m i c a e F i n a n c e i r a para s u p o r t e à d e c i s ã o de i n v e s t i m e n t o ; E s t u d o s E s t r a t é g i c o s de o r i e n t a ç ã o e p o s i c i o n a m e n t o no m e r c a d o i m o b i l i á r i o. S T R A T E G I C C O N S U L T I N G IN R E A L E S T A T E I N V E S T M E N T & D E V E L O P M E N T R E D A d v i s e r s p r o v i d e s s t r a t e g i c c o n s u l t i n g s e r v i c e s to s u p p o r t d e c i s i o n m a k i n g on i n v e s t m e n t a n d d e v e l o p m e n t real e s t a t e p r o j e c t s. T h e s t r a t e g i c a d v i c e is a f u n d a m e n t a l k e y f o r a s u c c e s s f u l p r o j e c t, b e i n g i m p e r i o u s to i n v e s t o r s a n d d e v e l o p e r s, h a v e a t o o l t h a t m a k e s it p o s s i b l e to a c c u r a t e l y a s s e s s a l l t h e a s s u m p t i o n s a n d p a r a m e t e r s of y o u r p r o j e c t, e n s u r i n g t h e m a x i m i z a t i o n of i n v e s t m e n t. T h i n k i n g t h i s n e e d, R E D A d v i s e r s h a s c r e a t e d i t s o w n m e t h o d o l o g y b a s e d in t h e m u l t i d i s c i p l i n a r y k n o w h o w of i t s t e c h n i c a l s t a f f, p r o v i d i n g t h e f o l l o w i n g s e r v i c e s : S t r a t e g i c S t u d i e s f o r U r b a n d e v e l o p m e n t & S t r a t e g i c E v a l u a t i o n to s u p p o r t d e c i s i o n m a k i n g ; S t r a t e g i c S t u d i e s f o r p o r t f o l i o m a n a g e m e n t ; F e a s i b i l i t y S t u d i e s f o r s t r a t e g i c d e c i s i o n m a k i n g & m a r k e t p o s i t i o n i n g ;

15 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S A V A L I A Ç Ã O DE I M Ó V E I S E DE E Q U I P A M E N T O A R E D A d v i s e r s e n c o n t r a - se e s p e c i a l m e n t e p r e p a r a d a p a r a o t r a b a l h o de a v a l i a ç ã o de i m ó v e i s e e q u i p a m e n t o, p o s s u i n d o uma e s t r u t u r a de t é c n i c o s com e l e v a d a f o r m a ç ã o e e x p e r i ê n c i a n e s t a á r e a. O p r o c e s s o de A v a l i a ç ã o a s s u m e c a d a vez m a i s um p a p e l p r e p o n d e r a n t e na g e s t ã o d a s e m p r e s a s e d a s i n s t i t u i ç õ e s, t a n t o n o s p r o c e s s o s de a q u i s i ç ã o, a l i e n a ç ã o, i n v e s t i m e n t o ou f i n a n c i a m e n t o, c o m o n o s p r o c e s s o s de a v a l i a ç ã o p a r a f i n s c o n t a b i l í s t i c o s de A c t i v o s F i x o s T a n g í v e i s ao a b r i g o d o s I n t e r n a t i o n a l F i n a n c i a l Reporting S t a n d a r d s ( I F R S ). A R E D A d v i s e r s r e a l i z a a v a l i a ç õ e s p a r a um c o n j u n t o v a s t o de s i t u a ç õ e s, a b r a n g e n d o a t o t a l i d a d e dos s e g m e n t o s de m e r c a d o, d e s i g n a d a m e n t e : A v a l i a ç ã o no  m b i t o de C r é d i t o H i p o t e c á r i o e G a r a n t i a s R e a i s A v a l i a ç ã o de T e r r e n o s para d e s e n v o l v i m e n t o i m o b i l i á r i o A v a l i a ç ã o de P r o j e c t o s de p r o m o ç ã o i m o b i l i á r i a A v a l i a ç ã o de C a r t e i r a s de I n v e s t i m e n t o e P a t r i m ó n i o I m o b i l i á r i o A v a l i a ç ã o de A c t i v o s F i x o s T a n g í v e i s para r e p o r t e c o n t a b i l í s t i c o ( I F R S / I A S ) A v a l i a ç ã o de A c t i v o s para E x p l o r a ç ã o A v a l i a ç ã o de A c t i v o s T u r í s t i c o s ( H o t é i s, R e s o r t s e L a z e r ) P R O P E R T Y, P L A N T & E Q U I P M E N T V A L U A T I O N S R E D A d v i s e r s is s p e c i a l l y p r e p a r e d f o r t h e w o r k of P r o p e r t y & E q u i p m e n t V a l u a t i o n, h a v i n g h i g h l y t r a i n e d t e c h n i c i a n s and e x p e r i e n c e in t h i s area. T h e v a l u a t i o n p r o c e s s a s s u m e s an i n c r e a s i n g l y i m p o r t a n c e in t h e m a n a g e m e n t of c o m p a n i e s a n d i n s t i t u t i o n s, e i t h e r in t h e p r o c e s s e s of a c q u i s i t i o n, d i s p o s a l, i n v e s t m e n t or f i n a n c i n g, as in t h e e v a l u a t i o n p r o c e d u r e s f o r a c c o u n t i n g p u r p o s e s of t a n g i b l e f i x e d a s s e t s under I n t e r n a t i o n a l F i n a n c i a l R e p o r t i n g S t a n d a r d s ( I F R S ). R E D A d v i s e r s p e r f o r m s v a l u a t i o n s f o r a w i d e r a n g e of s i t u a t i o n s, c o v e r i n g a l l m a r k e t s e g m e n t s, i n c l u d i n g V a l u a t i o n s f o r M o r t g a g e p u r p o s e s, L a n d D e v e l o p m e n t, B u i l d i n g D e v e l o p m e n t p u r p o s e s, I n v e s t m e n t P o r t f o l i o s, T a n g i b l e F i x e d A s s e t s u n d e r I F R S, C o m m e r c i a l R e a l E s t a t e A s s e t s, H e a l t h & H o s p i t a l i t y A s s e t s, e t c.

