PERSPECTIVA ILUSTRATIVA

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1 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA

2 FOTOS ILUSTRATIVAS FOTO da região FAZER HISTÓRIA É CONSTRUIR UM LEGADO. É CONQUISTAR UM LUGAR NO TEMPO E FAZER DE CADA SEGUNDO UMA OPORTUNIDADE DE REALIZAR ALGO NOVO, SEM JAMAIS ESQUECER DO CAMINHO DE ONDE VIEMOS. É ESTA INSPIRAÇÃO QUE O CENTRO EMPRESARIAL EUROPA TRAZ PARA O SEU NEGÓCIO NO CENTRO HISTÓRICO DO RIO DE JANEIRO, UMA CIDADE REPLETA DE TRADIÇÃO E, AO MESMO TEMPO, SEMPRE ABERTA A GRANDES TRANSFORMAÇÕES.

3 RIO DE JANEIRO. DESDE SEMPRE, UMA CIDADE QUE FAZ HISTÓRIA. O RIO DE JANEIRO É UM LUGAR COMO POUCOS NO MUNDO. UM CENÁRIO COMPOSTO NÃO SÓ POR UMA DAS BELEZAS NATURAIS MAIS ENCANTADORAS DE TODO O PLANETA, MAS TAMBÉM PELO SEU BERÇO HISTÓRICO, CULTURAL E ECONÔMICO. UM PERFIL QUE COMEÇAVA A GANHAR SEUS PRIMEIROS CONTORNOS JÁ NO PERÍODO COLONIAL DO BRASIL. OS ANOS PASSARAM E A CIDADE CONFIRMOU A FORÇA DE SEU DNA, TORNANDO-SE A MAIOR VITRINE DO BRASIL EM TODOS OS ASPECTOS. UM STATUS QUE AGORA ATINGE O SEU AUGE COM A CHEGADA DA COPA DO MUNDO DE 2014 E DAS OLIMPÍADAS DE 2016 EM SOLO CARIOCA, EVENTOS QUE, ALÉM DE FAZER DA CIDADE O MAIOR PALCO DE INVESTIMENTOS DO PAÍS, ESTÃO CONTRIBUINDO PARA A CONSOLIDAÇÃO DE GRANDES TRANSFORMAÇÕES URBANAS E SOCIOECONÔMICAS INICIADAS NA ÚLTIMA DÉCADA EM SUA REGIÃO. FOTO ILUSTRATIVA

