PROCESSO Nº /1900 FALÊNCIA/ANEXO DOS PROCESSOS DE COMODORO-MT

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1 EXMA. SRA. DRA. JUIZA DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/01CV PROCESSO Nº /1900 FALÊNCIA/ANEXO DOS PROCESSOS DE COMODORO-MT GUSTAVO HENRIQUE SAUER DE ARRUDA PINTO, síndico dativo na falência de FAZENDAS REUNIDAS BOI GORDO S.A., vem, respeitosamente, à presença de V. Exa., nos autos do ANEXO DOS PROCESSOS DE COMODORO-MT, em atenção à segunda parte do r. despacho de fls. 566, para que informe ao Juízo, no prazo de 24 horas, as providências que tomou quanto aos relatórios que lhe foram apresentados pelo advogado contratado, com cópias nestes autos, que dão conta, inclusive, de danos causados a bens de propriedade da massa situados na área rural de Comodoro, apresentar manifestação nos termos seguintes: 1) Conforme se depreende da petição de fls. 02/27 e dos documentos que a instruíram o Dr. ALFREDO PEREIRA DA COSTA foi contratado pela massa para o acompanhamento dos casos do seu interesse e proteção de suas propriedades em Comodoro-MT por iniciativa do infra-assinado, pois em vistoria que

2 fez nas FAZENDAS REALEZA DO GUAPORÉ I e II, às margens do Rio Guaporé, na divisa com a Bolívia, distantes duas horas de carro daquele município, com mais de 400 km de estradas internas e com cerca de 130 mil hectares, área maior que a da cidade de São Paulo, na companhia do Sr. Perito nomeado por V. Exa., Dr. Mauro Scacchetti, confirmou este síndico a existência de diversos problemas, uma vez que devido à pretensa sobreposição de títulos, invadidas estão as propriedades em mais de uma área, fazendo-se necessárias providências adicionais de ordem jurídica pela massa. 2) O Sr. Perito MAURO NARDINO SCACCHETTI, como se sabe, foi nomeado por V. Exa. atendendo a pedido do infra-assinado, de início para elaborar laudo pericial relativo à primeira invasão de que se teve ciência, na área denominada FAZENDA SÃO MATEUS e depois, também a requerimento deste síndico, para proceder ao georreferenciamento e avaliação das FAZENDAS REALEZA DO GUAPORÉ I e II e ao laudo de outra área invadida de que se teve ciência pouco depois, a FAZENDA DOS PÁSSAROS, atualmente denominada FAZENDA ARARAS e para identificar eventuais outras ocupações irregulares nas áreas além da outro de que se teve noticia. 3) E o trabalho desenvolvido por ambos, em parceria com este síndico, deveras complicado devido à localização, dificuldade de acesso, vegetação densa e extensão das áreas e da dificuldade da montagem do seu mosaico e cadeia dominial prosseguiu, desde então, sem interrupção, com a constatação e perfeita identificação das invasões e a tomada de medidas jurídicas administrativas visando a anulação e o cancelamento de registros e coleta dos elementos necessários para a ajuizamento das medidas possessórias necessárias. 4) Não obstante a exiguidade do prazo que lhe foi assinalado pelo Juízo para se manifestar, é com satisfação que este síndico recebe o fato deste D. Juízo ter voltado, novamente, suas atenções a este incidente e atendido os apelos do advogado da massa em Comodoro-MT, profissional competente e responsável e profundo conhecedor da região e dos problemas que afetam as propriedades, determinando a regularização dos seus pagamentos para que possa continuar a prestar os serviços para os quais foi contratado e tenha a garantia necessária para, uma vez fixados os seus honorários em bases que atendam os interesses de ambas as partes, o que espera aconteça, possa, com a concordância do

