Santander Crédito com Garantia do Imóvel. Relação de Documentos para Portabilidade.

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1 Santander Crédito com Garantia do Imóvel. Relação de Documentos para Portabilidade. Prezado(a) Cliente, Confira quais são os passos para iniciar o processo de portabilidade do seu empréstimo com o Santander. Passo a passo para a transferência do seu empréstimo ao Santander 1º Passo. Documentação Para dar início ao seu processo de portabilidade, você precisa entregar os seus documentos e os documentos do imóvel. Com a documentação completa, entre em contato com um gerente para agendar a data de entrega dos seus documentos na agência. 2º Passo. Análise de Crédito A análise do seu crédito será realizada a partir das informações fornecidas por você. Feita a análise, entraremos em contato para informar a aprovação ou solicitar documentos complementares, se necessário. A validade da aprovação de crédito é de 120 dias. 3º Passo. Solicitação de informações para Portabilidade Solicitaremos ao seu Credor atual, por meio de sistemas eletrônicos, as informações necessárias para realizar a transferência do seu empréstimo. 4º Passo. Avaliação do Imóvel A vistoria do seu imóvel será feita pela empresa de engenharia credenciada pelo Santander para fins exclusivamente de definição do valor da garantia do seu processo de portabilidade. 5º Passo. Assinatura do contrato A assinatura acontece na agência onde foi iniciado o processo de empréstimo. Neste momento, serão cobradas a tarifa de avaliação de garantia e o prêmio dos seguros obrigatórios. Após a assinatura, você deverá apresentar o seu contrato ao Serviço de Registro de Imóveis, juntamente com o Termo de Recebimento emitido pelo Banco originador para a averbação da transferência da garantia ao Santander. Em seguida, entregue ao Santander uma via do contrato e a matrícula atualizada do imóvel comprovando a averbação. OBS: No município de São e Paulo, Rio de Janeiro e em suas respectivas regiões metropolitanas, o Santander poderá lhe auxiliar com o registro do seu contrato. Consulte nossos canais de atendimento e saiba mais. Se tiver alguma dúvida, acesse fale com um gerente ou ligue para a nossa Assessoria. Estado de São Paulo: (011) Estado do Rio de Janeiro: (021) Demais Localidades: S04 (05/2014) 1/11

2 Check List de documentos necessários Para facilitar a organização, listamos aqui, a relação de documentos para você assinalar os que já possui e os que estão faltando. Esta página não precisa ser entregue ao banco, servindo apenas de base para você ordenar os seus documentos. 1. Cliente 2. Imóvel Proposta do Santander Crédito com Garantia do Imóvel preenchida e assinada. Declaração Pessoal de Saúde, preenchida, assinada e datada. Documentos para comprovação de Estado Civil. Documentos para comprovação de Renda (Somente enviar nos casos em que o crédito não esteja aprovado). Extrato atualizado do empréstimo do Credor atual (Banco Originador) Cópia do Quadro Resumo do contrato original (opcional) Certidão de Matrícula do Imóvel. Cópia da página do imposto predial do exercício (IPTU). Certidão Negativa de Tributos Imobiliários. Estes documentos deverão se apresentados também para a(s) vaga(s), quando estas forem unidade(s) autônoma(s) 0238-S04 (05/2014) 2/11