4 NA REVITALIZAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO, O FORTALECIMENTO DO MOTOR ECONÔMICO DO RIO. MESMO DIANTE DA EXPANSÃO IMOBILIÁRIA OCORRIDA NA ZONA OESTE NOS ÚLTIMOS ANOS, O CENTRO DO RIO SE MANTÉM COMO O EIXO MAIS IMPORTANTE NO CENÁRIO DA ECONOMIA CARIOCA, ABRIGANDO GRANDES EMPRESAS ESTATAIS E MULTINACIONAIS. HOJE, SUA REGIÃO RESPONDE POR 37% DOS EMPREGOS DA CIDADE, CONTRA APENAS 7% COMPUTADOS NAS ÁREAS DA BARRA, RECREIO E JACAREPAGUÁ, OSTENTANDO AINDA O OITAVO MAIOR SALÁRIO MÉDIO DA CIDADE ENTRE OS SEUS MAIS DE 160 BAIRROS. E ACOMPANHANDO A ONDA DE DESENVOLVIMENTO QUE TOMOU CONTA DE TODO O RIO, COMO, POR EXEMPLO, A ZONA PORTUÁRIA, CUJA REVITALIZAÇÃO JÁ VEM SE REFLETINDO EM GRANDES IMPACTOS ESTRUTURAIS E ECONÔMICOS DO NOSSO DIA A DIA, O CENTRO HISTÓRICO DA CIDADE VEM SENDO ALVO DE UMA SÉRIE DE INTERVENÇÕES QUE TEM COMO OBJETIVO A MELHORIA DE SEU ESPAÇO URBANO, O RESGATE E A VALORIZAÇÃO DE SUAS ORIGENS, BEM COMO A REINVENÇÃO PAISAGÍSTICA E CULTURAL DE SEU CENÁRIO. FOTO ILUSTRATIVA ENTRE OS PROJETOS DESENVOLVIDOS, DESTACA-SE O DA RUA RIACHUELO, ENDEREÇO DO CENTRO EMPRESARIAL EUROPA E UM DOS LOCAIS MAIS TRADICIONAIS DO RIO DE JANEIRO. TENDO INÍCIO NA PRAÇA CARDEAL CÂMARA, NA LAPA, E TERMINANDO NA RUA FREI CANECA, O LOGRADOURO, JUNTAMENTE AO BAIRRO DE FÁTIMA, FOI REVITALIZADO E MODERNIZADO PELA PREFEITURA DO RIO POR MEIO DO PROGRAMA URB-CIDADE, UM COMPLETO PROJETO DE REURBANIZAÇÃO IMPLANTADO PELO INSTITUTO PEREIRA PASSOS. AS OBRAS, INICIADAS EM DEZEMBRO DE 2003 E CONCLUÍDAS EM JANEIRO DE 2007, CONTARAM COM UM INVESTIMENTO DE MILHÕES DE REAIS E ENVOLVERAM NOVA PAVIMENTAÇÃO DE RUAS E CALÇADAS, MODERNIZAÇÃO DA ILUMINAÇÃO, REESTRUTURAÇÃO E CONTENÇÃO DO TRÂNSITO PARA VEÍCULOS E PEDESTRES, ARBORIZAÇÃO COM PLANTIO DE VEGETAÇÃO, TRATAMENTO PAISAGÍSTICO E UMA NOVA PINTURA DE CAIAÇÃO QUE REINVENTOU O VISUAL DOS ARCOS DA LAPA.

5 FOTOS ILUSTRATIVAS NOVOS BENEFÍCIOS PARA ESCREVER NOVAS HISTÓRIAS: AMPLIAÇÃO DOS PASSEIOS, OFERECENDO MAIOR CONFORTO À CIRCULAÇÃO DOS PEDESTRES REGULARIZAÇÃO DA CAIXA DE RUA PARA DUAS FAIXAS DE ROLAMENTO RECOMPOSIÇÃO DO CALÇAMENTO DA CAIXA DE RUA E DOS PASSEIOS ORGANIZAÇÃO DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO CRIAÇÃO DE BAIAS DE ÔNIBUS E CARGA E DESCARGA BRT (Bus Rapid Transit) COMPLEMENTAÇÃO E LIMPEZA DAS REDES DE DRENAGEM E ESGOTAMENTO SANITÁRIO EXISTENTES ALONGAMENTO DO PASSEIO NOS CRUZAMENTOS PARA PROTEGER O ESTACIONAMENTO NAS RUAS TRANSVERSAIS COM A REVITALIZAÇÃO, A RUA DO RIACHUELO SE REAFIRMA COMO UMA DAS POUCAS ÁREAS A COMBINAR O PERFIL RESIDENCIAL COM UM COMÉRCIO ESTRUTURADO, TRANSPORTE PÚBLICO, PROXIMIDADE AO CENTRO DE NEGÓCIOS E DOS POSTOS DE TRABALHO, ALÉM DA INFRAESTRUTURA DA ÁREA QUE ABRANGE O CENTRO DA CIDADE. LIBERAÇÃO DOS PASSEIOS, OCUPADOS INDEVIDAMENTE POR VENDEDORES AMBULANTES, OFICINAS, MECÂNICAS, BORRACHEIROS, BARES E OFICINA DE ELETRODOMÉSTICOS VLT (veículo leve sobre trilhos) ESTE CONJUNTO DE MELHORIAS NA QUALIDADE DOS ESPAÇOS PÚBLICOS JÁ GEROU UMA ENORME VALORIZAÇÃO DESSES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS. ARBORIZAÇÃO CRIAÇÃO DE CANTEIRO CENTRAL ARBORIZADO NO TRECHO ENTRE OS NÚMEROS 382 E 373, ATÉ A Rua HENRIQUE VALADARES (EM FRENTE AO EDIFÍCIO DO CENTRO EMPRESARIAL EUROPA), ORIENTANDO O TRÂNSITO Cinelândia VLT Lapa Glória DE ACESSO ÀQUELA RUA