16 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S E S T U D O S DE M E R C A D O I M O B I L I Á R I O E T U R Í S T I C O O e s t u d o do m e r c a d o à p r i o r i c o n s t i t u i uma f e r r a m e n t a f u n d a m e n t a l p a r a a g e s t ã o e f i c i e n t e de um p r o j e c t o i m o b i l i á r i o ou de uma carteira de i m ó v e i s. T e n d o c o n h e c i m e n t o d e s s a i m p o r t â n c i a, a R E D A d v i s e r s d e s e n v o l v e u uma m e t o d o l o g i a p r ó p r i a de a n a l i s e do m e r c a d o, s u s t e n t a d a na e x p e r i ê n c i a e k n o w how da sua e q u i p a de c o n s u l t o r e s, que o r i e n t a a p e s q u i s a p a r a as n e c e s s i d a d e s f u n d a m e n t a i s do cliente. Os e s t u d o s de m e r c a d o d e s e n v o l v i d o s p e l a R E D A d v i s e r s d e s t i n a m - se a uma m u l t i p l i c i d a d e de casos, dos q u a i s d e s t a c a m o s os seguintes: E s t u d o s de M e r c a d o para d e f i n i ç ã o e o r i e n t a ç ã o do Mix de P r o d u t o ; E s t u d o s de M e r c a d o para d e f i n i ç ã o e o r i e n t a ç ã o do T e n a n t Mix c o m e r c i a l ; E s t u d o s de M e r c a d o para d e t e r m i n a ç ã o de M a r k e t i n g Mix ; E s t u d o s de M e r c a d o p a r a d e t e r m i n a ç ã o de C a t c h m e n t A r e a para os s e c t o r e s do R e t a l h o, S a ú d e, E d u c a ç ã o, E q u i p a m e n t o s e S e r v i ç o s E s p e c i a l i z a d o s ; E s t u d o s de M e r c a d o p a r a d e f i n i ç ã o e o r i e n t a ç ã o de e s t r a t é g i a s de c o l o c a ç ã o do p r o d u t o n o s m e r c a d o s n a c i o n a i s e i n t e r n a c i o n a i s ; M A R K E T S T U D I E S & R E S E A R C H IN R E A L E S T A T E AND T O U R I S M T h e t i m e l y s t u d y of t h e m a r k e t is a k e y t o o l f o r e f f i c i e n t l y m a n a g i n g a p r o j e c t or a p o r t f o l i o of R e a l E s t a t e P r o p e r t i e s. H a v i n g k n o w l e d g e of t h i s i m p o r t a n c e, t h e R E D A d v i s e r s d e v e l o p e d a i t s o w n m e t h o d o l o g y to a n a l y z e t h e m a r k e t, s u p p o r t e d on e x p e r i e n c e a n d k n o w h o w " of h i s t e a m of c o n s u l t a n t s, w h i c h g u i d e s t h e r e s e a r c h f o r t h e f u n d a m e n t a l needs of t h e c u s t o m e r. T h e m a r k e t s t u d i e s d e v e l o p e d by t h e R E D A d v i s e r s a r e i n t e n d e d to a m u l t i p l i c i t y of c a s e s and are o r i e n t e d f o r d e f i n i t i o n of P r o d u c t M i x, d e t e r m i n a t i o n of R e t a i l T e n a n t M i x, d e f i n i t i o n of M a r k e t i n g M i x f o r d e v e l o p m e n t p u r p o s e s, d e t e r m i n a t i o n of C a t c h m e n t a r e a s f o r R e t a i l, H e a l t h c a r e, S c h o o l s, P u b l i c F a c i l i t i e s and S p e c i a l i z e d S e r v i c e s and d e f i n i t i o n of s t r a t e g i c o r i e n t a t i o n s f o r m a r k e t p o s i t i o n i n g.