3 1. Cliente Documentação Geral 1. Formulário. Proposta do Santander Crédito com Garantia do Imóvel - Portabilidade (Anexo 1). Os proponente(s), cônjuges ou convivente(s) devem preencher, assinar e rubricar nas demais vias, independente da participação ou não na composição de renda. Importante: Os valores preenchidos na Proposta do Santander Crédito com Garantia do Imóvel devem refletir fielmente os valores da simulação. 2. Formulário. Declaração Pessoal de Saúde e Atividade. Seguro Imobiliário Mapfre (Anexo 2). Todos os proponentes que estiverem compondo renda deverão preencher, manualmente, datar e assinar esta declaração. O prazo de validade da Declaração Pessoal de Saúde e Atividade é de 180 dias a contar da data de sua emissão. No caso de indicação de lesão, doença, necessidade especial, também será necessário apresentar junto à declaração o laudo médico, constando o respectivo estágio. Nos casos abaixo, os seguintes documentos devem ser encaminhados: a) Diabetes: Laudo médico mencionando desde quando o proponente é portador, quais os tratamentos que realiza e se há alguma complicação orgânica; Exames de Glicemia e Hemoglobina Glicosilada recentes. b) Câncer: Laudo médico com breve histórico, informando a data do diagnóstico, tratamento realizado e a data em que ocorreu o término do tratamento; Exames complementares realizados para diagnóstico e controle clínico. c) Hipertensão Arterial: Exames recentes realizados Ecocardiograma, Teste Ergométrico, exames de Fundo de Olho e Laboratoriais: Ureia e Creatinina. Importante: os exames devem ter sido realizados há, no máximo, 6 meses, e os laudos médicos devem ser recentes. O envio dos documentos não garante a aceitação da Declaração Pessoal de Saúde e Atividade para contratação do seguro, facultando-se à Seguradora a solicitação de outros documentos que se fizerem necessários para a análise e decisão quanto à aceitação. O cliente tem a opção por apólice individual de mercado. A exigência ou não de formulário DPS será definida pela respectiva Seguradora. 3. Extrato atualizado do Empréstimo do Credor atual Este documento deverá conter seguintes informações: número do contrato, saldo devedor atualizado, demonstrativo da evolução do saldo devedor, modalidade (home equity ou outros empréstimos), taxa de juros anual nominal e efetiva, prazo total e remanescente, sistema de pagamento (SAC ou TP), valor de cada prestação, especificando o valor do principal e dos encargos e data do último vencimento da operação. 4. Cópia do quadro resumo do contrato original (opcional) A apresentação deste documento visa facilitar a transferência do contrato de empréstimo e possibilita que o Santander mantenha as mesmas condições originalmente contratadas, com exceção da taxa de juros e seguradora. Documentação para comprovação de Estado Civil Confira os documentos necessários para a comprovação do seu estado civil e desconsidere aqueles que não se enquadram na sua situação atual S04 (05/2014) 3/11

4 Caso você tenha alterado seu estado civil, ao longo do contrato, será necessário regularizá-lo antes de iniciar a portabilidade ao Santander. 1. Solteiro 2. Casado Não há necessidade de comprovação. Cópia da Certidão de Casamento. Cópia do Pacto Antenupcial registrado, quando o regime de bens for: a) comunhão de bens após ; b) comunhão parcial de bens antes de c) separação de bens (não se aplica à separação obrigatória de bens). 3. Separado, divorciado ou viúvo Cópia da certidão de casamento com averbação, conforme o caso, do divórcio, separação, ou óbito. 4. Casado no Exterior a) Entre brasileiros ou brasileiros e estrangeiros: cópia da certidão de casamento registrada no Serviço de Registro Civil de Pessoas Naturais; b) Entre estrangeiros: cópia da certidão de casamento registrada no consulado do país onde ocorreu o casamento, traduzida por tradutor juramentado, com reconhecimento de firma do tradutor e registrada no Serviço de Títulos e Documentos. 5. Conviventes Escritura pública ou contrato que formalize a convivência nos termos da lei. Sendo o convivente separado, divorciado ou viúvo, deverá apresentar o documento indicado no item acima. Documentação para comprovação de Renda Abaixo listamos os documentos necessários para aprovação de crédito do seu processo de portabilidade, caso o seu crédito não seja aprovado automaticamente. Confira os documentos que deverão ser entregues de acordo com o seu perfil. 1. Assalariado Seus 3 últimos holerites, ou a Declaração do IRPF, do último exercício, com extratos da conta corrente dos últimos 3 meses. IMPORTANTE: Em casos de financiamento com valor superior a R$350 mil, é obrigatória a apresentação do IR com recibo de entrega. 2. Aposentado ou Pensionista, vinculado ao INSS Declaração do IRPF, do último exercício, Declaração de Isento, se for o caso, ou extrato do INSS; Comprovantes de complementação de aposentadoria. 3. Autônomo ou Profissional Liberal Declaração do IRPF, dos 2 últimos exercícios, ou Declaração de Isento, se for o caso; Extratos de conta-corrente dos 3 últimos meses. 4. Sócios de Empresa Declaração do IRPF, do último exercício ou Declaração Anual de Isento, se for o caso; Extratos de conta-corrente dos 3 últimos meses; Contrato social e sua última alteração, registrados perante o órgão competente; Declaração do IRPJ, último exercício, e relação de faturamento dos 12 últimos meses, em papel timbrado e assinado pelo contador ou financeiro responsável; 0238-S04 (05/2014) 4/11