6 FOTO ILUSTRATIVA UM LUGAR QUE REPRESENTA A HISTÓRIA DO RIO E O FUTURO DO SEU NEGÓCIO. O CENTRO EMPRESARIAL EUROPA ESTÁ SITUADO NA RUA DO RIACHUELO, N 0 359, NO ANTIGO PRÉDIO DO JORNAL O DIA, QUE FOI ALVO DE UM INTENSO PROJETO DE REFORMA CONCEBIDO PELO ARQUITETO EDmundo MUSA. ALÉM DE ESTAR EM UM CENÁRIO DE NOVAS CONVENIÊNCIAS, VIABILIZADAS GRAÇAS AO AVANÇADO PROCESSO DE REVITALIZAÇÃO, SUA LOCALIZAÇÃO PERMITE UM RÁPIDO DESLOCAMENTO PARA UM SÉRIE DE PONTOS ESTRATÉGICOS DA CIDADE.

7 FOTOS ILUSTRATIVAS MAPA meramente ilustrativo Santos Dumont Paço Imperial Metrô PONTOS ESTRATÉGICOS: Laranjeiras 3,7 km 8 minutos Praça XV - Barcas 2,8 km 9 minutos Aeroporto Santos Dumont 4 km 13 minutos Metrô Estação Cinelândia 2 km 5 minutos Metrô Estação Carioca 3,3 km 8 minutos Praça Mauá - Porto 3,7 km 8 minutos Central do Brasil 2,2 km 5 minutos Niterói 32,7 km 43 minutos

8 CENTRO EMPRESARIAL EUROPA. DESENVOLVIDO PELO ESCRITÓRIO BURLE MARX, O PAISAGISMO DO CENTRO EMPRESARIAL EUROPA INCORPORA A IDENTIDADE DO RIO E DISPÕE DE UMA INFRAESTRUTURA COMPLETA PARA ATENDER ÀS NECESSIDADES DO SEU NEGÓCIO. O RESULTADO É A CONCEPÇÃO DE UM EMPREENDIMENTO QUE ALIA TRADIÇÃO E MODERNIDADE PARA VOCÊ CONQUISTAR RESULTADOS DIGNOS DE ENTRAREM PARA A HISTÓRIA. TUDO PARA VOCÊ IR EM BUSCA DE CONQUISTAS HISTÓRICAS. Arquitetura: Edmundo Musa A revitalização da Sede do Jornal O Dia é um projeto muito instigante, pois equacionou o desafio de adequar a planta existente, muito profunda, adequada às antigas funções, à necessidade de iluminação dos futuros escritórios. Isso foi obtido através de amplas reduções, ajardinadas com paisagismo do Escritório Burle Marx, nas duas laterais que abriram a luz nos salões. Complementam a revitalização importantes medidas: instalação de novos elevadores, escadas modernas com proteção de fumaça e a criação de um amplo terraço comum no 6º pavimento para a convivência e eventos e conexão desse terraço ao Segundo Acesso do prédio para a Rua Paula Matos, onde os proprietários disponibilizam vagas de veículos adicionais às projetadas no Acesso da Rua do Riachuelo. O Centro Empresarial Europa está sendo, também, equipado com os modernos conceitos do Escritório Atual e atenderá muito bem, através de seus salões corporativos, suas novas funções de prédio moderno, modelado e flexível. Quando fomos convidados pela Dignitus Participações para dar consultoria comercial no retrofit do antigo prédio do Jornal O Dia, isso veio de encontro ao nosso entendimento de que o Centro é o novo Centro. Atuante há 65 anos na área de imóveis comerciais, a Sergio Castro nunca teve tanta demanda para locação e compra de imóveis na região central como nos últimos anos. Poucos sabem que o Grande Centro reúne simplesmente 37% de todos os empregos da cidade. Mas todos veem as grandes mudanças que começaram no final da década de noventa e seus resultados. Edifícios que estavam abandonados hoje estão totalmente ocupados e a demanda é tanta que o adensamento de nosso Centro acabou por gerar a única solução possível: a expansão da área corporativa para a Zona Portuária, a Cidade Nova e a Lapa. E de todos estes, apenas a Lapa possui a infraestrutura mais apropriada, sem necessidade de grandes obras, para utilização imediata pelas melhores empresas da cidade. Não por isso, a Petrobras escolheu o bairro para ser sua nova sede, já inaugurada. O crescimento constante da cidade do Rio de Janeiro, sua alta qualidade de vida e a valorização de seus espaços foram os fatores que orientaram todo o projeto do Centro Empresarial Europa. Claudio Andre Padilha de Castro PAISAGISMO: Haruyoshi Ono - Escritório Burle Marx Foi com grande prazer que nós da Burle Marx & Cia. desenvolvemos o projeto de paisagismo para o empreendimento Centro Empresarial Europa. O projeto paisagístico foi desenvolvido para todo o empreendimento. No térreo, podemos destacar a preocupação do trabalho no desenho de piso, mantendo a tipologia do piso existente das calçadas do entorno, imprimindo nossa assinatura no desenho geométrico que integra o desenho da calçada ao desenho do piso do lobby. Nos prismas da edificação, localizados no 2º pavimento, foram propostos dois jardins internos compostos por jardineiras escalonadas de formas orgânicas. Estes jardins poderão ser vistos de todos os pavimentos-tipo, proporcionando um ambiente mais agradável para os usuários do empreendimento. Foi proposto, para o terraço de uso comum no 6º pavimento, uma grande praça de convivência, com áreas de estar e contemplação com bancos. Destacamos o trabalho no desenho de piso com formas geométricas que compõem com as formas das jardineiras. Este belo conjunto poderá ser visto de todas os andares da edificação. O projeto final foi resultado de soluções estéticas, funcionais e técnicas. A autoria do projeto é do arquiteto paisagista Haruyoshi Ono, que foi sócio de Roberto Burle Marx por quase 30 anos e, hoje, é o diretor da empresa Burle Marx & Cia. Fotos de arquivo