3 Ministério Público e a autorização de V. Exa., ajuizamento das ações possessórias necessárias. promover o 5) O infra-assinado, que desde outubro de 2011 também nada mais recebeu na falência, tendo que arcar do próprio bolso com a despesas necessárias para a proteção dos interesses da massa, demonstrando preocupação com a preservação do acervo da massa, como evidenciado no episódio recente envolvendo a vistoria do INCRA na FAZENDA VALE DO SOL I, livrando-a da desapropriação, continuou, também, com as limitações impostas pela paralisação do processo de falência e seus incidentes e sem que lhe fosse permitido o acesso àqueles autos, a cuidar para que prejuízos maiores não sofresse a massa em razão dessa situação. 6) O fez por profissionalismo e em respeito aos credores, mesmo no período em que esteve afastado da sindicância, prestando ao advogado da massa e ao expert nomeado pelo Juízo os esclarecimentos que lhe foram solicitados acerca de questões relativas ao processo de falência e os imóveis em questão. 7) Comportamento esse, aliás, bem diverso do síndico da confiança do Juízo, Dr. JÁCOMO ANDREUCCI FILHO, nomeado por V. Exa para substitui-lo, conforme petição do advogado contratado de fls. 218/225 e os documentos que a instruíram de fls. 226/228. 8) Durante todo esse período, trabalhando em equipe com o advogado contratado pela massa, Dr. ALFREDO COSTA, e o Sr. Perito MAURO NARDINO SCACCHETTI, com os quais o infra-assinado manteve, sempre, estreito contato, prosseguiram os trabalhos de coleta dos elementos necessários para a instrução das ações possessórias iniciados tão logo houve ciência dos fatos, com a constatação, in locu, pelo infra-assinado e/ou pelo expert e sua equipe e/ou por Oficial Justiça, em cumprimento a Carta Precatória expedida por este D. Juízo, das áreas invadidas, obtenção de fotografias, contato com testemunhas e a elaboração de laudos periciais instruídos com mapas e informações técnicas detalhando e documentando as invasões e para a anulação pela via administrativa da matrícula relativa à área denominada FAZENDA SÃO MATEUS. 9) Tendo em vista as dificuldades de logística e as decorrentes do andamento da falência estar suspenso foi de

4 importância fundamental o Sr. Perito MAURO NARDINO SCACCHETTI e sua equipe estarem, ao mesmo tempo, realizando os trabalhos de georreferenciamento e avaliação das propriedades, o que permitiu que pudessem obter, a baixo custo, mais rapidamente e com menor dificuldade, os dados de campo necessários para a instrução das ações possessórias a serem propostas. 10) Após elaborados pelo Sr. Perito, os laudos foram encaminhados ao advogado da massa juntamente com a documentação adicional que foi por ele solicitada para a instrução das ações possessórias e contato manteve o infra-assinado com ambos para que isso fosse feito. 11) Diante disso, estranhou o infra-assinado os insistentes pedidos do advogado da massa requerendo a intimação do Sr. Perito para peticionar nas Cartas Precatórias para a constatação das áreas invadidas juntando os laudos que elaborou acerca de cada uma das invasões, pois diante de cobranças anteriores feitas no passado conversou com o Dr. MAURO SCACCHETTI e foi por ele informado que já havia encaminhado grande parte do material e que estava ultimando os trabalhos e, por fim, que já os havia terminado e encaminhado ao Dr. ALFREDO COSTA, como comprova a documentação anexa, informação essa que foi repassada pelo infra-assinado ao advogado da massa, em resposta às suas solicitações, em mais de uma oportunidade, de sorte que para este síndico a questão já estava resolvida. 12) O que ocorreu, na verdade, foi um mal entendido, pois a compreensão deste síndico e do Sr. Perito MAURO SCACCHETTI era de que, tendo o advogado da massa recebido os laudos relativos a cada uma das invasões bastaria a ele promover a sua juntada nos autos das respectivas Cartas Precatórias, o que não havia feito por entender que quem o faria seria o expert, daí os seus diversos requerimentos nesse sentido nas petições e relatórios juntados nos autos. 13) No entanto, em reunião realizada nesta data, dia , no escritório deste síndico, agendada no início do mês de agosto p.p., ou seja, antes do recebimento da intimação para se manifestar nestes autos, conforme comprovam as mensagens eletrônicas anexas, com o advogado da massa e o Sr. Perito, convenceu-se da argumentação do Dr. ALFREDO COSTA de que o melhor seria, para a qualidade da prova a ser utilizadas nas