5 5. Produtor Rural ( agricultor ou pecuarista) Declaração do IRPF, dos 2 últimos exercícios; Declaração do IRPJ, do último exercício, se a renda ou parte dela for proveniente de lucros ou dividendos; Extratos de conta-corrente dos 3 últimos meses. 6. Renda de Aluguel de Imóveis Cópias autenticadas dos contratos de locação de imóvel; Seus 3 últimos recibos de locação; Extratos de conta-corrente dos 3 últimos meses. 2. Imóvel Documentação Geral - Detalhamento 1. Certidão de Matrícula do imóvel. A matrícula do imóvel deverá ser encaminhada com certidão negativa de ônus, alienações, ações reais e reipersecutórias, expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis ao qual pertence o imóvel objeto do empréstimo. Caso a sua aquisição também inclua vaga de garagem autônoma, com matrícula própria, também deverá vir acompanhada dessa certidão negativa. A matrícula deve estar dentro do prazo de validade, que é de 30 dias a contar da sua expedição pelo Serviço de Registro de Imóveis. Não serão aceitas cópias simples ou autenticadas. 2. Cópia da página do imposto predial do exercício (IPTU). Encaminhar cópia simples da capa/folha do IPTU, em que conste a localização, metragem e valor venal do imóvel. Caso ainda não possua o IPTU, por ser imóvel novo, deverá ser apresentada uma cópia da Instituição e Especificação de Condomínio, ou Memorial de Incorporação, com cópia do carnê do IPTU; todos, com relação ao terreno em área maior. Nos casos de vaga de garagem autônoma, as orientações anteriores também se aplicam e deverão ser observadas. 3. Certidão Negativa de Tributos Imobiliários. Fornecida pela Prefeitura. No caso de apartamento com vaga de garagem autônoma, deverá ser apresentada uma certidão para cada nº. de contribuinte. Orientações relativas ao imóvel apenas em caso de imóvel foreiro/ocupação Quando se tratar de imóvel foreiro ou de ocupação deverá ser apresentado a Certidão Negativa de Débitos Patrimoniais junto a União. Observação: Em se tratando de imóvel de ocupação, a análise será realizada caso a caso, mediante ciência dos proponentes que em caso de não registro perante o RGI, no prazo estabelecido, a operação será cancelada sem qualquer responsabilidade do Santander. Imóveis foreiros localizados na Capital do Rio de Janeiro deverão apresentar cópia autenticada da Certidão da Prefeitura, informando se tratar ou não de imóveis foreiros ao Município, pois a original deverá ser apresentada ao Serviço de Registro de Imóveis S04 (05/2014) 5/11