9 PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS Sofisticação e conforto PARA FAZER HISTÓRIA. fachada LOBBY

10 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA PLANEJAMENTO EXCLUSIVO PARA FAZER HISTÓRIA. Pavimento corrido

11 INFRAESTRUTURA DE alto nível PARA FAZER HISTÓRIA. forro Forro acústico removível sistema Knauf (tecnologia e produto alemães). Máxima flexibilidade para distribuição de luminárias de acordo com a necessidade de layout. Luminárias LED. Sistema de sprinklers. PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS piso elevado Piso elevado sistema WERDEN (tecnologia alemã) com insuflação de ar-condicionado. Máxima flexibilidade para distribuição de instalação elétrica e de comunicação. Piso elevado

12 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA VISTA DIFERENCIADA PARA FAZER HISTÓRIA. Vista Jardim

13 PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS PAISAGISMO INSPIRADOR PARA FAZER HISTÓRIA. Paisagismo ESCRITÓRIO Burle Marx Elevador panorâmico

14 FOTO ILUSTRATIVA Pavimento corrido (sugestão de Layout) PLANEJADO PARA FAZER HISTÓRIA.

15 1º Pavimento (sugestão de Layout) 2º Pavimento (sugestão de Layout)

16 3º Pavimento (sugestão de Layout) 4º Pavimento (sugestão de Layout)

17 5º Pavimento (sugestão de Layout) 6º Pavimento (sugestão de Layout)

18 7º Pavimento (sugestão de Layout) 8º Pavimento (sugestão de Layout)