17 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S P E R I T A G E M E DUE D I L I G E N C E T É C N I C A O t r a b a l h o de p e r i t a g e m e d u e d i l i g e n c e t é c n i c a c o n s i s t e f u n d a m e n t a l m e n t e no l e v a n t a m e n t o e a n á l i s e i m o b i l i á r i o. ( a u d i t o r i a t é c n i c a ) de t o d o s os e l e m e n t o s p r o c e s s u a i s q u e c o m p õ e m um p r o j e c t o P a r a t a l, a R E D A d v i s e r s c o n t a c o m uma e q u i p e t é c n i c a c o m p o s t a p o r e n g e n h e i r o s, a r q u i t e c t o s, a d v o g a d o s, g e s t o r e s e e c o n o m i s t a s. O t r a b a l h o de p e r i t a g e m e due d i l i g e n c e t é c n i c a d e s t i n a - se e s s e n c i a l m e n t e aos seguintes casos: P e r i t a g e m T é c n i c a para e f e i t o s de s e g u r o em c a s o de s i n i s t r o ; P e r i t a g e m T é c n i c a para l e v a n t a m e n t o de p a t o l o g i a s, erros e o m i s s õ e s em obra; P e r i t a g e m T é c n i c a para e f e i t o s j u r í d i c o s ; D u e D i l i g e n c e T é c n i c a em f a s e de p r o j e c t o (apurar p o s s í v e i s f a l h a s p r o c e s s u a i s ) ; D u e D i l i g e n c e T é c n i c a em f a s e de obra ( c o m p a t i b i l i z a r a f a s e de p r o j e c t o c o m a obra em c u r s o ) ; D u e D i l i g e n c e U r b a n í s t i c a e A m b i e n t a l ( c o m p a t i b i l i z a ç ã o de P l a n o s e P r o j e c t o s c o m os i n s t r u m e n t o s de G e s t ã o T e r r i t o r i a l ). T E C H N I C A L DUE D I L I G E N C E T h e t e c h n i c a l d u e d i l i g e n c e c o n s i s t s e s s e n t i a l l y in a t e c h n i c a l s u r v e y & a n a l y s i s ( t e c h n i c a l a u d i t ) of a l l p r o c e d u r e s e l e m e n t s t h a t c o m p o s e a real e s t a t e p r o j e c t. F o r t h a t, t h e R E D A d v i s e r s c o u n t s w i t h a t e a m c o m p o s e d by e n g i n e e r ' s, a r c h i t e c t s, l a y e r s, m a n a g e r s a n d e c o n o m i s t. T h e d u e d i l i g e n c e w o r k is m a n l y a i m e d f o r I n s u r a n c e p u r p o s e s, C o n s t r u c t i o n a u d i t p u r p o s e s, L e g a l e f f e c t s, P r o j e c t M a n a g e m e n t c o m p a t i b i l i t y, U r b a n D e v e l o p m e n t and E n v i r o n m e n t a l p u r p o s e s.

18 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S I N V E N T A R I A Ç Ã O E R E C O N C I L I A Ç Ã O DE A C T I V O S F I X O S T A N G Í V E I S Em c o m p l e m e n t o c o m a á r e a de a v a l i a ç ã o de e q u i p a m e n t o s, a R E D A d v i s e r s d i s p o n i b i l i z a o s e r v i ç o de I n v e n t a r i a ç ã o e R e c o n c i l i a ç ã o de A c t i v o s Fixos T a n g í v e i s. O r i e n t a d o p a r a a g e s t ã o e f i c i e n t e d o s AFTs da e m p r e s a, o t r a b a l h o de i n v e n t a r i a ç ã o e r e c o n c i l i a ç ã o de AFTs é d e s e n v o l v i d o p e l a R E D A d v i s e r s numa l ó g i c a de i m p l e m e n t a ç ã o em q u a l q u e r E R P d i s p o n í v e l no m e r c a d o e o r i e n t a d o p a r a as n e c e s s i d a d e s do cliente. A R E D A d v i s e r s no p r o c e s s o de I n v e n t a r i a ç ã o dos A F T s p r o c e d e à e t i q u e t a g e m, l e v a n t a m e n t o e r e c o n h e c i m e n t o de t o d o s os A F T s que c o m p õ e m o I m o b i l i z a d o C o r p ó r e o da e m p r e s a, s e n d o o r e s u l t a d o f i n a l uma base de dados em f o r m a t o d i g i t a l. I N V E N T O R Y AND R E C O N C I L I A T I O N OF T A N G I B L E F I X E D A S S E T S In a d d i t i o n to t h e v a l u a t i o n of e q u i p m e n t, t h e R E D A d v i s e r s p r o v i d e s t h e s e r v i c e of i n v e n t o r y a n d r e c o n c i l i a t i o n of p l a n t and e q u i p m e n t. O r i e n t e d f o r t h e e f f i c i e n t m a n a g e m e n t of t h e c o m p a n i e s T a n g i b l e F i x e d A s s e t s, t h e I n v e n t o r y a n d R e c o n c i l i a t i o n w o r k is d e v e l o p e d by t h e R E D A d v i s e r s f o r t h e i m p l e m e n t a t i o n in s t a n d a r d E R P s a n d o r i e n t a t e d f o r t h e c l i e n t s needs. O u r i n v e n t o r y p r o c e s s i n c l u d e s t a g g i n g, s u r v e y a n d r e c o g n i t i o n of a l l t a n g i b l e f i x e d a s s e t s of t h e c o m p a n y, r e s u l t i n g in a d i g i t a l d a t a b a s e to i n t r o d u c e in t h e c o m p a n y E R P.