6 Anexo 1 - PROPOSTA EMPRÉSTIMO COM GARANTIA IMOBILIÁRIA - Portabilidade 1. Dados do Agente Financeiro Originador 1. Nome do Banco 2. Numero do contrato de empréstimo 2. Identificação da Operação Cód. Agência Gerente/Consultor Produto: Santander Crédito com Garantia do Imóvel 3. Proponente Principal Dados Pessoais Nome Completo Nome da Agência/Loja CPF Sexo F M Data de Nascimento Nacionalidade Número de Identidade Órgão Expedidor Data de Expedição Nº de Filhos Se solteiro, separado, divorciado ou viúvo, mantém união estável? sim não Se casado, informar Regime de Casamento 1 Com. Parcial 2 Separação Total 3 Com. Universal Nome da Mãe Naturalidade Estado Civil Telefone Residencial Celular Telefone Comercial Telefone de Preferência Resid. Comerc. Celular Comercial Particular Endereço Residencial Completo Bairro Município UF CEP Tipo de Residência 1.Própria 2.Financiada 3.Alugada 4.Com os Pais Dados Profissionais Profissão Natur. da ocupação Tempo de Residência Empresa na qual trabalha Cargo Atual Origem das outras rendas Data Admissão CNPJ (se proprietário) Tempo Serviço Salário R$ Outras Rendas R$ Nº. Benefício INSS (se aposentado) Endereço Comercial 0238-S04 (05/2014) 6/11

7 Bairro Município UF CEP Empregos Anteriores Empresa 1 UF Município Telefone Empresa 2 UF Município Telefone Dados do Cônjuge ou Convivente (não participante da composição da renda) - PREENCHIMENTO OBRIGATÓRIO Nome Completo CPF Sexo Data de Nascimento Nacionalidade Naturalidade F M Número de Identidade Órgão Expedidor Data de Expedição Estado Civil Nome da Mãe Profissão 4. Segundo Proponente Dados Pessoais Grau de parentesco com o Proponente Principal Cônjuge Convivente Pais Irmão Outro Nome Completo CPF Sexo Data de Nascimento Nacionalidade F M Número de Identidade Órgão Expedidor Data de Expedição Nº de Filhos Se solteiro, separado, divorciado ou viúvo, mantém união estável? sim não Se casado, informar Regime de Casamento 1 Com. Parcial 2 Separação Total 3 Com. Universal Nome da Mãe Naturalidade Estado Civil Telefone Residencial Celular Telefone Comercial Telefone de Preferência Resid. Comerc. Celular Comercial Particular Endereço Residencial Completo Bairro Município UF CEP Tipo de Residência 1.Própria 2.Financiada 3.Alugada 4.Com os Pais Tempo de Residência 0238-S04 (05/2014) 7/11

8 Dados Profissionais Profissão Empresa na qual trabalha Cargo Atual Data Admissão Origem das outras rendas Natur. da ocupação CNPJ (se proprietário) Tempo Serviço Salário R$ Nº. Benefício INSS (se aposentado) Outras Rendas R$ Endereço Comercial Bairro Município UF CEP Empregos Anteriores Empresa 1 UF Município Telefone Empresa 2 UF Município Telefone Dados do Cônjuge ou Convivente (não participante da composição da renda) - PREENCHIMENTO OBRIGATÓRIO Nome Completo CPF Sexo Data de Nascimento Nacionalidade Naturalidade F M Número de Identidade Órgão Expedidor Data de Expedição Estado Civil Nome da Mãe Profissão 5. Conta-Corrente do Santander para Débito das Prestações Nº da Agência Santander Nº da Conta Corrente Santander 6. Dados da Operação 1.Valor do Imóvel R$ 2.Valor do Empréstimo (Saldo Devedor Estimado) R$ 3.Prazo do Empréstimo: meses Parcela Protegida Deseja Receber a proposta para contratação? O Seguro garante o pagamento de até 3, 6 ou 8 parcelas de seu financiamento imobiliário, limitado ao valor de R$ por parcela, em caso de perda de renda por desemprego ou perda de renda por acidente ou doença. Sim Não O seguro Santander Parcela Protegida é garantido por Zurich Minas Brasil Seguros S/A CNPJ / processo SUSEP n.º / de acordo com o plano contratado, no caso de perda de renda por desemprego ou perda de renda por acidente ou doença, respeitando os prazos de carência, franquia e elegibilidade. A aceitação do seguro estará sujeita à análise do risco. O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte da Autarquia, incentivo ou recomendação a sua comercialização. Para mais informações, consulte as condições gerais disponíveis no site O segurado poderá consultar a situação cadastral de seu corretor de seguros, Santander S.A. Serv Tec Adm. e Corretagem de Seguros - CNPJ / , no site por meio do número de seu registro na SUSEP , denominação social e CNPJ / Dados do Imóvel a ser utilizado como garantia da portabilidade 0238-S04 (05/2014) 8/11