19 Corte esquemático e quadro de áreas privativas TÉRREO LOJA TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 494,49 494,49 2 PAVIMENTO SALA 201 SALA 202 SALA 203 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 392,89 540,11 447, ,36 3 PAVIMENTO SALA 301 SALA 302 SALA 303 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 393,19 544,06 458, ,41 4 PAVIMENTO SALA 401 SALA 402 SALA 403 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 393,48 547,38 459, ,11 5 PAVIMENTO SALA 501 SALA 502 SALA 503 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 384,58 536,25 588, ,08 6 PAVIMENTO SALA 601 SALA 602 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 403,67 562,28 965,95 7 PAVIMENTO SALA 701 SALA 702 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 403,08 559,66 962,74 8 PAVIMENTO SALA 801 SALA 802 TOTAL ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²) 402,74 562,66 965,40 TOTAL 9.073,54 ÁREA BRUTA LOCÁVEL (M²)

20 Ficha técnica Fachada moderna com vidros laminados semirreflexos (Royal Blue 40) Empreendimento: Centro Empresarial Europa CEE Paisagismo: Burle Marx & Cia. Ltda. Ar-condicionado: Central de água gelada (CAG) no térreo totalmente automatizada (Microblau) com distribuição do ar-condicionado EnDEREçO: Rua do Riachuelo, 359 Centro Rua Paula Matos, 149 Santa Teresa Realização/Incorporação: DIGNITUS Patrimônio e Participações Ltda. Comercialização: Sergio Castro Imóveis Construção: ABECFISCON Engenharia de Controles Ltda. Projeto Arquitetônico: ARQ&URB - Edmundo Musa Produto: Lajes corporativas - Andar corrido Área bruta locável do pavimento-tipo: de 386,36 m² (sala 201) a 1.500,20 m² (salas 501, 502 e 503) Área bruta locável da loja no térreo: 503,59 m² Número de pavimentos: Térreo com acesso, loja e salas técnicas 4 pavimentos-tipo com 3 salas 3 pavimentos-tipo com 2 salas Pavimento/terraço de uso comum 4 jardins projetados pelo escritório Burle Marx Total de unidades: 18 unidades ESPECIFICAÇÕES GERAIS DE ACABAMENTOS 1 ESPECIFICAÇÕES DE REVESTIMENTO 1.1 Lobby: mármore branco extra/granito preto absoluto, pintura texturizada, rebaixo em gesso cartonado 1.2 Salas: piso elevado monolítico, pintura texturizada, rebaixo em forro removível 1.3 Hall dos elevadores e circulação: mármore semibranco/granito preto São Gabriel, pintura texturizada, rebaixo gesso cartonado 1.4 Sanitários: porcelanato DOMUS Travertino Crema, porcelanato DOMUS Gea White, rebaixo em gesso cartonado, bancadas em granito verde Ubatuba, louças Celite, metais Fabrimar 1.5 Jardim/terraços 5 e 6 pavimento: pedras portuguesas e plantas conforme projeto Burle Marx 2 ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS 2.1 Elevadores: ThyssenKrupp de acordo com normas ABNT e GEM 2.2 Ar-condicionado: CAG, distribuição do ar através de piso elevado monolítico, insuflação do ar tipo displacement flow 2.3 Instalações elétricas, telefônicas e especiais: baixa tensão com 110/220 V com alimentador trifásico e mediação individual com acesso à distribuição no shaft do pavimento 2.4 Instalações hidráulicas: hidrômetros individualizados seguindo as normas da ABNT 2.5 Instalações lógica e dados: será instalada tubulação seca detalhes que fazem a diferença. através de piso elevado monolítico (Werden) e insuflação tipo displacement flow 4 elevadores Synergy de ThyssenKrupp para 13 passageiros cada um e 2 panorâmicos para 8 passageiros cada com baixo consumo de energia Segurança contra incêndio: sistema de sprinklers e duas escadas de escape Entrada e saída adicional pela rua Paula matos (Santa TereSa) através dos elevadores panorâmicos Circuito fechado de TV (CFTV) e controle de acessos Previsão de instalação de geradores a diesel na cobertura Terraço no 6 pavimento de uso comum com lounge, espaço multiuso e Wi-fi Telhados com lajes verdes Energia Solar Estacionamento amplo na Rua Paula Matos segurança 24h Amplas áreas de jardim

21 CENTRO EMPRESARIAL EUROPA (21) Rua do Riachuelo, Centro Rua Paula Matos, Santa Teresa

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