5 possessórias, que o Dr. MAURO SCACCHETTI, na qualidade de perito nomeado por este D. Juízo Universal, peticionasse diretamente nos autos das Cartas Precatórias juntando os laudos que elaborou acerca das invasões, do que fazê-lo o advogado de uma das partes envolvidas. 14) Diante disso, ficou entre os participantes da reunião acertado que o Dr. MAURO SCACCHETTI preparará petições neste sentido e as encaminhará por correio ao advogado da massa que providenciará o seu protocolo nas Cartas Precatórias de constatação ainda esta semana. 15) Na mesma reunião comprometeu-se o Dr. MAURO SCACHETTI a encaminhar ao advogado da massa, até o próximo dia , com cópia para este síndico, o laudo relativo à invasão da FAZENDA DOS PASSÁROS, atualmente denominada FAZENDA ARARAS, já finalizado e que ora está sendo revisado, que também estava sendo cobrado pelo Dr. ALFREDO COSTA, mas que demandou mais tempo do que se esperava para ser concluído devido às suas peculiaridades e complexidade e ao fato de parte dos dados necessários para a sua elaboração dependerem do levantamento topográfico realizado no georreferenciamento, no curso do qual surgiram diversas dúvidas acerca do limite e confrontação daquelas áreas. 16) Assim, com a conclusão do laudo relativo à invasão da FAZENDA ARARAS e vitória da massa no processo administrativo para o cancelamento do registro da matrícula da FAZANDA SÃO MATEUS, para o que foram decisivos o laudo elaborado pelo Dr. MAURO SCACCHETTI e as peças e os recursos apresentados pelo Dr. ALFREDO COSTA, que até à Corregedoria do TJ/MT teve que recorrer, dada a incompatibilidade das decisões do MM. Juiz de Comodoro com a legislação em vigor, suficiente já é a documentação obtida para o ajuizamento das ações possessórias, sendo que o que mais, eventualmente, necessitar o advogado da massa lhe será fornecido pelo infra-assinado e pelo Sr. Perito com o máximo de rapidez. 17) Destarte, ante o que foi acima exposto, e tendo sido o V. Acórdão do TJ/SP que deu provimento ao Agravo de Instrumento interposto pelo infra-assinado contra o r. despacho que o substituíra disponibilizado no DJE no último dia e este incidente voltado a caminhar após longo período de paralisação,

6 resta, apenas, o acerto dos honorários do advogado da massa para o patrocínio das ações possessórias e a sua aprovação pelo Juízo, ouvido o Ministério Público, para o ajuizamento das demandas. 18) As negociações nesse sentido, no entanto, não tem se revelado fáceis e as tratativas entre a massa, representada por este síndico e o Dr. ALFREDO COSTA, que se demonstrou um profissional sério e competente, é um profundo conhecedor da região e já esta familiarizado com o caso e os problemas que afetam as propriedades, que se iniciaram no início deste ano de 2012, não evoluíram da forma esperada em razão da proposta de honorários por ele apresentada ter sido considerada alta por este síndico, apesar do respeito que tem pelo seu trabalho, mesmo levando em conta o valor das áreas objeto das ocupações irregulares. 19) De qualquer forma, ficou na reunião de hoje acertado que o Dr. ALFREDO COSTA encaminhará a este síndico propostas de honorários separadas para cada uma das ações possessórias que terão que ser ajuizadas, tendo em vista as particularidades e o valor econômico de cada caso, com a cobrança dos honorários por etapa de trabalho cumprida, pois a expectativa que se tem é de que as propriedades venham a ser leiloadas na falência com as possessórias ainda em andamento. 20) Informa por derradeiro, que o trabalho de georreferenciamento das propriedades da massa em Comodoro-MT pelo Dr. MAURO SCACCHETTI e sua equipe já foi finalizado, tendo este síndico suprido as assinaturas necessárias e lhe fornecido toda a documentação e informações relativas aos imóveis de que dispunha, e que se aguarda, apenas, o término da greve no INCRA/MT que já se estendo por mais de 01 mês para o protocolo dos pedidos e que a subdivisão das áreas de mata já foram definidas e as guias de pagamento das taxas da LAU Licença Ambiental Única, pagas e que ora se iniciarão os trabalhos de avaliação das fazendas que, dada a sua complexidade, deverão se estender ainda por alguns meses. 21) Assim, cumprida por este síndico a parte do r. despacho de fls. 566 para a qual lhe foi assinalado o prazo de 24 horas, procede ao protocolo desta petição instruída com os documentos anexos, informando que as demais determinações de V.

7 Exa. serão atendidas no prazo de 05 dias assinalado no indigitado despacho. Termos em que, colocando-se à disposição de V. Exa. e do DD. Representante do Ministério Público para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que, porventura, julguem necessários. P. Deferimento. São Paulo, 17 de setembro de GUSTAVO H. SAUER DE ARRUDA PINTO - síndico dativo anexoadvogadocomodoro1