9 Endereço Completo Bairro Município UF CEP Nº de Vagas na Garagem Chaves no local Ponto de Referência Sim Não Pessoa a ser contatada para avaliação do imóvel Telefones Tipo de Imóvel Novo Nome do(s) atual(is) proprietário(s) CPF/CNPJ Usado DECLARAÇÃO E AUTORIZAÇÃO DOS PROPONENTES: Declaro que: (i) as informações aqui prestadas são verdadeiras e poderão ser comprovadas por documentos, se forem solicitados e que autorizo: a) a confecção do cadastro, com atualização periódica; b) o Santander a consultar e registrar informações decorrentes de operações de crédito de sua responsabilidade junto ao Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central do Brasil (BACEN), para fins de supervisão do risco de crédito e intercâmbio de informações com outras instituições, c) o Santander a consultar os meus dados junto ao Serasa e Serviço de Proteção ao Crédito, d) o Santander a solicitar à Instituição Credora Original todas as informações necessárias para a realização da portabilidade do meu empréstimo com garantia imobiliária; (ii) tenho ciência de que a consulta ao SCR pelo Santander depende de prévia autorização e que poderá ter acesso aos dados do SCR pelos meios colocados à sua disposição pelo BACEN, sendo que eventuais pedidos de correções, exclusões, registros de medidas judiciais e de manifestações de discordância sobre as informações inseridas no SCR, pelo Grupo Santander, deverão ser efetuados por escrito, acompanhados, se necessário, de documentos e; (iii) esta Proposta é sujeita à aprovação pelo Santander. Autorização Se aplicável, os Proponentes concordam e autorizam expressamente: (i) a transferência do empréstimo com garantia imobiliária ao Santander, ainda que o valor da prestação do empréstimo a ser concedido seja maior do que o valor da prestação na Instituição Credora Original (ii) o débito na conta corrente mencionada no item 5 da Proposta, para o pagamento da Tarifa de Avaliação de Garantia na data da assinatura do contrato de portabilidade ou na data de não aprovação ou desistência do financiamento, desde que o serviço tenha sido prestado pela empresa de engenharia credenciada pelo Santander. Local e Data: PROPONENTE 1 CÔNJUGE PROPONENTE 1 PROPONENTE 2 CÔNJUGE PROPONENTE S04 (05/2014) 9/11