19 6 OS N O SSOS SERVIÇOS O U R S E R V I C E S C O N S U L T O R I A EM P L A N E A M E N T O U R B A N Í S T I C O, A R Q U I T E C T U R A E E N G E N H A R I A A p o s t a d a na p r e s t a ç ã o de um l e q u e c o m p l e t o de s e r v i ç o s, a R E D A d v i s e r s em c o n j u n t o com os s e u s P a r c e i r o s E s t r a t é g i c o s c o l o c a à d i s p o s i ç ã o dos s e u s c l i e n t e s u m a e q u i p a t é c n i c a m u l t i d i s c i p l i n a r, suportada nas s e g u i n t e s v a l ê n c i a s : P l a n e a m e n t o U r b a n o e G e s t ã o U r b a n í s t i c a ; A r q u i t e c t u r a ; E n g e n h a r i a C i v i l e de I n s t a l a ç õ e s T é c n i c a s ; A r q u i t e c t u r a P a i s a g i s t a ; E n e r g i a e A m b i e n t e ; URBAN P L A N N I N G, A R C H I T E C T U R E & E N G I N E E R I N G C O N S U L T A N C Y I n v e s t i n g in p r o v i d i n g a c o m p l e t e r a n g e of s e r v i c e s, R E D A d v i s e r s in c o n j u n c t i o n w i t h i t s S t r a t e g i c P a r t n e r s p r o v i d e s i t s c l i e n t s a m u l t i d i s c i p l i n a r y t e c h n i c a l t e a m, s u p p o r t e d on t h e f o l l o w i n g a s p e c t s : U r b a n P l a n n i n g ; A r c h i t e c t u r e ; C i v i l E n g i n e e r i n g and B u i l d i n g S e r v i c e s E n g i n e e r i n g ; L a n d s c a p i n g ; E n e r g y & E n v i r o n m e n t a l c o n s u l t a n c y ;

20 7 PORTFOLIO P O R T F O L I O OS N O SSOS PRINCIPAIS C LIENTES I n s t i t u i ç õ e s B a n c á r i a s ; P r o m o t o r e s e I n v e s t i d o r e s I m o b i l i á r i o s ; S o c i e d a d e s I m o b i l i á r i a s ; A u d i t o r e s e C o n t a b i l i s t a s ( n o â m b i t o da a v a l i a ç ã o p a r a I F R S ) ; E s t a d o, I n s t i t u i ç õ e s P ú b l i c a s e C â m a r a s M u n i c i p a i s ; P a r t i c u l a r e s. O N O SSO TRABALHO MAIS R ECENTE O U R R E C E N T W O R K P O R T U G A L P O R T U G A L AVALIAÇÃO DA ANTIGA SEDE DA ADENE LISBOA PORTUGAL Cliente: ADENE Tipo de Imóvel: 3 edifícios de escritórios Área do edifício: 830,23 m2 Abc AVALIAÇÃO DO PATRIMONIO IMOBILIÁRIO DA IMOBILIÁRIA DAS AMOREIRAS S.A. LISBOA - PORTUGAL Cliente: Imobiliária das Amoreiras Tipo de Imóvel: 8 Imóveis Área desenvolvimento: - AVALIAÇÃO PARA EFEITOS DE EXPROPRIAÇÃO TERRENO DA VALA DO CARREGADO Cliente: EDP Imobiliária Tipo de Imóvel: Terreno da central térmica Área de terreno: 5.399,88 m2

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