10 Anexo 2. Declaração Pessoal de Saúde e Atividade Seguro Imobiliário Mapfre Prazo do Contrato: meses Nome do Primeiro Proponente: Data de Nascimento: Nome do Segundo Proponente: Data de Nascimento: A presente declaração deverá ser preenchida de próprio punho pelo proponente, de forma clara e objetiva. FALE-NOS SOBRE SEUS HÁBITOS: a) Pratica de forma amadora ou profissional, esporte(s) radical(is) ou perigoso(s)? Caso positivo favor informar qual(is): b) Encontra-se em plena atividade de trabalho? Em caso negativo, informe o motivo. FALE-NOS SOBRE SUA VIDA PROFISSIONAL: a) Informe a sua principal atividade profissional (favor fornecer informações detalhadas, sobre sua principal atividade profissional) 1º Proponente: 2º Proponente: b) Exerce ou exerceu atividades com esforço repetitivo ou consideradas insalubres ou periculosas? Se sim, informe qual(ais). c) Já foi afastado do trabalho por alguma doença ou acidente? Se sim explique o motivo. FALE-NOS SOBRE SUA SAÚDE a) Encontra-se em plenas condições de saúde? b) É ou foi portador de alguma doença ou sintoma, está ou esteve em tratamento que necessite de consultas médicas, exames de diagnose ou uso de medicamentos, havendo a necessidade de acompanhamento periódico? Há indicação ou previsão de alguma cirurgia (curativa ou estética)? Caso positivo esclarecer o diagnóstico S04 (05/2014) 10/11

11 c) Esta realizando ou realizou algum tratamento em decorrência de alguma doença profissional, Lesão por Esforços Repetitivos - LER, Doenças Osteo-musculares Relacionadas ao Trabalho - DORT, Lesão por Trauma Continuado ou Contínuo - LTC ou similares, ou em decorrência de tratamentos psiquiátricos tais como Síndrome do Pânico, Depressão, Estresse ou pelo exercício de atividades insalubres e/ou periculosas, ou por qualquer outro motivo? Se sim, especifique: d) Já foi submetido a tratamento clínico ou cirúrgico (inclusive punção ou biópsia) em regime de internação hospitalar? Caso positivo, informar o período, hospital e qual o tratamento realizado. e) É portador de alguma deformidade, deficiência ou redução funcional de membros ou órgãos dos sentidos? Caso afirmativo, favor esclarecer. Eu assino de próprio punho e declaro que as informações acima prestadas são verdadeiras e completas, não omitindo circunstâncias que possam influir na aceitação do seguro, bem como tenho plena ciência na implicação da perda do direito do seguro e dos prêmios que foram pagos conforme disposto no Artigo 766 do Código Civil Brasileiro, caso tenha omitido informações ou estas não sejam exatas. Outrossim, autorizo a seguradora de minha escolha a solicitar informações sobre meu estado de saúde aos médicos que me trataram ou que vierem a me tratar, podendo utilizá-la a qualquer tempo, no amparo e na defesa de seus direitos, sem que tal autorização implique em ofensa ao sigilo profissional. Informações Complementares: 1. O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte da Autarquia, incentivo ou recomendação a sua comercialização. 2. Seguro Habitacional Santander garantido por Zurich Santander Brasil Seguros S.A., (atual denominação social da Santander Brasil Seguros S.A.), CNPJ / , Processo Susep / Seguro Habitacional Tókio Marine garantido por Tókio Marine Seguradora S.A., CNPJ / , Processo Susep / Seguro Imobiliário Mapfre garantido por Mapfre Vera Cruz Seguradora S.A., CNPJ: / , Processo Susep / Estipulante: Banco Santander (Brasil) S.A., CNPJ / O segurado poderá consultar a situação cadastral de sua corretora de seguros Santander S.A Serviços Técnicos, Administrativos e de Corretagem de Seguros, no site por meio do número de seu registro na SUSEP , denominação social da corretora e CNPJ / A aceitação do seguro está sujeita à análise do risco. 6.O preenchimento desta declaração pessoal de saúde não garante a aceitação do risco para contratação do seguro, facultando-se, à Seguradora, a solicitação de declarações adicionais. Local e data: Assinatura do primeiro proponente Assinatura do segundo proponente Assessoria em Crédito Imobiliário (011) (Estado de São Paulo), (021) (Estado do Rio de Janeiro) e (Demais Localidades) Serviço de Atendimento ao Consumidor SAC * - Ouvidoria * (*Atende também Deficientes Auditivos e de Fala) S04 (05/2014) 11/11